大概在百分之17、18公攤面積

公攤面積不就是除了你入戶的使用面積之外的，包括樓梯間啊，水電間啊，電梯間啊，還有公共走廊什么的，如果一層有兩戶而且面積一樣，就你們兩戶均攤，如果是三戶或者更多，就幾戶按比例分配公攤了，但是公攤面積是算到你這一戶出售面積之內(nèi)的

不同樓宇公攤的比例各不同 7層以下住宅公攤率為7%至12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。 7至11層住宅公攤率為10%至16%。樓層為7至9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%至15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%至20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時又能給生活一種新的高度。 12至33層住宅公攤率為14%至24%。高層住宅的公攤面積是最大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25至33層之間，而且高層住的公攤面積是最大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25至33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。 別墅類的公攤率為1%至8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。 總體而言，公攤面積計(jì)算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

公攤面積是中國特有的不動產(chǎn)計(jì)價(jià)方式，是算到實(shí)用面積里面里面，然后乘以每平方的單價(jià)。 比如你實(shí)用面積是80，公攤20，每平方1萬元，那你的房價(jià)就是100萬，不是后期另收的。 希望我的回答對你有幫助。

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

這個還是比較簡單的，因?yàn)樯唐贩?b>公攤面積由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 而且公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 。

房屋的公攤面積一直以來購房者都無法準(zhǔn)確識別，讓人頭疼，其影響了購房者入住后的實(shí)際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎么計(jì)算？能不能由開發(fā)商測算呢？帶著這些問題，記者采訪了市建筑設(shè)計(jì)研究院的有關(guān)人員。 　　 　　據(jù)市建筑設(shè)計(jì)研究院的有關(guān)工作人員介紹，公攤面積不像套內(nèi)建筑面積那樣能夠被直接感受到，也就不容易測算。只能說了解哪些面積需要被公攤，哪些不需要。 　　 　　據(jù)介紹，商品房公攤面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 　　 　　既然公攤不易計(jì)算，那么公攤面積到底是由誰來測算的呢？ 　　 　　據(jù)介紹，開發(fā)商是不能直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門獨(dú)立測算。測繪部門向開發(fā)商出具測算報(bào)告后，開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)，開發(fā)商是否公開，國家沒有硬性規(guī)定。 　　 　　而對于公攤比例的標(biāo)準(zhǔn)，市建筑設(shè)計(jì)研究院的有關(guān)工作人員表示，目前我市只是對哪些公共空間和設(shè)施可以納入公攤面積，進(jìn)行了硬性規(guī)定，但并未強(qiáng)制限定房屋公攤比例的上限。一般來說，按測繪部門測算的結(jié)果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些。 　　 　　如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%~16%之間。 　　 　　市建筑設(shè)計(jì)研究院的工作人員告訴記者，房屋的公攤面積要實(shí)地測量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買。

　1、房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 　　2、面積計(jì)算： 　　（1）房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。 　　（2）各類面積的測算，必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。 　　（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。 　　（4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。 　　（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 　　2房地產(chǎn)面積測算的方法 　　面積測算的方法有很多，根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測算，也可以用圖解法測算。 　　（1）解析法測算面積。解析法測算面積是根據(jù)實(shí)地測量的數(shù)據(jù)，例如：邊長、角度或坐標(biāo)等通過計(jì)算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測算面積和幾何圖形法量算面積。 　　（2）圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。 　　（二）土地面積測算 　　1、土地面積測算的意義 　　土地面積測算是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的重要組成部分，是取得土地?cái)?shù)據(jù)資料的關(guān)鍵步驟。通過面積量算，為各級行政單位、各土地權(quán)屬單位量算出土地總面積和各類土地面積，因此，量算工作是準(zhǔn)確掌握土地資源數(shù)據(jù)的重要技術(shù)手段。 　　2、丘的測量要求 　　丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨(dú)立生和組合丘之分，一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單位時稱為獨(dú)立丘；一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為組合丘。一般以一個單位、一個門牌號或一處院落的房屋用地單元劃分為獨(dú)立丘，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時，則劃為組合丘。丘的權(quán)屬界線是界止點(diǎn)的連線，按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，界止點(diǎn)分為三級；精度要求按《房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)范》執(zhí)行。 　　3、不計(jì)入用地面積的范圍 　　（1）無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地； 　　（2）市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地； 　　（3）公共使用的河灘、水溝、排水溝； 　　（4）已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地； 　　（5）其他按規(guī)定不計(jì)入宗地的面積。 　　（三）房屋面積的測算一般規(guī)定 　　1、建筑面積的定義 　　房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 　　2、房屋使用面積和房屋產(chǎn)權(quán)面積 　　房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 希望我的回答對你有所幫助！

公攤面積是中國特有的不動產(chǎn)計(jì)價(jià)方式，是算到實(shí)用面積里面里面，然后乘以每平方的單價(jià)。 比如你實(shí)用面積是80，公攤20，每平方1萬元，那你的房價(jià)就是100萬，不是后期另收的。 希望我的回答對您有幫助

大概73%的得房率，作為高層電梯房來說，有點(diǎn)高，但也還在正常的范圍內(nèi)。現(xiàn)在很多高層電梯房分?jǐn)偮试?5-30%之間的也不足為奇。現(xiàn)在買商品房都是有分?jǐn)偟模邔拥姆孔佑捎谄潆娞荨⑾罉翘莸呐浔扔绊懀謹(jǐn)偟拿娣e會比較大，分?jǐn)偯娣e包括哪些是按規(guī)定來的，有些電梯的配比高，分?jǐn)偟拿娣e會大一點(diǎn)，不同的樓盤會有差異。從分?jǐn)偟谋嚷蕘碚f，國家并沒有什么硬性規(guī)定，但其分?jǐn)偮蔬^高直接影響到房子的性價(jià)比，會成為消費(fèi)者購房的時候考慮的因素。最終面積的確定是房產(chǎn)局來核的，房產(chǎn)證上會注明建筑面積和公攤面積，一般不會短斤少兩，呵。你的這個情況真要判斷只能說是在正常的范圍內(nèi)，只是由于沒在這個領(lǐng)域各人的理解會有誤差導(dǎo)致你覺得不好理解，其實(shí)這一情況是普遍的，正常的。

一般情況下； 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 四至六樓稱為多層

是依據(jù)你們的面積占全部物業(yè)的面積的比例來計(jì)算的。

您好，過道是算公攤面積的。 各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、**道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

所謂公攤就是公用的面積除去所有住戶的套內(nèi)面積的商，公攤面積是套內(nèi)面積乘公攤。由此看出，公攤是隨套內(nèi)面積的變化而變化的，而不是隨樓棟的層數(shù)變化而變化的。一般情況下，住宅多層公攤15%左右；高層住宅25%左右。

那個是要看你買的什么房子了多層、高層、小高層公攤都不一樣的。我是做房產(chǎn)銷售的，之前賣過2個高層，房型樓層什么都一模一樣，就是一個高層比另外一個多了個水箱，結(jié)果有水箱樓的就要比沒有水箱樓的公攤大了0.2%。一般人都注意不到的，但是你要是細(xì)算這個0.2%一套房子就要多掏600-1000元左右。而且還享受不到什么東西。所以你也只能大概去了解這個東西了。它和房屋設(shè)計(jì)還有很大的關(guān)系。 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%

85平米公攤面積有11平方，公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 例子說明：一套90平方米建筑面積的戶型，套內(nèi)面積是74平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。

各個樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。

買房都按建筑面積來算，建筑面積由套內(nèi)面積和公攤面積2部分來組成，公攤面積是建筑面積的一部分，所以肯定是算錢的，但是一般上都是10%左右。有的還是按照不同樓層來依次劃分的

現(xiàn)在進(jìn)入了交房得討論高峰期，不少購房者都在反映海南的公攤過大，一般的購房者希望得房率越大越好，也就是希望自己居住的套內(nèi)建筑面積多一些。但公攤比例越小，相應(yīng)的樓梯等公共部位面積就小，業(yè)主的活動空間也就很有限。這樣一來，很顯然，不是越小越好，多層住宅的平面系數(shù)（使用面積與建筑面積之比）多在70％，高層住宅為65％左右。

底商也要有公攤的。因?yàn)椴皇仟?dú)立商業(yè)，與住宅連在一起，所以底商需要分?jǐn)偟牟课灰话愣际牵号c住宅共用的走廊、樓道、出入口等；與住宅共用的各種設(shè)備用房（比如配電室等）與住宅共用的建筑外墻面積的一半，等等。 具體分?jǐn)偟恼堃撮_發(fā)商提供的分?jǐn)傉f明。至于計(jì)算方法，因?yàn)槭巧套』煊玫臉菞潱鶕?jù)總體的分?jǐn)偛课患捌涿娣e，按照住宅和商業(yè)不同的套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偂]有標(biāo)準(zhǔn)和具體的比例的。這個只有專業(yè)的測繪部門經(jīng)過現(xiàn)場測繪或者對圖紙測繪后，才能知道到底商業(yè)分?jǐn)偭硕嗌佟?/div>