一看房子各房間的六個面（地面、天花、墻面）。無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補就可以了。二看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。如果同樣裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口墻、縱墻、外墻上，而你家在底層，那可就不是你一家麻煩了，這些裂縫很多被稱為沉降裂縫。是整幢房子的地基、基礎(chǔ)有大問題，這就需要專業(yè)的質(zhì)量管理機構(gòu)來檢測認(rèn)定，處理了。三看防水。房子是用來遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。最后看外門、外窗，看門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。四看門窗。質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無劃痕碰傷；窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形；門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無裂紋。

肇慶深度驗房公司就是肇慶地區(qū)最專業(yè)的唯一和首家驗房公司，專業(yè)進行毛坯房驗房、裝修房驗房。別墅驗房。新房交付業(yè)務(wù)，出具驗房報告。

業(yè)主是否有三書一證一表，房間是否有結(jié)構(gòu)性開裂，陽臺以及飄窗是否有防兒童攀爬措施，廚房是否裝有煤氣外泄報警器。以上說的能夠直接對人產(chǎn)生危害的現(xiàn)象。其他的還有比如入戶門劃痕、貓眼不清晰、門框未灌漿、門鎖未安加強片、墻壁空鼓開裂、廚房衛(wèi)生間漏水、零火線接反缺地線、墻壁不平整、陰陽角不直、窗戶沒開泄水口等等。

但凡一個規(guī)范正規(guī)的驗房公司，都是自己規(guī)定驗房流程和標(biāo)準(zhǔn)，會以第三方獨立的機構(gòu)出現(xiàn)，所驗的結(jié)果都是客觀的，如果條件允許的話，還是請驗房公司一起去驗房，驗房師會將驗出來的問題寫進驗房報告里，然后業(yè)主可以拿著驗房報告與開發(fā)商一一確認(rèn)，對存在的問題進行整改。

辦法： 1、檢查房屋有無裂縫。 （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

1、戶門開關(guān)是否順暢，門間隙是否平整等。2、窗戶是否滲水，與混凝土是否無縫接口。3、墻面與天花是否有裂縫。4、墻地面是否存在空鼓。5、開關(guān)、電源插座是否無問題。6、陰陽角垂直度是否在規(guī)定的范圍之內(nèi)。7、水管壓力是否足夠，有無出現(xiàn)接口漏水或管道破裂。

先驗房、后收房”的收房流程有法律依據(jù) 在買賣合同中，“先驗后收”是通常的交易習(xí)慣，而“先收后驗”的交易習(xí)慣可能存在，但一定是一種非正常現(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)，與市場經(jīng)濟的基本原則相悖，為現(xiàn)代民法和經(jīng)濟法所否定?！逗贤ā返谌龡l規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”?！断M者權(quán)益保護法》第十條規(guī)定：“消費者享有公平交易的權(quán)利，消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為”。《消費者權(quán)益保護法》第八條規(guī)定：“消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利”。不通過驗房，買受人的知情權(quán)無從保障， “先收房、后驗房”的霸王條款，完全剝奪了買房人對所有購房者的知情權(quán)。??? 開發(fā)商可能會認(rèn)為，因為雙方合同中未約定是先驗后收還是先收后驗，因此其規(guī)定先收后驗就是有理由的。對于這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二條第五項規(guī)定：“履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行”。在交房中有利于實現(xiàn)合同目的的履行方式只能是“先驗后收”。??? 買賣合同中對標(biāo)的物的驗收，法律也有明確規(guī)定，《合同法》第一百五十七條規(guī)定：“買受人收到標(biāo)的物時，應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期間的，應(yīng)當(dāng)及時檢驗”?！逗贤ā返谝话傥迨藯l規(guī)定：“當(dāng)事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。當(dāng)事人沒有約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人……”。不對標(biāo)的物進行驗收，買受人就無法發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物數(shù)量和質(zhì)量是否符合約定，也就無法在合理期間內(nèi)通知出賣人是拒絕還是接受標(biāo)的物。如果作出“不論標(biāo)的物品質(zhì)如何，不經(jīng)驗收而其所有權(quán)和風(fēng)險都轉(zhuǎn)至買受人”的解釋，對買受人是極不公平的。??? “先驗房、后收房”有利于市場穩(wěn)定，保證交易安全，實現(xiàn)對經(jīng)營者的監(jiān)督。《消費者權(quán)益保護法》第十七條規(guī)定：“經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)聽取消費者對其提供的商品或者服務(wù)的意見，接受消費者監(jiān)督”。 驗房細節(jié) 門窗：詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大) 1、 由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑**，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2、 房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？ 3、 每間居室的門在開啟關(guān)閉的時候是否順暢？有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。 4、 窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。 墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫 1、 特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 2、 屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。 墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？ 3、 墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。 4、 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔； 陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。 地面：仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 1、 如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 2、 地面 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角； 3、 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。 電氣：暢通情況和能否正常使用 1、 應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置； 2、 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠； 3、 用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 4、 關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5、 試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細了解。３０％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。 6、 檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準(zhǔn)）； 7、 插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）； 門鈴、報警系統(tǒng)工作正常； 水路 1、 打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。 自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。 2、 廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速； 3、 在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：（1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）； 下水、防水 1、 情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 2、 做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 3、 在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。 4、 在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 5、 頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。 1 裝潢公司有可能用比原來更差的線。業(yè)主買的都是好的，水電工偷偷把線換成非標(biāo)的。這種事情很多水電工都會做。 2 管子里面的線不能有接頭是規(guī)矩，是國標(biāo)。房子建造的時候都有監(jiān)管，可靠性偶以為比裝潢公司更高。你以為裝潢公司哪些野雞頭電工就一定不幫您在里面做接頭了？ 空調(diào)線不必?fù)Q成4平方毫米，原因是功率沒有那么大。 況且現(xiàn)在開發(fā)商大都預(yù)埋的就是4平方。 現(xiàn)在多數(shù)開發(fā)商預(yù)埋的電線連照明線路都是2.5. 讓電工找2條線路把線抽出來看看（這個叫做抽檢）： 1 要能抽得動 2 要沒有接頭 如果有問題立刻通知開發(fā)商。 詳解裝修流程 菜鳥入門 裝修流程第一步 前期打算 在前期打算中，我們務(wù)必還要做的一件事，那便是對自己的房間實行一次具體的丈量，這除了讓你購置建材時準(zhǔn)確外，在結(jié)算時更能免遭被黑。丈量的主要內(nèi)容包羅： 1. 明了裝修歷程涉及的面積。格外是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。 2. 明了主要墻面尺寸。格外因而后必要打算擺放家具的墻面尺寸。 裝修流程第二步 主體拆改 進來到動工階段，主體拆改是最先上的一個項目，主要包羅拆墻、鏟墻皮、拆暖氣設(shè)配、換塑鋼窗等等。說白了，便是把工地的框架先搭起來。 裝修流程第三步 水電改革 在水電改革和主體拆改這兩個樞紐之間，一些菜鳥也許知道，還應(yīng)該實行櫥柜的第一次丈量。本來所謂的櫥柜第一次丈量并沒有什么現(xiàn)實內(nèi)容，由于墻面和地面都沒有治理，櫥柜打算師不也許給出具體的打算尺寸，而只是就開拓商預(yù)留的上水口、油煙機插座的位置，提議一些干系倡議。主要包羅： 1. 看看油煙機插座的位置是否影響以后油煙機的安置。 2. 看看水表的位置是否適合。 3. 看看上水口的位置是否便于以后安置水槽。 對付櫥柜的第一次丈量，稍微有體驗的菜鳥完全可以自行完成。水路改革完成之后，最好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房通常不用要做防水。 有菜鳥不停以為裝修開始之前，一些主料應(yīng)該事先 。俺專家要說的是，除非是主體改拆必要用的主料，不然，諸如瓷磚、大芯板等主料的出場時間應(yīng)該在水電改革之后。由于電路改革假使涉及地面開槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置欠妥的話，工人搬來搬去極度煩瑣。 裝修流程第四步 木匠 木匠、泥工、油漆工是動工樞紐的“三兄弟”，根本進場次序是：木匠、泥工（瓦工）、油漆工。根本進場原則是誰臟誰先上。 裝修流程第五步 貼磚 假使工人忙得開的話，工長通常會在“木匠老大”還沒有完成的時辰就讓“泥工老二”出場貼磚，這很正常，由于兩者自己沒什么辯論。 “泥工老二”作業(yè)的歷程，還涉及以下三個樞紐的安置： 1. 過門石、大理石窗臺的安置。過門石的安置可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后，大理石窗臺的安置通常在窗套做好之后，安置大理石的工人會準(zhǔn)備玻璃膠，亨通就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。 2. 地漏的安置。地漏是家裝五金件中第一個進場的，由于他要和地磚配合合作安置。以是，菜鳥們在開始逛建材市場的時辰，應(yīng)該趁早兒買地漏。 3. 油煙機的安置。油煙機是家電第一個進場的，廚房墻地磚鋪好之后，就可以思考安置油煙機了。 “泥工老二”離場，這時辰可以約櫥柜第二次丈量了準(zhǔn)確的說，在廚房墻地磚貼完并安置完油煙機之后，就可以約櫥柜第二次丈量。 裝修流程第六步 刷墻面漆 “油工老三”出場，主要完成墻面下層治理、刷面漆、給“木匠老大”打的家具上漆等職業(yè)。準(zhǔn)備貼壁紙的菜鳥，只必要讓“油工老三”在打算貼壁紙的墻面做下層治理就可以。 此時，當(dāng)“老大”、“老二”、“老三”相繼離場之后，許多菜鳥會以為自己的裝修完成了，本來按樞紐來數(shù)的話，三分之一還不到。大眾之以是有這種感觸是由于，人們廣大明白的裝修只是裝修的“動工樞紐”，本來裝修的“安置樞紐”也是裝修的重頭地方。 裝修流程第七步 廚衛(wèi)吊頂 作為安置樞紐打頭陣的廚衛(wèi)吊頂，依舊在持續(xù)對家的“包裝”。在廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r，櫥衛(wèi)的防潮吸頂燈、排電扇（浴霸）應(yīng)該已經(jīng)買好了。菜鳥們最好把櫥衛(wèi)吸頂燈、排電扇（浴霸）同時裝好，或許留出線頭和開孔。 裝修流程第八步 櫥柜安置 吊頂完成后，可以約櫥柜上門安置了。順?biāo)斓脑?，一天的時間可以完成。同時安置的另有水槽（可以不包羅上下水件）和煤氣灶，櫥柜安置之前最好妥洽物業(yè)把煤氣通了，由于煤氣灶裝好之后必要試氣。 裝修流程第九步 木門安置 在櫥柜安置的第二天，早在一個多月前木門應(yīng)已丈量完成，而今可以約安置了。順?biāo)斓脑?，也是一天的時間，裝門的同時要安置的合頁、門鎖、地吸、菜鳥們應(yīng)該事先準(zhǔn)備好干系五金。 【備注】木門的制作周期通常為一個月，以是，為了讓工期銜接緊密，要在主體拆改完成之后盡早讓木門廠家上門就門洞尺寸實行丈量。關(guān)于門洞的治理，大眾必要注意一點，假使家里門洞的高度紛歧律，必要工人治理成等高才美觀。 《家庭裝修施工程序及注意事項》 一般情況下，裝修工程的施工順序是：建筑結(jié)構(gòu)改造→水電布線→防水工程→瓷磚鋪裝→木工制作→木質(zhì)油漆→墻面涂飾→地板鋪裝→水電安裝→設(shè)備安裝→污染治理→衛(wèi)生清潔→吉日入住。家居裝修中各工種進場施工順序是：瓦工→水電工→泥水工→木工→油漆工→水電工→設(shè)備安裝工→污染治理工→清潔工。在制定具體施工程序時，通常應(yīng)注意統(tǒng)籌安排、成品保護和安全環(huán)保等基本原則。 ■ 下面先介紹一些施工過程中的慣常程序—— （1）土建改造階段 ①進場，拆墻，砌墻； ②定做的門、櫥柜、浴柜、家具、散熱器等進行初次測量設(shè)計； ③鑿線槽，水電改造； ④封埋線槽隱蔽水電改造工程； ⑤做防水工程，衛(wèi)生間（廚房）地面做24小時閉水試驗； ⑥衛(wèi)生間及廚房貼墻面、地面磁磚； ⑦定做的門、櫥柜、浴柜、家具等進行復(fù)尺測量。 （2）基層處理階段 ①木工進場，吊天花板、石膏線； ②包門套、窗套，制作木柜框架（定做除外）； ③同步制作各種木門、造型門（定做除外）； ④木制面板刷防塵漆（清油）； ⑤窗臺大理石臺面找平鋪設(shè)； ⑥木飾面板粘貼，線條制作并精細安裝； ⑦墻面基層處理，打磨，找平； ⑧家具、門窗邊接縫處粘貼不干膠（保護邊）。 （3）細部處理階段 ①墻面刷漆最少三遍，先刷前兩遍； ②家具油漆進場，補釘眼，油漆； ③處理邊角、鋪設(shè)地磚，過門石； ④鋪地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侶； ⑤定做的門、櫥柜、浴柜、家具、散熱器等進場； ⑥燈具、開關(guān)、插座、潔具、拉手、門鎖、掛件等安裝調(diào)試； ⑦墻面漆涂刷最后一遍； ⑧清理衛(wèi)生，地磚補縫，撤場； ⑨裝修公司內(nèi)部初步驗收； ⑩三方預(yù)約時間正式驗收，交付業(yè)主。 （4）入住準(zhǔn)備階段 ①家具進場； ②各類電器產(chǎn)品及窗簾布藝等飾品進場； ③初步衛(wèi)生保潔； ④清除剩余的裝飾材料并擦拭掉揮發(fā)性裝飾物質(zhì)，如油漆、膠等； ⑤全部裝修完畢7天后或入住前進行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測； ⑥進行必要的室內(nèi)空氣污染綜合治理； ⑦使用炭中炭等輔助祛除家具內(nèi)部的空氣污染及異味； ⑧整體衛(wèi)生保潔； ⑨擇黃道吉日搬家入戶。 ■ 再介紹些裝修過程中需要特別注意的問題—— 一、首先是辦理入場手續(xù)。一般來說，辦入場手續(xù)需要裝修隊負(fù)責(zé)人的身份證原件與復(fù)印件、業(yè)主身份證原件與復(fù)印件、裝修公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、裝修公司建筑施工許可證復(fù)印件，還有裝修押金，當(dāng)然辦理之前還需具體詢問一下業(yè)主所在的房屋管理處。 二、接下來是敲墻。在設(shè)計前要掌握建筑的承重結(jié)構(gòu)，分清可拆除部分和不可拆除部分。一般情況下，在實行統(tǒng)一物業(yè)管理的小區(qū)中，除建筑的承重墻、柱以外，凡影響建筑外觀的建筑構(gòu)件不得改變，如窗、陽臺等。敲墻面積的計算可以根據(jù)房屋的平面圖紙，上面有關(guān)于房屋所有詳細的各種數(shù)據(jù)。記得在敲墻之前將要敲墻的面積量好，要知道敲墻可是按面積算價錢的。 三、敲完墻后，**清理完畢，泥水工應(yīng)該進場了。泥水工主要負(fù)責(zé)砌墻、批灰、零星修補、貼瓷磚、做防水、地面找平、裝地漏。 ①砌墻和批灰都要用到水泥砂漿，區(qū)別只是在于比例不同而已。砌墻、批灰是泥水工的前期工作，做完這兩項后，泥水工會自己先量好砌墻、批灰的實際面積，然后他會和業(yè)主復(fù)量這些尺寸。 ②直角邊墻面磚與圓角邊墻面磚相比，鋪裝后容易產(chǎn)生不平或磚縫不齊的問題，建議直角邊墻面要選擇質(zhì)量較高的產(chǎn)品，在經(jīng)濟投入不是很大的情況下，盡量選擇圓角墻面磚。 ③馬賽克的施工要求較為嚴(yán)格，應(yīng)先將墻面抹灰找平，從上往下鋪裝。墻面花片和地面裝飾線的鋪裝設(shè)計要考慮家具和設(shè)備的布置，避免遮擋，影響空間效果。在不規(guī)則空間里鋪裝瓷磚，磚的留縫容易產(chǎn)生雜亂，要控制其對空間效果的影響。 ④一個房間內(nèi)瓷磚最好由一個人來貼，如果由兩個人來做的話，因其風(fēng)格不一樣有可能貼出來的效果會有差別。 ⑤除了防水工程要按要求施工外，防水施工完畢后，要做蓄水測試。注意潮濕空間內(nèi)防潮，防潮性較差的家具要布置在干燥空間，在使用木制家具做廚房和餐廳隔斷時，一定要做好防水處理；緊靠衛(wèi)生間、廚房墻面的木制柜類家具背面也需要做防潮處理。 四、泥水工砌墻之后批灰之前，水電工同時進場進行水電改造。水電改造的主要工作有水電定位、打槽、埋管、穿線。 ①水電改造的第一步是水電定位，也就是根據(jù)用戶的需要定出全屋開關(guān)插座的位置和水路接口的位置，水電工要根據(jù)開關(guān)、插座、水龍頭的位置按圖把線路走向給用戶講清楚。而且要注意“水走天、電走地”原則，即水管走天棚，強、弱電盡量走地面，且強、弱電之間不能互相交叉及平行距離大于30厘米。 ②配電箱、信息箱的安裝設(shè)計要考慮使用方便、隱蔽、安全，還要注意和外來主線直接相連；電氣線路不可隱藏在建筑承重墻、柱內(nèi)。 ③插座、開關(guān)、燈具的電氣線路設(shè)計要考慮室內(nèi)空間的可變性，為可能的不同空間使用狀況做準(zhǔn)備，減少部分使用者在使用過程中的再規(guī)劃設(shè)計的障礙，例如，書桌、裝飾柜、電器設(shè)備的移動對用電、用水的影響，同時要注意新埋線和換線的價格是不一樣的。 ④在燈具重量較大的情況下，要注意在天花預(yù)埋承重構(gòu)件，不可直接安裝在木楔上，以免造成室內(nèi)不安全因素。 ⑤水電定位之后，接下來就是打槽了。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒有什么毛齒。注意打槽之前，務(wù)必讓水電工將所有的水電走向在墻上劃出來標(biāo)明，記得對照水電圖，看是否一致。 ⑥水路改造時，注意周圍一定要整潔。水路改造訂合同時，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。冷熱水管應(yīng)左熱右冷，間距一般不小于20cm,具體視龍頭冷熱管間距而定。 五、水電改造完成后木工進場，做木工要注意： ①拿到設(shè)計師的圖紙時，最好自己在簽字前仔細地復(fù)核一下尺寸。通常情況下，標(biāo)準(zhǔn)木芯板、貼面板的規(guī)格為1.2m×2.44m,玻璃為1.2m×2m，平面尺寸超過規(guī)格的制作需要拼貼或特殊定做，如果忽視材料平面和厚度規(guī)格，會給制作造成很大的障礙及過多的支出。 ②木工應(yīng)自帶工具箱、工作臺、空氣壓縮機等常用工具，特別是工作臺一定不要讓裝修工人用業(yè)主買的木材訂做，在裝修前一定要跟裝修公司或裝修隊工頭講清楚。 ③木工進場前，板材先進場，仔細看一下進場的板子是否與合同相符，是否是正品。 ④和水電工一樣，木工也是裝修隊利潤的來源大頭,同時也是裝修中的甲醛來源大頭。要控制這一點，除了板子要符合國家環(huán)保規(guī)定外，用的木器漆也要選好。 六、油漆工進場要在泥水工批完灰，墻面干透之后進場批膩子，也就是油漆第一階段。裝修刷漆如果是一遍底漆兩遍面漆，那么必須用砂紙打磨墻面三次。第一次打磨是在批完膩子開始刷第一遍底漆前，務(wù)必用砂紙將批完膩子且已經(jīng)干透的墻面打磨一遍；第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，這時用的砂紙最好是比第一遍打磨的砂紙標(biāo)號高一些；第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷第二遍面漆之前，這時務(wù)必用高標(biāo)號的砂紙打磨墻面，只有這樣才可以保證墻面的涂刷效果。否則的話，你的墻面涂刷完之后，十有八九會出現(xiàn)摸上去像面粉的那種手感。每一種油漆的加水比例都有一定限制，應(yīng)注意要嚴(yán)格按施工說明施工。 七、注意室內(nèi)裝修污染。在中國目前的狀況下，幾乎有裝修就有污染。我們不要抱有僥幸心理，不要以為靠開窗通風(fēng)和養(yǎng)綠植就可以治理裝修污染，如果真那樣，那些生產(chǎn)污染治理產(chǎn)品的大企業(yè)就得餓死。污染是長期的而且危害是巨大的和隱藏潛伏的，尤其是準(zhǔn)備要寶寶的家庭及有懷孕婦女或有孩子的家庭更要注意，不要給將來留下終生遺憾。有條件的家庭一定要在裝修進程中進行必要的污染預(yù)防，如：大芯板要選擇E1或E0級別的、雙面板要選擇露水河的或其他能達到E1級別的、強化復(fù)合地板要選E1級的、地板下面要鋪放防止地板甲醛及霉菌和蟲害污染的地板伴侶、大理石要買輻射達標(biāo)的、膠及油漆涂料要注意其環(huán)保指數(shù)是否達標(biāo)等。裝修后、入住前選擇有實力的企業(yè)或質(zhì)量可靠的產(chǎn)品進行必要的空氣質(zhì)量綜合治理。 八、注意裝修心態(tài)。裝修對于普通國人來說雖然是大事，但也不能總是勿求完美、因為裝修本就是一遺憾工程。更不該斤斤計較分毫不讓，否則由此帶來的必然是和各色人種（設(shè)計的、施工的、賣材料的、物業(yè)的等等）斗智斗勇、費盡心思、筋疲力盡、死而后已。那么會有什么后果呢？很明顯，誰也不是常勝將軍，誰也不能保證自己是諸葛再世，斗爭就有輸有贏，因此就難免帶來著急上火、心煩意亂等后果，久而久之就難免形成心理疾病。同時由于長時間的算計爭吵，人的心理會形成定勢，裝修完畢后也會習(xí)慣性的算計爭吵，而這一切都是在不知不覺中發(fā)生的。在中國心理健康這一塊又沒有成型的經(jīng)驗和普及的教育，因此導(dǎo)致的工作失敗，家庭不幸的事情屢有發(fā)生。

進房第一件事，首先確認(rèn)下所有的門和窗子是否很好關(guān)和開，有沒有壞掉的地方。一旦發(fā)現(xiàn)問題，拿出筆和紙及時記錄在筆記本上，避免待會兒項目多了，就忘記了。第二件事：確認(rèn)廚房和衛(wèi)生間的防水是否漏水：這個看防水問題要提前通過物業(yè)聯(lián)系到自己樓下業(yè)主，能約好時間進去看看防水是否有漏水現(xiàn)象。這個時候我們最好是要用到手電筒，根據(jù)個人經(jīng)驗，由于我個人的眼睛不是特別好，還有就是有時房子里的光線比較暗，看不太清楚，所以最好是自備一個手電筒，看得更清楚些。（防水是非常重要的，因為如果驗房時或者裝修時都沒發(fā)現(xiàn)防水的問題，以后居住進去后就會非常麻煩，帶來的不僅僅是費用的問題，還有生活的問題）第三件事：拿上小錘子在房子里的所有墻面和地面輕輕敲打，從上到下挨著敲打，目的是為了看看有沒墻面空鼓（墻面空鼓如果在裝修前沒有發(fā)現(xiàn)，等以后居住進去以后，如果空鼓的地方有貼磚，時間久了，很容易造成磚的掉落）；一旦發(fā)現(xiàn)空鼓的，就用粉筆將空鼓區(qū)域標(biāo)記出來，以備好通知開發(fā)商整改；第四件事:確認(rèn)房子的層高差異。具體方法是用卷尺將客餐廳的不同位置量下層高，如果層高差異太大，就要記錄下來。同樣的，各個房間及過道也要量下具體的不同方位的高度。第五件事：確認(rèn)房子的面積是否與購房合同里的面積一樣：具體方法是用卷尺挨著測量各個空間的長和款，與購房合同里面的進行對比。還有一個重要的事情，就是可以用一個錘子，在墻面稍微用力敲下，看下墻面的水泥砂漿層會不會輕輕一敲就脫落或者敲過的周圍，再拿錘子輕輕一敲就會出現(xiàn)空鼓，這種情況屬于開發(fā)商的水泥標(biāo)號不夠，這個如果在驗房時能夠發(fā)現(xiàn)，應(yīng)盡量讓開發(fā)商整改。。因為在裝修過程中，如果墻面水泥標(biāo)號不夠，肯定會在改水電的時候開槽時會把墻面周圍的水泥砂漿松動，敲起來空鼓；用電筆試試各個插座是不是通電的；用小水桶打點水往衛(wèi)生間、廚房、陽臺的地漏或者下水使勁灌水，觀察水的流下是否通暢，有沒有堵的現(xiàn)象。因為在房子修建的時候，有的工人可能不懷好意，將水泥砂漿弄到下水管道里面去了，如果驗房時沒發(fā)現(xiàn)，以后會很麻煩

漫長的等待之后，我們終于等到了房屋驗收的這一天，別管顧著興奮，這個時候最重要的就是好好做好新房驗收的工作。那么，新房驗收注意事項是什么？ 　　1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。 　　2、墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 　　3、空鼓：把專用鋼針小錘（10g）墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。 　　4、乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產(chǎn)生差異。 　　5、門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。 　　6、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。 　　7、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。 　　8、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)；如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面；離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座。 　　9、廚房和衛(wèi)生間：這兩個地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。 　　10、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 　　11、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關(guān)閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。 　　12、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 　　13、暖氣片：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。 　　14、驗電：業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器，按照使用說明逐一驗收。 　　以上就是新房驗收注意事項的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望對您有所幫助。

交房的時候會交給你一個電卡，有點類似于酒店的房卡，插在電表上。然后進入新房，打開電源的開關(guān)，房間的電燈就打開了。水的話直接打開水龍頭就可以了?？梢詫φ罩砜纯醋叩乃淼淖譁?zhǔn)不準(zhǔn)，多不多。大概就這樣

毛坯房交房的時候，所有的房間是打通的，特別是兩戶之間一定要開一個施工洞，施工結(jié)束的時候這個墻要封起來，如果施工單位負(fù)責(zé)任，在所有的邊口這塊做到位就沒有問題，如果做得很粗糙，刷完墻之后有一個非常明顯的裂縫。一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困難的，因此，在收房時，一定要想辦法問清開發(fā)商這個屋里有沒有施工洞，位置在哪里，一定要仔細看施工洞的面刮的平整度，有沒有裂縫。出現(xiàn)裂縫的原因是由于施工洞是后堵的，和墻面本身不是一體，就會出現(xiàn)比較明顯的裂紋，因為它有可能是用磚重新堆的，不可能咬合那么好。還要注意毛坯房防水的問題如果廚房帶地漏就要做防水。根據(jù)經(jīng)驗，如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。另外，衛(wèi)生間的防水，建議業(yè)主進去之后讓開發(fā)商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗，如果沒有做，以后漏水，會影響到自己的家。

　　學(xué)會以下7招即可： 　　第1招：看合同核面積 　　看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 　　【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。 　　第2招：用卷尺測層高 　　自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。 　　【提示】：最好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 　　第3招：查下水看漏堵 　　自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 　　另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。 　　【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。 　　第4招：榔頭輕敲聽空裂 　　自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 　　【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。 　　第5招：墻面不滴水無裂縫 　　仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 　　【提示1】：陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。 　　【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。 　　【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。 　　第6招：門窗靈活聽隔音 　　試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。 　　【提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。 　　第7招：拉斷電閘看分路 　　拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 　　【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。 　　希望能夠幫到你

越秀新房驗房外墻墻面裝修公共樓梯間t中外合資富士電梯啟動運行準(zhǔn)確性制動器，動作靈敏性限制器，動作靈敏報警器綜合領(lǐng)先，直角接合部是否嚴(yán)密？表面是否光潔？是否會自動關(guān)上或打開四角是否呈直角門面上有無定影器炮或明顯色差。

精裝房的驗收需要更加注重細節(jié)，精裝房的檢測應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，小編建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同。 毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)則相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況最好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛(wèi)生間是最重點檢驗的區(qū)域。檢測方法非常簡單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm，試水時最好約樓下鄰居來。 冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機會，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會 發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。對 墻體有問題的地方可做標(biāo)記。 地面檢測是否水平。檢測方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出較大落差，也以標(biāo)記的方式以待專業(yè)機構(gòu)的重新檢測。地面是否水平與后期 裝修時鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。 層高的檢驗只需在房屋內(nèi)測墻角，天花板的垂直距離即可。對于購買躍層、LOFT的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離，應(yīng)仔細檢測，一般認(rèn)為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過程中降低舒適度。 如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測；如果是毛坯房，要檢測門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測窗戶時可關(guān)窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。 電路的驗房要求相對更專業(yè)，一般收房時房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過開發(fā)商最初安裝開關(guān)檢測電路情況。收房時一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時使用。

新房驗房主要是水電，墻面有沒有空鼓，一般是沒有太大的問題的，您可以找個裝修公司幫您去驗房，都是免費的；

你好，我相信大家都知道現(xiàn)在的房子質(zhì)量是越來越不好，經(jīng)常都會聽到一些交房時出現(xiàn)維權(quán)的事，就像漏水、漏電、墻面脫落雖然是小毛病，但也足以使人煩心。所以交房時一定要注意的，最好是請專業(yè)的人來驗房比較好的，這里推薦幾種簡便易行的識別房屋建筑質(zhì)量問題的方法。1.看基礎(chǔ)對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到最多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)。2.看墻體鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿，磚是否密實。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)貫穿性的裂縫，那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)有問題，就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進行重新鑒定。3.看樓地面樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān)，繞度過大。4.看屋面民用住宅的屋頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于頂層的住戶，屋面就是一個很重要的質(zhì)量指標(biāo)。首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠遠好于預(yù)制板。以上介紹了4大點教你收房要看的地方，交房時項目比較多，但是朋友們一定要細心，避免后期自己要整改。這邊友情提示一下：你找驗房師要找做得比較專業(yè)，這也才會驗得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。

1.詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大） 【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑**，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以開了 2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 3.仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要全力陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4.水電煤暢通情況和能否正常使用。打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5.驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著出水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6.驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。 7.核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。 8.測量一下房屋的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

買了新房之后，當(dāng)開發(fā)商通知收房時，大家不免心情激動，房子終于到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，收房先驗房，就象很多商品消費一樣，收貨前要先驗貨，對于一生買的最貴的商品來說，我們收房前也要先驗房的。驗房時一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。如果對驗房不怎么了解的業(yè)主可以找一些裝修過的朋友一起去驗房，這樣的話更有多個人商量，比如說：包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；這幾個要認(rèn)證檢查看看有沒有房屋的質(zhì)量問題，不然過期的話，有些開發(fā)商是不承認(rèn)的哦。

1、裝修后多久才能入住之入住時間：那么，新房裝修后多久可以入住呢？這個問題是不能單純的用時間概念來定義和解答的，最重要的是判斷依據(jù)是新房裝修后的屋內(nèi)空氣質(zhì)量是否達標(biāo)，有毒物質(zhì)是否一定程度排除。如果空氣達標(biāo)，可以立刻入住。而有的新房裝修后半年的時間，屋內(nèi)的空氣質(zhì)量仍然沒有達標(biāo)，那么就仍不可以入住。所以，對于新房裝修后多久后可以入住沒有固定準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)。如果按照大多數(shù)人家來看，有的半年，也有的幾個月，這就要看對室內(nèi)有毒污染物的處理了，那么簡單來說一下怎么縮短裝修新房的入住時間。2、裝修后多久才能入住之如何能夠盡快入?。簩τ谑覂?nèi)的晾曬擱置的時間，會受到不同季節(jié)，或是裝修新房用到的材質(zhì)的影響。春夏空氣濕度大，氣流遲緩，所以裝修的新房晾時間要長一些。而秋冬通風(fēng)條件較好，晾曬的時間就相對短一些，基本兩到三個月左右就可以入住了。如果在裝修新房時選用的裝修材料大多都綠色環(huán)保，那么釋放的有害物質(zhì)就要少很多，晾曬時間也就相對較短。家居的環(huán)保等級較高的話，基本一兩個月就可以入住。

第1招：檢查門窗判質(zhì)量 01) 通過檢驗門框固定和勞固定，門框四周密封情況，確認(rèn)戶門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補是否合理，檢驗是否方正，開關(guān)扇門多次，觀察門扇是否平整、自關(guān)。 手摸、眼觀密封是否嚴(yán)密，密封條是否欠缺破損。扇門與門框間隙是否過大，鎖具反復(fù)開關(guān)， 檢查是否作用良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象； 02）檢查窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時更換：檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶開合時是否碰墻，否則墻面很容易被破損。 第2招：不滲不漏衛(wèi)生間 檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可以檢測自家衛(wèi)生間地面是否滲漏，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處，但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。 第3招：輕敲各面聽空鼓 墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是個面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 第4招：頂層住戶查漏雨 如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂層有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗 第5招：陽臺裂縫危險大 一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有縫隙，很有可能是陽臺斷裂的前兆，一定要立即通知相關(guān)單位。 第6招：保溫不好墻滴水 冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象（類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在溫室下瓶壁出現(xiàn)水滴），這個墻面的保溫層肯定有問題。 第7招：打開龍頭查漏堵 上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，更需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。 第8招：暖氣支管有坡度 暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。 第9招：供暖管道要套管 供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管（在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子），地面的套管應(yīng)高出地面的2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面的5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。 第10招：拉閘斷電不可少 電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)個插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣檢查各個分閘是否完全控制個分支線路。檢查室內(nèi)控制箱標(biāo)識是否清楚，空氣開關(guān)是否松動，安全保護作用是否良好。 第11招：保險插座護幼童 為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。 第12招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多 衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 第13招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。 第14招：開關(guān)接口拉一拉 檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開**、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè) 第15招：插座插口插一插 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 第16招：燃氣暖氣很重要 燃氣改動必須由燃氣公司上門調(diào)整，暖氣改動同樣需要具有專業(yè)資質(zhì)的公司按照正規(guī)操作程序進行，非專業(yè)部門、公司及人員不得妄動。 贊