自建房與商品房有何不同，自建房與商品房差別與不同，我說各有特點，總的特點差別與不同有：1,自建房有永久的宅基地商品房沒有，2,自建房面積比商品房大得多，3,自建房獨門獨戶商品房不能獨門獨戶，4,自建房造價便宜商品房貴得多，5,商品房的結構好于自建房，6,商品房上樓的問題如水漏等問題會影響下樓的生活，

根據你的需求，如晾曬衣物、食物等、乘涼、休息喝茶、健身體育運動、養魚、樣花養草、種菜、燒烤等考慮相應的功能區域設計。美觀是必須的，但是主次地位根據個人個性決定。可以考慮水景(假山水景、疊水、噴泉、小型水景等)、植物搭配組景(品種、色彩、季節等)、景石、景墻、及一些小的裝飾物。希望對你有所幫助。

裝修房子 一、提醒：裝修前考慮到 1、實用性：不管豪華、經濟型這個問題都不可避免。 2、前瞻性：隨著生活質量的不斷提高，增添電器用品是免不了，得多預留電容量及插座例如：廚寶、智能坐便器等等的電源。 3、裝修原材料（包括選家具）一定要環保的，否則甲醛的味道幾年也散不完 。二、工序：先到物業開具裝修許可證，設計草圖，或找裝修公司設計；電、水改造；廚衛做防水；鋪地面；內墻批膩子；木工施工；內墻滾涂料；安裝墻面電源插座、開關；搞衛生；配燈具、窗簾。我家剛裝修完，上述都是我的原創。 三、注意鞋柜的隔板不要做到頭，留一點空間好讓鞋子的灰能漏到最底層，水槽和燃氣灶上方裝燈。 定衛生間地漏的位置時一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏都不會是最低點。 2.衛生間、空調插座均設計開關。特別是衛生間電熱水器,以一雙級開關帶一插為宜。 3.關于面磚陽角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯，而且磨瓷磚的工具比較好的話，就應該毫不猶豫的選擇磨45度角的做法。從效果上來看，只要磨的好，磨45度角的陽角做法，是最漂亮的！ 4.排好水管后的水管加壓測試也是非常重要的。測試時，大家一定要在場，而且測試時間至少在30分鐘以上，條件許可的，最好一個小時。 5.塑鋼門的時候一定要算好塑鋼門門框凸出墻壁的尺寸，使得最后門框和貼完瓷片的墻壁是平的，這樣既美觀，又好做衛生。 6.木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門套的時候，要考慮下面的地面（門的兩邊地面的任何一面）是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情。 7.床墊下方和床板一定要透氣。床板一般用杉木板最好。 8.做油漆盡量多用紙膠帶。 9.買燈具要注意：一般盡量選用玻璃、不銹鋼、銅或者木制（架子）的不要買什么鍍層啊、什么漆啊之類的，容易掉色。 10.臉盆盡量用陶瓷盆，玻璃盆難搞衛生。 11.水電改造要自己計劃好，要求他們按直線來開曹。自己看著他們畫線，全按畫的線開曹。每一項都要自己驗收才行。 12.防水一定要做好，一定要試水。 13.很多施工中口頭上的協議成了結帳時被宰的缺口,一定要寫成白紙黑字，增減的項目都一定要把價格問清，寫出來。 14.地面如果裝地板，地面均要重新做水泥層重新抹平。 15.廚房門，還是要裝修的木工做木制的吊軌門為好。 16.洗手間的淋浴外還是要做隔斷。不能圖省事拉一個浴簾了事，實際很不方便。

商品房原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。 自建房的準確定義不太清楚，應該是在村集體土地上建設的房屋，與商品房區別主要體現在土地性質的不同，民房的土地是沒有繳納土地出讓金的。也就沒有土地證，是不能夠買賣的。 在城市中買商品房，從某種意義上說是一種身份的象征，也是自己努力奮斗的成果，而自建房的話，如果說是老了以后回家住住還行，或者說當是偶爾回家的一種休閑，因為總不能一直呆在農村的哦，以后你們的孩子還要上學哦，恐怕你們還是希望他能有好點的環境和教育體系，畢竟城市中的各種配套和設施都比鄉下先進的多，有利于孩子以后的成長。 希望我的回答對你有所幫助

統建住房是由政府建設部門統一建設、統一價格、定向出售的既具有商品房性質，同時又具有一定政策性住房性質的住房。 集資建房和統建住房主要區別：一是建設主體不同，集資建房是單位組織建設；統建住房是委托房地產開發企業進行建設。二是土地取得方式不同，集資建房是利用單位自有土地；統建住房是通過出讓方式取得土地；三是住房價格構成不同，集資建房價格是以建房成本價向職工出售；統建住房是以建房成本價加上土地出讓費用、銷售稅費和3％以下的利潤構成。

自建房一般是1200元一平方，自建房要建房涉及到占用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建筑合同，這樣在結算的時候才能有據可談，避免結算出現問題。

集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國家取消福利分房,原則上單位還有一定補貼,因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金,是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權等因素。 希望可以幫到您。

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商品房就是可以當做商品來賣的房子,產權房,是產權人擁有房屋所有權的房子,自建房是自己建的房子

房產一般都沒有年限標注。因為住房的產權在你辦理完畢手續后，繳納完畢稅費，住房產權永遠是你的。 有期限的是住房所屬土地使用權年限。一般商品房是70年，商住房50年，商業房40年。 農村住房所屬土地是集體性質，歸國家所有。個人沒有繳納過土地出讓金，所以，不會給你標注年限。

商品房和自建房首先在于，商品房是政府推出，為解決住房問題的一種住房種類，自建房是屬于自己個人所建設的一種房子種類，其在土地的權力方面有一定的差別，希望我的回答能夠幫助到你。

人們所說的自建房，一般指農村自建房。別墅住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否則不但不能獲得地理上的福澤，而且居住的人還易患各種疾病，對身體健康不利。洋房屬于類別墅，但是居住質量還是低于別墅的，別墅進了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。

集體土地上的房屋過戶應該提交：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發生轉移的材料、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。如果你符合上述條件。你們雙方拿著各自的身份證明、賣方的房產證，到房屋所在地的縣級房屋交易部門辦理過戶手續、交契稅、營業稅、最后到房屋管理部門辦理過戶后的房屋所有權證。

　　就是自己建的房子啊!!!也就是民房,就是那樣一間一間的,獨門獨院的,別墅、排屋除外,不能賣產權是,只能出讓使用權

。。。宅基地總有吧,向當地建設部門申請,不過現在可能也會很難批了

你好!很高興為你解答，你說的還建房的意思不明確，提供的意見給你參考下，有的還建房是因為政府拆遷需安置拆遷地的住戶所修的還建房，這種還建房里面有幾種情況，一是土地性質屬國有出讓土地，這種是可以交易的，所建的房屋當然也就可以交易，另一種是土地性質屬國有劃撥土地，這種可以交易但需補交出讓金，房屋在補交了出讓金的情況下是可以交易的，還有一種是已指定了房屋所有人的，這種就不可以交易了，就是你雙方私底下簽了交易合同也是屬非法的。其實總的說起來就是看土地的性質，第一種在二次交易中不需繳納出讓金，費用會低不少，第二種就得繳納不菲的出讓金，第三種就屬于非法買賣了。

不討論錢的問題，我喜歡自建。這樣可以按照自己的喜好、風格來。商品房雖然要稍微方便一點，只要裝修就行，但限制也多了不少，比如朝向、位置，建筑材質等等。我自己是這么覺得的。

　自建房由兩種含義：　　一、近年有些地方興起的，就是一群志同道合的人在法律許可的范圍內，共同出資購買土地，然后招標蓋房子給自己住，自己的物業自己做主。這所有的一切都按照一套章程的制度來運行，保證大家的權益。　　二、早就有的。就是經過規劃建設部門批準，私人自己購買土地自己建設的房屋。現在，我們這里還有些縣允許私人自建房。　　《無需繳納稅費屬于自己建設的》　　2:房改房　　房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。　　《契稅、印花稅：　　按照商品房的契稅和印花稅標準交納； 房改房　　土地出讓金：　　房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了；　　個人所得稅：　　房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米； 需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。 按相關規定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。 流程與稅費會因為產權性質、房產證簽發時間等因素而有所不同》　　3：安困房　　在國內某些地區近年出現的新型房產權屬。特困戶的安置房　　《由于此權屬流通性不多個地區有所不同1：需要月租金是多少無任何稅費2：只有合同屬于安置合同無稅費》　　4商品房　　商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。　　1、契稅 普通住宅二次交易總房款的1.5％；公寓3％；　　2、過戶費 二次交易總房款高于50萬，交納總房款的1％；二次交易總房款低于50萬的，交納5000元；　　3、印花稅 二次交易總房款的1‰；　　4、營業稅、教育附加稅、城建稅 二次交易總房款的5.5％；　　5、個人所得稅 增值差價的20％　　特別備注：　　1、個人購房不滿5年就上市交易的，全額交納營業稅、教育附加稅、城建稅；個人購房滿5年以后上市交易的，全免以上三稅；　　2、兩年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定：1、取得產權證的時間；2、契稅完稅證明的時間；　　3、二手房交易按政府指導價計稅，稅務機關將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據，對于成交價格低于北京市建設委員會發布的“指導價”且無正當理由的，均以“指導價”作為核定的基數征收稅款。　　現在的情況一般所有稅都是買方交，具體的你們可以協商　　5解困房　　解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經濟適用房，它屬于一種政府宏觀性調控的政策房，解困房綜合性價比高的特點。　　《 1、購買經濟解困房后須按規定辦理交易手續、繳納有關稅費并進行產權登記，在房屋所有權證上加注“經濟解困房”，房屋所有權歸購房者所有。 2、職工個人購買經濟解困房，可根據《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。 3、經濟解困房在合同登記備案時，開發單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規稅規費標準，并將該內容在開發單位與購房人簽訂的預售合同中注明。 4、上市交易 （1）經濟解困房購買后，自辦理經濟解困房房屋所有權證之日起10年內不得上市交易。 （2）經濟解困房上市交易的，應將下列費用計繳財政： a、原政府給予的補貼資金； b、原按經濟解困房價格購買的面積部分，補交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關規稅規費及相應利息。 （3）在限制上市交易期限內：因繼承、離婚析產而發生房屋所有權轉移的，經市房管局核準后，允許辦理交易過戶手續；但在辦理交易過戶手續后，房產性質仍為經濟解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權證辦理之日起計。》

自建房，辦證要有建工報告，經過街道和房管部門批準后才可以辦證的！稅的問題要等辦理好土地證后才可以，一般自建房，很難辦土地證的，因為要交土地出讓金。

你好。區別在于以下幾點： 1、土地性質： 自建房要看土地性質而定，分為農村集體用地宅基地自建房和國有土地拍后自建房； 符合上市交易的商品房是國有土地出讓，還有小產權房（銷售人員謊稱為商品房可以銷售，實際上是違反相關規定的） 2、房屋所有人： 自建房所有人肯定是建房者自己； 而商品房是屬于開發商，再售賣辦證后才屬于購房者。 3、報建審批程序： 農村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房； 商品房則是在開發商拍下土地后，通過政府審核相關報建資料、設計資料等文件后允許建房，達到可銷售程度后方能上市銷售的房子。 4、是否可銷售 農村集體用地自建房是不能銷售的，而其土地僅能在本地轉讓；商品房持有合法手續及相關證件后可以上市銷售。 5、管理部門： 自建房管理部門就看當地的規定，城市不同管理部門也不同； 商品房管理部門是房管局或相關房產管理部門。