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他項(xiàng)權(quán)是商品房在交易過程中,辦理銀行按揭貸款時,由房管局出具的用于抵押給銀行放貸的一種產(chǎn)權(quán)證明的抵押憑證.
銀行在收到他項(xiàng)權(quán)抵押后,才能向按揭人放貸,同時該房屋的產(chǎn)權(quán)也就低壓給了銀行,房產(chǎn)證的原件發(fā)到產(chǎn)權(quán)人手里,但是此時的房產(chǎn)證只能證明你是該套房的合法產(chǎn)權(quán)人,暫時沒有交易,處置的權(quán)利.
在你銀行按揭款還完之后，銀行會給你出具相應(yīng)的證明,同時你還要去當(dāng)?shù)胤坑^局辦理涂銷他項(xiàng)權(quán)抵押的手續(xù).
至此,房屋的完整產(chǎn)權(quán)才能是你的.
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到當(dāng)?shù)胤课葑赓U所評估，然后到房屋管理所辦他項(xiàng)權(quán)證，要交納一定的手續(xù)費(fèi)。準(zhǔn)備好資料就可以了，非常的簡單的，而且這個辦理下來時間也不長的。
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辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載于登記簿；
（五）發(fā)證。
登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。
申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）抵押合同；
（五）主債權(quán)合同；
（六）其他必要材料。
上述資料齊全后，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核，頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證書。
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房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。搜房網(wǎng)綜合整理房屋他項(xiàng)權(quán)證相關(guān)信息，為廣大置業(yè)者提供什么是房屋他項(xiàng)權(quán)證、如何辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的信息。
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一，房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。二，他項(xiàng)權(quán)證也就是房子的抵押權(quán)證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項(xiàng)權(quán)證抵押給放款人的！待貸款還清后才可以歸還給借款人的三、是你將房屋在房管局做抵押備案時，房管局出具的憑證本，銀行要見這個他項(xiàng)才會放款給你
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房屋他項(xiàng)權(quán)證,一般是指抵押人（房屋產(chǎn)權(quán)人含共有人）將房屋抵押給抵押權(quán)人，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。辦理時抵押人、抵押權(quán)人雙方持身份證（是單位的提供營業(yè)執(zhí)照、公章，介紹信及經(jīng)辦人身份證）原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證（共有證）原件、復(fù)印件（2008版以前的老房產(chǎn)證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件），借款合同、抵押合同，房產(chǎn)評估報(bào)告或房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書，到管轄房管局填寫房地產(chǎn)抵押登記申請書，辦理抵押登記手續(xù)。核準(zhǔn)、辦理完畢后由房管局發(fā)放給抵押權(quán)人他項(xiàng)權(quán)證。
辦理時收取抵押登記費(fèi)，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都不相同，準(zhǔn)確金額請咨詢房屋所在地的房管局。
他項(xiàng)權(quán)證是銀行保管的，蓋好抵押章后房本會交還給購房人，他項(xiàng)權(quán)證由銀行留存。
辦理時是不是購房人自己去這個要看銀行了，有的銀行同意你自己去辦，給你出抵押材料你就可以自己去辦，不過貌似銀行很少會同意，基本都是他們指定的人或者機(jī)構(gòu)和你一起去辦理。
而且取他項(xiàng)權(quán)證的時候他們也會有人到場，直接取走他項(xiàng)權(quán)證的。
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一、看封面。房屋產(chǎn)權(quán)證自1998年起由建設(shè)部統(tǒng)一設(shè)計(jì)監(jiān)制，由中國人民銀行北京印鈔廠獨(dú)有印制。真的權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，材質(zhì)為進(jìn)口護(hù)照面料，房屋他項(xiàng)權(quán)證封面為藍(lán)色。其頂部印有金色國徽，封面上部“中華人民共和國”7個字為圓體，下部“房屋他項(xiàng)權(quán)證”6個字為黑體，均系印刷，摸起來有凹凸感，字體紋理清晰醒目；假的權(quán)證則封面光滑，封皮較軟。
二、看紙張。真他項(xiàng)權(quán)證內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有嘩嘩響聲；假的權(quán)證則紙張手感稀松、柔軟，易磨損。
三、看圖案。真他項(xiàng)權(quán)證內(nèi)頁第1張反面對光觀看可見別墅、大廈兩種圖案。有宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，其識別方法類似人民幣水印頭像，只有對光才能看出來；假權(quán)證則水印平鋪，很容易看見，質(zhì)量粗糙，模糊不清。 四、看底紋。真他項(xiàng)權(quán)證底紋有“房屋所有權(quán)證”6個浮雕文字，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識別；假他項(xiàng)權(quán)證則顏色深淺不一。
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你好，房屋他項(xiàng)權(quán)證,一般是指抵押人（房屋產(chǎn)權(quán)人含共有人）將房屋抵押給抵押權(quán)人，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。辦理時抵押人、抵押權(quán)人雙方持身份證（是單位的提供營業(yè)執(zhí)照、公章，介紹信及經(jīng)辦人身份證）原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證（共有證）原件、復(fù)印件（2008版以前的老房產(chǎn)證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件），借款合同、抵押合同，房產(chǎn)評估報(bào)告或房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書，到管轄房管局填寫房地產(chǎn)抵押登記申請書，辦理抵押登記手續(xù)。核準(zhǔn)、辦理完畢后由房管局發(fā)放給抵押權(quán)人他項(xiàng)權(quán)證。辦理時收取抵押登記費(fèi)，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都不相同，準(zhǔn)確金額請咨詢房屋所在地的房管局。
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房屋他項(xiàng)權(quán)證期是：房屋他項(xiàng)權(quán)證的“有效期”實(shí)際上是債務(wù)清償期，時間長短是依債務(wù)期限而定。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。
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指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！?b>房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。
房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律（以杭州市為例，其它地區(qū)供參考） 《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》。
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房產(chǎn)抵押注銷登記辦完的標(biāo)志是房管部門幫你注銷抵押登記，重新為你換發(fā)一張新的房產(chǎn)證。你領(lǐng)到新房產(chǎn)證了，上面的他項(xiàng)權(quán)利信息都注銷了，說明注銷手續(xù)辦完。
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一、需提供的資料
（一）必須提供的資料：
1、杭州市房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請表原件；
2、杭州市房產(chǎn)檔案館查檔證明原件；
3、登報(bào)聲明《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遺失作廢的公告（需在《杭州日報(bào)》上刊登）；
4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件（校對原件）；
5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明；
6、抵押人為個人，提交身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件），如為共有房產(chǎn)（包括夫妻共有房產(chǎn)），還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書。
若委托辦理還需提供：
1、委托人，受托人均為個人，提供委托書原件和受托人身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
2、委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書原件及該職工身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
3、若涉外或涉港、澳、臺的房產(chǎn)登記申請人委托代理人辦理的委托書，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理公證或認(rèn)證手續(xù)，其他根據(jù)有關(guān)規(guī)定須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或有關(guān)機(jī)認(rèn)證的；
4、委托有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書面委托書原件及經(jīng)辦人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）。
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一、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
二、申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：
1、申請書；
2、申請人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；
3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證（原件暫存）；
4、抵押擔(dān)保的主合同；
5、抵押合同。
三、辦事時限
自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。
四、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、登記費(fèi)
住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費(fèi)
核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。
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提交的材料:他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記1、房地產(chǎn)抵押申請表；2、抵押人身份房屋他項(xiàng)權(quán)證書房屋他項(xiàng)權(quán)證書(7張)證；3、夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）或未婚證明；4、借款抵押合同；5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；6、房屋評估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書；7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。二、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請表；2、申請人身份證；3、他項(xiàng)權(quán)利證；4、銀行還款證明；5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。受理地點(diǎn)：辦事中心建設(shè)窗口辦事程序：一、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記1、受理2、審核3、發(fā)證二、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記1、受理2、審核3、注銷承諾事限：他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：3個工作日二、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記：即辦收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記1、按物價(jià)核定收費(fèi)；2、地稅收取的印花稅5元/證。二、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記不收費(fèi)收費(fèi)依據(jù)：他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記浙價(jià)費(fèi)。
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他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
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房屋他項(xiàng)權(quán)證是指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。
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房屋他項(xiàng)權(quán)證，指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。一、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦事依據(jù)：1、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記1）、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》2）、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》2、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》二、房屋他項(xiàng)權(quán)證需要提交的材料:1、房地產(chǎn)抵押申請表；2、抵押人身份證；3、夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）或未婚證明；4、借款抵押合同；5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；6、房屋評估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書；7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。三、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記需要的材料：1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請表；2、申請人身份證；3、他項(xiàng)權(quán)利證；4、銀行還款證明；5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。四、房屋他項(xiàng)權(quán)證受理地點(diǎn)：辦事中心建設(shè)窗口五、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦事程序：1、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記1）、受理2）、審核3）、發(fā)證2他項(xiàng)權(quán)證注銷登記1）、受理2）、審核3）、注銷六、房屋他項(xiàng)權(quán)證承諾事限：1、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：3個工作日2、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記：即辦七、房屋他項(xiàng)權(quán)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記1）、按物價(jià)核定收費(fèi)；2）、地稅收取的印花稅5元/證。2、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記不收費(fèi)希望對你有幫助，
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在辦理完房產(chǎn)證歸檔后（即進(jìn)押開始）就可以跟貸款銀行的業(yè)務(wù)員一起到房屋交易中心辦理他項(xiàng)權(quán)證了，一般要10天左右辦完（即出押）。銀行一般只押房屋他項(xiàng)權(quán)證，而房屋產(chǎn)權(quán)證給回你本人。
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辦理買房按揭時主要涉及房屋抵押權(quán)登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記，需要交納1、房屋登記費(fèi)，住宅80元（發(fā)改價(jià)格【2008】924號）；2、檔案整理費(fèi)，私產(chǎn)50元。（以上價(jià)格均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）
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他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人（銀行）持有的權(quán)利證書。 房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
