(一) 無民事行為能力人實(shí)施的； (二) 限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的； (三) 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的； (四) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；(五) 違反法律或者社會公共利益的； (六) 經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計(jì)劃的； 以合法形式掩蓋非法目的的； 合同中的下列免責(zé)條款無效：一是造成對方人身傷害的，二是故意或重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的條款無效。) 合同中的下列免責(zé)條款無效：一是造成對方人身傷害的，二是故意或重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的

對于購房合同能否更名分為兩種情況： （一）如果合同已備案，則無法更名。 根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。” 因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。 （二）如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。 這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。 合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。 目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開發(fā)商可能會在實(shí)際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。 現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。 對于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用： 一是只交了定金； 二是簽了正式合同并付了首付款的； 三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。

一是柜面查詢，你可以攜帶身份證或繳存證到市中心或各縣區(qū)辦事處、管理部進(jìn)行查詢； 二是通過襄陽住房公積金網(wǎng)站查詢， 三是可以使用住房公積金聯(lián)名卡在各銀行ATM機(jī)查詢。注：住房公積金是個(gè)人私有性財(cái)產(chǎn)，不能對外公開，因此查詢時(shí)必須出具能證明本人身份的有效證件。

商品房認(rèn)購書折疊 編號：__________ 甲方（出售人）：____________________________________ 地址：_______________________ 電話：____________ 乙方（認(rèn)購人）：____________________________________ 身份證件號碼/公司注冊號：_________________________ 地址：_______________________ 電話：____________ 丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：__________________________________ 地址：_______________________ 電話：____________ 乙方經(jīng)過了解，有意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的____________ _________________________________________________物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）。其建筑面積___________平方米，套內(nèi)建筑面積____________平方米，認(rèn)購價(jià)￥____________（大寫：______________________）。《商品房預(yù)售許可證》號：________________。經(jīng)與甲方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議： 1、甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購書時(shí)，乙方愿意支付￥__________ （大寫：____________________）給甲方作為認(rèn)購該物業(yè)的訂金。 2、乙方應(yīng)于本認(rèn)購書簽訂后______日內(nèi)（即____年____月____日起，至____年____月____日止）到_______________________________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料： （1）本認(rèn)購書； （2）身份證明原件和復(fù)印件； （3）____________________________________________； （4）____________________________________________。 3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購房價(jià)款；如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間內(nèi)，甲方已將物業(yè)另售他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付訂金；如乙方在約定的時(shí)間內(nèi)不前來協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售他人；如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)，對《商品房買賣合同》的條文未能協(xié)商一致的，甲方應(yīng)將訂金退還乙方，甲方可將該物業(yè)另售他人。 4、甲乙雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。 5、乙方如對所購物業(yè)了解清楚，有購買意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。 6、甲方如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)作為丙方在本認(rèn)購書上簽章。 本認(rèn)購書一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章）： 銷售代表（簽名）： 簽訂日期：________年____月____日 范本 商品房認(rèn)購書折疊 甲方： 物業(yè)名稱：___________小區(qū) 地址：____________ 郵政編碼：____________ 乙方： 姓名/公司名稱：____________ 代理人：_____________ 身份證號碼/注冊登記號：_________________ 地址/法定地址：________________ 電話：__________ 郵政編碼：___________ 根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就購買________小區(qū)商品房事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本認(rèn)購書。 1、________小區(qū)位于_______區(qū)_______路_______號，經(jīng)________房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，現(xiàn)正式對外預(yù)售[預(yù)售許可證：________房地(________)內(nèi)預(yù)字________號________房地(________)內(nèi)預(yù)字第________號] 2、乙方自愿訂購________小區(qū)________棟________號________室。 總建筑面積：________平方米。 單價(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣________元。大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。 3、乙方于簽訂此認(rèn)購書時(shí)，向甲方支付定金人民幣______元。 4、乙方于簽訂認(rèn)購書之日起_____天內(nèi)，簽訂出售合同，同時(shí)支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保留其訂購房號(室)。 5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款： (1)一次性付款□　(2)分期付款□　(3)按揭付款□ 6、本認(rèn)購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。 甲方： 　乙方： 代表： 　代表： 日期： 　日期 希望有所幫助。

1.簽訂《認(rèn)購書》。《認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。 2.簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》。購買人在簽訂《認(rèn)購書》后，應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購書》中約定的時(shí)間內(nèi)到約定的地點(diǎn)簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達(dá)成商品房買賣的最終合意。《前期物業(yè)服務(wù)合同》是由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。實(shí)踐中一般是將《前期物業(yè)服務(wù)合同》作為《商品房買賣合同》的附件，開發(fā)商在辦理房屋預(yù)售手續(xù)的同時(shí)上報(bào)房管部門的市場交易管理系統(tǒng)予以公示，由購房人在購房時(shí)確認(rèn)。 3.與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由開發(fā)商通過協(xié)議將購買人對期房的期權(quán)讓與給金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理下來之后，開發(fā)商解除擔(dān)保，購房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔(dān)保。 4.辦理預(yù)售登記。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)與購買人簽訂商品房預(yù)售合同(即《商品房買賣合同》)。買賣雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 5.《商品房抵押貸款合同》登記備案。 希望答案對你有幫助

你好，下面兩種方法你可以參考一下： 1、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢,在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案; 2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢,具體如下:登陸房屋所在地房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng),直接在首頁點(diǎn)擊網(wǎng)上簽約查詢;點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。 希望對你有用!

你好，方法如下： 1，購房合同登記備案后會在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號； 2，購房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況； 3，也可親自前往當(dāng)?shù)厥蟹抗芫至私赓彿亢贤怯泜浒盖闆r。 希望能幫助到你。

你好，商品房合同無效形式有： (一) 無民事行為能力人實(shí)施的； (二) 限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的； (三) 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的； (四) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；(五) 違反法律或者社會公共利益的； (六) 經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計(jì)劃的； 以合法形式掩蓋非法目的的； 合同中的下列免責(zé)條款無效：一是造成對方人身傷害的，二是故意或重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的條款無效。) 合同中的下列免責(zé)條款無效：一是造成對方人身傷害的，二是故意或重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的，希望可以幫到你.

很簡單的啊，你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行查詢，不過要注意帶好相關(guān)證件，除此之外，你可以在當(dāng)?shù)氐纳唐贩總浒妇W(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行查詢，相對來說，在網(wǎng)簽系統(tǒng)上查詢，更簡單。

購買方是個(gè)人，購買住房免繳印花稅。 購買商鋪等非住房要繳納印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)），稅率0.05%，計(jì)稅依據(jù)為房屋總價(jià)。 購買方是企事業(yè)單位，無論購買住宅還是非住宅均要繳納印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)），稅率0.05%，計(jì)稅依據(jù)為房屋總價(jià)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________. 該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________. ________________________________________________________________________________________. 第二條 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________. ________________________________________________________________________________________. 第三條 買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護(hù)購房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。 二、如果在網(wǎng)上查詢不到自己的購房合同登記備案號，可能有兩個(gè)原因。 第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么自己只要延后幾天再查詢即可； 第二種可能是自己將合同編號當(dāng)做合同登記備案號，不小心輸錯(cuò)了號碼。 自己應(yīng)該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

首付交了，是不是已經(jīng)簽訂了正式合同？如果沒有簽訂正式合同，房管部門是不給備案的，你可以去房管部門去詢查下就知道了。如果沒有簽訂正式合同，那也許只是簽訂一個(gè)協(xié)議，但協(xié)議也有法律約束力，如果你要退掉，估計(jì)要承擔(dān)一些違約費(fèi)，至于多少違約費(fèi)，要先看你們的約定，最好還是協(xié)商解決此事吧。

一、原件資料： 1、外埠進(jìn)冀（廊）企業(yè)投標(biāo)備案申請表（三份），表頭蓋企業(yè)公章（附后）； 2、企業(yè)法定代表人聲明（附后）； 3、進(jìn)冀（廊）負(fù)責(zé)人身份證； 4、法人委托書及被委托人身份證； 5、進(jìn)冀（廊）建筑業(yè)企業(yè)承諾書（附后）； 6、出省（市）介紹信（省外企業(yè)由注冊地省級建設(shè)主管部門開具，本省外市企業(yè)由注冊地地市級建設(shè)主管部門開具）； 7、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書副本、安全生產(chǎn)許可證副本；組織機(jī)構(gòu)代碼證副本。 8、擬進(jìn)冀（廊）注冊建造師證、建造師資格證及安全生產(chǎn)考核合格證書（B類）； 9、擬進(jìn)冀（廊）項(xiàng)目經(jīng)理部成員職稱證書及崗位證書(施工員、質(zhì)檢員、安全員（C類專職）、造價(jià)員、材料員),崗位證書應(yīng)為建設(shè)行政主管部門頒發(fā)；且崗位證書單位名稱與企業(yè)資質(zhì)證書單位名稱一致的有效證件（有效期三年、超三年未年檢的提交近三個(gè)月社保證明及勞動合同）； 10、企業(yè)注冊地省級建設(shè)行政主管部門出具的近三年未發(fā)生質(zhì)量、安全事故和近三年無市場違法、違規(guī)行為證明（省內(nèi)外市企業(yè)由注冊地地市級建設(shè)行政主管部門開具）； 11、企業(yè)注冊地省級解決建設(shè)領(lǐng)域拖欠問題領(lǐng)導(dǎo)小組（辦公室）出具無拖欠民工工資證明（省內(nèi)外市企業(yè)由注冊地地市級建設(shè)領(lǐng)域清欠管理部門開具；清欠證明須先到廊坊市清欠辦備案） 12、招標(biāo)公告或邀標(biāo)書（縣、區(qū)邀請招標(biāo)工程，工程所在地縣區(qū)建設(shè)行政主管部門需開具證明。內(nèi)容包括：工程招標(biāo)形式、工程名稱、工程報(bào)名日期、工程開標(biāo)日期、工程面積、工程造價(jià)）。 13、河北建設(shè)網(wǎng)申報(bào)單項(xiàng)工程投標(biāo)備案資料，并打印《投標(biāo)備案申請表》（不含本省企業(yè)及與河北省簽定共同建筑市場協(xié)議且被確定為對等互認(rèn)的進(jìn)冀企業(yè)）。 14、《進(jìn)冀建筑業(yè)企業(yè)市場進(jìn)入備案書》（不含本省企業(yè)及京津冀試點(diǎn)企業(yè)）。 二、復(fù)印資料： 以上資料用A4紙按上述順序，打印目錄、復(fù)印（每頁蓋企業(yè)公章、第1、2、5、6、10、11、13條不需復(fù)印，留存原件）、表格由企業(yè)依實(shí)逐項(xiàng)填寫，蓋章或印鑒要齊全并不得漏項(xiàng)，復(fù)印件須清淅、可辨，以上資料用拉桿文件夾裝成冊。 三、受理時(shí)間： 企業(yè)委托人及進(jìn)冀（廊）負(fù)責(zé)人本人執(zhí)身份證在投標(biāo)報(bào)名時(shí)間段內(nèi)辦理手續(xù)。

（1） 確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。 　　（2）審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會先簽訂一個(gè)認(rèn)購協(xié)議，用來約定未來某個(gè)時(shí)候簽訂買賣合同。 　　（3）注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發(fā)商國有土地使用證獲得審批時(shí)開始起算，但是房地產(chǎn)開發(fā)過程中由于種種原因可能導(dǎo)致項(xiàng)目延期，從而使商品房售出時(shí)的實(shí)際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水。 　　（4）約定抵押權(quán)的處理方式。絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 　　（5）約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。預(yù)售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人最基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有購房人的需求。 　　（6）仔細(xì)了解開發(fā)商的按揭政策。購房人如需按揭貸款，在簽訂預(yù)售合同前，需認(rèn)真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。 　　（7）重要公共配套設(shè)施寫入合同。 　　（8）約定面積誤差的處理結(jié)算辦法。 　　（9）簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件. （10）明確規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更的處理辦法。 　　（11）重視前期物業(yè)管理和臨時(shí)管理規(guī)約。 　　（12）注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。 　　（13）約定違約責(zé)任。

商品房預(yù)售合同的效力問題主要在《解釋》第2條、第6條作出規(guī)定。其中第2條規(guī)定的是商品房預(yù)售許可證對合同效力的認(rèn)定；第6條規(guī)定的是預(yù)售合同登記備案的問題。。《解釋》第2條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。” 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條的規(guī)定，商品房預(yù)售需具備4個(gè)條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； 4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 那么《解釋》第2條為什么只規(guī)定“商品房預(yù)售許可證明”，而對其他的3個(gè)條件不作出規(guī)定呢？主要有兩方面的原因： 第一、《城市房地產(chǎn)管理法》作為行政管理法，主要是對出賣人開發(fā)經(jīng)營行為的行政監(jiān)管和規(guī)范。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第24條明確列舉了商品房預(yù)售許可證的必備條件和取得的相關(guān)程序，其中就包括了《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定的前3個(gè)條件。這就表明，只要出賣人按照程序向房地產(chǎn)行政部門申請辦理取得預(yù)售證明的，即可認(rèn)定其具備全部預(yù)售條件。 第二、避免司法權(quán)與行政權(quán)之間的沖突。法院對商品房預(yù)售合同的效力進(jìn)行審查，只從形式上進(jìn)行審理，而不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審查。 〈解釋》第6條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。” 第一、從我國現(xiàn)行的有關(guān)不動產(chǎn)登記的立法規(guī)定來看，商品房買賣合同的登記備案在目前應(yīng)屬于房產(chǎn)管理部門和土地管理部門對合同的一種行政管理措施，也是進(jìn)行公示的一種方法，不是確認(rèn)合同效力的必要條件。 第二、商品房預(yù)售合同的登記，其性質(zhì)上屬于預(yù)告登記，從權(quán)利上來看，屬于一種請求權(quán)，不可能產(chǎn)生商品房的物權(quán)變更登記問題。從理論上來講，請求發(fā)生物權(quán)的變動，登記是取得對抗第三人的效力，這是物權(quán)法上的規(guī)則準(zhǔn)用于債權(quán)法上。對此問題，有待于日后《物權(quán)法》進(jìn)行明確規(guī)定。 因此，以預(yù)售合同登記備案與否作為衡量該合同是否有效的標(biāo)準(zhǔn)之一，是不符合法理的，也不利于保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益

1、商品房購買合同備案也就是商品房預(yù)告登記，是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。 物權(quán)法第20條規(guī)定:"當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ""預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。" 預(yù)告登記時(shí)需要先將契稅和印花稅交完，辦理預(yù)告登記的時(shí)候還需要交納80元的預(yù)告登記費(fèi)。整個(gè)辦理時(shí)間也就是前后15分鐘就能完成了。

可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。

合同一旦簽字生效，就具有法律效力，不能隨意變更和終止。如果卻需要變更的，需要協(xié)議雙方進(jìn)行協(xié)商，并另立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和原合同具有相同的法律效力。如果協(xié)商不成的，可申請仲裁或向法院提起訴訟。

單位給員工簽訂了勞動合同但未向勞動部門備案（肯定也未繳費(fèi)）與單位給員工簽訂勞動合同也進(jìn)行了勞動備案，但未繳費(fèi)，這兩種情況下企業(yè)承擔(dān)的責(zé)任是否一致，員工得到的補(bǔ)償是否也一致，麻煩您能詳細(xì)答復(fù)