武漢二手房新政策： 《中國證券報》日前報道稱,針對完善二手房交易營業稅有關政策,有關部門正在各大城市和機構之間展開調研,聽取各方意見并評估該稅種價值,在充分論證的基礎上,未來有可能對其進行調整。據知情人士透露,其中調整的方向就是將營業稅免征期限從五年調整至兩年。 實際上在半個月前,廣州就有業內人士在微博上透露了這一消息,消息指出,“11月將調整二手房交易營業稅,原滿五年普通住房交易免征營業稅,將調整為滿兩年的即可免征。”目前暫時未有城市有確切執行消息。 按 照現有二手房交易營業稅政策,對于購買滿五年的普通住房,不征收營業稅。對于購買不足五年普通住房,按照全額5.6%征收營業稅;如果是超五年非普通住房 按照出售價與購入價差額的5.6%征收營業稅,對于不足五年的非普通類住宅,按照全額5.6%征收營業稅。業內人士透露,普通與非普通類住房理論上仍以建 筑面積144平方米為界,而年限則通常以房產證時間為準,業內人士透露,在涉及到差額計稅時,也可以發票時間為準

2016武漢市購房新政策 凡戶籍不在武漢市中心城區，具備合法身份證明的中國公民，2008年10月31日以前在武漢市中心城區購買住房面積在120平方米(含120平方米)或購房金額達30萬元以上可在住房地申辦武漢市常住戶口。2008年11月1日以后在武漢市中心城區購買住房面積在100平方米(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可在住房地申辦武漢市常住戶口，辦理本人、配偶、未成年子女共3人的戶口遷移來漢，需同時滿足面積和總價兩個條件。 　　2008年11月1日以后在武漢市遠城區購買住房面積在90平方米(含90平方米)和總價超過30萬元(含30萬元)，可在住房地申辦武漢市常住戶口，辦理本人、配偶、未成年子女共3人的戶口遷移來漢，需同時滿足面積和總價兩個條件。

??一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 ??二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發﹝2005﹞172號）的有關規定執行的。 ??三、本通知自2015年3月31日起執行，《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房稅新政策2016房產稅開征最新消息：人大正在修訂房地產稅立法草案，預計2016年實施。如果這一草案修訂完成是全國正式，和試點實施的房產稅不一樣，新修訂的是針對房產征稅，試點的是對土地稅征收。房產稅的稅率還沒有確定，征收范圍是針對新建的房產還是已經有的房產也沒有透露。

關于契稅政策 (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 (二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 (三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。 按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。 (四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

2016武漢市購房新政策 武漢城區戶口人員購房不受條件限制；武漢郊區戶口人員比照外地人員在漢購房落戶條件落戶。比如，城區武昌區戶籍人員可以在全市各處買房直接遷戶口；但郊區黃陂區戶口人員須按照上述條件-----房子面積和房款同時達到落戶地的條件才可以遷戶口。

一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。??二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發

武漢購房貸款新政策 1、有房有貸有存款 　　若某人名下已經有房了，并且該房產還有貸款沒有還清的話，就應該先考慮利用存款還清貸款后再貸款買房，這樣才能享受首套房政策。 2、有房無貸無存款 若某人已經有房，同時沒有未還清貸款的話，若想享受首套房優惠政策的話，需要滿足以下條件： (1)買房目的是為了改善居住條件; (2)原有的住房人均面積小，符合當地的人均住房面積規定。 　　還需要提醒借款人的是，不管您是以上哪一種情況，在貸款買房的時候，一定要多選幾家銀行，各銀行對于首套房貸款利率不一樣，有的銀行執行的基準利率，有的銀行有一定的折扣的。

政策一：2017年全面取消限購 外地購房不需要提供社保證明 2017年9月23日武漢市住房保障和房屋管理局召開新聞發布會，正式下發了《市政府關于取消我市商品住房限購政策的通知》，宣布武漢市自9月24日起取消住房限購，凡在武漢市區域購買住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再實行限購。辦理相關手續時，不再核查住房情況，不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會保險等相關證明。 也就是說外地人在武漢買房跟武漢人購房及貸款的資格是一樣的，外地人在武漢購房不再需要提供相關的納稅或者社保證明。 政策二：商貸執行認貸不認房政策 貸款還清再買就是首套 繼武漢市全面取消限購后，銀行也相應出臺了一系列優惠政策。銀行商貸最大的特點是認貸不認房，商貸記錄已結清的都算首套，不管名下幾套房。亮點是，商貸已結清情況下，買第三套房首付三成，買第四套房首付才四成。認定首套房貸款執行基準利率。而有房貸未還清的情況下，首付依然是七成，兩套房貸未還清的不予貸款。 至于貸款利率，中國人民銀行決定，自2017年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；同時公積金中心也相繼發布了利率下調0.4個百分點的規定。 政策三：公積金貸款認房又認貸 二套房首付三成 公積金貸款目前仍執行認房又認貸政策。簡而言之，只要在武漢有房或者使用過公積金貸款，再次使用公積金貸款買房屬于二套房貸；只有名下在武漢無房且無公積金貸款記錄的，首次使用公積金貸款買房屬于首套房貸。 今年公積金政策很大的一個變化就是公積金中心為方便購房者在商業銀行辦理二套房組合貸款。將公積金貸款二套房首付六成降至三成，公積金貸款的額度不能超過總房款的40%，其余30%必須使用商貸。 值得注意的是：二套房首付三成只適用于辦理公積金和商業組合貸款，而且前提是名下無貸款或者貸款已結清。組合貸款買房時商貸部分屬于首套，執行基準利率；公積金貸款部分屬于二套，利率上浮1.1倍。 政策四：逐年扣劃可任選劃扣日期 金額可劃扣至100元 2017年9月1日開始武漢住房公積金管理中心對委托扣劃還貸授權服務作出改進。首先我們來對比看一下公積金新政策中重要的變動： 政策五：武漢市公積金異地可貸款 2017年12月18日下午，武漢住房公積金中心舉行長江中游城市群公積金異地使用新聞發布會。從2017年1月1日起，長江中游城市群省會四城市，即武漢、長沙、南昌、合肥四地的住房公積金繳存將實行異地互認和轉移接續。 但四城市異地公積金互認是有條件的。四市公積金互認，僅限于“戶籍地”和“就業地”之間。例如：在武漢工作的長沙人小張，可用武漢公積金回長沙購買首套自住房，但不能去南昌或合肥買房。只要戶籍地和繳存地有一個不在其內，就無法適用新政。 如果非以上四個城市的公積金用戶想使用異地公積金貸款，就只能辦理異地公積金辦理轉移。但是需要在轉移地找到新的單位繳交公積金。只要新單位到受托銀行辦理個人賬戶設立手續，職工本人持身份證、新單位出具的繳存證明，到管理中心或其分支機構開具《住房公積金異地轉移聯系函》，最后再回轉出地住房公積金管理中心辦理轉移手續即可貸款買房了。 政策六：本科學歷落戶武漢 取消畢業年限門檻 外地戶籍家庭想要落戶大武漢必須購買中心城區面積100平及總價50萬、遠城區面積80平及總價20萬以上新房才能遷夫妻雙方及未成年子女戶口。值得注意的是，外地戶籍家庭購買二手房是不能落戶的。 但是今年武漢市為了人才引進，武漢市人社局召開新聞發布會宣布，本科學歷落戶武漢取消畢業年限門檻。 凡畢業超過兩年的普通高校畢業生或者留學回國人員，在武漢就業創業的，只要具備全日制本科（及以上）學歷（年齡在35周歲以內）、研究生學歷（年齡在40周歲以內）的，只需提供1年社保繳納證明及住所證明，就可在武漢市落戶。 按照《通知》規定，在本人房屋產權地落戶的，需要提供合法房屋權屬證明；在親友家或租住房屋中落戶的，需戶主在個人申請中簽字同意搭戶，并提供合法房屋權屬證明和戶口簿，租住房屋的還需提供簽訂的1年以上有效租房協議；在單位集體宿舍中落戶的，需單位人事部出具證明。 另外自學考試、成人教育非武漢生源年齡在30歲內、取得本科學歷獲得學士學位半年內的畢業生也可落戶武漢。 希望對你有幫助

你好，1、首套房商業貸款最低比例為25%，二套房最低首付比例為50%。2、擁有兩套及以上住房的武漢戶籍家庭，將暫停發放貸款。3、在武漢已有一套住房的非武漢籍居民家庭，將暫停發放貸款。4、對于在武漢有兩套住房的非武漢籍居民家庭，暫不能再繼續購買。住房限購限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區（不含漢南區）、市東湖生態旅游風景區等區域。

如果土地政策不發生變化、公共資源配置情況不改變,繼續漲的情況還會延續很長時間。換句話說,房子還沒到真正貴的時候。 武漢市最貴房價參考價格49000元， 價格來源于網絡，僅供參考。希望我的回答對你有幫助。

武漢買房貸款條件：1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;2、有穩定的職業和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協議;6、提出借款申請時，在貸款銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;7、貸款行規定的其他條件。

2015武漢購房6政策詳解 政策一：2015年全面取消限購?外地購房不需要提供社保證明 政策二：商貸執行認貸不認房政策?貸款還清再買就是首套 政策三：公積金貸款認房又認貸?二套房首付三成 政策四：逐年扣劃可任選劃扣日期?金額可劃扣至100元 政策五：武漢市公積金異地可貸款 政策六：本科學歷落戶武漢?取消畢業年限門檻

按照通知，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。另外，個人對外銷售住房，購買不足2年的，全額征收營業稅;購買2年及以上的，免征營業稅。

您好， 公積金貸款目前仍執行認房又認貸政策。簡而言之，只要在武漢有房或者使用過公積金貸款，再次使用公積金貸款買房屬于二套房貸；只有名下在武漢無房且無公積金貸款記錄的，首次使用公積金貸款買房屬于首套房貸。 今年公積金政策很大的一個變化就是公積金中心為方便購房者在商業銀行辦理二套房組合貸款。將公積金貸款二套房首付六成降至三成，公積金貸款的額度不能超過總房款的40%，其余30%必須使用商貸。 從今年起，武漢公積金辦異地貸款正式啟動，首批開通了長沙、合肥、南昌、武漢住房公積金異地貸款。武漢公積金中心公布了我市辦理公積金異地貸款程序。 武漢公積金中心表示，繳存地是指職工繳存公積金的就業地，貸款地是指職工購買自住住房并申請公積金貸款的戶籍所在地。如長沙戶籍人口在武漢工作繳公積金，可到長沙公貸買房。

小產權，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

1、戶籍不在本市和本市中心城區，在中心城區購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可在住房地申請辦理武漢市非農業戶口。 2、中心城區農業戶籍人員，購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可在住房地辦理“農轉非”。3、戶籍不在本市和本市中心城區，在遠城區購買住房面積超過90平方米(含90平方米)和總價超過30萬元(含30萬元)的，可在住房地申請辦理武漢市非農業戶口。

武漢二手房新政策，武漢二手房貸款政策在貸款額度上無論是面積大的還是面積小的，武漢二手房貸款政策都要求最高只能貸到七成。武漢二手房貸款政策是按照房屋建成的年限來確定房屋貸款的額度的，如果房屋的年限在十年以下，武漢二手房貸款政策則要求貸款的比例不能超過總價的百分之七十；如果房屋的建造年限在十年到二十年之間，武漢二手房貸款政策則要求貸款比例不能超過房屋總價的百分之六十；如果房屋建造年限在二十年到三十年之間的話，武漢二手房貸款政策則要求貸款比例不能超過房屋總價的百分之五十。

關鍵詞1：自住需求 “3.30”新政適用范圍僅限家庭自住房，一般所說的LOFT、SOHO、商鋪、商住兩用房均與本輪新政無關。 關鍵詞2：二套房 二套房的界定是以家庭為單位，凡是已擁有一套住房、不論該住房是婚前或婚后購買，均算作家庭資產。此后再購買住房，均算作購買二套房。 銀行方面，目前武漢市仍嚴格執行“認房又認貸”原則，即無論購房人現時名下是否有房產，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認定為二套房，執行二套房貸款政策。 關鍵詞3：普通住房 新政中提到的普通住房，目前，武漢市對其認定標準是：中心城區容積率1.5以上、140平米（含）以下、總價不超過140萬元的住宅；遠城區容積率1.0以上、140平米（含）以下、總價不超過90萬元的住宅。 關鍵詞4：首付4成 根據央行的要求，二套房首付直接降低到4成，但在實際操作中，到底首付幾成是由各地銀行自行決定的。也就是說，銀行可以根據客戶的實際情況，自行確定首付比例和房貸利率。 據武漢本地媒體的最新報道，有銀行已開始執行“3.30新政”，二套房貸首付可以4成，但要求客戶必須是純商業貸款，且利率上浮10%。各家銀行的房貸細則各有差異。 另一方面，公積金首套房貸首付最低可2成、二套房公貸首付最低可3成，表面上似乎有所放松，但業內人士指出，以一套100萬元的房產計算，2成首付后仍需貸款80萬元，而武漢市目前公積金貸款最高限額為60萬元，即使能夠全額貸出，所余20萬元缺口仍需商貸補齊，利息成本不低。而且在實際操作中，很少有客戶能夠全額60萬元貸出公積金。 關鍵詞5：滿2年免營業稅 武漢市房地產交易大廳工作人員提醒市民們，二手房營業稅的征稅時間點是以房產證登記時間為起點計算，滿兩年后交易才可免稅。

凡戶籍不在武漢市中心城區，具備合法身份證明的中國公民，2008年10月31日以前在武漢市中心城區購買住房面積在120平方米(含120平方米)或購房金額達30萬元以上可在住房地申辦武漢市常住戶口。2008年11月1日以后在武漢市中心城區購買住房面積在100平方米(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可在住房地申辦武漢市常住戶口，辦理本人、配偶、未成年子女共3人的戶口遷移來漢，需同時滿足面積和總價兩個條件。 　　2008年11月1日以后在武漢市遠城區購買住房面積在90平方米(含90平方米)和總價超過30萬元(含30萬元)，可在住房地申辦武漢市常住戶口，辦理本人、配偶、未成年子女共3人的戶口遷移來漢，需同時滿足面積和總價兩個條件。 　　購買住房，是指合法購買用于住宅并經市、區土地資源和房產管理部門辦理了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的首次交易商品房(不包括單位集資建設住房、經濟適用房和其他非住宅房)。