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根據(jù)多年的銀行經(jīng)驗,申請流程：
提出申請——資質(zhì)審核----貸款批準——抵押登記----放款
面積不能太小，房齡不能太大
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房產(chǎn)抵押貸款各大銀行都有相關的產(chǎn)品可以申請，而且申請相對容易。貸款額度不超過房產(chǎn)評估價格的70%，利率一般為基準利率上浮10%到35%不等。
流程一般：
1、準備材料并提交給銀行；
2、銀行審核；
3、審核通過后與銀行簽訂合同；
4、辦理抵押登記手續(xù)；
5、銀行放款。
需要準備的材料有：
1. 您以及您配偶的有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；
2. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或他行近6個月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等；
3. 貸款用途證明或聲明（如裝修合同等）；
4. 抵押房產(chǎn)權屬證明（房產(chǎn)證、土地證）；
5. 銀行要求提供的其他文件或資料。
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長春市二手房按揭貸款辦理流程二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款
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條件;
貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18周歲至65周歲(有些銀行為60周歲)。另外，在中國內(nèi)地有居留權的境外、國外公民也可申請。
借款人申請貸款時必須具備以下條件：
(1)有合法、有效的居留身份；
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；
(3)所購房屋的產(chǎn)權明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件；
(4)有購買住房的合同或協(xié)議；
(5)同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
(6)提出借款申請時，有不低于購房價款30%的自有資金；
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二手房買賣過程中，一般要做以下四步工作：
第一步：首先，核查賣方信息，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產(chǎn)權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。其他證件是指：出租房產(chǎn)，主要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的書面協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權的書面協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步：仔細查看產(chǎn)權證，有過抵押的房子在房產(chǎn)證上會有體現(xiàn)，會注明抵押的情況，所以看房產(chǎn)證也是看該房有沒有設定抵押的方法之一。
第三步：到房管部門查驗所購房產(chǎn)。
查驗內(nèi)容：1、房主姓名。2、檔案文號，即該宗交易的文件編號。3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期。4、成交價格。5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。
第四步：查驗房屋有無債務負擔。
該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，必須查驗有關的證明文件。包括抵押貸款的合同、租約等，還應了解貸款額度和償還額度、利息和租金的金額。另外，購房者還要了解房屋是否被法院查封等。
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一、設施設備清點。由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。
二、水、電、煤清點及過戶。 雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。
三、電話、寬帶過戶 如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)。
四、有線電話過戶。上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續(xù)，同樣要結清欠費。
五、維修基金過戶。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，所以一般上家都贈送維修基金
六、物業(yè)服務費結清。下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。
七、戶口遷移。 雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合同約定追究上家責任。
八、清點鑰匙 上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。
九、結清尾款。在以上八項均過戶及結算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應付款項。上家收款后應出具收條并注明”全部房款已結清“字樣。
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一:簽訂購房協(xié)議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議;
二:提出貸款申請。借款人到經(jīng)辦該樓盤按揭的銀行申請貸款，并提交有關資料，包括身份資料(身份證、戶口簿等)和收入資料(工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況);
三:貸款審批。經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級審批后，委托律師事務所對借款人的主體資格合
法性及其資料的完整性進行審查;
四:簽訂《房地產(chǎn)預售契約》。審查通過后，經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證;
五:簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關費用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》;
六:辦理公證、抵押和保險。由按揭中心代
辦合同公證、房屋抵押登記和有關的保險;
七:發(fā)放貸款。銀行立即開始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。
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1、本質(zhì)區(qū)別：二手房按揭是房屋買賣貸款 抵押貸款是產(chǎn)權人用自己的房產(chǎn)做抵押來貸出款了
2、貸款流程：抵押的貸款流程為：評估---準備資料---銀行審批----銀行批貸----抵押登記----放款
二手房流程為：評估----準備資料----銀行審批-----銀行批貸----過戶----放款
3、時間：做抵押貸款的時間比較長
4、利率：同樣是首次貸款的情況下二手房貸款的利率是4.158% 抵押貸款的利率是5.94%
貸款的流程具體情況參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產(chǎn)權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。
5、移交產(chǎn)權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
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評估費的價格是根據(jù)您的貸款額度定的 房屋評估價值200萬以下的400元,200萬-500萬的600,再高按實際情況加收, 200萬以下但在遠郊的600
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1）房產(chǎn)證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
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第一步：貸款申請及初步評估;
第二步：進行貸款初審;
第三步;簽訂購房抵押貸款合同并辦理公證，開立專用存款賬戶，劃撥首期購房款; 第四步：辦理房屋過戶手續(xù)及抵押登記、保險等手續(xù);
第五步：貸款審批，發(fā)放貸款;
第六步：借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。
(一)、選擇利率因人而異
在浮動利率和固定利率之間，如果是收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受到15%的優(yōu)惠利率，浮動利率比較優(yōu)惠。
(二)、注意二手房樓齡
二手房貸因為樓齡和貸款時間加起來不能超過30年，所以對二手房樓齡也是一個比較嚴格的考驗，如果是購買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業(yè)主同時供兩三套房產(chǎn)，也不能享受15%的優(yōu)惠利率。
(三)、注意后期還款壓力
利率調(diào)整后，做二手按揭要注意貸款銀行對提前還款的規(guī)定，條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式，此方式前期利息負擔少，還款壓力會相應增加。
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二手房抵押貸款的流程如下：
1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
2、房屋產(chǎn)權調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款。
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二手房房產(chǎn)抵押貸款額度都是7成，貸款額度的話，要看是商貸還是公積金，商貸比較簡單，沒那么多麻煩的事，公積金貸款比較麻煩，要跑公積金中心這樣那樣，不過可以根據(jù)公積金貸款計算公式自己算出來：個人月繳公積金月額度/繳存比例*12*當時利率*貸款年限=你可貸額度
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房子二次抵押貸款是指用按揭中的房子或分期房子再次向新的銀行以現(xiàn)有的評估值進行貸款申請，只要新的銀行批貸，確保貸款一定能放，再和原來的銀行解押出結清證明就好了。所得款可以循環(huán)使用30年。
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不難,帶著的房產(chǎn)證去(國家正式)銀行,身份證.收入證明.結證或未婚證.流水帳.專門有受理貸款職員.以你的房產(chǎn)購買時的價值.你要的貸額度達不達規(guī)定借貸標準.還要評估局評估你的房產(chǎn)現(xiàn)在的價值.如果都符合標準.經(jīng)審核合后簽字批準就可以放款了，二手房抵押貸款，一般指消費型抵押貸款、貸款申請人向貸款銀行填報二手房抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格
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1、借款人將個人資料及三證交銀行申請貸款，填寫貸款申請審批表。
2、銀行審核同意后，通知借款人到指定的評估機構對抵押房屋進行評估。
3、借款人攜帶評估結果及個人資料到銀行簽訂借款合同，交納相關費用。
4、銀行代辦財產(chǎn)保險、合同公證及抵押登記手續(xù)。
5、抵押手續(xù)辦妥、銀行憑他項權證向借款人發(fā)放貸款。
6、借款人向銀行領取公證書(貸款資料)。
希望對您有所幫助
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條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；4、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任保證人；5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值；6、銀行規(guī)定的其他條件。
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用于抵押的房屋，必須同時具備以下條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
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1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或合法居留身份。
2.具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入。
3.信用良好，具有償還貨款本息的能力。
4.個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
5.個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。
6.抵押房屋的產(chǎn)權證明。
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二手房抵押貸款利率是4.35%，上浮10%-50%。
房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求：
房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
