-
“這要看開發商當前是否正在辦理該小區的預售許可證。如果正在辦理預售許可證,則問題不大;如果所預訂購買的房子還沒有辦理預售許可證,則可能存在一定風險。具體情況,可到房產公司詳細詢問。”一般預售許可證下來后,開發商才能正式開盤銷售。開發商銷售樓盤的預售許可證辦理下來后都會在媒體上進行公告,若開發商說已辦下來了,可要求看其公告。當前市房產局房屋產權交易管理中心已實施房產證“一戶一證”的辦理,也就是說,消費者可持自己的身份證、《商品房預售合同》等相關材料自己去房產局辦理房產證。由此可見,要辦房產證,《商品房預售合同》是很重要的。而開發商大多是在正式開盤銷售時與買房人簽訂合同。在此,也提醒王雪等預訂購房的讀者朋友們,要及時將先前簽訂的訂房協議換成《商品房預售合同》。
-
可以的。雖然你的貸款沒有還清，但是開發商已經拿到全部的房款了，產權已經歸你，只不過你拿這個產權做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的，房管局的檔案里會有記錄，你的房產證上備注欄也會有注明。現在大多數銀行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》，把這個《他項權利證》放在銀行的，房產證給你。什么時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》。
-
回遷房屬于政府安置,辦理房產證沒有問題,但時間比較長,還應當繳納土地出讓金后才能辦理房產證。
希望以上回答能讓你滿意，望采納。
-
這樣過不了戶的!就拿房產證上的姓跟身份證的不符這一點，都過不了戶了！按道理你辦房產證不應該把姓搞錯了!因為辦房產證要看提供的身份證嗎！不可能隨便辦的！
-
當然可以辦證，經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房房產證的流程是一樣的。
根據《經濟適用房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
-
樓主你好，你買的是商品房，應該有房產證的，所以不用辦，但是國有證有話，你是辦不了，只有國有土地，才能辦！
-
商品房沒有預售許可證，是不能買的；商品房五證如下齊全才能購買，商品房五證：
1、《國有土地使用證》
2、《建設用地規劃許可證》
3、《建設工程規劃許可證》
4、《建設施工許可證》
5、《商品房預（銷）售許可證》等。
希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納
-
您好，我是優宅尚品的設計師，很高興回答您的問題。
可以辦，要夫妻雙方的省份證、戶口本、建房證、土地使用證
希望我的回答對您有所幫助。
-
從交房之日起360個工作日內辦理好！ 在你的購房合同里有約定時間的。
基本流程如下:
（1）買賣房屋雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后的30日，內持房屋權屬證書（賣方提供）、當事人合法證明，向房地產管理部門提出申請并申報成交價格。
（2）房地產管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出準予登記、不予登記的決定并書面通知當事人。
（3）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對買賣的房地產進行現場查看評估。
（4）房地產買賣雙方當事人按規定交納有關稅費。
（5）由房地產管理部門核發過戶單。
（6）買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產管理法》領取產權證。
個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：
1、購房合同（正本）；
2、購買發票（原件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、個人身份證及復印件。
5 完稅憑證
-
你好，可以辦理的。
房產證上不蓋銀行的章，但是在銀行押著一本他項產權證，還完貸款從銀行取出他項產權證就可以去房管局領房產證了
希望能幫助到您。
-
-
不可以。
應該是：購房合同、商品房初始化登記、商品房竣工移交單（辦證聯）、購房發票（辦證聯）、商品房轉移登記申請表、契稅完稅證明、身份證明(含婚姻關系有效證件等)。
-
你好。安置房是可以辦理房產證的，但是在房產證沒有辦理下來的時候，是不可以進行買賣的。而且安置房在五年之內是不可以進行交易買賣的。希望我的回答可以幫到你。
-
你好，可以啊。
按揭買房即貸款買房，一般銀行規定有大紅本的房產才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產證的。在辦理按揭貸款的同時，房產證已經在辦理，房地局一般一個月左右能下本，本下來后銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
-
答：你好，據我了解，城市房地產開發經營管理條例 第三十三條，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。房屋登記辦法第二十三條，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。
希望我的回答能讓您得到采納和幫助！
-
1、安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
2、安置房有房產證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。
-
辦理產權證是不需要購房發票，但是要購房合同，不過開發商那里是有備份的，所以開發商在幫助買受人辦理產權證的話是需要買受人的身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、契稅發票、維修基金發票就可以辦理產權證了。
-
商品房是由房地產開發企業建造出售的，為獲取利潤，必須向社會公開進行，使房屋社會化，才能使房屋成為商品房。
有些項目在預售期間并未銷售完，開發商取得房屋所有權證后繼續銷售，仍以期房的名義銷售，簽訂期房買賣的格式合同，應該是合法的行為。這種行為在事實上不會給購房人帶來什么損害，因此可以簽訂預售的格式合同。
如果合同已備案，則無法更名。如果合同未備案，能否更名各項目銷售處做法不一，需要與開發商具體協商。法律規定，未取得房產證的房子不得上市交易。實際操作中，未備案合同有買賣雙方通過合同更名的方式進行交易，風險需要自己把握，相關費用需要向開發商咨詢。
如果合同已備案，原合同可以在房地局注銷，再由準備變更的人重新簽訂新合同，正常情況下，這個過程不需要過長時間，但具體時間長短不確定，您可以致電相關部門進行查詢。原合同注銷后，買賣雙方可以重新進行合同簽定并備案。如果是變更，最好是立刻重新簽訂并備案。
-
不能。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
-
還建房屬于安置房。需要你持有滿五年，然后去繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理原房主姓名的正規商品房房產證，契稅證以及土地使用證。
-
可以噢，土地使用證與房屋所有權證是相輔相成的，抵押貸款時:證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。土地使用證登記的面積=(單棟樓基底面積/房屋總建筑面積)*個人使用建筑面積，而得來。那就要看你所分攤的土地面積是多少了，也就是將來你的土地使用證上登記的面積。
希望我的回答可以幫到您，望采納。
