三大銀行買房貸款政策工商銀行買房貸款政策廣西區分行：包括一手房和二手房在內，首套房首付三成，按基準利率。二套房首付最低六成，利率上浮10%。建設銀行買房貸款政策廣西區分行：首套首付三成，二套首付六成。農業銀行買房貸款政策廣西區分行：首套房不論面積大小均首付三成，利率不低于基準利率的0.85倍。二套房首付6成，利率不低于基準利率的1.1倍。第一，目前的銀行買房貸款政策與5月份相比，沒有變化;第二，現在申請房貸，大多數銀行表示，不會提出額外的附加條件，更不會要求貸款者購買理財產品。

二手房貸款的申請的辦法：首先要去銀行提出申請，之后填寫申請書，在接下來提交自己的身份證明材料以及申請書，還有就是工資收入的情況，銀行審核通過后就可以貸款了。希望我的回答可以幫到你。

你好 一般來說都是在工商。或者建行貸款第二套房子 每個地方的政策都不一樣，不同銀行不一樣，也有可能同一家銀行但不同支行政策也不一樣。　反以，找二手房找大一點的中介公司，他們的渠道要多一點。　　更外，每家銀行的利息都是一樣的，都是中國人民銀行制定的，下面的各大銀行是不能修改的。只是可以有折扣或上浮的不同，在現行的國家政策下，你能找到一家不浮基準的就快簽了，偷著笑吧。 希望可以幫到你。

買二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 帶著買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、買方夫妻收入證明和無房證明到銀行申請辦理，之后到房管部門評估公司評估、測繪、交稅、過戶、抵押，之后帶著契稅票、評估報告、抵押證書和上述材料到銀行支取貸款~ 　　評估需要0.5%評估費，但因過戶繳稅需要評估，所以就不需要再交評估費了~ 希望我的回答能夠幫到您。

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大連首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。但一般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。

1、借款人的有效身份證、戶口簿; 2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚); 3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證; 4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地); 5、房產的產權證; 6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。 希望我的回答能幫到您

二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關系。很多購房者在購買二手房時對于二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式，本期專題為大家詳細解讀二手房首付比例的計算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區別，一套二手房與二套二手房首付比例區別，相信對于想要購買二手房的購房者有不少幫助。二手房首付比例計算方法所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。如果買房設計到很多其他方面都要了解的，提供一部分常識概念看一下吧新房與二手房首付比例的計算區別與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房貸款買房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）二手房貸款買房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。首次置業者購買二手房房貸首付為30%首套二手房和二套二手房首付比例區別首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應該注意的是二手房的貸款是按照評估價進行申請，而并不是成交價格進行。辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房首付比例的因素影響二手房首付比例因素一一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關系。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。影響二手房首付比例因素二二、貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。影響二手房首付比例因素三三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。影響二手房首付比例因素四四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續貸款比較好辦。二手房首付比例計算案例新房與二手房首付比例的計算區別小編有一個朋友看中了市區的一套二手房，與房主談好總價30萬并且采取按揭的付款方式后就著手辦理按揭及過戶手續。朋友事先在想，他是首次購房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款，我朋友當時就傻眼了，這還沒有包括一些稅費，如果加上這些首付就已經達到5成了，怎么會這樣呢其實這里有一個認識誤區。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。以小編朋友當初想購買的房子為例，成交總價為30萬，因為他是首次購房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款應該為：1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*80%=176000元2、凈首付款=總房款-貸款額，即30萬-176000元=124000元從這里我們可以很直觀的看出加上稅費等為什么首付達到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評估價越高的話，凈首付款也就越低了，當然，評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。

中國建設銀行一直把房貸業務作為重要戰略業務，并將繼續大力支持居民個人申請二手房貸。最近個別分行針對當地市場狀況，綜合考慮風險、成本等因素，調整與中介機構之間的利益關系，是努力改進二手房貸業務經營模式和客戶服務流程的具體措施。具體貸款流程如下：1.貸款咨詢：通過網點、**或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；2.貸款申請：提交建行規定的申請個人二手住房貸款的材料；3.簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同；4.貸款發放：建行在條件具備時按合同約定發放貸款；85.客戶還款：客戶按合同約定按時還款；96.貸后服務：客戶享受建行提供的新產品和增值服務。”

中國建設銀行可以支持二手房貸款，需要買賣雙方到銀行簽字確認交易的真實性、首付款的真實性。然后借款人提供相應的資料辦理貸款，貸款審批通過后，銀行通知買賣雙方過戶，然后辦理抵押放款，貸款要撥付到賣房人的銀行賬戶內。

銀行二手房貸款合同范本 委托方： （以下簡稱甲方） 　　代理方： （以下簡稱乙方） 　　甲乙雙方根據中國有關法律、行政法規和天津市相關地方性法規的規定，以及貸款銀行的相應規定，在平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同。 　　第一條：房屋基本情況 　　1、甲方將坐落于 區 的房屋（以下簡稱“該房屋” ）委托乙方辦理貸款，并保證提供的信息真實有效。產權清晰，無糾紛，無抵押。 　　2、該房屋基本情況：房屋性質 所有權人 房型 房齡 　　朝向 樓層 總層數 結構 單雙氣 總面積（建筑） 　　第二條：貸款約定 　　1、甲方認可該房屋到貸款銀行指定評估公司進行評估。 　　2、甲方委托乙方為其購買該房屋辦理 形式貸款。 　　3、甲方申請貸款金額為人民幣 萬元（大寫），貸款年限為 年（貸款額度與貸款年限以銀行最終審批結果為準） 　　第三條：首付款相關約定 　　甲方應于 年 月 日前將該房屋的首期款 萬元（大寫）交予乙方，并提供各種相關證明與證件。甲方于簽訂本合同時向乙方交納服務費，共計 　　元。 　　第四條：雙方責任 　　1、甲方自愿委托乙方對該房屋提供協助房屋過戶服務。 　　2、甲方須保證所提供的各種材料與證明的真實、可靠、合法、有效。如貸款銀行調查其所提供材料、證明內容不屬實或其資信不夠造成的貸款未果。甲方需承擔相應責任及經濟損失，乙方所收取服務費不予退還。 　　3、甲方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續，否則貸款延期責任由甲方承擔。 　　4、甲方需按照合同約定向乙方支付委托服務費。 　　5、在簽定本合同三日內，甲方應向乙方交納相當于總房款 % 以備辦理貸款手續。如甲方所付款與貸款銀行要求之最低首付款存在差額。則甲方應在接到乙方通知后三日內將不足額部分補齊交至乙方。 　　6、甲方需按規定支付銀行要求的其它費用，如保險費。貸款期間如遇銀行政策調整，甲方應按調整后的政策執行。 　　7、如房屋不能取得《房屋他項權證》，由此造成的銀行貸款利息及產權過戶費用等相關費用由甲方承擔。 　　8、乙方應嚴格履行合同，協助為甲方辦理房屋抵押貸款。 　　第五條：違約責任 　　1、甲方因提供虛假資料或不真實交易而引發的經濟糾紛，乙方有權追究其法律責任并按情節輕重要求賠償。 　　2、甲方必須嚴格履行本合同及與銀行簽訂的二手房抵押、借款合同。 　　3、甲方應協助乙方辦理產權過戶、抵押貸款及抵押登記等相關手續，如因甲方導致上述手續辦理不暢，責任由甲方自負。 　　4、如遇不可抗力因素或因政府政策調整導致本合同不能繼續履行或履行不必要的，本合同則自然解除，雙方各不承擔責任。 　　第六條：爭議解決 　　本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。 　　第七條：本合同的生效與終止 　　1、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，甲方所購房屋所有權證辦理完畢并向貸款銀行辦理完抵押登記之日，本合同自動終止。 　　2、在甲方與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款借款合同之前，經甲、乙雙方商議，可解除本合同，已產生的各項費用由提出解除本合同的一方承擔。 　　3、本合同一式三份，甲方一份、乙方兩份。 　　第八條：約定其它事宜 　　甲方（簽章） 　　法定代表人： 　　簽約日期： 　　乙方（簽章） 　　法定代表人： 　　簽約日期：

中國建設銀行可以支持二手房貸款，需要買賣雙方到銀行簽字確認交易的真實性、首付款的真實性。然后借款人提供相應的資料辦理貸款，貸款審批通過后，銀行通知買賣雙方過戶，然后辦理抵押放款，貸款要撥付到賣房人的銀行賬戶內。

你好，個人覺得建設銀行要好點。相對來說建行辦理住房銀行貸款的時間要短些，手續也相對簡單。最主要是建行的按揭最多可以達到七成，而且年限也較長，這樣可以把首付完剩下的錢拿來專修或者是做生意周轉。住房銀行按街的利息比其他的抵押貸款利息要低。 希望可以幫到你！

建議你去找到建行專業做按揭這一塊的業務人員詢問詳細情況

中國建設銀行一直把房貸業務作為重要戰略業務，并將繼續大力支持居民個人申請二手房貸。最近個別分行針對當地市場狀況，綜合考慮風險、成本等因素，調整與中介機構之間的利益關系，是努力改進二手房貸業務經營模式和客戶服務流程的具體措施。具體貸款流程如下：1.貸款咨詢：通過網點、**或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；2.貸款申請：提交建行規定的申請個人二手住房貸款的材料；3.簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同；4.貸款發放：建行在條件具備時按合同約定發放貸款；85.客戶還款：客戶按合同約定按時還款；96.貸后服務：客戶享受建行提供的新產品和增值服務。”

二手房貸款買房步驟具體步驟如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

一般銀行可以辦理二手房貸款，不管哪個銀行都可以做按揭的。做按揭比較多的是建行、工行、中行和商行。現在招行銀行不做二手房貸了，只有銀行做二手房貸都可以選擇，但考慮到利率的問題，優先折扣低的銀行做房貸，但還要需要注意一下，看房子銀行評估貸款是否能做到成交價格首套房的三成首付。

很高興為您解決問題。 是要先過完戶,解銀行才能放款的。房產交易中心出具他項權利證明(20個工作日)后交由銀行,銀行審核通過(3-5個工作日)后直接放款到房東相同銀行賬號。房產已經過了戶，房子就不是你的了，你應抓緊時間索要房款，看看中介給你們簽的合同有沒有違約款項。 每年的年底銀行放貸都會很慢的，他們的貸款額度都已經滿了，所以放貸會比正常要慢上差不多半個月的。

二手房的過戶稅費如下： 1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）； 2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）； 4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）； 5.工本費：80元（買方出）； 房屋的評估價是根據房屋的評估總價來計算的100萬以下的基本是400元-600元，如果是100萬以上的就是根據房屋的評估價的千分之1.5計算的。 價格來源于網絡，僅供參考。

首先我想說明一點，貸款金額多不多呢，是取決于你的房子的價值，無論是哪家銀行，在貸款前，都會去評估一下你的房子的價值，再審批貸款的，所以你想知道能夠貸款多少錢要看你的房子了。還有就是我一直都是在建設銀行辦理業務的，聽說建設銀行二手房貸款還是比較好的。