如果第一套房已經(jīng)使用貸款購房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10%。 2007年9月27日央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。以上價格源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以實際為準(zhǔn)。

契稅稅率 　　一、第一次購房契稅減半 　　1、征收標(biāo)準(zhǔn)：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。 　　2、計算公式：應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×征收率1.5%.二套房契稅 　　1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅1% ，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。 　　2、首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)!

是買方二套房還是賣房二套房；還有：房屋是否滿五年？是否唯一住房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下： 1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　 5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1％稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時間為準(zhǔn)。凡在2017年10月1日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記的，應(yīng)在2017年10月20日前到房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)，逾期按本通知規(guī)定執(zhí)行。 對納稅人需享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人在省轄市范圍內(nèi)的契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房244號）和《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房84號）的有關(guān)規(guī)定，通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人的家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)出具家庭唯一住房書面誠信保證書（格式見附件）。納稅人誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，征收機(jī)關(guān)應(yīng)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 鑒于您是第二套住房，因而只能按照3%的稅率征收。

賣房唯一住房且滿五年（注意這個五年不是指住滿五年是指契稅交了五年以契稅發(fā)票日期為準(zhǔn)或者看房本）免個稅，你是二套房根據(jù)2016年5月1號新實行的政策收總房款的百分之一！但你必須確定賣方?jīng)]有繼承 贈予 析產(chǎn)等大稅！ 希望可以幫到你，祝你生活愉快，望采納

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。

北京二套房房產(chǎn)稅計算方法：1、對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80

你好， 這個和區(qū)域有關(guān)系，如果說曾有一套房子賣了,那么現(xiàn)在買應(yīng)該算是首套,90平方以下,可以按合同價的1%收取,90平到140平以下可以按1.5。

一、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。 二、二套房的認(rèn)定： 要確認(rèn)二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認(rèn)如何屬于第二套房。那就要一個確認(rèn)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑傧蜚y行申請貸款的，借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。 三、二套房貸的貸款利率的調(diào)整 為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險，降低房價，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對較高。 四、二套房的貸款利率調(diào)整的作用 可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險。可以降低房地產(chǎn)價格的漲幅。降低投資房產(chǎn)的意愿，從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進(jìn)社會穩(wěn)定。

你好，很高興為你回答。 按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納；　　參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。 價格僅供參考。希望我的回答能幫到你。

50%-70%,城市不同二套的首付比不同，有的地方貸款利率還要上浮1.1倍。 第一套房子沒有貸款，銀行應(yīng)該不會去查是否二套房，可以按首套房去貸。 這就要看樓主的第二套房子屬于普通住宅還是非普通住宅了：如果是90平以下的普通住宅，首付只要20%；非普通住宅就要30%了。

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

房首付比例是多少誰清楚一、商業(yè)貸款目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；二、公積金貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90

廣州購買第二套房產(chǎn)首付比例是: 二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。 　　“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。 　　商業(yè)貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。 　　公積金首付比例：根據(jù)住房公積金管理委員會的最新規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

2015最新房產(chǎn)稅計算公式和會計處理在哪里？你在翻書還是在百度？來東奧在線，小編依依為您整理，不用說謝，拿去吧，我給說一次哦。一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。(一)房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。(二)租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。三、房產(chǎn)稅的計算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。四、房產(chǎn)稅的會計處理方法施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，通過“應(yīng)交稅金――應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。月份終了，企業(yè)計算出按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額，作如下會計分錄：借：管理費(fèi)用貸：應(yīng)交稅金――應(yīng)交房產(chǎn)稅企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納房產(chǎn)稅時，應(yīng)作如下會計分錄：借：應(yīng)交稅金――應(yīng)交房產(chǎn)稅貸：銀行存款以上海為例：簡而言之，不新買房不交稅;買新房了，你名下所有房子(包括本次新買的)的總面積減去60x家庭成員數(shù)，乘以本次購房的單價，乘以0.6%...不是交1次，而是每年交一次!如果合并計算后，人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

離婚按揭房產(chǎn)過戶費(fèi)用：第一套房直接走夫妻贈與贈與完畢在離婚（費(fèi)用比較少，只不過再次交易的話稅會比較多），沒有房產(chǎn)證，過戶不了。離異家庭房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，不用繳納任何稅費(fèi)，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)。第二套房得看房子在房管局備案沒有，如果備案了那就只能等房產(chǎn)證下來后改共有為個人所有這個費(fèi)用比較少如果沒有備案的話可以通過開發(fā)商代為更名，一般親屬間更名是免費(fèi)的，也有收取費(fèi)用的

是這樣的情況，首次購房在90平米以下契稅只交1%，90平米以上140以下交2%140以上3%。契稅只要交易就會產(chǎn)生。 個人所得稅是不滿5年才產(chǎn)生的稅費(fèi)。 營業(yè)稅是140以上不滿5年成交價5.7%。 你所說的稅收是地方政府的政策。有的地方會有，有的地方?jīng)]有。 剛剛我說的幾個稅收，每個地方的政策也不一樣。就現(xiàn)在的市場來說，全國應(yīng)該不會統(tǒng)一征收二套房屋的房產(chǎn)稅，不會你爸爸可以把一套繼承過戶到你的名下，費(fèi)用很少，和過戶的性質(zhì)不一樣。 所以你現(xiàn)在不會擔(dān)心二套購房的政策。 只要你所在城市房價不是高的離譜，他就沒事，房價太高他的泡沫太大要使它的含金量變高就會出現(xiàn)一些相對應(yīng)的政策，記住相對應(yīng)。 比如北京、上海、南京、珠江、杭州等一線和省會二線城市打擊會嚴(yán)點。

① 如果你已經(jīng)成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房產(chǎn)（只要你年滿18歲，就算都在一個戶口本上，也算是一套購房） ② 需要交稅，就算是唯一房產(chǎn)，首套購房也需要交稅 二、 稅費(fèi)： ① 個人所得稅 1% 【如果房產(chǎn)證滿五年，且為業(yè)主名下唯一民用住宅房產(chǎn)，免征】 ② 營業(yè)稅 5.5% 【商品房，房本不滿五年繳納。商品房滿五年且面積為140平以下，免征、140平以上，則算為為普通住宅，需要交差額的 5.5% 】 ③ 契稅 1% - 3% 【首套購房，90平以下繳納1%，90-140平繳納1.5%，140以上繳納3%】 工本費(fèi) 80 交易手續(xù)費(fèi) 200 印花稅 千分之5， 【現(xiàn)在一般都是收5塊錢就完事了】 別的都沒有什么稅了， 純手打，望采納！希望對您有幫助

查檔20元 　　公證費(fèi)成交價*0.3% 營業(yè)稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。 　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。 　　4、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 契稅： 　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 　　成交價*0.5%，房改房征收。 土地增值稅： 　　1、成交價*1%，住宅免征。 　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。 印花稅：成交價*0.05% 　　1、住宅類，暫免。 　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。 　　2、面積*6元/平方米，商品房。 　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 　　1、80元/本，住宅及配套車庫 　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 　　3、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅：5元/件。 　　比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

你,好 如果現(xiàn)在再買一套的話，到時10年買的那套過戶的確算二套房。過戶的稅費(fèi)要看當(dāng)?shù)氐亩愘M(fèi)政策。比如成都這邊，主要有契稅、個稅、營業(yè)稅。個稅都是1%。營業(yè)稅滿五年是免的。主要就是契稅不同。這個還要看你房子有多大。如果是普通住宅，首套和非首套的契稅收取標(biāo)準(zhǔn)是不同的。都是按指導(dǎo)價來收取，首套是1.5%，非首套是3%。建議你到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍冊敿?xì)的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。