一、夫妻房產證直接更名 　　辦理夫妻更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下： 　　(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由； 　　(二)結婚證復印件(核驗原件)； 　　(三)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)； 　　(四)夫妻雙方共有房屋的協議； 　　(五)房屋所有權證； 　　(六)房改房提供原購房契約復印件(核對原件)； 　　(八)辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅 5 元，其余任何費用均不需交納。　　二、房產證贈與更名 　　贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 　　以下是贈予的兩種情況： 　　一種是：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。 　　另一種是：有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。 　　三、房產證買賣更名 　　除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。 如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用： 如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。 房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續： 一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。 二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。 需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產權證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件； 4、繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。 三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\ 契稅完稅憑證(原件)。 四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 房地產繼承過戶所需的費用： 辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費: 1、繼承權公證費用； 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。 2、房地產價值評估費用； 根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算： 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地產繼承過戶稅費； 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 4、契稅； 法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。 但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

　在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

方法：房產證過戶辦理流程： 一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續； 二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續； 三、到“公證”窗口辦理公證手續； 　　 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件； 2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明； 3.被繼承房產的產權證明； 　 4.被繼承人的死亡證明； 　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明 　　 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明； 　　 7.公證人員認為應提交的其他證明、材料； 四、到“私房交易”窗口辦理交易手續； 五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅； 六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續 　　房產證過戶辦理所需材料： （1）登記申請書； 　 （2）申請人身份證明； 　 （3）房屋所有權證書或者房地產權證書； 　 （4）證明房屋所有權發生轉移的材料； 　 可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

辦按揭時就要交貸款保險金，按揭的一些手續費，辦房產證時要交契稅，印花稅，交鑰匙是要交維修基金，水電暖、天然氣、有線入戶費等，具體的售房部和物業會具體要求。

房產證更名費用的手續費一般是三四千。

二手房過戶需要交納的費用: 一、買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、交易費：3元/平方米 3、測繪費：按各區具體規定 4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。 二、賣房人應繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米 2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

安徽富邦裝飾幫您解答：主要是過戶方面的問題，手續如果都辦完了，那么就是圍繞著房產證等一些小的手續，比如房屋公共維修基金、有線電視電卡、物業更名等。第二點就是查看自己繼續使用的項目費用是否交接清楚，不要有不實和拖欠情況，如果原房主還有什么其他項目的服務還未到時限也要知道。假如說裝修不到兩年，那么裝飾公司應該有兩年的保修期，還有就是看不到的，比如說水電線路改成暗埋了，重要的部位應該明白是怎么走的，以后有問題了，知道怎么下手，否則維修會很麻煩。

作為遺產辦理，需要如下材料： 1、申請書； 2、權利人的身份證明； 3、原房產證（或土地使用權證）； 4、經公證的遺囑或經公證的財產分割協議書（未經公證的遺囑需要兩個以上的見證人見證，見證人要與繼承人沒有利害關系）； 5、自然繼承的要出具遺贈人與繼承人的關系證明； 6、遺贈人死亡證明； 7、符合房產測量范圍的分層分戶平面圖； 8、稅務、財政的完稅憑證； 9、登記機關認為需要提交的其它材料。

房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續： 一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。 二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。 希望對您有所幫助

只要現在房產證沒有辦理中就是可以更名的，直接找開發商更名就可以，大修基金，契稅也是需要更名的

婚姻關系存續期間的房產過戶：夫妻在婚姻關系存續期間，無論是約定一方婚前房產歸另一方所有，還是約定雙方面婚內房產歸一方所有的，都屬于房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。 對于婚內的取得的房產在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬于夫妻共有的，應當由夫妻兩人共同向房產登記機關申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關系證明。

你好，需要的證件和材料是： 1、買賣雙方本人及身份證原件和復印件。 2、賣方的房產證原件和復印件。 3、雙方簽訂的買賣合同原件及復印件。 4、其中一方是夫妻的，需夫妻的結婚證原件及復印件。 5、想要據實征收交納過戶稅費的，需原購房發 票及契稅發 票（即契稅完稅證）原件和復印件。

你好：我以前辦過，說說我的經驗吧。戶籍這個要看當地政策，只要你爸媽去公證處辦理贈與公證就可以把房子更名到你名下。公證書，關系資料（戶口本、爸媽結婚證）、房產證，到房管部門申請就可以

目前沒有變化。還是之前的政策。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。

　　房產證更名分類 　　1一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 　　2贈與——贈與的辦理手續 　　3贈與——贈與需繳納的稅費 　　4買賣——買賣的手續和稅費? 　　一、直接添加 　　在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。 　　因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 　　非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 　　二、贈與 　　贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。 　　即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 　　有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。 　　有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間， 　　贈與手續：受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 　　1.贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 　　2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。 　　3.辦理公證。 　　4.辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產產權證。(3)相關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據。 　　5.贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。 　　6.在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。 　　非直系親屬間贈與還需提交個人所得稅申報表。 　　(一)、直系親屬間贈與房產所需稅費： 　　1、交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米 　　2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05% 　　3、土地收益金：劃撥土地繳納 　　4、契稅：4% 　　5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套 　　6、證照印花稅：5元/本 　　7、工本費：10元/本 　　8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1% 　　9、營業稅：直系親屬間贈與房產，免征營業稅。 　　(二)、非直系親屬贈與稅費 　　除上述外，非直系親屬還需繳納營業稅： 　　不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的， 　　營業稅=評估值-購買房屋價款 　　超過五年(含5年)普通住房：免征營業稅。 　　三、買賣 　　除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。 　　1、二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況： 　　①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業稅 　　②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業稅 　　③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅 　　2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下： 　　①交易手續費:住宅5元/m2，非住宅11元/m2。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。首次購房指所有家庭成員。 　　②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。 　　③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。 　　3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。 　　土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積 　　4、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。 　　個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。 　　5、個人所得稅，分為兩種方式： 　　①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20% 　　②核定征收計算方法為:評估價格×1% 　　轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅 　　6、土地登記費：33元/套 　　7、交易評估費：評估價×0.3% 　　8、測繪費：建筑面積×1.36 　　9、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2% 　　贈與手續要復雜，費用比交易費用要高。建議市民將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。 　　另外，還有一些房產是不能辦理贈與的，因此直接辦理交易過戶是最佳方式。

辦理房產證更名流程：夫妻在婚姻關系存續期間，無論是約定一方婚前房產歸另一方所有，還是約定雙方面婚內房產歸一方所有的，都屬于房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。 對于婚內的取得的房產在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬于夫妻共有的，應當由夫妻兩人共同向房產登記機關申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關系證明。 希望我的回答可以幫助到您。

只要現在房產證沒有辦理中就是可以更名的，直接找開發商更名就可以，大修基金，契稅也是需要更名的

房產證更名辦理流程簽約--產權評估--存首付款--銀行審批--過戶手續--出稅單--領證--抵押--銀行放款--物業交接整個過程要30個工作日。希望能解決你的問題

全款買房，無貸款：雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；并約定一個房產進交易中心的時間！ 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！ 最后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%） 　　全款買房，房東有貸款： 雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間！ 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！ 最后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%） 　　貸款買房： 首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間！ 進交易中心20個工作日后，領取新的房產證； 銀行憑新的房產證，給原房東放款！ 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！ 最后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%） 上下家均有貸款： 首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結結束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間！ 進交易中心20個工作日后，領取新的房產證； 銀行憑新的房產證，給原房東放款！ 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！ 最后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%） 定金一般是5千到一萬；如果是高價的房產的話，一般是總房價的1%！ 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執行；如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補償你與定金金額相當的賠償！ 如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了！ 交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.簽合同當天交房！這種交房方式要和房東商量的！一般都是款清交房！ 交易時帶的東西：雙方的身份證、房產證！ 單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以了！交尾款給鑰匙啊！再說了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約！違約金很高的，最高的我見過是20％的總房款！