(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。 (2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。 (3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。 (4)工程質量隨時可見，便于監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

什么是期房、期房是什么意思 1.期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。 2.開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 3.一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行。 4.購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 5.期房是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。 二、期房轉現房、期房和現房的區別 1.現房是指具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房的大產證，消費者在與開發商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 2.在一手房市場上，在售樓盤大多為期房，少數項目是現房銷售。 3.在二手房市場上，在售房源大多為現房，只有少部分次新房可能由于買家剛購入不久就轉手，還處于期房階段。 4.期房的優點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房； 5.缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓。 6.現房的優點在于，房屋的質量、小區的環境和配套等設施一目了然，產權清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔心房子會變樣； 7.缺點在于，價格相比期房時要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過，對于有新房情結的客戶來說會有一定遺憾。 8.隨著房地產市場的不斷發展和成熟，市中心地區新建商品房將越來越少，更多的房源供應以二手房為主，也就是現房，期房則大多分布在城市外圍地區。 9.現房比期房好賣很多，這是所有玩房地產的人的共同印象。 10.無論怎么選，現房都是拿來就用，投資風險和投資回報周期都遠遠優于期房，可控性要遠遠優于期房。頻繁的加息也讓投資買房的人更關注現房。 11.現房比期房好賣的另一大因素則是現房尤其是二手房還有一定數量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設施也經過檢驗。 三、買期房好還是現房好、期房比現房便宜多少 1.買現房的好處是當時可以察看，什么漏雨問題，少不少陽臺都可以知道了。 2.現房的好處是可以出租，付清首付，就可以出租把錢賺回來。我買了5套了，小戶型，出租方便，以房養房。 3.世界上所有的國家和地區都允許銷售期房，只是期房銷售有條件。 4.買期房好，找家信譽好的公司開發的項目，這樣的公司還是有的，我就知道一家。 5.期房大概每平方米比現房便宜600元。 6.期房先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。 7.期房價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要 1年～2年的時間，甚至更長 8.期房付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款。 9.第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%。 10.第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。 11.期房如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。 四、期房可以轉讓嗎、期房好轉讓嗎、期房如何轉讓 1.期房轉讓的期間還包括至購房者辦理好房產證（小產證）之前，這段期間購房者把房屋再次轉讓的行為。 2.城市房地產管理法第37條規定：未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。 3.合同法第52條的第5項也規定違反法律、行政法規的強制性規定的合同是無效的合同。 4.期房能不能買賣，不同的地方政策各不相同，有的地方允許而有的地方不允許（如南京、上海等）。 5.根據法理學的一般原理，只要是法律和行政法規沒有禁止的，公民便可以選擇作為或不作為。 五、期房轉讓合同范本、期房轉讓合同的效力、期房轉讓協議書 1.合同法第52條明確規定，下列合同無效： 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； 以合法形式掩蓋非法目的； 損害社會公共利益； 違反法律、行政法規的強制性規定。 2.由于法律風險的存在，建議在簽訂期房轉讓合同時慎而為之。 3.除了要認真審查合同里的各個權利義務條款，最好在簽訂定金合同的同時雙方當事人簽訂一份附生效條件的買賣合同。 4.在定金合同里盡量把一些買賣合同的條款引用過來，一方面通過定金合同來約束合同雙方，另一方面又可以防止發生效力認定問題。

期房：期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始，至取得房地產權證大產權證止，在這一期間的商品房稱為期房。消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 現房：所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產權證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。 準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

現房不比期房貴

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房。 期房是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。 期房在賣樓的時候，市場行情還不知道好壞，相對來說比現房便宜很多。

現房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。 期房是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。 換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，均為期房;已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”，是區分兩者的關鍵。。。。。。。。。

現房：踏踏實實 　　現房是指開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入住。“必須是現房”是目前很多購房者出手的前提條件。現房樓盤越來越多，業內人士預測，現房銷售終將取代期房預售成為市場的主流。 　　★接受理由：現房能真實地感受到樓盤的實景，可以讓購房者馬上看到“現實”的而非廣告中的房子，最大可能地減少了不確定因素，購房者對樓盤形態、配套建設都有切實的感受和判斷。部分購房者表示，現房具有即買即住特點，更能降低購買風險，也避免帶來無法按時交房、交房與效果圖有差別等現象糾紛。 　　另外，買現房貸款最多可以到房價的80%，方便投資，可及時出手;現房的價格也基本穩定，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可，如果購房者是投資人也不用與開發商共同承擔風險。 　　★拒絕理由：在整體市場較好的情況下，現房價格要比期房貴很多，投資升值空間不及期房大。選擇余地較少，購房者可能無法購買到理想的房子。此外，現房無法使用期房多階段的付款方式，需要準備的自備款現金較多。

購買期房優勢： （1） 價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。 （2） 戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。 （3） 可搶占購買先機，優先選擇好房子。人們通常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。 購買現房優勢 （1） 即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。 （2） 品質有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼；而對于現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目了然。- （3） 避免糾紛。購買期房，易出現不可預計的情況，有可能與開發商產生糾紛，如交房時發現與設計不符或質量不過關等，而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。正因為如此，現房銷售將成為以后的流行趨勢。

期房抵押不同于一般的現房抵押,現房抵押貸款是指在抵押貸款時,房屋已經存在;期房也稱“樓花“,在進行抵押貸款時,房屋.期房抵押貸款合同中的擔保法律關系辨析??相比一般的房地產現房抵押借款,個人住房期房抵押貸款的法律關系是因借款人.

1、期房可以檢測到房子的質量，而現房看到的已經成型，無法檢測。 2、期房可選擇余地大，現房是別人選盛夏的。 3、現房會存在過時的設計，期房戶型可能設計相對更時尚，更合理。 4、期房價格比現房便宜。 5、現房即買即住，而期房不行。 6、現房風險小。

買房首付多少宜看收入預期，而不是盲目做決定的： 如果購房自住，首付款在有能力的情況下可以多付，減少利息支出。 如果有好的投資渠道，首付款可以少付（只需達到銀行規定比例）。 如果年輕人現在的積蓄不多，但職業比較穩定，且未來收入會節節高，可以少付點首付，留下現金用于其他必須用途；如果工作不是很穩定，趁著手頭資金寬裕，可以多付一些首付，減少月供壓力。 希望我的回答對您有所幫助。

1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。3、一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產權明細）。4、一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。5、二手房買之前最好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。6、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。9、買房交易流程區別：①一手房。你只給開發商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領證就可以了。②二手房，先簽合同，然后公證。一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎么做的，這里不細細復述了），過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。10、位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房。

期房：指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。 現房：是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統一規定），可以正式入住的物業。 　　

期房和現房的區別：期房優缺點（ 1）期房優點在于，價格較現房更為實惠，可以提早挑選自己中意的房源，且施工期間可以隨時查看工程質量；期房缺點在于先交款后交房存在風險，開發商若出現資金問題，則房屋可能成為爛尾樓，浪費時間金錢。 ?? （2）現房優點在于建成的房屋質量、小區環境和配套設施一目了然，產權清晰，可以一手交錢一手交貨，不用等待很長時間，且地段一般處在市中心，交通便利，投資回報周期短；現房缺點是價格稍貴。

現房就是樓已經蓋好了，交了錢就能那到鑰匙。期房是現在還沒蓋或剛開始蓋的樓房，已經在蓋的或快蓋完的叫準現房

商品房應該有土地使用證，只有房產證的房子是不能過戶的。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。再多說一句:按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。希望我的回答能幫助到您。

您好不一定，看您現房、期房在什么地段的，還要您看現房、期房相差多長時間等。這些都得看的。

看購房者的需求而決定哪一個更好.1.期房價錢便宜,可選余地大.可是,要等很長時間才能入住,也不知道房屋質量如何,開發商資信如何,也不知道物業將來管理得怎么樣,而且,如果一交房就入住,會有很多配套并不健全的地方.如果手里有兩錢,也有地兒住,買期房好.2.現房的好處是眼見為實,房屋的每個落都可以看個仔細,配套是什么樣的,也可以初見端倪.可是價錢高,可選余地小.因為基本上都是別人挑剩下的,所以戶型和樓層都不好.同樣,物業將來管理得怎么樣也不知道,而且,同樣面臨配套不是很健全的問題.如果就等著住呢,給了錢就能收房,兩個月裝修完了,就可以住了.3.二手房,可選余地為整個城市,或者說,中介公司所知道的全部內容.價錢要比當地在售商品房要便宜,但也不一定哦.也可以看其社區內的物業管理水平如何,可咨詢鄰居.還可以看周邊的交通和配套.可是,二手房要上不少的稅,賣家是不會出的,全都轉給買家.你買二手房,要比當初人家買的時候貴不少,心理要承受一些壓力.而且,使用年限要短幾年.戶型可能會過時,不方便使用,室內的裝修,也許你并不喜歡.還有電話費,水費,燃氣費,供暖費,物業費,有線電視費更名的問題,這幾費說不定有哪個,等你買完房,過了戶,還有沒改成買主的現象.二手房里有很多專業的問題,建議你找中介合作,自己搞不定的.二手房則不限了,無論有沒有房,是否急著住,都可以選二手房.

您好 不一定，看您現房、期房在什么地段的，還要您看現房、期房相差多長時間等。這些都得看的。

現房貴。 期房：還沒有達到可售標準就開始賣，一般價格會比現房低很多，但是風險很大，因為存在完工風險，而且你沒辦法看到實際的交樓狀況，也許質量很差，所以要對開發商的實力和背景、資金鏈情況做好詳細調查，當然要是你膽子大而且閑錢多，在樓市的上行周期(還沒到頂)時，可以搏一搏。 現房：一般價格比期房高，但是可以看到實物，質量好不好一目了然，同時達到可售標準，想要轉手也比較容易，不存在完工風險是最大的保障。