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你好；
裝修'>鄭州首次購房首付40%,二套房子首付60%,七類情況可認定二套房
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執(zhí)行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政。
2、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房解析:根據銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產,再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據,成年后申請貸款購房時,不算第二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
4、曾貸款購房,結清出售后再貸款購房解析:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,因此即使將房產出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產出售后,再購買時也會被算作二套房。
5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%。
6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房解析:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異后房產判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。
您好,如果第一套商業(yè)房貸沒有還完,再購買房產可以用公積金貸款的;公積金規(guī)定你只要有房產就按二套房產利率貸款給您,利息稍微高一點!只要你的公積金符合當?shù)毓芾碇行牡馁J款政策就是可以使用公積金貸款買二套房的！首付最低40%。 希望有幫助！謝謝
用公積金貸款買了第一套房，想用老婆的公積金買第二套房，能貸款。
2010年4月國務院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
二套房款流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金;
⑽ 按月還款;
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
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你好，1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高于所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%。 2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不
來自鄭州二套房公積金貸款政策最近有誰了解過？2015-10-31 -
1、2016住房公積金貸款條件：滿足仨條件最高貸60萬元 貸款金額不超過相應最高限額。其中，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區(qū)內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，
來自2016鄭州二套房公積金貸款政策哪位能說說？2016-10-20 -
1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高于所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%。 2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于
來自請問鄭州公積金貸款二套房首付多少？2015-10-24 -
濟南住房公積金管理中心主辦的濟南住房公積金網上公布了調整后的省城公積金貸款政策。新政策將從今年10月8日起實施，其主要變化是收縮個人貸款額度，減少貸款計算辦法，降低中小戶型首套房貸款首付，但加大了二套房貸款的首付比例。
來自濟南二套房能用公積金貸款嗎？2016-12-23 -
可以的，公積金管理中心是和銀行分開的，他不管你是二套還是三套，只要你之前的公積金貸款還掉，或者沒有公積金貸款，你都可以用公積金貸款買第二套，第三套住房 以上希望能夠幫到您
來自小白求助買第二套房能用公積金貸款嗎2016-02-17
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