一、戶型格局 塔樓通常一層有多戶居住，所以在選擇戶型是要十分注意，戶數多就會有朝南的房子和朝北的房子，也有一些在中間的東、西開窗的小戶型，而這些戶型格局，基本都是墻內現澆的混凝土，不容易打通，想改變格局很難，所以在選房時要注意選擇適合自己的戶型，保證入住的舒適程度。 二、梯戶比 塔樓里的總戶數比較多，所以一定要考慮電梯的質量和數量，如果總戶數太多，電梯運行慢而且數量少，這就嚴重影響了人們的生活品質。一般24層以上的塔樓會有3部電梯，這樣才能方便人們日常的實用。 三、供水情況 塔樓里總戶數較多，所以用水量也會比較大。選房時一定要問清楚開發商樓層的供水情況，尤其是夏季高層的水壓，有無斷水的情況。盡量選擇樓頂由水箱的塔樓，不至于在用水高峰期出現供水不足，甚至斷水的情況。

塔樓是對不同建筑結構的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是:若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。 塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯"細長"。

塔樓是對不同建筑結構的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是:若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。 塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯"細長"。 優點 ：建筑密度較高，房價較低;空間結構靈活，易于改造;結構強度高，抗震性好;居高望遠，視野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結構的塔樓，可以通過改裝戶內分隔墻改變戶內格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現有的收入。 缺點 ：居住性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現沒有自然采光的暗廚、暗衛，居住品質大打折扣。 望君采購，祝生活愉快（佰思藝裝飾）

塔樓是對不同建筑結構的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。 塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯“細長”。 優點 建筑密度較高，房價較低；空間結構靈活，易于改造；結構強度高，抗震性好；居高望遠，視野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結構的塔樓，可以通過改裝戶內分隔墻改變戶內格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現有的收入。 缺點 居住性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現沒有自然采光的暗廚、暗衛，居住品質大打折扣。 平面圖特點 若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。 四大優勢 1、節約土地資源，房價較低。 由于塔樓社區的建筑密度較高，因而可以節約寶貴的土地 資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。 2、空間結構靈活，宜于改造。 塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。 3、結構強度高，抗震性好。 高聳的塔樓由于采用了框架結構，現場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。 4、居高望遠，視野開闊。 塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。 兩項缺點 1、均好性差，居住密度高。 塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。 2、使用率不高，存在灰色空間。 塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。 5區別 板樓住房密度相對小 ，一梯不會超過3戶 ，且戶型一般較好 ； 塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型 ，塔板結合就是在樓房拐角處設置塔樓戶型 。 注意事項 一般來講，塔樓要比多層住宅和板樓便宜，我們根據自己的情況，想買三四環周邊的塔樓。那么買塔樓應該注意哪些方面呢？塔樓由于其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選 擇時要注意以下幾個方面： 一、注意戶型格局的選擇。大多數塔樓都是采用框架結構形式，往往一層對稱布置6至8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應配備3部電梯。 四、向發展商咨詢樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。 五、監控保安措施不能忽視。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。 六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應提前做好打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

塔樓的戶型設計朝向均好性差，通風效果差，但能獲得一個開放通透的社區空間，為景觀設計上留下了更大的發揮余地；正宗的板樓在戶型設計上有很好的優勢，但是長而高的板樓造成狹窄的視野和局促的社區空間，對社區居住環境的破壞是難以彌補的；塔樓的住宅外觀變化豐富，易于設計出各類風格，成為城市的一道風景；而板樓的外觀設計上受到較多局限性，建筑美學上的創新難度大。對于經濟上并不寬裕的工薪族來說，塔樓還是很實惠的。

板樓在房型上有著天然優勢 　　純板樓全部采用板式結構，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量利于風的直線流動，常保空氣新鮮。同時還強調戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。 　　隨著住宅的發展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現，它不僅保持了純板樓的優勢，還克服了園林規劃單調、布局呈現兵營式排列等弊端，并在樓體增加了開槽，形成明衛生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。 　　板樓最大的優勢是戶型規矩，互視小，通風、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對于U型和Z型板樓要根據日照和互視狀況慎重考慮。但同時，戶型種類少也是其劣勢。 塔樓與板樓相比，優點表現為：外立面變化豐富，更適合角窗、弧形窗等寬視角窗戶的運用；房型及價格呈現多樣化，用戶挑選余地較大；大堂、電梯廳等公共部分由于基座進深較大，容易設計得氣派；塔樓的點式布局在小區的園林、景觀方面，較之線式布局的板樓要活潑許多。但同時，公攤偏大造成使用率降低、通風和采光易受樓體遮擋、相鄰套型互視幾率偏大、每層電梯多戶共用難以保證私密性等等，都是塔樓顯而易見的缺點。

塔樓裝修最好選擇直線條的床和家具，如果房間夠大可以通過隔斷和吊頂做些空間上的分割，以打破墻體合圍的圓形空間。希望對你有所幫助。

據我所知，塔樓一般是對高層而言，也是相對于裙樓而言的。。平房，就是一層房子。房屋結構中的“平層、躍層、錯層” 平層：就是一層樓里面的結構板標高無高差或高差很小。就是常規的樓層。躍層：相當于樓中樓吧，可能是局部有兩層，而客廳為一層。錯層：就是一套房或一層樓內有的板高差相對大一點，一般設有樓梯。躍層和錯層的區別在于，躍層可能是兩層為一戶，而錯層僅是部分房間之間有高差，一般是客廳和臥室間有高差。（這個高差不同于衛生間、廚房等位置的結構下沉）

板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發商當然是自賣自夸，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。 板樓四大優點 1.南北通透，便于采光通風 板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。 2.板樓均好性強 眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。 3.管理成本不高 通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。 4.住戶使用率很高 板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。 板樓的兩項缺點 1.建筑密度低，房價高 板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。 2.戶型格局不宜改造 板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。 塔樓的四大優勢 1.節約土地資源，房價較低 由于塔樓社區的建筑密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。 2.空間結構靈活，宜于改造 塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。 3.結構強度高，抗震性好 高聳的塔樓由于采用了框架結構，現場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。 4.居高望遠，視野開闊 塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。 塔樓的兩項缺點 1.均好性差，居住密度高 塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。 2.使用率不高，存在灰色空間 塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

　板樓一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽，俗稱桶子樓，也稱塔樓。。 板樓一般是多層和小高層，每戶的朝向都一樣，有很多單元組成，每個單元有單獨的樓梯，每戶都并列排列的，戶型通透，通風采光好，得房率也較高，也俗稱條形樓。

塔樓是對不同建筑結構的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。

塔樓板樓 板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼，板樓一般建筑層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。塔樓一般是指高層建筑。平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯“細長”。 板樓在房型上存在天然優勢 純板樓全部采用板式結構，比較典型的是一梯兩戶式設計。在房型的組織上，盡量利于風的直線流動，常保空氣新鮮。同時還強調戶與戶的獨立性和私密性。板樓最大的優勢是戶型規矩，互視小，通風、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對于U型和Z型板樓要根據日照和互視狀況慎重考慮。但同時，戶型種類少也是其劣勢。塔樓變化多樣增加選擇，早期的塔樓方方正正、體態臃腫，為了解決各戶型的通風、采光，樓體往往要開很深的槽，不僅出現了采光極為有限的“灰屋子”，還帶來了相鄰套型的互視。因此，塔樓也在不斷的變化過程中。塔樓與板樓相比，優點表現為：外立面變化豐富，更適合角窗、弧形窗等寬視角窗戶的運用。房型及價格呈現多樣化，用戶挑選余地較大。塔樓的點式布局在小區的園林、景觀方面，較之線式布局的板樓要活潑許多。但同時，公攤偏大造成使用率降低、通風和采光易受樓體遮擋

塔樓質量蠻不錯的 1.南北通透，便于采光通風 塔樓住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。 均好性強 眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

板樓就是板和水泥澆筑的

您好，在選擇塔樓和板樓之前，先了解到底什么是塔樓和板樓。請看圖四是典型的塔樓，圖一是典型的板樓。英國阿特金斯建筑師事務所的資深建筑設計師劉嘉鋒先生說，可以從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。 　　其實我們在買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。 希望我的回答能夠幫到您

個人覺得最好是南北通透一般板樓戶數少得房率高，所以我認為板樓好。朝向在上海的話，夏天不會很熱，戶型也比較方正居住的話，還是板樓好。要檔次的話就選塔樓。但是最重要的還是看你自己的需求了。

塔樓與板樓的主要區別：1、戶型肯定是板樓的戶型好，南北通透，客廳一般都是朝南的。2、塔樓一般一梯多戶，得房率低于板樓，板樓是一梯兩戶。全明南北通3、相對于板樓的房子，早期塔樓的房子南北不通透，有的甚至非全明戶型。

塔樓的特點：塔樓的戶型設計朝向均好性差，通風效果差，但能獲得一個開放通透的社區空間，為景觀設計上留下了更大的發揮余地；正宗的板樓在戶型設計上有很好的優勢，但是長而高的板樓造成狹窄的視野和局促的社區空間，對社區居住環境的破壞是難以彌補的；塔樓的住宅外觀變化豐富，易于設計出各類風格，成為城市的一道風景；而板樓的外觀設計上受到較多局限性，建筑美學上的創新難度大。對于經濟上并不寬裕的工薪族來說，塔樓還是很實惠的。

塔樓是對不同建筑結構的構筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

板樓住房密度相對小，一梯不會超過3戶 戶型一般較好，塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型，塔板結合就是在樓房拐角處設置塔樓戶型 ，推薦買板樓，塔樓的公攤面積大 業主比較吃虧，而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會太好，100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80，低層板樓（不帶電梯）共攤面積最小，使用率最大。