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40年不是產權，是土地使用權，一般來講，土地用途為商業服務業的最高出讓年限為四十的，那么從年限上來說，初步判斷你的土地用途為商服用地。
40年后土地政策不知道還有什么變化，至少從現在來看，四十年后是應該交土地出讓金的。不過我國的土地出讓政策我個人覺得不是很合理，也許以后會針對這方面有相應的改變。房屋產權沒有時間限制，就是說你的房產證(房照)四十年后同樣有效，四十年的出讓時間是土地使用證上記載的內容。
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50年產權和70年產權的區別是：1、產權年限不同2、土地使用性質不同，50年產權為工業用地，70年產權為住宅用地。3、水電成本不同，50年產權為商用標準，70年產權為住宅標準
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你好，40年產權的商品房是非住宅用房，通常是指商業產權的房屋。商品房是住宅用房。這兩種房屋在使用上沒什么區別。有的房屋是商業產權，卻用來直接居??；而有的住宅用房也可以用來辦公。所以兩種房屋在使用上是沒有區別和限制的。產權證是沒有區別的，區別在于分戶國土證上的使用年限，一個是40年，一個是70年。40、70最大的區別在于水、電、氣上面，40年產權的商業房是按國家商業用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。
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你好，40年產權和70年產權是有區別的
房屋產權年限：
是中國特有的一種東西，我們國家是土地國有制，開發商從國家拿地，然后建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據規劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業用地、科教文衛體及公益事業用地。
住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業。
70年產權的房子
屬住宅性質，水電煤民用標準，可落戶口，物業費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。
40年產權
缺點：因為是經營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
優點：在于可以用于注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以后的住房貸款。
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親，這兩者之間的價值上相差應該在42%左右的
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商住兩用房屬于非住宅建筑，40年產權到期后，要按照當時的政府規劃確定，可以繼續使用該土地，但是需要交納一定的土地使用權出讓金。
《物權法》第一百四十九條
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 該條針對的是非住宅用地上房屋的歸屬的問題處理方法。
《土地法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。土地使用權必須由土地使用者支付使用權出讓金。
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40年產權為商住用途 缺點：因為是經營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，為環形塔樓不宜居住，貸款利率上福
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隨著房價的飆升，房產各方面的知識也得到了人們的重視，房產五證齊全、70年產權、公攤、綠化率。容積、層高、房子過戶等等一列席的名詞漸漸的被人們熟悉了。總所周知，中國的土地使用權最長的是70年，屬居住用地，其次是工業用地科教文50年，商業旅游娛樂用地40年。而住建部仇保興曾披露，中國的建筑平均壽命是30年。建筑30年的壽命到了，或者70年的使用權到了，房屋和業主何去何從，很多人其實沒有深入考慮過，70年產權到期之后房子該怎么辦？根據我國的相關政策：70年產權是指在我國法律規定中，“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有，就是70年產權。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。70年產權到期后土地使用權的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。新浪樂居論壇3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。而今，房價還是不斷的飆升著呢！對于工薪階層的人來講，購買房子是一輩子的大事，一輩子到老了或許才買得起一套房子。想要把房子遺留給子孫，在目前的社會環境中看來是很不可能了。70年產權到期之后，就只能等著續期或是賠償了。而很多房屋的業主都認為，30年的建筑壽命，其實是無關緊要的，因為房屋本身，本就是越用越舊，買房投資、保值，其收益主要來源于土地的增值，即使房屋的建筑壽命到了，只要土地使用權還在，依然能起到保值的效果。因此對于房屋的業主言，理想的狀態應該是――房屋的建筑壽命到了就推倒重建，但必須保障自己的利益?！狙由扉喿x】多條家裝新規即將出臺市民擔心以后裝房子會更貴政策關于購買二套房公積金貸款到底是如何認定近9成網友打算回常州置業80后為主力軍
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手續齊全的話就可以買，跟土地使用年限沒有關系。
產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。
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你好!很高興為你解答，40年產權是商用住宅。
一、區別于有土地增值稅3%，契稅4%，貸款只能貸5折。
二、未超面積的，交5.55%的差額營業稅（原房東買進的價格減去現在的契稅評估價格的差額）。
三、超面積的，要交全額的5.55%的營業稅（契稅評估報告的全額）。
四、是可以遷移公司地址的。
70年產權是商品房住宅。
區別就是最新稅費政策。
一 、普通住房，你要交5.55%的差額營業稅（原房東買進的價格減去現在的契稅評估價格的差額）。
二、非普通住房要交全額的5.55%的營業稅（契稅評估報告的全額）。
三、契稅（不知道你是那里的，沒有明確百分比給你，一般是在1-2%）。
四、1%的個稅。
過戶都是一樣的流程。
注：具體超不超面積的話，是根據你的所在地交稅政策面積計算的。
落戶政策是按當地遷移戶口政策執行。據本人了解，商用住宅是不可以遷移戶口的。
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40年產權是商用住宅。
一、區別于有土地增值稅3%，契稅4%，貸款只能貸5折。
二、未超面積的，交5.55%的差額營業稅（原房東買進的價格減去現在的契稅評估價格的差額）。
三、超面積的，要交全額的5.55%的營業稅（契稅評估報告的全額）。
四、是可以遷移公司地址的。
70年產權是商品房住宅。
區別就是最新稅費政策。
一 、普通住房，你要交5.55%的差額營業稅（原房東買進的價格減去現在的契稅評估價格的差額）。
二、非普通住房要交全額的5.55%的營業稅（契稅評估報告的全額）。
三、契稅（不知道你是那里的，沒有明確百分比給你，一般是在1-2%）。
四、1%的個稅。
過戶都是一樣的流程。
注：具體超不超面積的話，是根據你的所在地交稅政策面積計算的。
落戶政策是按當地遷移戶口政策執行。據本人了解，商用住宅是不可以遷移戶口的。
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可以賣。只要在產權期限內就可以賣。而且40年指的是土地使用權，不是產權。
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你好，40年產權和70年產權的區別是土地性質的不同導致土地使用年限出讓長短的問題，即土地使用證上載明的40年和70年。房屋產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。
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對于家庭而言，買住宅當然要選70年使用權限的！目前來說國家對土地使用年限的劃分一般分為:居住用地最高70年;工業用地50年;教育、科技、文化、體育用地50年;商業、旅游、娛樂設施用地40年;綜合或者其他用地50年。這也就意味著70年產權公寓,盡管名為公寓,其用地性質依舊為住宅類產品,而非商業用地,而40年產權公寓,則屬于商業用地性質,也就是我們常說的酒店式公寓。酒店式公寓往往位于城市中心地段,周邊配套好、物業服務好、購買后租金回報率高已經成為公認的事實。然而,對于一些打算自住的購房者來說,購買這類公寓面臨的問題也不少。由于70年產權的是住宅用地,50年產權的則是商業用地,日常水電費收取時,40年產權公寓則是按照商業用地收取,費用要比住宅多很多。此外,在二手房交易時,40年產權公寓的營業稅、個人所得稅、契稅也比70年產權住宅要高。因為有些產權屬性不明,因此在房貸、落戶等問題上40年產權公寓也可能存在爭議。
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40年到期后該房產產權理論上是歸國家所有，如國家物權法到時還沒有出臺相關補充條例，可交費或其他方式延期的話。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房屋產權可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承取得。
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對于房子來說你是享有永久產權的，只是我國的土地所有權是國家或者集體，你說的40年產權其實在法律上指的是商業用地的土地使用權，根據《物權法》的規定，非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。但目前我國還沒有對土地使用權到期后延期的具體法律規定，需要等日后出臺相關法律予以規定。
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您好，40年產權的房子屬于商業性質的房產證，不落戶，可貸款，商業水商業電，到期不自動續簽。70年產權的房子可落戶，民用水民用電，到期自動續簽。
要說好不好，看你個人了，商業房一般都是精裝修，鬧市區，地段好，適合投資，回報率也高。但是自己住，不建議，除非你有套房子，想臨時改善一下，比如上班遠啊，等等。如果是第一套房子，不建議。
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有產權，且能上市交易，能過戶就可以買賣。 所謂幾十年，不是指房屋產權，而是指土地使用權的年限，根據性質等不同，有不同年限。住宅一般最長70年。 不管多少年，確認能過戶交易就可以，購買前確認好房屋性質，然后根據土地使用權年限等考慮價格是否合算。
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商業有地是50年，現剩余40年也正常。40年后按你土地證上的土地面積補出讓金或有可能按現正在討論的物權法交物業稅(即每年交地價)。不用怕，可以買的。
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