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你好，不可以的，必須有監(jiān)護(hù)人。根據(jù)民法規(guī)定，未成年人沒有完全民事行為能力，未成年人的房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣等都必須由監(jiān)護(hù)人辦理。
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未成年人名下的財(cái)產(chǎn)的抵押由其監(jiān)護(hù)人代為辦理相關(guān)手續(xù)，法律規(guī)定了監(jiān)護(hù)人在履行監(jiān)護(hù)職責(zé)的時(shí)候應(yīng)當(dāng)保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，只能因?yàn)楸槐O(jiān)護(hù)人的利益而處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，也就是說父母用未成年人所有的房屋辦理抵押，必須因?yàn)槲闯赡耆速彿俊⒔逃蜥t(yī)療等用途，且需辦理相應(yīng)的公證手續(xù)，否則，房產(chǎn)登記部分不予辦理。
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一、若兒子為未成年人，則不能在房產(chǎn)證上寫兒子的名字，因?yàn)槲闯赡耆瞬荒芨残袀鶆?wù)，不能作為債務(wù)抵押人；二、若兒子成年，用父親的住房公積金貸款為兒子買房，房產(chǎn)證上不可以只寫兒子名字，如果只寫兒子的名字，就不滿足使用父親住房公積金的條件。因?yàn)楣e金貸款規(guī)定：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，不是職工的產(chǎn)屬享受的貸款。
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一、若兒子為未成年人，則不能在房產(chǎn)證上寫兒子的名字，因?yàn)槲闯赡耆瞬荒芨残袀鶆?wù)，不能作為債務(wù)抵押人；二、若兒子成年，用父親的住房公積金貸款為兒子買房，房產(chǎn)證上不可以只寫兒子名字，如果只寫兒子的名字，就不滿足使用父親住房公積金的條件。因?yàn)楣e金貸款規(guī)定：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，不是職工的產(chǎn)屬享受的貸款。
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沒有限制需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶口本，孩子合法監(jiān)護(hù)人（父母）持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替孩子簽字辦理手續(xù)，就可以辦理孩子姓名房產(chǎn)證。根據(jù)《未成年人保護(hù)法》規(guī)定，未成年人的繼承權(quán)受法律保護(hù)，未成年人接受繼承和接受贈(zèng)予的行為，由其法定代理人代理，但所得財(cái)產(chǎn)歸未成年人個(gè)人所有。同時(shí)，民法通則規(guī)定，未成年人接受繼承、贈(zèng)予及其它合法途徑所得財(cái)產(chǎn)，均屬于未成年人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未成年人依法對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，父母或其他監(jiān)護(hù)人只有代管的義務(wù)，沒有所有權(quán)和處理權(quán)。因此，將房地產(chǎn)過戶給未成年人可以通過贈(zèng)與的方式實(shí)現(xiàn)。
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可以。《房屋登記辦法》第十四條 未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。
監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
關(guān)于未成年人的房屋登記問題
自然人的民事行為能力是指自然人通過自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。我國《民法通則》第十一條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。”第十二條規(guī)定：“十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。”
同時(shí)，為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，法律還設(shè)置了監(jiān)護(hù)制度。《民法通則》第十六條規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人。未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，由下列人員中有監(jiān)護(hù)能力的人擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)未成年人父母所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同意的。對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在近親屬中指定。對(duì)指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。”
申請(qǐng)房屋登記行為是當(dāng)事人的民事行為，需要申請(qǐng)人具有相應(yīng)的民事行為能力。而未成年人作為限制民事行為能力人或無民事行為能力人，無法獨(dú)自完成申請(qǐng)行為，其房屋登記行為必須由監(jiān)護(hù)人代理，即法定代理。因此，本條規(guī)定未成年人的房屋應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。有些城市登記部門在辦理未成年人的房屋登記時(shí)，將監(jiān)護(hù)人的相關(guān)信息在登記簿和權(quán)利證書上進(jìn)行附記。為了證明監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)身份，本條同時(shí)要求監(jiān)護(hù)人提供能夠證明其監(jiān)護(hù)人身份的證明，如父母的身份證明、公證文書、法院的法律文書等。
希望我的回答對(duì)你有所幫助！
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你好
未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，
但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。
近幾年來，我國以未成年名義購買房屋的現(xiàn)象越來越多見，少年兒童的增多反映了人民勝過的改善社會(huì)法制觀念的加強(qiáng)，同時(shí)也體現(xiàn)了長輩對(duì)子女的一片關(guān)愛。未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)有未成年的法定監(jiān)護(hù)人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)，在登記時(shí)由其法定監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權(quán)時(shí)出現(xiàn)的問題，這也是在實(shí)際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。
我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，”同時(shí)規(guī)定“未成年人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。”未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋。但是如果在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押，按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”故法定代理人是無權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關(guān)于此項(xiàng)的規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，則由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。
由于我國目前社會(huì)誠信程度較差，登記機(jī)關(guān)無法輕信所有監(jiān)護(hù)人的保證。一些城市的做法是：除了以產(chǎn)權(quán)交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當(dāng)事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說明理由，并要求對(duì)該合同進(jìn)行公證。
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恩，樓上的都說的差不多了
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您好，為您總結(jié)了幾點(diǎn)還完房貸手續(xù)后還有的幾點(diǎn)步驟，你可以參考下，希望能幫到您。1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷抵押字樣。2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。
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隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國未成年人名下的財(cái)產(chǎn)特別是房產(chǎn)時(shí)常可見。依據(jù)我國民法通則第十八條規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益，除為了保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處置被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。而抵押就是一種處置行為，監(jiān)護(hù)人為了生產(chǎn)或生活利用未成年人名下的財(cái)產(chǎn)辦理抵押時(shí)，一般不應(yīng)受理此類業(yè)務(wù)，否則可能被認(rèn)定為侵害被監(jiān)護(hù)人的利益而被認(rèn)定為無效抵押形成風(fēng)險(xiǎn)。所以，各家銀行都不能為您辦理這筆貸款。
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你別著急。首先你公公最近買了一套房子寫的是你女兒的名字，從性質(zhì)上來講這套房子是你公婆送給他《她》孫女的。如果房產(chǎn)證上寫的是你女兒的名字的話，那這套房子的產(chǎn)權(quán)就屬你女兒的了。那你也沒有必要不開心。其次是你現(xiàn)在與老公，公婆住的一套房子是在你與老公結(jié)婚前他們就買好了，當(dāng)時(shí)當(dāng)然也不可能把你的名字也寫在房產(chǎn)證上了。現(xiàn)在也沒有必要再添加上你的名字了，房產(chǎn)證是你老公一人的名字也沒關(guān)系的，只要你們夫妻和諧相處白頭偕老，那又何必一定要有你自己的名字在上面呢？依我看，你老公一定也是獨(dú)生子，又沒兄弟姐妹來爭(zhēng)奪你的房產(chǎn)？房子遲早是你和老公的對(duì)不？再說了，我看你公婆還是很好的公婆，你想啊？要是別的公婆留個(gè)心眼暫時(shí)將所有的房產(chǎn)權(quán)全歸在公婆自己的手里，以獲得主動(dòng)權(quán)的也大有人在啊？而他們并沒有將產(chǎn)權(quán)留在自己的名下，而是將全部財(cái)產(chǎn)都寫在了你們的名下，這樣的公婆就算是非常和善的公婆了。他們這樣做也就證明了對(duì)兒子，媳婦的信任！你應(yīng)當(dāng)為有這樣的公婆而感到開心才對(duì)，你的一切顧慮都是沒有必要的。
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可以辦房產(chǎn)證。以后也沒有什么麻煩,但是按照我國的法律規(guī)定，未成年人的財(cái)產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或作廢。也就是以后想更名的話比較麻煩了。
希望我的回答對(duì)你有所幫助。
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您好，為您總結(jié)了幾點(diǎn)還完房貸手續(xù)后還有的幾點(diǎn)步驟，你可以參考下，希望能幫到您。1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷抵押字樣。2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。
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首先，你買的房子必須是一次性付款或者已經(jīng)付清貸款的房子。
其次，如果你的房子是以你名字買的，你只能以遺產(chǎn)繼承的方式將房子過戶給你孩子。
第三、這個(gè)辦理和正常辦理差不多，只不過需要你們提交一份監(jiān)護(hù)人的資料。具體辦理流程需要遵循當(dāng)?shù)胤抗懿块T的規(guī)定，因?yàn)榫唧w到個(gè)案，也不是特別清楚。
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您好， 需要公正，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人對(duì)房產(chǎn)有全部的處理權(quán)，包括轉(zhuǎn)讓、置換、贈(zèng)予等，但贈(zèng)予需要進(jìn)行公證，并且要告知未來的順位繼承人，最好哥哥姐姐也都在場(chǎng)，并且簽字。但值得注意的是，由于女兒未滿18歲，需要在監(jiān)護(hù)人的條件下進(jìn)行過戶，即產(chǎn)權(quán)證是小女兒的名字，但必須有監(jiān)護(hù)人，小女兒在未滿18歲之前，對(duì)房屋沒有直接的處置權(quán)利，同事監(jiān)護(hù)人也沒有，除非極個(gè)別情況能提出特別的申請(qǐng)。同時(shí)由于受贈(zèng)予方是直接受益者，贍養(yǎng)老人的義務(wù)也需做足，否則父母可以通過法律手段進(jìn)行維權(quán)，甚至是收回贈(zèng)予的房產(chǎn)。
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你好，希望幫到你從以上法條可以得出如下結(jié)論：未成年人可以擁有自己的財(cái)產(chǎn)，可以成為純獲利益合同的當(dāng)事人。因此，如果相關(guān)主體將財(cái)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給未成年人，其是有主體資格的，也應(yīng)該是合法有效的。就房產(chǎn)過戶而言，未成年人可以接受過戶而成為房屋所有權(quán)人，只是因?yàn)槠鋵儆诜缮系南拗菩袨槟芰θ耍淙松怼⒇?cái)產(chǎn)等權(quán)利，需要監(jiān)護(hù)人代為行使而已。
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房產(chǎn)證寫誰的額名字，就可以用誰的公積金來的額！
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1、未成年人只是不具備民事行為能力，但享有民事權(quán)利，其民事行為由法定監(jiān)護(hù)人代理即可，所以憑贈(zèng)與公證書辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
2、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。所以，拆遷行為發(fā)生時(shí)，權(quán)利人以拆遷時(shí)點(diǎn)的登記為準(zhǔn)。
一般這種過戶應(yīng)該比較麻煩些！可能得需要做個(gè)公證！保險(xiǎn)起見還是先咨詢當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)管理部門最為穩(wěn)妥。謝謝
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未成年人辦理房產(chǎn)證是可以。但是辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。
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一：房子可以落在未成年人名下．
二：未成年人不具備民事行為能力，由其監(jiān)護(hù)人代為辦理相關(guān)手續(xù)．那著大人和小孩的身份證和戶口本，還有小孩的出生證明，前往當(dāng)?shù)毓C處辦理監(jiān)護(hù)人公證，由監(jiān)護(hù)人代為辦理簽署合同及辦理房產(chǎn)證等事項(xiàng)．
三：如果是全款，可以房子只落小孩一個(gè)人名字，如果想貸款，因?yàn)樾『⒉痪邆溥€款能力，房本上必須添加大人．
希望解答了你的疑惑，解決了你的問題。
