第一，開發商可以為我們確定裝修公司，但是必須由我們和裝修公司簽訂裝修協議，這樣責任更明確 第二，業主要求參與驗收毛坯房，如毛坯房驗收不合格及時進行翻修等處理 第三，要求每套全裝修房都有質保書。精裝修達到開發商承諾的水平才可收房。

精裝修驗房程序和項目： (說明：在下列選項后的□內驗收合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況) 1. 入戶門 劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□ 密封□ 垂直度□ 2. 配電 電表□ 電閘□ 照明電□ 開關是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□ 3. 弱電 強弱電預留端口配置是否符合國家規范□ 間距□ 位置□ 標高□ 4. 空調 位置□ 預留孔位置□ 電源配置是否規范□ 5. 門禁系統 樓宇對講靈敏度□ 牢固性□ 6. 寬帶 位置□ 是否連接□ 7. 窗戶 隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□ 8. 室內門 漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□ 9. 墻面 平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□ 10. 頂面 平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□ 11. 地面磚 平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規范□ 12. 地板 平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規范□ 木龍骨是否牢固□ 13. 廚房 吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經防水試驗□ 14. 衛生間 吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風□ 是否經防水試驗□ 15. 供暖 管路是否暢通□ 是否打壓試驗□ 安裝位置是否規范□ 16. 配套燈具、開關、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□ 17. 合同上注明的設施、設備等是否一致，品牌、數量是否符合□

頂面有一定的造型，并考慮一定的設計效果及風格，材質細膩環保；地面采用品牌玻化磚、仿古磚、或結合大理石等中高檔材料；衛浴和廚房兩大重點區域都是經過高品質的精細裝修，在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務，工廠化櫥柜等等。

一、驗收標準 ?? 1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。 ?? 2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、 ??盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。 ?? 3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。 ?? 4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 ?? 5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。 ? ?6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 ?? 7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。 ?? 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求 希望能幫你

每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收？達到什么標準才算合格呢？ 　　國家建設部在2002年3月1日發布實施了《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》，不少省市在此基礎上又制定了各地的家庭裝飾裝修質量標準，例如，目前北京裝飾行業使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》，另一個是《北京市高級裝飾工程質量驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規定的標準對工程進行驗收。 　　驗收完有關文件，業主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業主是首次置業，而且房屋驗收又是一項非常專業的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細節問題，例如門窗是否平直等。 　　精裝修驗房程序和項目： 　　(說明：在下列選項后的□內驗收合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況) 　　1. 入戶門 　　劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□ 　　密封□ 垂直度□ 　　2. 配電 　　電表□ 電閘□ 照明電□ 開關是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□ 　　3. 弱電 　　強弱電預留端口配置是否符合國家規范□ 間距□ 位置□ 標高□ 　　4. 空調 　　位置□ 預留孔位置□ 電源配置是否規范□ 　　5. 門禁系統 　　樓宇對講靈敏度□ 牢固性□ 　　6. 寬帶 　　位置□ 是否連接□ 　　7. 窗戶 　　隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□ 　　8. 室內門 　　漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□ 　　9. 墻面 　　平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□ 　　10. 頂面 　　平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□ 　　11. 地面磚 　　平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規范□ 　　12. 地板 　　平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規范□ 木龍骨是否牢固□ 　　13. 廚房 　　吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經防水試驗□ 　　14. 衛生間 　　吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風□ 是否經防水試驗□ 　　15. 供暖 　　管路是否暢通□ 是否打壓試驗□ 安裝位置是否規范□ 　　16. 配套燈具、開關、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□ 　　17. 合同上注明的設施、設備等是否一致，品牌、數量是否符合□

　一看品牌型號。對工藝門、裝飾材料、衛生潔具、櫥柜書柜等的品牌、型號以及顏色進行仔細對比，查看是否存在與原來在裝修合同中約定的品牌不相符的問題。為了避免日后產生不必要的糾紛，裝修業主應該主動要求在裝修合同中寫清楚裝修細節，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號、以及品牌數量等等，甚至包括材料顏色，總之是越詳細越好。 　　二看裝修質量。主要涉及到水管電路、瓦工、木工、安裝、油漆等方面的內容。有不少業主反映自己對裝修行業標準不了解，根本不知道裝修質量是否符合國家標準。我樂裝飾負責人陳禮軍表示，墻壁油漆、地板鋪設、衛生間、廚房以及水電線路隱蔽工程相對容易出現問題，常見的問題有接線頭未安裝安全鎖母，實木線條沒用烘干材導致連接處不平整，衛生間水管堵頭未堵實引起臭味等。 　　三看水電線路隱蔽工程。據了解，如果電路布局不規范，可能會留下安全隱患，因此業主應該要求裝修公司提供電路和水管線路圖，以便檢查。主要的檢查內容是電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否防水，是否有漏電保護，發生短路是否會自動跳閘，部分特殊線路是否設有地線等。而水管部分主要包括下水是否通常，地漏密封性能是否良好，此外還要進行水壓測試，看是否存在管線接頭滲漏現象。 　　四看廚衛設備。廚房檢查的重點內容主要包括櫥柜門是否可以正常開閉，墻面瓷磚和地磚是否存在空鼓現象，此外還有就是洗菜池下水是否通暢。而對于衛生間而言，需要檢查的是水管堵頭是否堵實、下水管是否通暢、墻面瓷磚是否存在空鼓現象等。 　　五看門。主要檢查門是否能關得嚴，實木門窗套是否出現不同程度的開裂變形，是否有明顯的色差和疤節。

　　1、看“備案”留“兩書”.新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。 　　2、檢查衛生間地面是否滲漏，這個檢測最好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。 　　3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 　　4、頂層房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，建設單位所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。 　　5、一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，這很有可能是陽臺斷裂的先兆。 　　6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。 　　7、電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 　　8、為保護幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置。 　　9、衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。 　　10、廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等迅速排出，保持室內空氣的清潔。 　　11、檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，稍用力拉一拉，看是否虛設。

精裝修相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。?精裝修標準通常如下：?1、頂面有一定的造型，并考慮一定的設計效果及風格，材質細膩環保；硬件主要包括吊頂裝飾、燈、電源開關、空調等；?2、地面采用品牌玻化磚、仿古磚、或結合大理石等中高檔材料；即必須有瓷磚或木板鋪地；?3、衛浴和廚房兩大重點區域都是經過高品質的精細裝修，在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務，工廠化櫥柜；硬件主要有淋浴器、馬桶、洗漱池、浴霸、油煙機、灶臺等；?注：以上內容為精裝修基本要求，因各開發商精裝修標準不一樣，具體應參照購房合同驗收

　　全裝修住宅更為業主創造了較好的生活環境，比如高層建筑交付后就不存在交替裝修影響整幢樓住戶生活的情況，而且也不必擔心各類裝修、施工人員進出小區帶來的安全隱患。 　　但是比較毛坯房，因涉及裝修這一重要環節，全裝修房的驗收顯得更為麻煩，因此業主要在買房簽合同時擦亮眼睛。但實際情況是，在裝修房驗收時，業主往往兩眼一抹黑，不知道該驗收什么內容，怎么驗收，這里向大家展示全、精裝修房的驗收條目，推薦帶入新房，進行驗收，逐項比對。 　　工具/原料 　　精裝修待驗收房一間，精裝修工程項目細則，《全精裝修房5星驗收攻略》手冊一份 　　榔頭 　　其用途如下：在新建房屋主體結構驗收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經初步粉刷的墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。 　　手電 　　用途是勘察房屋主體結構方面，看墻壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 　　打火機 　　驗房時，一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。 　　卷尺 　　它在驗房時作用很大，可用來測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。 　　電筆 　　驗房的時候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的最好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。 　　笤帚 　　未使用過的油漆刷，小的掃地笤帚，它們有何用途呢?主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬別小看這層塵土哦!清理完之后有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發現鋼筋露在外面!在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。購房者記得要把發現的問題做記錄，拍照為證也可以。 　　軟管 　　一般在驗房時，水電都已經開通。業主可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢.實用度： 　　乒乓球 　　乒乓球主要用途是來測量衛生間地面的坡度。 　　這里的眼鏡，實際上是精準的查找問題所在的意思，是要業主憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。 　　粉筆 　　千萬別小看粉筆，這是一個最實用的工具。在驗房時發現以上問題后，業主應使用粉筆及時在顯著位置標注，以便于施工方進行維修。 　　步驟/方法 　　1核對工程項目： 　　核對工程項目往往會被購房者忽略，認為不可能會出現這樣大的“事故”，實際上有不 少業主在入住后才驚訝地發現施工項目有遺漏，材料的使用數量、質量都與合同不相對應等。 　　21、依照簽定的裝修合同，逐條核對裝修項目是否有遺漏，所用材料是否合格，品牌是否對應等等，如果有差錯應及時交涉。 　　衛生間、廚房設備驗收： 　　全裝修房驗收應當先看廚房、衛生間的施工質量以及設備情況，比如說上下水是否通暢、是否有滲漏的現象發生，還要檢查下水是否有異味，衛生潔具安裝是否牢固，墻地磚是否存在超出3%的空鼓現象等等。這些設施是生活起居使用率最高的部分，所以理所應當是驗收的重點。 　　3 　　4煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發現，便于維修，不給安全遺留隱患。 　　5通往戶外的管道周圍：通常通往戶外的管道周圍沒有完全封閉，造成老鼠從縫隙中進入房間，最好的辦法是用水泥將管道周圍完全封閉。 　　6脫排煙道：脫排煙道在日常生活中因高溫容易變形、脫落，所以在驗收時要檢查煙道安裝是否牢固，以免日后落下，既阻礙煙霧的排除，又影響美觀。 　　7櫥柜門：由于空間變小、櫥柜尺寸有誤差導致櫥柜門不能完全打開，開啟關閉有困難，影響使用。 　　8櫥柜臺面：有的裝修公司為了節省材料，往往不用整塊的石材鋪設臺面，對接部分有縫隙，既不平整，又容易藏污納垢，不易清洗。 　　9廚房移門：受設計、施工差或所用材料質量差，很容易造成移門推拉困難，或縫隙太大，煙霧會進入客廳。 　　10廚房頂扣板：檢查扣板是否與墻面貼合緊密，留下縫隙影響美觀。 　　11灶具：檢查灶具安裝是否牢固，煤氣連接是否通暢，點燃后是否有異味，煤氣泄露就很危險。 　　121浴缸：檢查浴缸安裝是否牢固，四周與墻面之間貼合是否緊密，若有空隙盡早要求使用硅膠進行填充。 　　13浴缸排污口：放一定量的水，做好高度標記，一段時間后檢查是否有漏水現象。 　　14花灑：站進浴缸，檢查花灑高度是否合適，太低或太高都會影響使用。 　　15浴霸：打開浴霸檢查通風、制暖情況是否正常。 　　16熱水器管道：冷、熱水出水是否通暢，尤其是熱水，水溫是否出現時高時低的現象。 　　17插座：電路是否正常，高低是否適中。另外浴室內因長期有水霧，潮氣比較大，電路安全要做好防護，插座是否安裝防水罩。 　　18馬桶：有些開發商為了讓衛生間有更大的空間感，將馬桶與浴缸之間的距離縮短，使用起來會很不舒服。 　　19門窗：門窗開啟是否順暢，長期使用后，受潮氣影響，門窗很容易變形，所以要留有一定的空隙。 　　油漆、電氣項目驗收： 　　油漆施工項目包括木制作表面的油漆工程和墻面及天花板的涂料工程。這兩部分工程在驗收時，主要檢查油漆以及涂料表面是否平整，是否涂刷平整均勻，是否有空鼓現象。 　　20? 　　21木器表面：涂刷油漆不均勻，不僅影響美觀，時間久了油漆還會脫落。檢查時可用手觸摸或者用光源照射看是否有凹凸。 　　22衛生間和廚房木門窗及木器：由于這兩個空間的濕氣比較大，很容易造成木器變形，所以這里邊的木器表面都要涂油漆，即使隱蔽部分也不能忽略。尤其是衛生間，門與墻面之間最好打上硅膠，防止水氣進入縫隙。 　　墻面：墻面涂料不僅要平整，還要檢查是否有空鼓現象，用手或者橡皮錘輕輕敲打，或者在晚上打開燈，從側面看墻面是否有凹凸。 　　門窗與墻面結合處：一邊是油漆工程，一邊是涂料工程，兩者很不容易緊密結合，容易留下縫隙，最好的辦法是施工時稍做過度，或者注入硅膠。 　　合頁：因為合頁比較隱蔽，所以很容易出現“貓膩”。門扇的合頁是否有缺損，比如說金屬冒等。 　　門鎖：門鎖里邊的護套安裝是否到位，鎖槽深度是否影響鎖閉和開啟。 　　門吸：尤其注意有陽臺的房間，門吸的引力必須足夠強，保證風不會隨便將門吹動。 　　拉手：很多拉手上面都沒有牌子及徽標，讓業主很擔心質量。類似的小五金都要確認其品牌。 　　陽臺移門導軌：陽臺移門導軌要緊扣地板，否則會留下縫隙，風和灰塵容易進入房間，也影響美觀。 　　把手：注意配對的把手，安裝的高度、長度是否對稱，避免影響美觀。 　　插座：檢查插座是否電源通暢，外觀上是否處在同一水平線上，避免影響美觀。 　　燈具：檢查燈具安裝是否牢固，通電是否正常，燈管使用壽命等。 　　END 　　注意事項 　　部分開發商采取“先收房后驗房”的做法，筆者認為業主一定要思路清晰，一旦簽了入住協議，就視為對樓宇質量的認可，收房切勿糊涂，必須嚴格遵循“先驗房后收房”的原則，才能保護自己的切身利益不受損害。

物業精裝修房驗收應遵守法律、法規和有關規定，并應遵循安全、美觀的基本原則，在設計與施工中必須貫徹國家、行業和地方有關安全、防火、環保、建筑、電氣、給排水等現行標準和技術規程。 裝飾設計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結構，不得破壞建筑物外立面，若需開安裝孔洞，在設備安裝后應按原有外墻裝飾效果修整。裝飾應在業主的分戶門以內的住戶面積范圍進行，不得占用公用空間，不得因裝飾影響毗領房屋的安全及使用環境等等。 當然，對于不同的房屋樓層也還有其他更加具體細化的標準和辦法。

　　在新建房屋主體結構驗收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經初步粉刷的墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。

目前精裝修市場在二三線城市還不是很成熟，在批量裝修的過程中，細節往往照顧不到，容易出現問題。例如墻面乳膠漆施工粗糙，部分家私材料比較差等等。因此，業主在驗收的時候，應從細節入手。 重廚衛：在衛生間內有水源的地方，檢查磚與磚之間的縫隙有沒有濕氣，如果濕氣明顯，可能滲水，可以用手指去擦拭磚縫，如果有水就有漏水情況。 看表面：主要檢查窗邊有沒有漏水，衛生間木質門套和地面接觸的地方有沒有發霉，衛生間的地漏是不是用防臭地漏，電源插座夠不夠用，裝修所用的材料品牌是否和承諾的一樣，比如龍頭、櫥柜、浴缸等。 細測量：看室內空間尺寸是否符合新買的家私尺寸，檢查客廳地磚鋪貼是否平整，房門開關有無響聲，推拉門是否順暢。

1、首先，應重點明確精裝修標準。　　在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時購房者應明確裝修的設計、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應的檔次、規格、顏色等，未予明確的應詳細注明。 2 其次是質量驗收標準。　　驗收標準、驗收主體以及驗收程序等，應在合同中約定。通常情況下，精裝修房的質量驗收標準可參照《高級裝飾工程驗收標準》來進行約定。 3、此外，應約定違約責任。　　在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價”；一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務必明確價格標準；如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。 4、值得注意的是，精裝修房一般都有樣板間，但樣板間往往與購房者收到的房屋之間會存在或多或少的差異，購房者在簽訂合同時最好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房開公司將相關承諾寫入合同附件。如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。

關于裝修驗收的要點很多同志都收工在即，馬上要對工程進行驗收，在此本人將驗收過程中的經驗與大家分享：一、隱蔽工程驗收 隱蔽工程不外乎水、電、煤 1、 水管驗收在裝修期間水管的密閉性已經驗收完畢，在收工時，要打開所有的水龍頭測試水龍頭是否能出水，熱水管有無問題，標準的水管接法是左熱右冷。 有沒有外接的龍頭接口漏水，如果有檢查接口處是否墊了橡皮墊。 2、 煤氣驗收 用煤氣報警器驗收是否有煤氣泄漏情況（在開通煤氣的時候，煤氣公司有賣），打開燃氣灶，看看是否能夠點火，打開熱水，看看熱水器是否運作正常。 3、 電工驗收 開關驗收：請在驗收時打開所有燈具開關，確認開關的連接方法是否與設計是一致，并確認開關和燈具是否正常運行。插座驗收：請在驗收時帶一個插座燈（就是一般用在家庭浴室夜間照明的一插就會亮的小燈），檢查每個兩眼的插座都正常。三眼的插座就要請電工把他的沖擊鉆借你用用，看看好不好用了。二、木工驗收 1、 檢查木工的完工作品與最初的設計是否一致。 2、 檢查木工的作品的水平是否正確，請向他們借水平尺進行測量。 3、 檢查踢腳線、頂腳線是否筆直，有沒有顯而易見的接縫和不平整。 4、 檢查所有的抽屜和柜子木板之間的接縫是否平整，請用手觸摸，這樣比較容易感知，如果有不平，可能會造成柜子門板不平。 5、 檢查所有的柜子門是否平整，有否變形，請站在柜子側面看，門和柜子邊沿的接縫，是否上下縫隙一致，如果有明顯不一致的地方，必須要求木工返工（這項工作最好在木工進行過程中進行，以免浪費油漆將的感情） 6、 拉開每個抽屜，檢查抽屜導軌是否安裝平行，并確認導軌是否潤滑。 7、 檢查所有應安裝的隔板是否安裝完畢，免得工人走了還要再來返工。三、泥水工驗收 1、檢驗瓷磚的平整程度，請用手觸摸四片瓷磚交界處，感受是否平整，如果每個交界處都平整，那么整個瓷磚的貼放就應該算是平整的。并檢查瓷磚是否有破損，如果有，必須要求返工。 2、檢查瓷磚之間的縫隙大小是否基本一致，這是為了美觀的要求。 3、檢查是否所有的瓷磚之間都上了填縫劑，并確保填縫劑的顏色和你設計時要求的一致。四、油漆工驗收 1、請自己檢查自己家中所有的位置是否都涂上了你要求的油漆和涂料 2、檢查墻壁涂料是否均勻，有否這邊深那邊淺的問題存在，如果有，一定是有的地方沒有刷夠遍數。抬頭檢查帶色彩的墻面和頂面之間的接縫是否橫平豎直，有沒有看上去不是一直線的地方。低頭檢查踢腳線的油漆是否均勻，踢腳線比較容易深淺不一，請一定要注意。打開每一扇櫥門，檢查櫥門內部是否與表面一致，油漆將比較容易在這里偷懶。 3、檢查頂面所有直角部分是否平直，挺刮。 4、檢查所有不同材質的物件的接縫是否經過刷油漆后，顯得密合，如果不密合，建議最后用硅膠將所有接縫填合，又漂亮，又整齊，還可以防止今后自然損耗產生的變形的煩惱。五、安裝工程檢驗 1、 請打開所有已安裝的物品，檢查電器是否正常運行，龍頭是否有漏水，開關和插座是否安裝平整。 2、 鏡子、毛巾架等是否安裝在你計劃的位置。最好在安裝時本人在現場，以避免不必要的麻煩。

精裝修新房的驗收標準一般是以裝修項目和材料的環保為標準的。 驗收的項目主要包括 1、門窗是否有破損 2、檢查廚房、衛生間的防水 3、檢查下水道是否暢通 4、檢查墻面漆或者墻紙是否有開裂現象 5、檢查水電路是否正常 裝修材料的驗收標準包括：材料質量，材料規格，材料數量，最重要的是材料是否是環保性材料 精裝修新房和毛坯房的驗收區別在于毛坯房驗收問題容易看出來，但是精裝修房一般出現的問題是隱蔽的。

精裝修房驗收內容包括：工程設計、工程施工、工程監理和工程檔案等等。 1.檢查工程是否按批準的設計文件建成，配套、輔助工程是否與主體工程同步建成； 2.檢查工程質量是否符合國家和鐵道部頒布的相關設計規范及工程施工質量驗收標準； 3.檢查工程設備配套及設備安裝、調試情況，國外引進設備合同完成情況； 4.檢查概算執行情況及財務竣工決算編制情況； 5.檢查聯調聯試、動態檢測、運行試驗情況； 6.檢查環保、水保、勞動、安全、衛生、消防、防災安全監控系統、安全防護、應急疏散通道、辦公生產生活房屋等設施是否按批準的設計文件建成、合格，精測網復測是否完成、復測成果和相關資料是否移交設備管理單位，工機具、常備材料是否按設計配備到位，地質災害整治及建筑抗震設防是否符合規定； 7.檢查工程竣工文件編制完成情況，竣工文件是否齊全、準確； 8.檢查建設用地權屬來源是否合法，面積是否準確，界址是否清楚，手續是否齊備。

國家建設部在2002年3月1日發布實施了《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》，不少省市在此基礎上又制定了各地的家庭裝飾裝修質量標準，例如，目前北京裝飾行業使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》，另一個是《北京市高級裝飾工程質量驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規定的標準對工程進行驗收。 　　驗收完有關文件，業主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業主是首次置業，而且房屋驗收又是一項非常專業的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細節問題，例如門窗是否平直等。

華商家居的裝修房驗收比較專業。 按實際情況，對于房屋驗收不合同的房子，開發商不處理的情況屬于開發商違約，購房方可以向法院起訴，要求開發商承擔違約責任。 相關法律規定《中華人民共和國民事訴訟法》 第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間。

精裝房驗收的時候首先要對新房的整體外觀進行檢查，例如地面和墻面的平整度、地磚墻磚有沒有開裂、房門是否變形，其次需要檢查房屋的安全性，特別是水電的檢查（空調插座、水管的上下接口密閉性），最好向物業索取電路布線圖，了解清楚新房的結構以及方便日后維修使用。再次需要檢查外窗是否封閉，可以通過肉眼觀察縫隙，觀察縫隙是否已打玻璃膠；最后需要確保裝修好部分已經簽署了保修協議。

1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。 2、檢查衛生間地面是否滲漏，這個檢測最好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。 3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 檢查廚房衛生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。 檢查配電線路。打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。 檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復雜，簡單地說，應該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。