賣小產權房肯定是犯法的，但是購買小產權房的人更是國家法律不認可的，國家不會保護那些購買小產權房的業主的，因為小產權房是沒有向國家繳納相應的土地出讓金的，也就是沒有征得國家相關部門的規劃和批準建造的，所以購買小產權房的人望謹慎！ 希望我的回答對您有所幫助！

還是可以的，小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

上海松江小產權房有：精英公館，地區：松江??-??松江老城??。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

　　2012年上海小產權房以清理為基調 　　國土資源部有關負責人2012年2月21日表示，今年我國將在部分地區進行試點，為全面清理“小產權房”做制度和政策準備。國土資源部執法監察局巡視員王宗亞在新聞通氣會上說，關于“小產權房”問題，2012年小產權房最新政策的基調就是將選擇部分城市開展“小產權房”試點清理工作。 　　小產權房最新政策：試點清理的提出 　　2012年2月21日，國土部召開發布會，公布2011年房地產用地管理調控等情況。國土部執法監察局巡視員王宗亞表示，2012年國土部將聯合相部門，選擇“小產權房”問題相對突出的城市，開展2011年住房用地情況。 　　“小產權房”的試點清理，試點城市名單和試點方案目前正在研究中。對于試點清理工作，王宗亞說，目前正在穩妥有序地推進啟動試點工作。目的是在試點基礎上總結完善政策，為啟動全面清理“小產權房”工作做好政策和制度的儲備。目前，北京、上海作為兩個試點城市已獲批準先行試點。北京市國土局局長魏成林表示，目前國土部只批準了在集體土地上建設租賃房的辦法，還沒有批準試點方案。“國土部要求試點封閉運營，結果可控。我們目前正在制訂試點方案，完成以后要經過國土部的審批。”

小產權房分布區域有：農村集體用房，自建房屋、鄉產權房，小產權房同樣可以辦理房產證明，但整棟房屋只能辦理一個房產證，不能按套或按層分別辦理多個房產證。通過非正當途徑辦的商品房產證是無效或說是存在很大潛在風險的，最多只能向他人證明這套房子屬于你的而已；但涉及政策方面時是不會給予承認的，如銀行抵押、貸款等。

小產權房法規政策：日前發布《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》，其中明確了相關工作的重大政策問題。2011年11月9日，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在2012年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確指出，小產權房不得登記發證。1,.小產權房最新政策：確權登記完成逾70%-80%2.小產權房最新政策：小產權房不得發證

自住的可以買，但別指望以后升值和合法買賣，國家政策基本沒有松口的余地。俺哥哥10多年前賺了點小錢圖便宜買了這樣的房子，結果現在我們這連郊區的房子都漲瘋了，可他的房子卻不值錢，根本不能合法買賣?，F在人也老了，生意不好，想押給銀行借錢只能值10萬，還不一定給批，想起心里都凄涼。個人覺得，得看看自己的歲數再作決定，如果還年輕，還能打拼就不買，誰知道10多年以后會成啥樣啊?如果已經人過中年等著退休、養老了，那就啥負擔得起就買啥吧。

賣方（以下簡稱甲方）： 身份證號： 聯系電話： 買方（以下簡稱乙方）： 身份證號： 聯系電話： 根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，甲方將自有房屋出售給乙方，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。 　　第一條 房屋的基本情況 1.甲方同意將位于青島市城陽區流亭街道東流亭社區 自有房產一處出售給乙方； 2.房屋狀況： 甲方出售房屋坐落于青島市城陽區青島市城陽區流亭街道東流亭社區 （建筑面積為 平方米，主體結構：磚混 ）； 3.房屋用途：住房 第二條 合同價款 甲乙雙方確認，本合同項下的房屋銷售總價格為人民幣256000元，（大寫）貳拾伍萬元六千元整。 第三條 付款方式　　 甲乙雙方同意按以下方式、時間支付價款，即：本合同簽訂之日，乙方向甲方支付全部房款人民幣256000元（之前已支付的定金10000元轉作房款）；　　　　　　 第四條 交付期限及辦理過戶時限 1、甲方應于本合同簽訂之日，將房屋交付乙方，并同時交付 ； 2、由于目前該房屋不具備辦理產權及過戶條件，甲方保證房屋所在社區及政府辦理房屋產權證時，有無條件協助乙方辦理產權證和辦理房產過戶手續，甲方應在接到乙方辦理通知后15日內協助辦理，否則應承擔每逾期一日支付房款總額千分之五的違約金。 第五條 本合同項下交易的房屋如存在產權糾紛、權利瑕疵及關于戶口等未清事項，由甲方承擔全部責任和費用。 第六條 甲方確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。 房屋實際交付所前產生的水電費、通訊費、有線電視費、物業費等各項費用由甲方承擔。 第七條 因本合同項下的房屋因辦理產權及產權過戶所產生的全部費用由乙方承擔。 第八條 雙方權利義務 1、甲方權利義務 1.1甲方有按合同約定交付房產并配合辦理房產產權及過戶手續的義務； 1.2甲方享有按合同約定收取合同價款的權利。 2、乙方權利義務 2.1乙方享有要求甲方按合同約定交付房產并辦理房產產權及過戶手續的權利； 2.2乙方有按合同約定支付合同價款的義務。 第九條 違約責任 若甲方違反合同條款單方解除合同，應向乙方支付本合同總價款三倍金額的違約金。 第十條 本合同未盡事宜，有甲、乙雙方另行協商，并簽訂補充協議。 第十一條 本合同未約定的事項，均遵守法律、法規、政策規定執行。 第十二條 本合同在履行中發生爭議，由各方協商解決。協商不成可向青島市城陽區人民法院提起訴訟。 第十三條 本合同自甲、乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。 第十四條 本合同一式_兩份，甲、乙方各執一份，均具有同等法律效力。 甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 年 月 日 年 月 日

有的，小產權房是無法辦理房屋產權證的，購買風險非常大。如遇拆遷等情況，根本無法保證購房者的合法權益。因此除非你是該小產權房所屬同一農村經濟組織成員，否則最好不要購買，特別是城市戶籍人士。

小產權房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產權證明，小產權沒有房屋產權證明，不能申請貸款。2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。小產權房并不是真正意義上的商品房，不能上市交易，而且國家也不承認并不予辦理過戶登記手續。此外依照相關法律政策規定，小產權房買賣合同屬于無效合同，農民將房屋賣給城鎮居民的買賣行為不能得到法律認可和保護，不能辦理土地使用權證、房屋產權證、契稅證等合法手續。沒有“二證”，既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來講，小產權本質上是無產權。

您好，上海小產權房沒有房產證，因為小產權房并非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。

答：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 　　“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。

看是什么房了。如果是小產權房。那你戶口必須在房子所在地的集體。否則購房合同無效。對方敢把房子回收，估計也是知道房子實際歸屬。如果不能滿足上述條件建議你應當盡早退房，拿回你的錢。但是不影響你追究對方違約責任，包括追索違約金。

您好，個人建議不要購買小產權的房子。 首先，什么是小產權房?所謂小產權房，是與“大產權房”相區分的，指的是城市區域內原有的農村范圍內或城市周邊的農村土地范圍內建造的房屋，這些房屋所占用的土地沒有經過“被征用為國有、然后由政府出讓給開發商”的程序。 通俗地講，小產權房所使用的土地并非是國有土地，而是集體土地。而普通商品房所占用的土地，是政府將國有土地經過合法程序出讓給開發商，開發商為此還要繳納一定的土地出讓金。 其次，小產權房可以買嗎?這也是很多人想弄清楚的問題。其實，根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。 而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。 既然不能辦這些手續，產權不完整，就可能會引發后續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。 所以購買上海小產權房是有風險的。當然，這并不是說上海小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。從上面的介紹，可知小產權房的購買是存在法律風險和政策風險，您在購買時千萬要謹慎，先考慮清楚再買。

你好，賣小產權房肯定是犯法的，但是購買小產權房的人更是國家法律不認可的，國家不會保護那些購買小產權房的業主的，因為小產權房是沒有向國家繳納相應的土地出讓金的，也就是沒有征得國家相關部門的規劃和批準建造的，所以購買小產權房的人望謹慎！

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(一)買受人不能取得房屋所有權證。即使買受人取得有鄉政府或村委會蓋章的所謂“產權”或類似的文件，也是不受法律保護的，如果將來鄉政府或村委會反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價款，無法繼續保留房屋。 　　(二)存在一定的交易風險。買受人如果以預售方式購買小產權房，他對開發商的資信、項目的情況無法真正了解，由于不存在任何政府監管，也沒有行政機關對開發商行為進行審查，一旦出現房屋不能按期交付或無法交付的情況，買受人往往難以追回房款。 　　(三)質量風險。小產權房的建設可能根本沒有經過房屋質量驗收等程序，一旦出現房屋質量問題，買受人的利益很難得到維護。 　　(四)拆遷過程中的風險。小產權房在使用中如果遇到國家征收，買受人很難得到相應的拆遷補償。

請問您買的是哪一種小產權房子呢？

你好，上海小產權房松江： 1.上海松江區佘山鎮翠谷小區 2.上海市松江區小昆山鎮玉昆小區 3.松江新城南部恬潤新苑 希望這些能幫到你！

有銀兆公寓、由由二村、南郊一品、三林世博家園D區等等。小產權房是不合法的，但是除了近幾年新建的可能有風險外，歷史遺留的應該不會有大事，如果只是打算長住，肯定可以。不管是小產權，只要你買了就是你的。但是小產權房子貸款，還有轉手有諸多問題?？偟膩碚f價格便宜是中低層階級的首選。希望對你有用！