-
國務院辦公廳10日發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,出臺11條措施，劍指高房價。國辦在通知中明確了調控的行動綱要，即增加保障性住房和普通商品住房有效供給，合理引導住房消費抑制投資投機性購房需求，加強風險防范和市場監(jiān)管，加快推進保障性安居工程建設，落實地方各級人民政府責任，并針對性地提出了11條措施。這11條措施是：加快中低價位、中小套型普通商品住房建設；增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發(fā)利用效率；加大差別化信貸政策執(zhí)行力度；繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策；加強房地產信貸風險管理；繼續(xù)整頓房地產市場秩序；進一步加強土地供應管理和商品房銷售管理；加強市場監(jiān)測；力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題；中央將加大對保障性安居工程建設的支持力度，適當提高對中西部地區(qū)廉租住房建設的補助標準；進一步健全和落實穩(wěn)定房地產市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負總責，市、縣人民政府抓落實的工作責任制。引人關注的是，國辦這次明確了二套房貸的首付比例不得低于40％，終結了此前市場傳聞二套房貸首付比例有可能上調至50％的傳聞。通知明確，對已利用
-
昆明契稅新政策的標準：1、房產證面積小于、等于90
-
上海二手房交易稅費計算方法：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
-
二套房交易費用過戶稅費具體如下：二套二手房稅費約為報稅價的10%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅3%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅3%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共3.3%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內。
-
無論買新房或二手房，幾次置業(yè)，都要交契稅的。
-
二手房交易稅費－－個人所得稅計算方法 納稅人：賣方 普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅－原始契稅－合同價×1%）×20%； 注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。 二手房交易稅費－－營業(yè)稅計算方法 納稅人：賣方 普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年――房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）――免征營業(yè)稅； 非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年――房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）――房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%； 別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年――房屋總價的5。6%，超過2年（含5年）――房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%；二手房交易稅費－－契稅計算方法 納稅人：買方 普通住宅契稅計算方法：90平米以下――首套1%，二套3%；90－140平米――首套1.5%，二套3%； 非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%； 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠 二手房交易稅費－－土地增值稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%） 土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60% 注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。二手房交易稅費－－印花稅計算方法 納稅人：買賣雙方 二手房交易印花稅稅率：0.5% 注：從2016年至今國家暫免征收住宅印花稅 二手房交易稅費－－城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。
-
二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。
-
你好！二手房交易稅費新政策1.個人所得稅：1%（賣方出，滿二年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出:)
-
二手房交易稅費主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。具體費用需要根據(jù)房子的面積進行計算。
-
你好，據(jù)我所知，二手樓交易稅費計算方法和商品房是一樣的，也是有營業(yè)稅、契稅和個稅這三種，但還要看房子性質和滿幾年的問題。
1、個人所得稅是否“滿五唯一”是交不交個稅的關鍵要素，即：
1） 轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個人所得稅；
2） 轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。
?其中，“差額”為房子的“轉讓收入”減去如下項目：
3）房屋原值
4轉讓過程中繳納的稅金
5合理費用
合理費用指原購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、裝修費用（本次網簽價10%）、房貸利息等
2、營業(yè)稅是否“滿2年”是關鍵因素，有兩種情況：
1)? 滿2年，普通住宅免征；非普通住宅交差額5.6%
2)? 未滿2年，全額（網簽價）*5.6%
這里是否滿2年，有如下一個日期滿足條件即可：
3)? 看房產證填發(fā)日期；
4)? 看原始購房合同簽署日期
5)? 看第一筆購房房款的收據(jù)日期
?另外，如果是繼承的房產，以原房產證為準計算是否滿2年或5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。
3、契稅
??? “契稅”是根據(jù)房子的“網簽價”征收，一般是1%-3%之間。影響“契稅”多少，有兩個要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，無論面積大小，直接收：網簽價*3%。面積多大？根據(jù)房子的面積，有兩種收法：
1） 90平米以下（含），契稅=網簽價*1%
2） 90平米以上契稅=網簽價*1.5%
二手樓交易稅費計算方法主要注意營業(yè)稅中是否滿兩年這點，和根據(jù)房屋性質看怎么交契稅，以及是否需要交印花稅。
-
-
產證已滿5年的要交的費：買方:契稅百分之四、交易費6元乘面積.查檔費1.2元乘面積、工本費86元.評估費千分之三 。賣方：賣方如有2套房的費用有：個稅百分之一!(如房東是唯一套房免個稅)產證未滿5年要交費用：買方和已滿5年一樣費用賣方費用：個稅百分之一,營業(yè)稅百分之五點五
-
私產房 契稅（1% 1.5% 3%） 房主有二套會產生個人所得稅（1%）土地出讓金（1%） 評估費 （5‰）產權轉讓費(面積x6元） 工本20 貼花5 登記稅80 抵押登記稅80 差額營業(yè)稅（沒過五年全額）(5.65%) 中介費 成交價的1%
-
可以憑借居住證和社保買，規(guī)定的戶口不能買房是指那種考上北京的大學生或者研究生，考上了戶口就轉到北京，是集體戶，但是他們沒有工作過，沒有交過社保，畢業(yè)也不一定能留在北京，這種學生在校期間是不能買的，在有了一定的共組基礎是可以買的。
-
您好，第二套房稅費需要交的新房稅費有: 契稅3%(因為是二套房) 印花稅萬分之五 公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅,二手房才可能有。
希望可以幫到您哦。
-
上海二套房稅費
1.二套房契稅3%
2.房產稅：根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅實行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
3.印花稅：0.05%
訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證。
4.公共維修基金2%或按當?shù)卣撸皇址坎淮嬖跔I業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有。
5.銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
a.抵押登記費：80元/戶
b.權證印花稅：5元/戶
c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
6.物業(yè)管理費：
從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。
產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。
7.權屬登記費：80元/套
權屬登記費就是辦理房產證的費用。
8.交易手續(xù)費
1.住宅 建筑面積 X3元/㎡
2.非住宅 建筑面積 X11元/㎡
以上是上海二套房稅費的相關信息，買房的過程中都會涉及這些費用，各地稅費政策不一，具體以當?shù)卣邽闇省?/div>
-
買房人需交納的二手房交易稅費為：
1、 契稅：房款的1.5%（90平以內，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平米
5、 權屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內。
賣房人應繳納二手房交易稅費為：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%（房產人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
4、營業(yè)稅 滿五年五一免稅，不滿五年需繳納房款的5.6%。
網絡報價，僅供參考。
-
第二套房不會很影響稅費的繳納比例的。只有房產證的年限、房產地方的面積、是否唯一住房等才到達會在很大程度影響房產過戶稅費。房產過戶需要繳納的主要稅費：契稅1.5%、個稅1%、營業(yè)稅5.5%等。價格參考于網絡
-
交易稅;
以家庭為單位購買二套房只是契稅按照3%，其他的不變，新房和二手房的稅費如下：
新房：
契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
維修基金：2%-3%
工本費：80元
二手房：
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；
-
1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業(yè)稅：成交價的5.5％ （滿5年且首套房免繳）若是直系親屬贈與免繳此費
3.個人所得稅：成交價的1％若是直系親屬贈與免繳此費
4.交易手續(xù)費：6元/M2；
5.轉移登記費： 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花：50元左右
7.贈與所得房產再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。若如果直系親屬贈與免繳此費
-
1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用.
