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如果第一套全款，那么第二套有的銀行可以做首套，按揭30％首付，但是有的銀行認房不認貸，可能做二套處理。沒有嚴格意義的標準，但首套為貸款，且五年之內有還款記錄，還是算二套。記錄超過五年，再買有的銀行可以做首套處理
希望對你有幫助
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1、2016住房公積金貸款條件：滿足仨條件最高貸60萬元貸款金額不超過相應最高限額。其中，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額統一不超過40萬元。2、不超過余額的規定倍數2016鄭州公積金貸款新政策規定，貸款金額不超過繳存余額的規定倍數。單筆貸款金額根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定，具體計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數)。價格來源網絡，僅供參考。
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鄭州的情況非常的嚴峻，現在公積金的額度不充足，但是政府也不敢限貸使用公積金的，因為怕影響到房子的銷售的；公積金貸款只要符合以下條件就可以申請了：（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。（2）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。（3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。（5）住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的20％或以上的自籌資金（各地規定各不相同）（6）住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保。（可以使用公積金余額擔保）你的情況應該是符合貸款的條件的。其實你可以打電話到你們當地的公積金管理中心咨詢一下，那樣才是最正確的做法，因為公積金貸款有地區差異的。
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您好，鄭州二套房利率的最低基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%，根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍，商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。希望我的回答能幫到您。
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你好，隨著樓市逐漸升溫，鄭州部分銀行開始執行二套房首付比例四成的新政了，不過，貸款利率仍和以前一樣普遍上浮10%，且對優質客戶優先考慮。鄭州首套房貸款仍執行基準利率。在中國銀行按揭購買二套房，首付只需40%。以上內容來源于網絡僅供參考。
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你好，使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購房產總價的70%；意思就是首付不得少于房款的30%
使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高于所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%。
鄭州公積金買第二套商品住宅，可申請使用住房公積金貸款，且首付款比例不低于40%。主要內容如下： ??購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。明確第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求。
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鄭州二套房商貸利率是百分之五。
注意事項:1、在申請貸款時,借款人應該根據目前貸款利率,對自己目前的經濟實力,還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃,并適當留有余地,不要影響自己的正常生活。2、選擇適合的還款方式。目前基本上是等額還款方式和等額本金還款方式兩種,還款方式一旦在合同中約定,在整個借款期間就不得更改。
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貸款首付款比例不得低于30%。如職工申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策，首付比例不低于商業銀行規定的首付比例。”
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①二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。
②住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。
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1、第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；
2、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
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鄭州住房公積金管理中心在其官網發布《關于住房公積金個人住房貸款有關事項的通知》。對此前330新政中涉及公積金貸款的相關政策進行落地，即首套房公積金貸款首付比例下調至20%，二套房首付比例下調至30%。值得一提的是，通知中還將公積金貸款額度進行上調，夫妻雙方貸款額度最高可至60萬，單人購房貸款額度最高可至40萬。通知指出，該政策將于5月1日正式執行。
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2017鄭州買二套房首付一、商業貸款目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；二、公積金貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過40萬元，夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。在上街分中心、各縣(市)管理部貸款的，最高貸款限額統一為40萬元。價格來自網絡僅供參考！
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用公積金貸款買了第一套房，想用老婆的公積金買第二套房，能貸款。
2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
二套房款流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續;
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金;
⑽ 按月還款;
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
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目前鄭州市住房貸款利率，具體為五年以下含五年，貸款利率為貸款金額的4.0%;五年以上公積金貸款利率為4.5%。此外，若是用公積金購買二套房，二套房的貸款利率是在首套房貸款利率的基礎行上幅10%，即五年以下含五年二套房公積金貸款利率為4.4%，五年以上二套房公積金貸款利率為4.95%。各地公積金貸款利率均相同。
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2套房最低首付款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 公積金貸款首付降至2成 在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；
價格來源于網絡，僅供參考
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鄭州首次購房首付40%，二套房子首付60%，七類情況可認定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。
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一、自2016年10月2日起,對在本市市區(含市內五區、航空港區、鄭東新區、經濟開發區、高新區，下同)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，無住房的非本市戶籍居民家庭，限購1套180平方米以下(不含180平方米)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區向其售房。
二、居民家庭在本市市區已擁有的住房，包括已經完成房屋產權登記或不動產登記的住房和已進行網上簽約(特指新建商品房)或網簽合同確認(特指存量住房)但尚未完成不動產登記的住房。
三、購房人在限購期間因繼承、房改購房、拆遷安置、法院判決等非市場交易行為取得住房的，不在限購范圍。
四、非居民家庭成員之間擁有共有產權的住房，可由共有人自行協商并經過公證，將該住房套數確定在其中一個家庭名下，其他共有人在購房時提交公證材料，作為購房資格核查依據。
五、限購期間，購房人及家庭成員在簽訂住房買賣合同時，應當向房地產開發企業、房地產經紀機構或存量房網簽服務窗口提交身份證明、戶口簿、結(離)婚證，如實申報在本市擁有住房情況，填寫《鄭州市購房申請表》(以下簡稱《申請表》)，并在《申請表》中簽署承諾。
六、房地產開發企業、房地產經紀機構或存量房網簽服務窗口在辦理網上簽約手續前，應履行對購房人的住房限購政策告知和資料審驗義務，通過查詢系統查驗購房人及其家庭成員住房情況，并由企業在《申請表》中簽署承諾。對符合住房限購政策的，房地產開發企業、房地產經紀機構或存量房網簽服務窗口將購房居民家庭提交的身份證明、戶口簿、結(離)婚證等材料復印件加蓋印章，與《申請表》一并作為合同附件，在辦理住房買賣合同信息確認、不動產登記時提交。對不符合住房限購政策的，不予網簽住房合同。
七、房地產交易和不動產登記機構應加強資料審核，在辦理住房買賣合同信息確認、不動產登記時，要對《申請表》以及其他資料進行核對，并通過查詢公安和民政部門系統，對購房人戶籍家庭、婚姻狀況進行核查。凡不符合住房限購政策的，不予受理并出具《不予受理告知單》。
八、尚未完成不動產登記，但在住房限購政策實施前已簽約的新建商品住房買賣聯機備案合同、已確認的存量住房買賣網簽合同，仍按原規定正常辦理。
九、房地產開發企業、房地產經紀機構應當嚴格執行本細則規定，在售房場所醒目位置公示住房限購政策，供購房人查閱，并切實履行相關責任和義務。對違反本細則規定，或與購房人串通提供虛假證明或信息的，提出警告并責令其限期整改，情節嚴重或屬于屢犯的，房管部門將暫停其網上簽約資格，并將其違規行為記入房地產開發企業、經紀機構和執(從)業人員信用檔案。房地產開發企業、房地產經紀機構因上述行為給購房人造成的經濟損失由其承擔;因購房人提供虛假材料、隱瞞住房狀況造成的損失由購房人自行承擔。
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1、2016住房公積金貸款條件：滿足仨條件最高貸60萬元
貸款金額不超過相應最高限額。其中，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額統一不超過40萬元。
2、不超過余額的規定倍數
2016鄭州公積金貸款新政策規定，貸款金額不超過繳存余額的規定倍數。單筆貸款金額根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定，具體計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數)。
價格來源網絡，僅供參考。
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2017年第二套房住房公積金利率公積金首套房基準利率3.25%,二套房利率上浮10%,為3.575%。2套房最低首付款比例調整為不低于40%,即4成,這意味著居民在購買200萬的二套房,首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
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您好！鄭州二套房按揭貸款利率如下：
公積金貸款：
1-5年：3.330 ??%
5-30年 ??：3.870 ??%
商業貸款：
1-5年：5.760 ??%
5-30年 ??：5.940 ??%
首套房的情況下最少有8.5折的利率優惠，有些銀行現在還可以提供7折的優惠
二套房現在是商貸首付不低于50% ??利率上調至1.1倍。 ??公積金貸款首付不低于50%，利率不上調。
希望我的回答能夠幫助您！
