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依照現行的法律法規，更名過戶可以以房屋產權贈與、買賣的種方式辦理。相對來說買賣形式過戶省錢，具體費用如下：買賣——需要繳納以下稅費：1、營業稅：房屋總價的5%；2、個人所得稅：房屋總價的1%；3、契稅：房屋總價的1.5%，若非普通住宅則為所出售份額的3%；4、交易費（2-6元/平方米）。5、登記費80元6、印花稅等等。若產證登記的時間滿5年或者是售后公房則免交營業稅； 持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，更改您為房屋產權人。
贈與—— 1、簽訂贈與合同； 2、辦理贈與公證（涉及以下費用：1、公證費：房屋評估價的2%；2、個人所得稅：房屋評估價的20%；3、印花稅：0.1%） 3、繳納相應稅費后辦理交易過戶。先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，更改您為房屋產權人。各地征收稅率和收費有出入，詳細情況請咨詢當地的地稅及房管部門。希望您的問題得到解決。.........
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你好，以他人名義購買房屋的利弊：
不管是誰以你的名義貸款，銀行都會和你簽訂貸款合同，你要承擔相應對等的權利義務。這個房貸按現行的政策就是你的首套住房按揭貸款。假設你的朋友不能按期還款的話，銀行會找你，同時超過必要的期限，銀行那里有他項權利制約你。希望我的回答可以幫到你。
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1問：不管是誰以你的名義貸款，銀行都會和你簽訂貸款合同，你要承擔相應對等的權利義務。這個房貸按現行的政策就是你的首套住房按揭貸款。假設你的朋友不能按期還款的話，銀行會找你，同時超過必要的期限，銀行那里有他項權利制約你。
2問：在五年之后你們之間過戶，你再買房子按目前的政策是二套，現在銀行是認貸又認房，但五年之后的政策誰也不知道的，五年之后你也可以貸款，只是首付的比例就是60%，同時你在買房子也算二套（按現行政策),不過看現在的形式，五年之后國家或者地方政府會有可能松動目前的政策。
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您以及您的妻子（丈夫），已經不能再購買了，但是如果您或者您的愛人名下沒有房產的話，可以辦理假離婚手續，然后購買房屋，如果您夫妻雙方名下都有房子，那么就只能以其他人名義購買了，如果以子女名義買，則子女必須滿18周歲！
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借名買房，指以借他人名義購買經濟適用住房，名義買房人和實際買房人簽訂合同，約定實際買房人以符合政府規定條件的人的名義買房，等到政府允許轉讓時再將房產過戶到實際買房人名下，實際買房人則支付給名義買房人一筆酬金或者房屋購買價和市場價的差價作為對價，這叫借名買房合同。該合同屬于無效合同，其理由主要應從政府推出經濟適用住房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況才推出這項針對特殊人群的優惠政策，在開發經濟適用住房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補貼，而名義買房人轉讓的實際上是基于其符合政府規定的條件從而享有的購房權，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買經濟適用住房，而原經濟適用住房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府的初衷，因而違反了社會公共利益和國家利益。借名買房的行為還屬于惡意串通損害國家利益的行為，依據合同法52條的規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的屬于無效合同。
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當然只能用別人的名義代按揭
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實際購房人和名義購房人要簽一個代理合同還要公正。
借別人的名字買房風險很大的，大多數掛名買房都是在熟人之間進行的，而且往往關系密切，因而辦理過戶不及時。但隨著房屋價格不斷上漲，“見利忘義”的事情時有發生，出資買房人往往吃了啞巴虧。 掛名買房務必盡早過戶，只有過戶完畢，才能確保產權。
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協議書(他人名義購房)
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協議書(他人名義購房)
jxjjlaw上傳于2013-12-23|(2人評價)|4227人閱讀|646次下載|暫無簡介|舉報文檔 在手機打開
協議書
甲方： 身份證號：
乙方： 身份證號：
甲乙雙方協商一致，就甲方以乙方名義購房相關事宜達成如下協議： 一、甲方購買位于 區 棟 號房產，因自身原因不能辦理銀行按揭貸款，因此以乙方名義購買，乙方對此表示同意。 二、本協議約定房產的所有購房款、按揭款均由甲方交納，所有繳款（交費）憑據、證件等由甲方保管，與乙方無關。 三、本協議約定房產的產權歸屬甲方，甲方享有占有、使用、收益、處分權。 四、如相關條件成就（包括但不限于銀行按揭貸款交清等條件），乙方應當配合甲方將該房產登記至甲方或甲方指定的人員名下。 五、如甲方未及時支付銀行按揭款而給乙方造成損失的，由甲方承擔全部責任。 六、本協議壹式貳份，甲乙雙方各執壹份，自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。
甲方： 乙方：
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（一）風險一：失去房屋所有權 有的時候，雖然本人具有購房資格或權利，但是因為某種原因，如家庭問題、婚姻問題等，不方便將房屋登記在自己名下，從而采用別人的名字買房。 這樣借用他人名義買房的風險在于您可能會失去自己的房屋所有權。 如果借名人無法證實名別人名義買房事實的，即不能夠證明用別人名義買房協議、購房款由其提供或者無法提供證據證明用別人名義買房事實存在的，法院一般會將出資購房的行為認定是一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購房款，而不能獲得房屋的所有權。 另外，根據無權公示原則，若被借用人在借用人不知情的情況下，擅自將房屋賣給或抵押給善意的第三人，由于其房屋登記在被借用人名下，那么借用人不能以自己是房屋的實際出資人來對抗善意第三人。最終，借用人很可能無法取得房屋所有權。
（二）風險二：購買違法，國家收回住房 國家的政策性住房是國家為了解決城市低收入家庭住房困難而實施的民生工程，但由于其優惠的價格也吸引了不少并不具備購買政策性住房的市民，他們為了規避購房資格的限制，而借用具備資格的他人購買。 但是，國家也出臺了相關的政策法規來保障政策性住房的建設。因為貪圖政策性住房的優惠政策而借用他人名義買房的行為，違反了國家關于政策性住房的規定。因此，這種購買行為也可能會被認定為無效購買，國家將會收回政策性住房的房屋所有權。
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你好，1、失去房屋所有權
借用他人名義買房可能會讓你失去自己的房屋所有權，如果借名人無法證實其借別人名義買房的事實，也就是說不能夠證明用別人名義買房的協議、購房款由其提供或者無法提供證據證明用別人名義買房事實存在的，法院一般會將其出資購房的行為認定是一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購房款，而不能獲得房屋的所有權。
2、國家因其購買違法而收回住房
國家的政策性住房是國家為了解決城市低收入家庭住房困難而實施的民生工程，但是由于其優惠的價格也增加了借名買房的氣焰，因此國家也出臺了相關的政策法規來保障政策性住房的建設。如果有人貪圖政策性住房的優惠政策而借用他人名義買房，也就違反了國家關于政策性住房的規定，這種購買行為也可能會被認定為無效購買，國家也就會收回政策性住房的房屋所有權。
3、真正出資人很可能財樓兩空
如果借他人名義買房，一旦名義產權人偷偷的出售該房產，第三方在不知情的情況下已經購買了此房產，那么真正的出資購房人以后將無法追回此房產，并且如果名義產權人已經將賣房款揮霍或卷走，真正的出資購房人很可能會財樓兩空。
希望我的回答能幫助到您。
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涉及的經濟適用房的相關政策問題，如果借方當時有資格買房，借方想取得該房屋的所有權，則首先得與被借方達成協議，得到被借方的轉讓許可（從當初被借方同意借方用其名義購買房屋的情況看，雙方有協商的基礎）。
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（一）風險一：失去房屋所有權有的時候，雖然本人具有購房資格或權利，但是因為某種原因，如家庭問題、婚姻問題等，不方便將房屋登記在自己名下，從而采用別人的名字買房。這樣借用他人名義買房的風險在于您可能會失去自己的房屋所有權。如果借名人無法證實名別人名義買房事實的，即不能夠證明用別人名義買房協議、購房款由其提供或者無法提供證據證明用別人名義買房事實存在的，法院一般會將出資購房的行為認定是一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購房款，而不能獲得房屋的所有權。另外，根據無權公示原則，若被借用人在借用人不知情的情況下，擅自將房屋賣給或抵押給善意的第三人，由于其房屋登記在被借用人名下，那么借用人不能以自己是房屋的實際出資人來對抗善意第三人。最終，借用人很可能無法取得房屋所有權。（二）風險二：購買違法，國家收回住房國家的政策性住房是國家為了解決城市低收入家庭住房困難而實施的民生工程，但由于其優惠的價格也吸引了不少并不具備購買政策性住房的市民，他們為了規避購房資格的限制，而借用具備資格的他人購買。但是，國家也出臺了相關的政策法規來保障政策性住房的建設。因為貪圖政策性住房的優惠政策而借用他人名義買房的行為，違反了國家關于政策性住房的規定。因此，這種購買行為也可能會被認定為無效購買，國家將會收回政策性住房的房屋所有權。（三）風險三：無法取得單位集資房屋所有權單位自行集資所建房屋也是受到大眾追捧的對象，有的人為了買到價格便宜的集資建房也會使用有資格購買人的名義買房，這樣做的風險在于，您有可能會因為集資單位的種種限制性條件而無法取得房屋所有權，或者因侵犯了集資單位的某種優先回購權而無法取得房屋所有權。二、用他人名義買房能不能賣用他人名義買房存在風險隱患太多，如果借名人無法向法院證明其房屋是自己借用別人名義買房，法律上房子產權以合同上的登記名為準，借名人與被借名人則是借貸關系，這樣的房子是不能夠辦理房產證的。根據我國《城市房地產管理法》，未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。另外，在現實生活中，由于沒有房產證書的房子在市場中的流通存在很多糾紛隱患，對于購房者來說，購買這樣無產權的房屋，多數也不放心。以上就是關于用他人名義買房是否有風險、用他人名義買的房能不能賣問題的解答。在實踐中，由于各種原因打算以他人名義買房者應綜合考慮利益與風險，權衡得失。尤其在國家限購令發布后，有人因不符合購房資格而借用親戚朋友的名義購買房產，這樣的行為實際上存在著很大的風險，如果您現在正有這樣買房的打算，最好先向專業的律師進行咨詢，尋求幫助，規避風險，這樣才能夠讓您在購買房屋過程中更加安心、放心。
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我覺得風險挺大的，還是不要用他人名義買房。
1、【他人】可能存在私下交易房產的可能。
2、【他人】可能存在私下抵押房屋貸款的可能。
3、【他人】可能利用產權歸屬信息進行其他非法勾當
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需要夫妻雙方簽字，但夫妻雙方可以進行書面約定房產歸一人所有。
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你好，以別人的名義貸款買房的風險有會對自己的信用記錄帶來不利影響。很容易引起糾紛，除了對當事人本身財產權利的損害以外，亦是對雙方感情的破壞，從親人變仇人的不乏其人。希望我的回答能幫助到你
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你好，合同當然是有效了，只是對他人有效，至于你和他人那就是你們自己的事情，如果非直系親屬建議你要慎重，這種事情很容易出現扯皮，就好比貪污的寧愿把錢放家里，也不會用其他人的身份證去存款一樣。簽約和辦房產證都要本人才有效，你可以出資，但法律上所有權是房產證上的所有人。希望我的回答對你有所幫助。
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目前北京限購政策是針對70年產權住宅。商用的不在限購政策之內。公司買房，如果是個體工商戶視為是個人買房，無法用公司名義。因目前北京對公司嗎，買房有明確要求，建議可否將公司名稱以及注冊資本描述一下，這樣可以初步判斷您是否可以以公司名義買。由于您名下已經有一套房子，即使連續繳納五年社保和納稅，但是也不可以再購置70年產權的住宅了。您可以把現有的一套房屋和夫妻進行更名。如果是給兒子，那必須確定以下幾點：一：已年滿18周歲。二：在北京有連續五年納稅或者社保。
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千萬不要這樣，雖然通過公證可以實現。
但是戶頭還是在對方名下，這年頭什么都有可能發生，建議不要這樣。
你可以先了解一下當地政策，很多地方都有購房入戶的政策。
房是自己的心才安穩。
補充，一定盡快辦理過戶，日子長了什么事情都可能發生。只要戶主不是你。
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你可以以個人名義繼續繳納或換家有交公積金的單位，這樣對以后買房有利。
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、甲方將其擁有獨立產權的位于 市 區的房屋（房屋所有權證編號： ，建筑面積 平方米）以人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元整）出售給乙方。 已方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向中國 銀行 分行申請購房抵押貸款。
二、甲方承諾：
1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。
3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。
4、自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。
5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。
6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
三、乙方承諾：
1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規定支付費用。
2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。
3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。
4、按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續，并承擔各項費用。
5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
四、本協議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協議。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。
五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協議。否則，乙方應履行本協議的有關規定。
六、違約責任
1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。
2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。
七、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
八、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本協議壹式肆份，雙方擱執壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。
十、特別約定：
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甲方： 乙方：
甲方授權代表簽字(蓋章)： 已方授權代表簽字(蓋章)：
電話： 電話：
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日
