-
買新房后通常3個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，同時注意由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任。
-
如果是在開發(fā)商購買的商品房，需要如下的資料： 在開發(fā)商簽訂完購房合同后到銀行簽訂合同 準備，身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同、就可以了 在銀行簽訂貸款合同，然后銀行審核通過后就會放款了 二手房的話在進行買賣的時候就有產(chǎn)權(quán)證了，所以就不需要辦理了，直接辦理過戶手續(xù)就行了。
-
先說最壞的可能，就是在很短的一段時間之后，你這里被拆了，由于是違章建筑，沒得賠，血本無歸(買了這套房，就先給自己打上這一針，就什么大風大浪撲來你都淡定了)，但這總情況是不太可能發(fā)生的，首先拆遷不是一時三刻說拆就能拆的，等到你們收到風聲，還要來測量、估價、談判、搬遷等，只要你已打了那一針，收到風之后都至少還能安穩(wěn)地住多三五年(沒打那一針也可以住同樣長的時間，只是心理比較煎熬);
較好點按情況，也如前一項，只是時間是發(fā)生在若干年后，那你就要看租金水平了，當你去租同樣一套房要2000元/月，一年就2.4W，如果你住超過10年，那就賺了，如果住不到那虧了多少就自己算唄。(這種情況真出現(xiàn)了，結(jié)果一般也不至于如此的，就算住不回租金，那住的那幾年心理上是比租房子強多了的，在外頭跟人一比較，咱也是有房一族，還是一次性付完款的三室單元，自己對自己及別人對你的信心都有好的影響的。再說，這也不是一棟半棟或是一兩個地方有的事情，全國這種房子多了去了，政府不至于不想些法子補償一下的，總不能看著那么多老百姓雞飛蛋打吧?不是窮人家不買便宜房啦，反正錢是開發(fā)商暫時出，由以后買了房的新業(yè)主承擔的，政府沒必要一個子都省掉，這是個大的民生工程吶。)
中間情況，也就是比較正常的情況，你就住唄，一直住，象農(nóng)村自己家建的房子一樣，幾百年前開始就沒幾個村是有房產(chǎn)證的，還不是住了一代又一代?
再好一點的情況，也大抵如上一項，住!住了若干年，收入好了，經(jīng)濟上可以了，買了新房了，而這套房子也找到人接手了，轉(zhuǎn)出去還轉(zhuǎn)到24萬再加上這么多年的利息，等同你的24萬存在銀行到那天取出來，本息到手，還白賺了這么多年的住(賺了租金)。
最好的情況，這個區(qū)三兩年內(nèi)房價爆漲，你一轉(zhuǎn)手賺了幾倍，到外頭正兒八經(jīng)的小區(qū)夠給上五六成以上的首付，再慢慢供(如果再去另一個房價還沒怎么漲上來的區(qū)能付上全款的就更爽了)，那這個房子沒證的事就永別了。
第一種情況的預(yù)防針是要給自己打的，降低自己的底線，容易獲得生活的幸福感。最后一兩種情況也可以偶爾想一想，讓自己高興高興(我們這是真實存在的，已經(jīng)發(fā)生過不少，包括我的同事和朋友)。
-
房產(chǎn)證是在房管局辦理的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證也是到房管局辦理，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：
開發(fā)商帶上買受人的資料，開發(fā)商的資料到房管局；
繳納契稅和維修基金；
帶上維修基金發(fā)票和契稅發(fā)票；
到辦證大廳；
資料提交到房管局 ；
房管局辦理成功；
因為開發(fā)商是批量進件的 所以要慢些；
-
沒有房產(chǎn)證的房子叫小產(chǎn)權(quán)，首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
-
這樣過不了戶的!就拿房產(chǎn)證上的姓跟身份證的不符這一點，都過不了戶了！按道理你辦房產(chǎn)證不應(yīng)該把姓搞錯了!因為辦房產(chǎn)證要看提供的身份證嗎！不可能隨便辦的！
-
您好，一、辦理房產(chǎn)證時間：
買新房后通常3個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
最高院《解釋》第18條列舉了在三種情況下，由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
二、辦理房產(chǎn)證費用：
居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
三、注意事項：
新房由房產(chǎn)開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，沒有其他注意事項。
-
1，契稅新政策出臺后,之前未及時辦理房產(chǎn)證的，契稅的收取標準按照最新的政策為準的。
2，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
3，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
-
房地產(chǎn)證為權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證，是合法擁有房地產(chǎn)的憑證。其記載內(nèi)容有：權(quán)利人、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、變化情況、房地產(chǎn)的面積、價格、位置、結(jié)構(gòu)、用途、使用期限等。
-
房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
希望對您有所幫助
-
-
辦理方法：
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”
2、到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》
3、拿測繪圖（表）--由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
（1）蓋章的申請表；
（2）房屋買賣合同；
（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；
（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
（5）專項維修資金專用收據(jù)；
（6）契稅完稅或減免稅憑證；
（7）購房人身份證明（復(fù)印件核對原件）；
（8）共有的提交共有協(xié)議；
（9）銀行的提前還貸證明。注意事項：
不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等注意事項：
仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
8、辦理抵押登記
-
不行，因為辦房產(chǎn)證時如果已經(jīng)結(jié)婚必須兩個人攜帶身份證結(jié)婚證親自去而且必須本人簽字。想變更房產(chǎn)證的戶名只有具備相關(guān)證明等房產(chǎn)證下來重新過戶。具體你著去咨詢一下房管局。只要是你的孩子落戶當然沒有問題。
-
一、提供所需材料
二、進行產(chǎn)權(quán)登記
三、契稅稅率及繳款書的辦理
1.提供戶主身份證復(fù)印件。
2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）。
3.提供銷售合同及最終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。
4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。
-
不是，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子
-
你好，所需費用如下：
1、維修基金40-80元都有
2、契稅房價百分之1.5（如果是普通住宅的話）
3、交易印花稅、房價萬分之3
4、產(chǎn)權(quán)證工本費100元
以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買為準。
-
一：大產(chǎn)權(quán)也就是房產(chǎn)部門對某個項目某一棟樓發(fā)的總產(chǎn)權(quán)證，這棟樓的所有房源面積均在總產(chǎn)權(quán)上；小產(chǎn)權(quán)是在業(yè)主購買后到房管局辦理的分戶產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)面積是從總產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過來的，當一棟樓所有分戶產(chǎn)權(quán)（小產(chǎn)權(quán)）辦理完畢后，總產(chǎn)權(quán)作廢。二、社會上對農(nóng)村集資建房發(fā)放的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)（不能上市交易）。
-
A：新飛集成吊頂?shù)刂罚罕６ㄊ懈弑晔斜杯h(huán)路31B：頂上集成吊頂?shù)刂罚罕６ㄊ袖弥菔忻倒宕蠼指浇麮：友邦集成吊頂?shù)刂罚罕６ㄊ型伎h陽光南大街附近D：勒森集成吊頂?shù)刂罚罕６ㄊ懈弑晔薪鸲蓟▓@底商望采納。
-
交易手續(xù)費：建筑面積*6元；設(shè)備維修基金：多層50元/平米； 高層90元/平米； 契稅：143平米以下住宅 評估價*3%；(第一次購房面積低于90平米按評估價1%收取，90平米-143平米之間按評估價1.5%收取) 143平米以上住宅 評估價*4%; 土地出讓金：房地產(chǎn)評估價*1%； 測繪費：20元/套；產(chǎn)權(quán)登記工本費：80元；登記印花稅：5元；（若貸款，另加他項權(quán)登記印花稅：5元） 居間中保費：500元：（雙方各付）
-
拿購房發(fā)piao和購房合同，到稅務(wù)窗口繳納契shui（稅率不等），需要在戶口所在地房產(chǎn)部門和購房所在地開具住房證明，如果超過一套將3%繳納，小于90平方米，且只有一套的1%繳納。
繳納住房維修基金每平方米40元。
然后拿這些票據(jù)及購房人的身份證明（多印點復(fù)印件），到相關(guān)窗口辦理。工本費80元。
有些地方還要測繪費。
-
您所買的單位房不管在您買之前是否辦理過房產(chǎn)證，只是產(chǎn)權(quán)是單位的，過戶給您就應(yīng)該歸類為房改房。其房改手續(xù)由單位到房產(chǎn)主管部門辦理，房產(chǎn)證則由單位與買房人共同到房產(chǎn)局辦理。房改房是沒有契稅的，只有辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費。至于您說的是否應(yīng)該由個人交款，這要看您與單位之間是怎么約定的，如果說好您交款多少其中包括辦理房證的費用那您就不用再交其它的，如果只說交房款那辦理房證的費用單位有權(quán)讓您交付。關(guān)于土地證的辦理手續(xù)及費用不太了解無法回答。我就是做2手房的。告訴您公證不保險，最好過戶，費用的承擔就看您當初和賣方的合同是怎么簽的，是賣方實收呢還是各付或是您實付。為什么說公證不保險呢？因為說我國的不動產(chǎn)的有效憑證是產(chǎn)權(quán)證，而您買的房子目前還在別人名下，就算您現(xiàn)在公證了，但公證的法律效力是有時效的，再說只要賣方在公證給您后，如果再公證給了別人，那您的那份公證就沒有用了哦。且您的錢已經(jīng)過了一大部分，到時候賣方不履約，那您就被動了，因為您們簽的合同是在賣方?jīng)]有取得產(chǎn)權(quán)的情況下簽的，不合法。您現(xiàn)在想不買吧，那您會跟被動，賣方說您違約，扣您的錢怎么辦，或說錢會還您，但現(xiàn)在沒錢，等有錢再還。您說是不是？最好的解決辦法就是趕緊過戶，雖然可能會多花點錢，但您會很安心的！！！當時房價是怎么談的，是他是得凈價還是包括給您辦證過戶的價格，如果是包含辦證的話，應(yīng)該房主交付，在交易房屋的時候代理合同上應(yīng)該有說明的。。答案補充那您要他幫您把證辦了，再給尾款給他撒，現(xiàn)在還沒有過戶嗎？答案補充做了公證的沒有？答案補充那等于說現(xiàn)在您把錢大多都給他了，房子還不是您的，這做公證沒多大用，沒有兩證就沒有依據(jù)，他還是可以拿去交易??有沒有兩證???答案補充什么都沒辦好就交錢？沒交錢前您可以要求房主補辦,現(xiàn)在您交錢了就變您交付了.您確實是急了些.答案補充跟房主協(xié)商沒有？是我的話早就去公證了.因為這本應(yīng)該是房主的責任.房主應(yīng)該繳納房產(chǎn)證和土地證的費用。應(yīng)該立即到公證處公證我搞房產(chǎn)測繪的，有什么事找我吧！賣方辦理產(chǎn)權(quán)證的費用應(yīng)該由賣方承擔,賣方這套房子應(yīng)該是房改購房取得,各地對于房改房再上市的政策不太一樣,有的沒時間限制,有的地方限制5年內(nèi)不得上市交易,您可以去當?shù)胤抗懿块T咨詢一下。對于不能上市的房屋，雙方私下交易是沒有保障的，即使是經(jīng)過公證處公證的也是沒用的，如果將來賣方反悔，照樣可以以合同不合法為由起訴解除合同的，您最好是...
