武漢的開(kāi)發(fā)商有的是代辦兩證的，有的是不代辦的，有的代辦是要收手續(xù)費(fèi)300-500的，有的不收。 既然你買的房子的開(kāi)發(fā)商不代辦2證，那你就自己去班，首先看屬于哪個(gè)區(qū)，江岸的在一元路市政府傍邊的鄱陽(yáng)街房產(chǎn)局3樓辦理，江漢的在新華路有個(gè)政務(wù)大廳，橋口的應(yīng)該也有一個(gè)房產(chǎn)政務(wù)大廳，武昌的在江邊有個(gè)政務(wù)大廳，東湖開(kāi)發(fā)區(qū)的在開(kāi)發(fā)區(qū)大樓5樓（湖濱花園對(duì)面），其他的你去找找 首先你要在開(kāi)發(fā)商那里拿到一些資料，最重要的就是你房子的權(quán)屬證明書，還有一些表格要開(kāi)發(fā)商蓋章的，（如果你有貸款，那你就的再去聯(lián)系你貸款的銀行，看銀行的怎么規(guī)定的，因?yàn)槟阗I房子的時(shí)候開(kāi)發(fā)商辦的是一個(gè)期房抵押證明給銀行的，銀行才會(huì)放款，現(xiàn)在交房了你辦房產(chǎn)證的時(shí)候叫要把期房抵押證明換成他項(xiàng)權(quán)證給銀行，有的銀行是銀行的人陪你一起辦，有的是要開(kāi)發(fā)商出面先借出期房抵押證明的，有的是銀行直接把期房抵押證明給客戶，客戶在房產(chǎn)局辦好他項(xiàng)權(quán)證后銀行去拿，這個(gè)就要你去和銀行聯(lián)系了，銀行除了期房抵押證明原件還有一些表格蓋銀行章的東西要交到房產(chǎn)局的），把這些資料帶好，然后合同上簽字的那個(gè)人帶上身份證和戶口本親自去房產(chǎn)局辦理，如果不能親自去就出一個(gè)委托。辦完房產(chǎn)證后就可以辦土地證 這個(gè)兩個(gè)證辦的時(shí)候你要交一些費(fèi)用（契稅、維修基金、印花稅、工本費(fèi)），必須帶現(xiàn)金，大概是你總房?jī)r(jià)*4%+10000左右

回遷房有房產(chǎn)證嗎?回遷房一般是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開(kāi)發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。

你好，新房交付后，是需要辦房產(chǎn)證的，辦房產(chǎn)證需要交納約1.5%的契稅，如果您是首套的，90平米以下是1%，90平米到144平米是1.5%，144平米以上是3%。希望可以幫到你。

你們之前還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，所以要先辦理房產(chǎn)登記，出了你們兩人共有的房產(chǎn)證再把他的名下的份額過(guò)戶到你的名下，只能按二手買賣過(guò)戶，以前你們有過(guò)公證轉(zhuǎn)讓協(xié)議，他畢需要配合辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。你們已經(jīng)結(jié)婚，但這套房產(chǎn)是你們的婚前財(cái)產(chǎn)，不算是共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)需你們雙方愛(ài)人到場(chǎng)，你和你前男友去辦理就好了。辦理過(guò)戶手續(xù)，我建議你找你們當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)中介公司幫你處理，費(fèi)用3000左右，這個(gè)中介費(fèi)你絕對(duì)花得值！祝好運(yùn)！

房產(chǎn)證代辦公司收費(fèi)不貴，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 1契稅140平以下房款總額1.5%,140平以上4% 2房屋維修基金房屋總額2% 3測(cè)繪費(fèi)等房產(chǎn)部門收費(fèi)每平米4元左右,工本費(fèi)80元 多少會(huì)有些地區(qū)差異,但是大概費(fèi)用就是如此,收費(fèi)項(xiàng)目也是如此! 以上來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

契稅評(píng)估值x1%（90平米以下）1.5%（90-144平米）3%（144平以上）收費(fèi)單位房管局；資料費(fèi)300元/件收費(fèi)單位擔(dān)保公司；交易服務(wù)費(fèi)面積x8元/平米收費(fèi)單位房管局；貸款評(píng)估評(píng)估值x0.5%收費(fèi)單位評(píng)估公司；安檢300元/件收費(fèi)單位房管局；貸款擔(dān)保貸款額x1%收費(fèi)單位擔(dān)保公司；產(chǎn)籍登記214元/件收費(fèi)單位房管局；貸款墊資貸款額x2%收費(fèi)單位墊資公司；過(guò)戶評(píng)估費(fèi)評(píng)估值x0.5%收費(fèi)單位房管局；資料費(fèi)15元/件收費(fèi)單位房管局；抵押核檔費(fèi)50元/件收費(fèi)單位房管局；土地受益金評(píng)估值x2%收費(fèi)單位房管局；貸款代理費(fèi)貸款額x1%收費(fèi)單位代理公司；過(guò)戶代理費(fèi)600元/件收費(fèi)單位代理公司；抵押評(píng)估費(fèi)評(píng)估值x0.5%收費(fèi)單位房管局；營(yíng)業(yè)稅評(píng)估值x5.5%收費(fèi)單位地稅局；抵押登記費(fèi)80元/件收費(fèi)單位抵押科；個(gè)人所得稅評(píng)估值x2%收費(fèi)單位地稅局；中介服務(wù)費(fèi)成交價(jià)x3%收費(fèi)單位代理公司；

無(wú)錫房產(chǎn)證代辦公司還是無(wú)錫市金佳物業(yè)管理有限公司比較靠譜，該公司的服務(wù)態(tài)度很好，做事很負(fù)責(zé)任，該公司作為一家專業(yè)的裝飾企業(yè)，先進(jìn)的管理模式、杰出的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、嚴(yán)格的質(zhì)量控制體系和卓越的企業(yè)文化，贏得了廣大消費(fèi)者的一致好評(píng)，它憑著優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，良好的售后服務(wù)贏得了大眾。

1.建議上午8:00到辦證中心二樓取號(hào)，8:30開(kāi)始上班。登記、過(guò)戶、注銷、領(lǐng)證、房產(chǎn)證、土地證各是不同的號(hào)，一定要看仔細(xì)取對(duì)號(hào)。如果取錯(cuò)了則需要重新取號(hào)。 2.首先到8號(hào)窗口繳納房屋維修基金，刷卡或現(xiàn)金均可。出示并審核，退還如下文件： 1)已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件1份，退還) 2)《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。(原件1份，退還) 3)加蓋開(kāi)發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購(gòu)房發(fā)票。(原件1份，退還) 4)購(gòu)房人身份證原件或者委托人身份證原件。(原件1份，退還) 房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)如下： A)2008年11月1日前簽訂購(gòu)房合同的： a)住宅：購(gòu)房金額的2% b)非住宅：購(gòu)房金額的1% B)2008年11月1日后簽訂購(gòu)房合同的： a)磚混結(jié)構(gòu)：49元/平方米 b)無(wú)電梯框架：55元/平方米 c)房屋總樓層有電梯14層以下(含14層)：61元/平方米 d)房屋總樓層有電梯15層以上(含15層)：73元/平方米 3.等待叫號(hào)，然后去9-12號(hào)窗口辦理房產(chǎn)證。提交并審核如下文件： 1)已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件1份，不退) 2)加蓋開(kāi)發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購(gòu)房發(fā)票。(原件1份，復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)及復(fù)印件) 3)《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。(原件1份，不退) 4)房屋平面圖。(原件1份，復(fù)印件1份，不退) 5)加蓋開(kāi)發(fā)商公章的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》。(原件1份，不退) 6)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《預(yù)購(gòu)售合同抵押換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)表》。(原件1份，不退) 7)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《房屋登記申請(qǐng)表》(抵押權(quán)設(shè)立登記)。(原件1份，不退) 8)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。(原件1份，不退) 9)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》。(原件1份，不退) 10)(如有銀行貸款，并委托他人代辦)加蓋貸款銀行公章的《房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理委托書》。(原件1份，不退) 11)購(gòu)房人身份證原件。(復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件) 12)(如有委托他人代辦)委托人身份證原件。(復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件) 13)(如有委托他人代辦)購(gòu)房人與委托人關(guān)系證明原件(戶口、結(jié)婚證、公證書)。(復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件) 審核通過(guò)后，工作人員會(huì)開(kāi)具契稅收費(fèi)單。 4.持契稅收費(fèi)單到7號(hào)窗口繳納契稅。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是： 普通住宅必須同時(shí)滿足三個(gè)條件: 1)小區(qū)容積率≥1.5%;2)單套建筑面積≤140平方米;3)單價(jià)

房產(chǎn)證過(guò)戶可以代辦的，不過(guò)要出相關(guān)的手續(xù)費(fèi)····

購(gòu)買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書 商品房正式銷售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。 簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括： （1）開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。 （2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。 （3）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。 當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括： （1）項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。 （2）購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。 購(gòu)買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括： （1）土地使用證號(hào)及使用年限 （2）商品房銷售許可證號(hào) （3）房產(chǎn)名稱及購(gòu)房人購(gòu)買房產(chǎn)的類型 （4）所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期 （5）房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià) （6）付款方式 （7）雙方違約條款 （8）保修條款 （9）買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款 （10）預(yù)售登記 （11）房屋轉(zhuǎn)讓 （12）房屋過(guò)戶 （13）糾紛、爭(zhēng)議的解決方式 （14）附件一：房屋戶型圖 （15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) （16）附件三：共有共用部位 同時(shí)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。 購(gòu)買商品房流程第三步：預(yù)售登記 買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 購(gòu)買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。 購(gòu)買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證 三、買房子要繳納的稅費(fèi) （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

1、由房屋產(chǎn)權(quán)人寫一份申請(qǐng)書，寫明房產(chǎn)證丟失原因、經(jīng)過(guò)、丟失的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，并由產(chǎn)權(quán)人所在單位蓋章(如果產(chǎn)權(quán)人無(wú)單位，由產(chǎn)權(quán)人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章)。2、產(chǎn)權(quán)人帶著簽字蓋章后的申請(qǐng)書到各區(qū)縣房地局的原房產(chǎn)證發(fā)放機(jī)關(guān)辦理具體事宜。由原發(fā)證機(jī)關(guān)開(kāi)介紹信，在當(dāng)?shù)貓?bào)刊上刊登遺失聲明。 3、聲明見(jiàn)報(bào)后，產(chǎn)權(quán)人帶著刊登聲明的報(bào)紙、遺失人(產(chǎn)權(quán)人)書寫的具結(jié)、本人身份證、戶口圖章，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到原發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取房產(chǎn)證。 其次，關(guān)于“補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要什么費(fèi)用”的問(wèn)題。補(bǔ)辦房產(chǎn)證肯定是要花錢的，但并不是所有費(fèi)用都由房管部門收取，由于補(bǔ)辦房產(chǎn)證涉及到查詢檔案、報(bào)紙公告等程序，所以補(bǔ)辦房產(chǎn)證的費(fèi)用主要包括：1、到房管部門查詢房屋檔案一般是免費(fèi)的; 2、到報(bào)社登報(bào)作廢房產(chǎn)證統(tǒng)一收取一定的費(fèi)費(fèi)用，辦理土地證登報(bào)作廢統(tǒng)一收取一定的費(fèi)用; 3、辦理新的房產(chǎn)證需繳納一定的工本費(fèi)，辦理新的土地證需繳納一定的工本費(fèi)。 補(bǔ)辦操作具體流程： 一、國(guó)有土地房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦流程 1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明; 2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明(房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用); 3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明; 4、6個(gè)月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告; 5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元/本，印花稅5元/本。 二、個(gè)人房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦流程 1、備件 申請(qǐng)人以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址情況等; 提供戶口簿; 填寫遺失房地產(chǎn)所有證的具結(jié)書; 憑身份證明，帶上列資料到“遺失契證臺(tái)”辦理。 2、備案查檔 繳交查檔冊(cè)費(fèi)后，由發(fā)放機(jī)關(guān)發(fā)給臨時(shí)收據(jù)。 對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。 3、登報(bào)查明 對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核后，出具證明給申請(qǐng)人到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)。待“遺失聲明”見(jiàn)報(bào)后，申請(qǐng)人持報(bào)紙和臨時(shí)收據(jù)到發(fā)放機(jī)關(guān)交給原收件經(jīng)辦人。一個(gè)月內(nèi)無(wú)異議者，由申請(qǐng)人向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。 4、勘丈入冊(cè) 由測(cè)繪所勘丈、繪圖。 檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊(cè)。 5、登記審查核準(zhǔn) 6、繕證發(fā)證

1、由房屋產(chǎn)權(quán)人寫一份申請(qǐng)書，寫明房產(chǎn)證丟失原因、經(jīng)過(guò)、丟失的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，并由產(chǎn)權(quán)人所在單位蓋章(如果產(chǎn)權(quán)人無(wú)單位，由產(chǎn)權(quán)人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章)。2、產(chǎn)權(quán)人帶著簽字蓋章后的申請(qǐng)書到各區(qū)縣房地局的原房產(chǎn)證發(fā)放機(jī)關(guān)辦理具體事宜。由原發(fā)證機(jī)關(guān)開(kāi)介紹信，在當(dāng)?shù)貓?bào)刊上刊登遺失聲明。 3、聲明見(jiàn)報(bào)后，產(chǎn)權(quán)人帶著刊登聲明的報(bào)紙、遺失人(產(chǎn)權(quán)人)書寫的具結(jié)、本人身份證、戶口圖章，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到原發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取房產(chǎn)證。 其次，關(guān)于“補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要什么費(fèi)用”的問(wèn)題。補(bǔ)辦房產(chǎn)證肯定是要花錢的，但并不是所有費(fèi)用都由房管部門收取，由于補(bǔ)辦房產(chǎn)證涉及到查詢檔案、報(bào)紙公告等程序，所以補(bǔ)辦房產(chǎn)證的費(fèi)用主要包括：1、到房管部門查詢房屋檔案一般是免費(fèi)的; 2、到報(bào)社登報(bào)作廢房產(chǎn)證統(tǒng)一收取一定的費(fèi)費(fèi)用，辦理土地證登報(bào)作廢統(tǒng)一收取一定的費(fèi)用; 3、辦理新的房產(chǎn)證需繳納一定的工本費(fèi)，辦理新的土地證需繳納一定的工本費(fèi)。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并不復(fù)雜，具體包括以下幾道程序： 首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。 第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 第四，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。 第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 有些地方在商品房買賣過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者最好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。

一般是不允許代辦的， 1.購(gòu)房合同正本 2.合同預(yù)售登記表 3.戶口本、身份證復(fù)印件 4.房屋測(cè)繪表 5.房屋登記表 開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

房屋維修基金是另外交的，也交了1萬(wàn)多，沒(méi)有稅費(fèi)的發(fā)票，估計(jì)可能在預(yù)收的那費(fèi)用里，我想知道你們是怎么弄的，最后是不是還要拿那預(yù)收發(fā)票和房地產(chǎn)公司結(jié)算呢？

辦理材料1、本人二代身份證及戶口本;2、居住在居民家中應(yīng)提供戶主的戶口簿;3、居住在房屋出租戶的應(yīng)提供與業(yè)主簽訂的房屋租賃合同或業(yè)主出具的居住登記證明;4、與房屋所有人或者承租人共同居住的人員辦理居住登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有人或者承租人身份證明;與非武漢市戶籍的承租人共同居住還應(yīng)當(dāng)交驗(yàn)承租人的居住證;5、18-49周歲的育齡婦女須提高《流動(dòng)人口婚育證明》。武漢如何申領(lǐng)流動(dòng)人口婚育證明？辦理流動(dòng)人口婚育證明的注意事項(xiàng)6、在本區(qū)購(gòu)房自住的需提供房產(chǎn)證土地證(審原件收復(fù)印件)。辦理流程個(gè)人辦理審核材料――查詢核對(duì)――信息錄入――采集照片――填寫表格――打印回執(zhí)武漢居住證辦理流程（個(gè)人版）集體辦理1、用人單位或?qū)W校為流動(dòng)人口提供住所的，單位憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、學(xué)校憑組織機(jī)構(gòu)代碼證，到單位或?qū)W校住所所在地公安機(jī)關(guān)居住證受理點(diǎn)申請(qǐng)集中辦證，集中登記批量錄入流動(dòng)人口基本信息，同時(shí)領(lǐng)取《武漢市居住證申領(lǐng)表》(空白表)。2、分發(fā)申領(lǐng)表格，指導(dǎo)員工、學(xué)生如實(shí)填寫，申請(qǐng)人為18―49周歲育齡婦女的，還需準(zhǔn)備流動(dòng)人口婚育狀況證明。收回《武漢市居住證申領(lǐng)表》并校對(duì)相關(guān)信息后在申領(lǐng)表存根聯(lián)與領(lǐng)證聯(lián)中間加蓋騎縫公章。3、用人單位或?qū)W校工作人員到所轄地居住證受理點(diǎn)遞交清單及申請(qǐng)表格等相關(guān)資料，集中組織申領(lǐng)人憑二代身份證到受理點(diǎn)辦理。受理點(diǎn)完成受理后手工填寫或打印辦證回執(zhí)。4、用人單位按預(yù)約日期或之后憑回執(zhí)到原受理點(diǎn)領(lǐng)取居住證。辦理時(shí)限及費(fèi)用所需時(shí)間：15個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：首次申領(lǐng)免收工本費(fèi)辦理地點(diǎn)武漢公安派出所或者社區(qū)流動(dòng)人口和出租屋管理服務(wù)站

領(lǐng)取《武漢市房地產(chǎn)抵押登記變更申請(qǐng)書》、《辦理抵押登記法人授權(quán)委托書》，各領(lǐng)一張。若無(wú)抵押貸款情況則只領(lǐng)取第一種表格。 可在此時(shí)先將表格填好，大廳正中有填表樣本，照著填就好了，其中《辦理抵押登記法人授權(quán)委托書》要粘貼身份證復(fù)印件。 需要注意的是，房款總額以購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)，不要照著合同上填，因?yàn)楹贤蠟轭A(yù)估面積（期房），與實(shí)際核算面積會(huì)有些許誤差。 二．拿以上三種表格，以及合同原件、身份證到開(kāi)發(fā)商那里蓋章；領(lǐng)取辦房產(chǎn)證和土地證的合同原件兩份；領(lǐng)取《武漢市商品房權(quán)屬證明書》及房屋平面圖；領(lǐng)取《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證明》。有貸款情況的另付五百塊錢押金，等開(kāi)發(fā)商通知后，再去領(lǐng)取銀行蓋章后的后兩種表格，以及《武漢市期房抵押證明》。 三．帶好現(xiàn)金，再到政務(wù)服務(wù)中心（不能刷卡）。先領(lǐng)號(hào)，有三種號(hào)分別為“維修基金”、“交易”、“抵押”，如果人多，可把前兩種號(hào)一起領(lǐng)取了。然后到“維修基金”窗口（3號(hào)窗口）交付《武漢市商品房權(quán)屬證明書》、身份證復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件， 工作人員開(kāi)具繳款單并將權(quán)屬證明書退還給你，然后到二樓57號(hào)窗口繳款，拿著繳款后的兩聯(lián)票據(jù)回到一樓三號(hào)窗口蓋章。 “住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金”＝總房款的2%。 四．到“交易”窗口（7、8、9號(hào)窗口）交付購(gòu)房合同原件X1、《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》、《武漢市商品房權(quán)屬證明書》及房屋平面圖、房屋平面圖復(fù)印件X2 、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件、身份證復(fù)印件、維修基金繳款聯(lián)；有抵押貸款情況的同時(shí)交付《武漢市房地產(chǎn)抵押登記變更申請(qǐng)書》、《辦理抵押登記法人授權(quán)委托書》。 工作人員開(kāi)具繳款單，然后到二樓60號(hào)窗口遞交繳款單、到63號(hào)窗口繳款，其中契稅＝總房款的2%，交易轉(zhuǎn)移印花稅＝總房款的0.05％，權(quán)屬證照印花稅＝5元，土地使用稅=分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣eX1元/年，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元，交易手續(xù)費(fèi)=建筑面積X3元。繳款后，拿其中兩張單據(jù)交付樓下“交易窗口”，領(lǐng)取收件單。

武漢東本雙限房的房產(chǎn)證已經(jīng)可以拿了。目前東本雙限房的五證已經(jīng)齊全而且小區(qū)已經(jīng)通過(guò)了綜合竣工驗(yàn)收并合格了。東本雙限房是新房，所以一般三個(gè)月后就可以拿了。

還建房屬于安置房。需要你持有滿五年，然后去繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理原房主姓名的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證以及土地使用證。