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夫妻房產(chǎn)證過戶流程:夫妻房產(chǎn)證過戶同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
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全國都是一樣的,都是正常的過戶費用
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您好,如果是共有財產(chǎn),首先,必須夫妻雙方全部到場簽字,此前也出現(xiàn)過有人冒名頂替來進(jìn)行離婚后的房產(chǎn)更名,都被工作人員識破。手續(xù)上如果是協(xié)議離婚就拿離婚協(xié)議書,如果通過法院裁決的,就拿法院判決書,房產(chǎn)部門將根據(jù)相關(guān)證明為雙方辦理更名。
其中包括離婚證、雙方的身份證、房產(chǎn)證、契證等,由于是夫妻雙方分割財產(chǎn),所以免交契稅及鑒定費,只需要交納100元查檔費及80元工本費,交易費則按每平方米3元計算。
價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考
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2014年直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用:夫妻之間國家稅務(wù)總局及財政部于2013年12月31日發(fā)布最新通知,通知摘要:在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。
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基本不需要繳納大型的稅費,比如說契稅、營業(yè)稅、個稅這些大份額的稅費不需要繳納的。
好像只需要繳納工本費和手續(xù)費。這個是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更中最特殊的情況。15個工作日應(yīng)該可以拿到新證
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1、夫妻間房產(chǎn)叫更名。
2、不涉及稅收。
3、需要更名的話帶房產(chǎn)證(及復(fù)印件)、雙方身份證、(及復(fù)印件)、結(jié)婚證,兩人到房產(chǎn)坐落地所屬房管所辦理即可。
4、收費 登記費:住宅80元,商鋪550元;測繪費:1.36元/平米。這是我所在地的收費標(biāo)準(zhǔn),如有誤差,以你所在地收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
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一、夫妻間去名的,直接辦理更名手續(xù)就可以,只收取房產(chǎn)證的工本費,大概85-120元之間,且面一切稅費。二、直系親屬間去名的,也是直接辦理過戶,其他方式都比較麻煩。且收費也不必買賣少。先交稅費,在辦理過戶手續(xù),稅費是去名人的那部分產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的交易費用。直系親屬間過戶后,還可以辦理退稅手續(xù)的。退部分稅費并不是全部都退。三、路人甲與路人乙去名的,也是直接辦理過戶手續(xù)。不過這樣的情況就和正常買賣過戶是一樣的,所交費用按照國家執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行,且不能退還的。以上程序都是去房屋所在地區(qū)建委辦理。
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你好,一般夫妻繼承房產(chǎn)過戶要花的錢只有印花稅和工本費,價格一般不超過100元,挺便宜的,你可以看一下,大概就是這樣
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可以去網(wǎng)絡(luò)上查詢,房產(chǎn)的有機調(diào)動都是與國家的微觀和宏觀調(diào)控市場有關(guān)系,去查詢當(dāng)下的規(guī)定
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1、房產(chǎn)贈予的話,只要交評估價的3%的契稅,還有評估費就好了,費用倒是不多,不過您以用再出售的話,就需要交評估價的20%個人所得稅了,比較不合算。
2、如果是過戶的話,房產(chǎn)證滿5年,只要交契稅,如果產(chǎn)權(quán)人名下是唯一住宅的話,還可以免征1%的個人所得稅,很合算的。希望我的回答可以幫到你,以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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夫妻間房產(chǎn)過戶,只要有結(jié)婚證,身份證,戶口本,住房房產(chǎn)證契稅證,就可以直接去房管部門辦理過戶析產(chǎn)手續(xù),沒有稅費繳納,只有幾百元手續(xù)費。但是如果已經(jīng)辦理離異手續(xù),需離??婚證,雙方身份證,戶口本,房產(chǎn)證,契稅證,以及公證過的離異協(xié)議(上面注明房產(chǎn)分割情況明細(xì))一起到房管辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶,也是沒有稅費,只有手續(xù)費。
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1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上變更為配偶名字所需費用:110元手續(xù)費,明細(xì)如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。
以上價格源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考
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夫妻贈與房產(chǎn)過戶贈予費用;需要辦理贈予協(xié)議公證,繳納千分之六評估費,2%公證費,契稅是全額契稅3%--4%(各地規(guī)定不同)。手續(xù)費幾百元,其他稅費全免除。 無償?shù)玫劫浥c一方,以后賣掉這房子,需要承擔(dān)全額房價減去辦理贈予時候的花費,這個價格20%的個人所得稅、其他稅費和一般二手房買賣一樣。
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1、如果是房改房,需要提交元售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房,經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。
2、結(jié)婚證復(fù)印件(核對原件)
3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件)
4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議。
5、房屋所有權(quán)證。
6、房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件)
7、房屋所有權(quán)證附圖,登記表復(fù)印件。
辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可,不需要提交任何稅務(wù)。
如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前,這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書,贈與公證書,房屋產(chǎn)權(quán)證,契稅(可能需要先行向稅務(wù)機關(guān)繳納,也可能由房地局在辦手續(xù)時代收)繳納憑證,雙方身份證明到房地局辦理。
房產(chǎn)過戶費用
房屋評估費,根據(jù)房屋評估價值而定,100萬以下0.3%,100萬至1000萬0.24%。
公證費,房屋價值的2%,不低于200元
契稅,各地可能不同,一般是房屋評估價值的1.5%
手續(xù)費,包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
公證的時侯雙方都必須到場,但辦理過戶手續(xù)時就不用了。
這是一般原則,各個地方可能稍有不同。
夫妻間的房產(chǎn)過戶無非就是兩個方面,一種是離婚夫妻關(guān)于房產(chǎn)的一種協(xié)商,將名下的房產(chǎn)變更為一方名下私有。還有一種就是為了更好保障一方的利益,將房產(chǎn)更名為一方的。這在法律程度上來講,都是可以的,尤其是夫妻共有房產(chǎn)的過戶,只要雙方同意,是可以辦理相應(yīng)的手續(xù)的。另外費用也是不菲的。
希望我的回答對您有幫助。
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新國五條離婚潮是由于離婚、結(jié)婚避稅造成的。離婚、結(jié)婚避稅分為三步:第一步,買賣雙方夫妻離婚;第二步,賣方房主與買方異性結(jié)婚,房產(chǎn)證上加上對方名字,然后再離婚,房屋歸屬買方異性;第三步,買賣雙方夫妻各自復(fù)婚。這樣一來,二手房過戶的總費用只需要結(jié)婚、離婚費用,加上房產(chǎn)證更名的費用,最多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法,可以節(jié)省幾萬乃至幾十萬元的過戶費用。
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你好,關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知 因繼承、遺贈、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。 只收取房屋登記費住房80元/套,非住房550元件,工本費2本10元,一本免。 雙方共同申請,房地權(quán)證書,身份證明,離婚證書,離婚協(xié)議。
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夫妻之間房產(chǎn)過戶費用大概多少:
辦理前提 有房無貸,貸款還清,有房產(chǎn)證
辦理流程是:
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上變更為配偶名字所需費用:110元手續(xù)費,明細(xì)如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。
以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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如果是婚前財產(chǎn)可以通過贈與過戶到女方頭上,但女方是婚后取得的財產(chǎn)就有男方一半的產(chǎn)權(quán),除非男方再申明放棄這一半財權(quán)。這種做法好像情理上有些問題,如果房產(chǎn)證添加女方名字形成夫妻共同財產(chǎn)現(xiàn)在大多是這樣做。這種添加是不收稅費的,只收工本費。如果你們的房子不是男方婚前財產(chǎn)無論是寫男方名字或女方名字都是共有財產(chǎn)。過去只發(fā)戶主一份產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)在是共有人各執(zhí)一份產(chǎn)權(quán)證。你可以從《婚姻法》和《民法通則》及《物權(quán)法》中找到財產(chǎn)問題的相關(guān)法律條文。
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需要,普通住宅減半)印花稅:當(dāng)年購滲透價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米)證件工本費:80元商品房:滿五年:交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納),價格來源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考
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房產(chǎn)過戶可以委托辦理,方法如下:一、房產(chǎn)過戶一定要公證嗎辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序,但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。第一類是個人繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時,除了提供相應(yīng)的材料外,繼承權(quán)公證書不能缺少。第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過公證,并且在遺囑生效后,其法定繼承人或遺囑受益人,在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時,對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證,然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。第三類是贈與的房產(chǎn)。贈與人要辦理《贈與公證書》,而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》,如此才能辦理過戶。另外,最后一類是涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn),該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后,才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。二、如何辦理房產(chǎn)過戶委托書手續(xù)需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件(如該房產(chǎn)有土地證的也需復(fù)印件)、房產(chǎn)所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的,還需夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件),以及受托人的身份證復(fù)印件,簽好協(xié)議書即可,工作人員提醒有時間的話最好還是自己去。