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你好
上海市住房保障和房屋管理局昨日在其官網(wǎng)上發(fā)布消息稱(chēng)，近期有媒體報(bào)道上海執(zhí)行住房限售政策有調(diào)整。
昨天，上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生重申，我們將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策，政策不改變，力度不放松，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。
根據(jù)上海市政府辦公廳于2011年1月31日印發(fā)的《關(guān)于本市貫徹〈國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知〉實(shí)施意見(jiàn)的通知》（滬府辦發(fā)〔2011〕6號(hào)）精神，上海執(zhí)行住房限售政策沒(méi)有變化。
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“認(rèn)房認(rèn)貸”通俗講認(rèn)房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國(guó)有產(chǎn)權(quán)房，都計(jì)算為家庭在上海的房屋套數(shù)；認(rèn)貸即以前有過(guò)買(mǎi)房記錄：產(chǎn)權(quán)證上有名字或者有過(guò)購(gòu)房貸款，無(wú)論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還，目前再買(mǎi)房都算二套。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購(gòu)房和符合條件的本市居民購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）個(gè)人住房公積金貸款。嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)力度；嚴(yán)格按照房屋用途加強(qiáng)交易管理；開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強(qiáng)住房保障。
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成都公積金貸款二套房條件：
對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款且符合成都住房公積金管理中心貸款條件的居民家庭，成都住房公積金管理中心貸款條件如下：
（1）具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份證明的職工；
（2）申請(qǐng)時(shí)在公積金中心已連續(xù)6個(gè)月以上正常繳存住房公積金，沒(méi)有提取公積金用于支付所購(gòu)住房的首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額；
（3）具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值規(guī)定比例；
（4）有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；
（5）有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
（6）公積金中心規(guī)定的其他條件。
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各銀行第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 工行北京分行父母貸款買(mǎi)房，孩子再貸款買(mǎi)，不算第二套住房。同時(shí)，如果丈夫已經(jīng)貸款買(mǎi)了一套房，妻子再貸款買(mǎi)房，也算是妻子名下的第一套房。而對(duì)于曾經(jīng)在銀行貸款買(mǎi)房并還清了貸款的，如果已經(jīng)還清此前的貸款，再貸款買(mǎi)房，就會(huì)視為第一套。 交行北京分行\(zhòng)\“第二套房”只與貸款人此前有無(wú)房貸記錄有關(guān)。比如夫妻買(mǎi)房，若二人此前已經(jīng)以共同名義購(gòu)買(mǎi)了一套住房，那么再次購(gòu)買(mǎi)，就算第二套房;假如以配偶一方名義購(gòu)買(mǎi)，只要他(她)此前并無(wú)貸款記錄，就不算。 北京銀行判斷家庭買(mǎi)\\“第二套”房的標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)婚姻關(guān)系。父母購(gòu)房后，用未成年孩子名字買(mǎi)房算第二套房，但子女已婚需要購(gòu)房則算是購(gòu)買(mǎi)第一套房。 農(nóng)行北京分行只要配偶一方此前已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)房貸，不管是不是婚前財(cái)產(chǎn)，若再次購(gòu)房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名義購(gòu)買(mǎi)。 光大銀行將以個(gè)人為單位考察購(gòu)房者的房產(chǎn)情況，申請(qǐng)者配偶的房貸情況不影響申請(qǐng)者本人。只要是以前有過(guò)貸款買(mǎi)房記錄的借款人再次申請(qǐng)貸款都要按\\“第二套房”處理。對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴(yán)格的限制措施，明確要求貸款最低首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍;同時(shí)要求商業(yè)銀行隨套數(shù)增加而大幅度提高貸款最低首付款比例和利率。如果購(gòu)房者想再添置第二套價(jià)值100萬(wàn)元左右的住房，光首付就要一次多掏10萬(wàn)元，而利率提高增加的月供負(fù)擔(dān)也不是小數(shù)。據(jù)測(cè)算，由于目前所有購(gòu)房者普遍享受8.5折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行5年期7.83%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，實(shí)際執(zhí)行利率為6.66%。而按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61%。以一筆70萬(wàn)元15年期的貸款計(jì)算，月供負(fù)擔(dān)要增加780多元。
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1、目前國(guó)家最新的二套房貸款政策為二套房首付最低為總房款的40%以上。
2、二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,具體要看貸款人的個(gè)人征信和收入能力綜合確定的。
3、二套房的契稅為總房款的3%,部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%.
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對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知:個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅,自15年3月31日起執(zhí)行。
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您好,如您是蘇州戶(hù)口,已擁有一套住宅的可以購(gòu)買(mǎi)第二套,擁有二套及以上住宅的限制再購(gòu)買(mǎi)。如是外地戶(hù)口,擁有一套住宅就不好再購(gòu)買(mǎi)住宅了。已家庭為單位已有一次貸款記錄的再貸款一律算做二套房,二套房首付6成,利率上浮10%，希望能幫到你
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你好，條件是：1、購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶(hù)口薄等身份證明;
2、購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的首付款;
3、購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄。
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第二套房貸款政策而對(duì)于改善型需求的第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按照住房公積金管理中心今年出臺(tái)的政策，以人均住房建筑面積為29.4平方米作為標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭新購(gòu)房，方可申請(qǐng)公積金貸款。在此次差別化政策中，對(duì)于改善型需求的第二套房公積金貸款，首付比例由60%提高至70%，最高貸款額度為80萬(wàn)元不可上浮，適用的貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍
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1、外地戶(hù)口在上海買(mǎi)房是可以的，只要滿(mǎn)足2的條件。2、首先必須已婚，單身不能買(mǎi)，其次在上海工作社保限購(gòu)連續(xù)交滿(mǎn)24個(gè)月，再者就是在上海名下沒(méi)有任何房產(chǎn)。因?yàn)橄拶?gòu)政策，外地人只能在滬買(mǎi)一套房產(chǎn)。希望我的回答能夠幫助到你。
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1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶(hù)儲(chǔ)存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50%）×12個(gè)月×貸款期限；4、不高于最高貸款額度。
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“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
條件要求：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；
二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?
三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
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2016年蘇州二套房貸款最新政策如下：
1、對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭；有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例由30%調(diào)整為50%。
2、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例由50%調(diào)整為80%；
3、對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
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很多市民關(guān)心的問(wèn)題，近期對(duì)二套房的討論較多，上海市民和外地居民都對(duì)二套房政策抱有有疑問(wèn)，那么在呢？二套房政策的執(zhí)行又是怎樣的呢？“認(rèn)房認(rèn)貸”通俗講認(rèn)房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國(guó)有產(chǎn)權(quán)房，都計(jì)算為家庭在上海的房屋套數(shù)；認(rèn)貸即以前有過(guò)買(mǎi)房記錄：產(chǎn)權(quán)證上有名字或者有過(guò)購(gòu)房貸款，無(wú)論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還，目前再買(mǎi)房都算二套。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購(gòu)房和符合條件的本市居民購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）個(gè)人住房公積金貸款。嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)力度；嚴(yán)格按照房屋用途加強(qiáng)交易管理；開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強(qiáng)住房保障，進(jìn)一步擴(kuò)大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。上海二套房認(rèn)定檢查嚴(yán)格執(zhí)行據(jù)悉下半年，市有關(guān)方面將在全市組織開(kāi)展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點(diǎn)檢查購(gòu)房資格、“認(rèn)房認(rèn)貸”政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴(yán)肅查處提供虛假證明騙取購(gòu)房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處。房屋管理部門(mén)和工商部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)管，防止擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的發(fā)生。要按照批準(zhǔn)的土地、房屋用途嚴(yán)格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；對(duì)混淆房屋用途、誤導(dǎo)購(gòu)房者等違規(guī)行為要依法查處，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。
滿(mǎn)意請(qǐng)采納。
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蘇州二套房貸款最新政策如下：
1、對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭；有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例由30%調(diào)整為50%。
2、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例由50%調(diào)整為80%；
3、對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
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你好，希望幫到你
外地人在上海買(mǎi)房條件如下：
1：以家庭為單位，即必須是已婚的（提供婚姻證明），單身的不可以購(gòu)買(mǎi)。
2：是在上海購(gòu)買(mǎi)的首套房子，且能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明，可以購(gòu)房，不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅。（注意：是累計(jì)不是連續(xù)。）
3：已經(jīng)擁有1套及以上，或者不能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。不可以購(gòu)買(mǎi)。
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二套房公積金貸款必須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：貸款金額不能超過(guò)房?jī)r(jià)的40%;貸款金額最多是公積金賬戶(hù)余額的10倍;所有貸款次數(shù)加起來(lái)的貸款總額不能大于20萬(wàn)元。
申請(qǐng)時(shí)帶齊材料
同時(shí)，辦理貸款的市民貸款時(shí)，一定得帶齊材料。
記者了解到，貸款材料主要有：借款人及配偶的居民身份證(復(fù)印2份)、借款人及配偶的戶(hù)口簿和結(jié)婚證(復(fù)印2份)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(2-8頁(yè)、15頁(yè)，復(fù)印1份)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(復(fù)印1份)、契稅完稅憑證(復(fù)印1份)。
特別提醒的是，申請(qǐng)貸款時(shí)，必須提供房管部門(mén)出具的家庭成員住房情況證明原件;如果您未婚或單身，必須提供所在單位或民政部門(mén)出具的未婚或單身證明。
除了提供相關(guān)貸款證明材料外，您還須提供工商銀行或者建設(shè)銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)(如存折、銀行卡)作為委托扣款賬戶(hù)。
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外地人在上海買(mǎi)二套房條件
外地人上海買(mǎi)房條件一:
對(duì)上海市非上海市戶(hù)籍居民家庭買(mǎi)房的，需要提供一年以上(13 個(gè)月)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可買(mǎi)房!不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅:對(duì)于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠:
1)，對(duì)符合國(guó)家和上海市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
2)，對(duì)持有上海市居住證滿(mǎn)三年并在本市工作生活的買(mǎi)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有上海市居住證但不滿(mǎn)三年的買(mǎi)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有上海市居住證滿(mǎn)三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
外地人上海買(mǎi)房條件二:
如果你想申請(qǐng)首套的話(huà)，那買(mǎi)房時(shí)還需要提供你戶(hù)籍所在地的首次買(mǎi)房證明!
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一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)； 二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑? 三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。希望對(duì)你有幫助。
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1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶(hù)口薄等身份證明;
2、外地戶(hù)口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買(mǎi)一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社保或稅單;
3、不論是新房還是二手房，外地戶(hù)口的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套;
4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的首付款;
5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄;
6、 購(gòu)房者若是之前在外地買(mǎi)過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
8、 相關(guān)部門(mén)規(guī)定的其它條件。
