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蘇州購房流程個人住房商業貸款手續及流程 一、商品房按揭貸款的基本條件 1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； 2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地，1、核查信息 2、簽合同 3、網簽 4、過戶 5、交稅 6、拿證
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1、在蘇州無房且無貸款記錄的首付最低30%；
2、有1套房或有貸款記錄（已結清）首付最低50%；
3、有1套房貸款未結清，首付最低80%；
4、購買3套房及以上限貸；
5、本地人限購3套房，嚴禁購買4套房；
6、公積金貸款進一步收緊，貸款金額最高為公積金余額的6倍。
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1·限購令內容是限購，就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而采取的一系列促銷搜索手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業伙伴以及同行業惡意搶購所采取的一種商業手段。
2·限購令內容中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。
希望我的回答對您有所幫助。
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2015年買房國家沒有出臺新政策稅，還是根據購房面積和購房者是否首次購房：按照房價首次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%；需要提醒的是有的地方為了刺激樓市、出臺購房補貼、變相的減免契稅。
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1、購買新房，并且面積在144平米以下的，還可以享受20%的首付，其他的情況為30%；
2、在首套房的情況下，購買二手房的無論面積多少，最低需要繳納的首付為30%；
3、二套房的情況下，在購房新房或者二手房都是需要繳納首付50%；
4、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買
希望我的回答對你有所幫助1
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2014年七月份蘇州剛出來的新政策是這樣的，90平以上商品房和90平以下的精裝房限購已經取消，本地戶籍外地戶籍的客戶都可以不限套數的購買，90平以下本地人可以買兩套，外地人僅可以買一套。必須有購房資格才能買房的，外地人在蘇州交社保或者納稅滿一年。希望能幫到你。
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蘇州限購房條件細則要點獨家解讀：
暫定在市區已有1套住房的本市戶籍居民家庭、2年內累計繳納1年以上，限購1套住房，3套房停售。
擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
不能提供2年內累計繳納1年以上的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
申報價格由原來三個月內不得調高，調整為今年年內原則上不得調高。
經市政府研究決定，從即日起調整市區住房限購措施，蘇州限購房條件具體規定如下：
暫定在市區已有1套住房的本市戶籍居民家庭，能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含定銷商品房、危舊房小區改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同）。對在市區已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房，違反限購規定購房的，不予辦理產權登記手續，并由其承擔相應的經濟和法律責任。
住房城鄉建設部門應通過商品房銷售、存量房買賣網上管理系統進行限購提示，并根據限購要求完善住房買賣合同（契約）格式文本。房地產開發企業、房地產經紀機構應當嚴格執行限購規定，不得違反限售規定從事房地產銷售、經紀業務；在簽訂住房買賣合同（契約）時，應當履行告知義務，督促購房人如實填寫家庭房信息，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料（對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明）。對未嚴格核實購房人購買資格、違規簽訂住房買賣合同（契約）的房地產開發企業、房地產經紀機構，依法嚴肅處理。
完善落實房價年度控制目標的保障措施，實行房價控制目標管理。完善商品房銷售價格申報制度，將申報價格由原來三個月內不得調高，調整為今年年內原則上不得調高。
外地人在蘇州買房前要交滿一年的社保或者是一年的稅
外地人在蘇州買房子必須在蘇州自購房之日前兩年內交社保滿一年,或者在蘇州地區交稅滿一年都有資格在蘇州買房子
希望我的回答可以幫助到你
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二套房的情況下，在購房新房或者二手房都是需要繳納首付50%；三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買
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就我了解的，蘇州購房首付款比例；購買商品房首付款比例為房屋總價的20%。購買二手房房齡在15年以下的（含15年），首付款比例為房屋交易價格以及評估價值的30%；所購二手房房齡在15年以上30（含30年）年以下的，首付款比例為房屋交易價格以及評。數據來源于網絡，僅供參考。
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你好，很高心為你解答。
蘇州市住房公積金管理中心聯合蘇州市財政局、人民銀行蘇州市支行，出臺了相關文件，正式宣布從10月31日開始，蘇州市住房公積金個人住房貸款的借款人在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金的期限，從12個月(含)以上調整為6個月(含)以上；
而第二次辦理住房公積金個人住房貸款的，首付比例從不低于住房總價的50%調整為不低于住房總價的30%；取消住房公積金個人住房貸款擔保收費項目。
希望答案對你有所幫助，謝謝。
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本地人沒有什么要求，基本的東西都有；外地人，社保不在蘇州，就無法在蘇州買房子的。外地人公積金不在蘇州的話，那到是沒有什么關系的。關鍵是社保必須要在蘇州繳納2年（含2年）以上。這個是最基本的一個條件。
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2016年蘇州市購房遷戶口政策
1、凡戶籍不在中心城區范圍內，具有合法身份證明、年齡在16周歲以上的中國公民，在中心城區范圍內購買商品住宅總價在30萬元以上，或者購房總建筑面積在120平方米以上的，可申辦包括購房者本人、配偶、子女共3人以內的武漢市城區常住戶口;
2、購房時間為1996年10月7日以后(以簽訂合同為準)，不包括經濟實用房、安居工程住宅、辦公及經營性用房。
希望能幫到你。
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蘇州市住房公積金管理中心聯合蘇州市財政局、人民銀行蘇州市支行，出臺了相關文件，正式宣布從10月31日開始，蘇州市住房公積金個人住房貸款的借款人在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金的期限，從12個月(含)以上調整為6個月(含)以上；
而第二次辦理住房公積金個人住房貸款的，首付比例從不低于住房總價的50%調整為不低于住房總價的30%；取消住房公積金個人住房貸款擔保收費項目。
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業主可以登錄“XXX市房產管理局公眾信息網” ??→ ??點擊“業務查詢” ??→ ??點擊“預（銷）售合同查詢及密碼修改” ??→ ??填寫“合同編號、證件號碼、購房人密碼”。或者在項目欄輸入樓盤名字。在找到自己房子的具體房號。如果體現綠色已售字樣。即為已經備案了。
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主要政策如下：
1. 如果你畢業時已入蘇州集體戶口，不受面積和其他條件的限制。
2. 如果你是外地戶口，必須要房屋面積大于等于75平，取得房產證三年，連續交三年社保。購買市區成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權證3年以上，且被單位合法聘錄用3年以上，按規定參加社保3年以上，具有合法穩定的經濟收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。申請遷移人需提供：身份證明、房屋產權證、土地證、勞動合同書、 參保證明、 工資收入證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、家庭成員關系證明、獨生子女證、無業證明(戶籍地)、已婚育齡婦女須提供《計劃生育服務卡》或《全國流動人員婚育證明》。
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從2015年7月19日起，蘇州全市已取消對90平米以上住房的限購政策，本地人及外地人都可直接在蘇州購買90平米以上的房屋。但是90平米以下的房屋仍繼續執行原有限購政策。涉及和港澳臺的也依舊執行原政策，即在全國范圍內只能有一套住房。貸款政策無任何變化。蘇州本地戶口購買第三套房源，或是外地戶口(無社保)全款都可以購買蘇州房源。以前外地戶口無社保被卡窗口的也均予以放行。，限購解除會在一定程度內刺激購房，但是限貸政策，蘇州樓市近期仍將以走量為主，短期內價格難以上浮。蘇州此前一直執行的限購政策是2010年出臺的，限購政策規定：本市戶籍居民在市區已有一套住房的限購一套。已擁有兩套及以上住房的暫停在本市向其售房。非本市戶籍居民能夠提供自購房之日起兩年內，累積繳納一年以上社保或者納稅證明的，限購一套住房，如果已經擁有一套及以上住房，暫停在市區向其售房。
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你好，2016年蘇州購房戶口準入條件：
凡在本市具有合法固定住所、穩定職業或生活來源基本條件的人員，要求將戶口從外市遷入本市市區和縣級市或從本市縣級市遷往市區的，經有關部門受理，符合本辦法的準予遷入。
在遷入地無直系親屬的18周歲以下人員，不予準遷。
凡遷入人員需符合國家計劃生育相關政策，違反規定超生的必須經市人口計生部門核準。
在本市市區或縣級市范圍內申請遷移的，實行以具有合法固定住所為基本條件的準入登記制度。
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蘇州購房手續費有：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ??； （2）買方不是首次購房 ??； （3）車庫 ??； （4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅； 2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅； 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%； 4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納； 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數 ??； 工本費： ??一個證件80元；共有權證20元/個； 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）； 購房證明：20元一份，一般需開3份； 公證收費標準: ??300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
價格來源網絡，僅供參考。
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一、房子面積超過140平米 就交3% 等于3萬 二、房子面積小于140平米，就交1.5% 等于1.5萬 不滿5年的話，需要交納契稅，個人所得稅，營業稅 契稅按照上面的交納，不滿5年的話，就多個1%個稅和5.5%營業稅，共計6.5%等于6.5萬。以上價格來源于網絡，僅供參考。
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以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);希望我的回答對你有所幫助！價格來源于網絡，僅供參考，以具體實地為主
