青島商品房買賣合同說明 　　1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門咨詢。 　　2.當事人在簽訂合同時應認真核對，以確保各份合同內容一致。建議在律師指導下簽訂本合同。 　　3.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。 　　4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 　　5.對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。在【】中選擇內容，以劃√方式選定，未選擇的打×；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。 　　6.出賣人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與買受人協商的條款，應當符合《中華人民共和國合同法》有關格式條款的規定。 　　7.未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局批準，任何單位和個人不得擅自印制、出售本合同文本。 　　8.本合同條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同 　　（合同編號：_______________） 　　合同雙方當事人：______________________________________________________ 　　出賣人：______________________________________________________________ 　　注冊地址：____________________________________________________________ 　　營業執照注冊號：______________________________________________________ 　　企業資質證書號：______________________________________________________ 　　法定代表人：________________________________聯系電話：________________ 　　郵政編碼：____________________________________________________________ 　　委托代理人：________________________________聯系地址：________________ 　　身份證號碼：__________________________________________________________ 　　郵政編碼：__________________________________聯系電話：________________ 　　委托代理機構：________________________________________________________ 　　注冊地址：____________________________________________________________ 　　營業執照注冊號：______________________________________________________ 　　代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________ 　　法定代表人：________________________________聯系電話：________________ 　　郵政編碼：____________________________________________________________ 　　買受人：______________________________________________________________ 　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________ 　　國籍：________________________________________________________________ 　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【________】號碼：________________ 　　聯系地址：____________________________________________________________ 　　郵政編碼：_________________聯系電話：_________________________________ 　　【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：____________________ 　　聯系地址：____________________________________________________________ 　　郵政編碼：____________電話：__________________________________________

商品房買賣合同范本 （合同編號：　） 合同雙方當事人： 出賣人：____________________________________________________________________ 注冊地址：___________________________________________________________________ 營業執照注冊號：_____________________________________________________________ 企業資質證書號：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________　聯系電話：____________________________________ 郵政編碼：___________________________________________________________________ 委托代理人：_________________　地址：________________________________________ 郵政編碼：___________________　聯系電話：____________________________________ 委托代理機構：_______________________________________________________________ 注冊地址：___________________________________________________________________ 營業執照注冊號：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________　聯系電話：____________________________________ 郵政編碼：___________________________________________________________________ 買受人：_____________________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：___________　國籍：______________________________ 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】_____________________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 郵政編碼：___________________　聯系電話：____________________________________ 【委托代理人】【】姓名：_______________　國籍：______________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 郵政編碼：___________________　電話：________________________________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律 、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議： 第一條項目建設依據。 出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為 ___________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件 號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_______________________________________________。 該地塊土地面積為_________________，規劃用途為____________________________________， 土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________________。 建設工程規劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。 第二條商品房銷售依據。 買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________， 商品房預售許可證號為____________________________________。 第三條買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表 示為準）為本合同第一條規定的項目中的： 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上 ___________層，地下___________層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內建筑 面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米（有 關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。 第四條計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________________元， 總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米________________元， 總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬 _____千_____百____拾______元整。 4、____________________________________________________________________________ 。 第五條面積確認及面積差異處理。 根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面 積）為依據進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理： 1、雙方自行約定： （1）___________________________________________________________________________； （2）___________________________________________________________________________； （3）___________________________________________________________________________； （4）___________________________________________________________________________。 2、雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房 價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登 記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積－合同約定面積 面積誤差比=────────────────×100% 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 第六條付款方式及期限。 買受人按下列第___________________種方式按期付款： 1、一次性付款__________________________________________________________________。 2、分期付款____________________________________________________________________。 3、其他方式____________________________________________________________________。 第七條買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理： 1.按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期在________________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付 應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續 履行； （2）逾期超過________________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累 計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履 行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支 付逾期應付款萬分之________________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分 期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2.___________________________________________________________________________________。 第八條交付期限。 出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 ___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1．該商品房經驗收合格。 2．該商品房經綜合驗收合格。 3．該商品房經分期綜合驗收合格。 4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5．____________________________________________________________________________。 但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的； 2、_____________________________________________________________________________； 3、_____________________________________________________________________________。 第九條出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使 用，按下列第______種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付 之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行； （2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解 除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違 約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天 起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。 2. ____________________________________________________________________________。 第十條規劃、設計變更的約定。 經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人： （1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2）__________________________________________________________________________； （3）__________________________________________________________________________； （4）__________________________________________________________________________； （5）__________________________________________________________________________； （6）__________________________________________________________________________； （7）__________________________________________________________________________。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日 內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人 ，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 ____________________________________________________________________________________。 第十一條交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時 ，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣 人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不 齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ____________________________________________________________________________________。 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品 房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。　____________________________________________________________________________________。 第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標 準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理： 1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2. _____________________________________________________________________________。 3. _____________________________________________________________________________。 第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用 條件： 1．____________________________________________________________________________； ____________________________________________________________________________； 3．____________________________________________________________________________； 4．____________________________________________________________________________； 5．____________________________________________________________________________。 如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1．____________________________________________________________________________； 2．____________________________________________________________________________； 3．____________________________________________________________________________。 第十五條關于產權登記的約定。 出賣人應當在商品房交付使用后____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報 產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同 意按下列第_______________項處理： 1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退 還給買受人，并按已付房價款的________________%賠償買受人損失。 2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。 3．____________________________________________________________________________。 第十六條保修責任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住 宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期 限和保修責任等內容。 在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非 出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。 第十七條雙方可以就下列事項約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________； 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________________________； 3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________； 4、該商品房所在小區的命名權_____________________________________________________； 5、_____________________________________________________________________________； 6、_____________________________________________________________________________。 第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅 自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使 用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公 用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 _____________________________________________________________________________________。 第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第 ______種方式解決： 1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。 第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與 印刷文字具有同等效力。 第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。 第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向___________________申請 登記備案。 出賣人（簽章）：　買受人（簽章）： 【法定代表人】：　【法定代表人】： 【委托代理人】：　【委托代理人】： （簽章）　【　】： （簽章） ______年______月______日　______年______月______日 簽于　簽于

不是的，預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此，如果是現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。 希望我的回答對你有所幫助。

購房合同包括二手房等等，范圍一般大于商品房買賣合同。 現在進入市場銷售的絕大多數都是商品房，開發商的商品房買賣合同一般都會在房管局備案。因此你和開發商簽訂的商品房買賣合同就是購房合同。

建設部標準商品房購房合同 甲方（賣方）： 乙方（買方）： 甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款： 一、甲方自愿將坐落在濟南市 區 路 小區 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產權證號 ）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。 二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。 三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。 四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。 五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。 六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。 七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。 八、甲方應在 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。 九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。 十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。 十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。 十二、附加條 款： 甲方（賣方）： （印） 身份證號： 住址： 電話： 年 月 日 乙方（買方）： （印）身份證號： 住址： 電話： 年 月 日

標準商品房購房合同范本如下： 房屋買賣合同書（簡易范本） 甲方（賣方）： 乙方（買方）： 甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款： 一、甲方自愿將坐落在濟南市 區 路 小區 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產權證號 ）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。 二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。 三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。 四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。 五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。 六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。 七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。 八、甲方應在 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。 九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。 十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。 十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。 十二、附加條 款： 甲方（賣方）： （印） 身份證號： 住址： 電話： 年 月 日 乙方（買方）： （印）身份證號： 住址： 電話： 年 月 日

出賣人(以下簡稱甲方)：_________________ 　　法定代表人：__________聯系電話：________ 　　注冊地址：___________郵政編碼：__________ 　　營業執照號碼：_______________________ 　　開戶行：_____________帳號：_____________ 　　委托代理人(房地產經紀機構)：_____________ 　　法定代表人：__________聯系電話：_________ 　　注冊地址：____________郵政編碼：_________ 　　營業執照號碼：_____________________________ 　　房地產經紀機構資格證書編號：_____________ 　　開戶行：__________帳號：_______________ 　　買受人(以下簡稱乙方)：______________________ 　　國籍/法定代表人：_____身份證(護照)/營業執照號碼：_____ 　　地址：_____________郵政編碼：_____________ 　　聯系電話：_________________________________ 　　委托代理人：_______________________________ 　　國籍/法定代表人：________身份證(護照)/營業執照號碼：___ 　　地址：____________郵政編碼：______________ 　　聯系電話：_____________________ 　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款： 　　第一條 商品房情況 　　該商品房銷售許可證號：____商品房座落：_____區、縣__路、道、街_____。設計用途 _____，建筑結構_____，建筑層數為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積 ____平方米。 　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 　　商品房土地來源為：_____。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為____年，自____年____月____日至___年___月___日止。 　　第二條 商品房價款 　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為____元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。 　　第三條 商品房交付日期 　　商品房竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。 　　甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理： 　　1、 變更合同 　　2、 解除合同 　　第四條 乙方付款形式及付款時間 　　乙方按下列第種形式付款： 　　1、一次性付款。 　　2、分期付款。 　　3、其他方式。 　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理 　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 　　如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任： 　　1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。 　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。 　　第六條 乙方逾期付款的處理 　　乙方如未按本合同第四條約定日期付款（轉載自出國留學網http://www.liuxue86.com，請保留此信息。），逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 　　如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任： 　　1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。 　　2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。 　　第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。 　　面積差異超過±3%的，雙方約定如下： 　　第八條 商品房質量及保修責任 　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。 　　在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。 　　第九條 商品房配套設施運行的約定 　　下列配套設施運行日期約定如下： 　　1、上水_________________________ 。 　　2、下水________________________ 。 　　3、供電________________________ 。 　　4、燃氣(氣源種類)_______________ 。 　　5、暖氣________________________ 。 　　上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的____ %向乙方支付違約金。 　　第十條 商品房設計變更的約定 　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起___日內與乙方協商。 　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。 　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的___ %向乙方支付違約金。 　　第十一條 商品房交接 　　商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。 　　第十二條 商品房產權登記 　　商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。 　　甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。 　　第十三條 物業管理 　　關于物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。 　　第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定 　　甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。 　　第十五條 爭議處理 　　本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理： 　　1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁; 　　2、向人民法院提起訴訟。 　　第十六條 合同附件 　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。 　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 　　第十七條 合同份數 　　本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。 　　第十八條 合同生效 　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。 　　甲方：乙方： 　　年 月 日年 月 日 　　委托代理人：委托代理人： 　　年 月 日年 月 日

1、購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關系的。主要明確買賣雙方的權利義務關系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據。 2、是按揭貸款的必備材料； 3、是繳納營業稅（賣方）、契稅（買方)的依據之一； 4、是辦理房產登記和交易手續的文件之一。

你好，購房合同商品房買賣合同，即預約與本約具有下列差別： ?? ?? ?? ??一是訂約時間不同，“預約是談判期間對未來事項的預先規劃”。屬前契約階段合同，所承擔的民事責任屬締約過失責任范疇。而本約是在民事合同權利義務關系全部定型后簽訂的，雙方應承擔的義務是合同義務。 ?? ?? ?? ??二是預約合同是諾成合同，不受要物約束，強調當事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內容。 ?? ?? ?? ??第三，簽訂預約合同的目的是訂立本約，由于本約所約定的義務是合同義務則直接具備履行內容。由于預約到本約的簽訂雙方當事人應遵循誠實信用原則，將預約確定的原則貫徹到本約的合同條款中。臺灣學者黃立認為，“契約有預約與本約之分，兩者異其性質及效力，預約權利人僅得請求對方履行訂立本約之義務，不得徑依預定之本約內容請求履行，又買賣契約，非不得就標的物及價金之范圍先為似定，作為將來訂立本約之張本，但不能因此買賣本約業已成立。預約系債法上的契約，經由預約負有于較晚時點訂定主契約之義務，預約之標的既系主契約之訂立，自不能根據預約訴請履行，為主契約標的之義務。契約應以締結義務行為作標的，如以處分行為為標的時則非契約。預約之目的在于有事實或法律上障礙，暫時無法訂定主契約時，事先對當事人加以拘束。又預約系約定將來訂立一定契約（本約）之契約。倘將來系依所訂立之契約履行而無須另訂本約者，縱名為預約，仍非預約。本件兩造成訂契約，雖名為買賣契約書，但除買賣坪數、價金、繳納價款、移轉登記期限等均經明確約定，非但并無將來訂立買賣本約之約定，且均為雙方照所訂契約履行之約定，自屬本約而非預約。”概括而言，“預約的目的在于有事實或法律上障礙，暫時無訂定主契約時”，約定將來訂立一定合同；預約的目的在于簽訂本約，而預約合同履諾成性合同而非實踐性合同，不受要物約束。 ?? ?? ?? ??律師提醒：商品房認購書和商品房買賣合同要進行嚴格的區分，二者承擔的法律責任是不同的。 希望我的回答對你有幫助。

你定房的時候簽定的是預定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒有關系。其實預售合同和購房合同是一樣的。 分為兩種 期房：商品房買賣合同或商品房預售合同 一般拿這個合同去房管局備案等。都是購房合同的名稱，只是各所在地市的稱謂不一樣。 在辦理房產證的時候，房管局測繪科是會重新測量面積，根本你的合同開發商出據補充協議，按測繪面積（一般正負3%的偏差，大了你補錢，少了退你錢，超出3%的白送或者雙倍補償你）給你辦房產證（也就是所謂的房本）。 現房：一般為商品房現房合同，買了就可以直接辦理房本的。 針對本問題的總結是：你說的這兩個東西是一樣的。

購房合同商品房買賣合同范本： 房屋買賣合同 　　賣方：_______________________________（以下簡稱甲方） 　　買方：_______________________________（以下簡稱乙方） 　　一、為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有： 　　甲方現有位于弦山北路交通局老家屬院內磚木結構、座北朝南、單門獨院、四界清晰的平房兩間,建筑面積47余平方米,使用面積95余平方米,用途為住房.今賣給乙方平分. 　　該房屋的土地使用權取得方式為劃撥.房屋狀況按《房屋所有權證》標注為準. 　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整,由乙方各出資________元,（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整.乙方對甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配,即：從東到汪恩高邊墻、西到劉世昌邊墻的二分之一中心線等分,東邊部分歸汪恩高所有,西部歸劉長樂所有. 　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方.該房屋占用范圍內產權證明同時轉讓乙方. 　　乙方在甲方提供完整產權證明后一次性付清房款,付款方式： 　　四、出賣的房屋如存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任. 　　五、本合同經雙方簽字畫押后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行.如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用. 　　六、雙方完成售房產權移交事宜后,如辦理產權變更事宜,需甲方提供相關證明的,乙方有義務提供,發生的費用由甲方承擔. 　　七、本合同一式三份,甲、乙雙方各一份. 　　甲方（簽名或蓋章) ：_______________ 　　乙方（簽名或蓋章）：_______________ 　　監證人（簽名或蓋章）：_______________ 　　簽訂日期：___________年____月____日

房屋編碼 　　青島市工商行政管理局 　　青島市建設委員會　　制定 　　特 別 告 知 　　一、本合同文本是根據有關房地產轉讓的法律、法規、規定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。 　　二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。 　　三、在簽訂預售合同前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區市房地產交易中心查閱。 　　四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。 　　五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋(或已建成但未辦理房地產權屬登記證明的房屋)，該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解： 　　1、商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以房屋所在地房屋、土地或房地產主管部門認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《商品房銷售管理辦法》第二十條規定)處理。 　　[第二十條：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。 　　合同未作約定的，按以下原則處理： 　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款; 　　(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。 　　產權登記面積-合同約定面積 　　面積誤差比=　　　　　　　　　　　　　　×100% 　　合同約定面積 　　因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。 　　2、國務院發布的《建設工程質量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為："(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。"保修期限自竣工合格驗收之日起計算。 　　房地產開發企業對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少于兩年。 　　3、房屋交付使用后，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院發布的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關于"商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。"的規定處理。 　　六、雙方履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。 　　七、商品房預售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人的權益。不登記備案的預售合同，當發生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規定，辦理登記手續，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。 　青 島 市 商 品 房 預 售 合 同 　　甲方(賣方)： 　　住所：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵編： 　　營業執照號碼： 　　資質證書號碼： 　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　　　聯系電話： 　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　　　聯系電話： 　　乙方(買方)： 　　國籍：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　居住(注冊)所在省市： 　　個人/公司：　　　　　　　　　　　　　　　　　 性別：　　　　　　 出生年月日： 　　住所(址)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　郵編： 　　證件名稱：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 號碼： 　　聯系電話： 　　委托/法定代理人：　　　　　　　　　　　　　　　 聯系電話： 　　住所(址)： 　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售《　　　　　　　　》商品房事宜，訂立本合同。

1協議一般是中介公司提供的，協議和合同具有同樣的法律效力,或雙方私下約定購房事項使用 2合同則是在房管局交易時使用正式文本，提交房管局的 如果協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力 協議還可以作為合同的補充或分時間先后制肘合同的生效 希望我的回答能幫到你，望采納

標準購房合同范例 甲方（賣方）： 　　乙方（買方）： 　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款： 　　一、甲方自愿將坐落在濟南市區路小區號樓單元室（建筑面積平方米，儲藏室平方米，產權證號）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。 　　二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫；即人民幣小寫。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫。 　　四、乙方支付定金之日起個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。 　　五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由方承擔。 　　七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。 　　八、甲方應在前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。 　　九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。 　　十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號：），空調兩臺（型號：），熱水器（型號：），浴霸（型號：），飲水機（型號：），音響兩臺（型號：），涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施，等讓與乙方（含在房屋價值內）。 　　十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。 　　十二、附加條款： 　　甲方（賣方）：（印）身份證號：住址：電話：年月日 　　乙方（買方）：（印）身份證號：住址：電話：年月日

　　甲方：____________________ 　　乙方：____________________ 　　甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。 　　一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內________樓房________棟。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計算規則》為準。 　　二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。 　　三、付款辦法： 　　預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣________元，(其中10%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。 四、交房時間： 　　甲方應于一九____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。 　　五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一／日計取)。 　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。 　　七、違約責任： 　　1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應雙倍退還定金。 　　2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。 　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。 　　九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。 　　十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。 　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份；副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。 　　十二、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協商。 　　十三、本合同附件： 　　1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略) 　　2.________渡假村別墅暫行管理方法(略) 　　甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

是的，商品房買賣合同通常就是指購房合同。 1、購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關系的。主要明確買賣雙方的權利義務關系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據。 2、是按揭貸款的必備材料； 3、是繳納營業稅（賣方）、契稅（買方)的依據之一； 4、是辦理房產登記和交易手續的文件之一。

商品房買賣合同說明 　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。 　　2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。 　　3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。 　　5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。 　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 　　7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。 　　商品房買賣合同（合同編號：） 　　合同雙方當事人： 　　出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門咨詢。 　　2.當事人在簽訂合同時應認真核對，以確保各份合同內容一致。建議在律師指導下簽訂本合同。 　　3.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。 　　4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 　　5.對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。在【】中選擇內容，以劃√方式選定，未選擇的打×；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。 　　6.出賣人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與買受人協商的條款，應當符合《中華人民共和國合同法》有關格式條款的規定。 　　7.未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局批準，任何單位和個人不得擅自印制、出售本合同文本。 　　8.本合同條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同 　　（合同編號：_______________） 　　合同雙方當事人：______________________________________________________ 　　出賣人：______________________________________________________________ 　　注冊地址：____________________________________________________________ 　　營業執照注冊號：______________________________________________________ 　　企業資質證書號：______________________________________________________ 　　法定代表人：________________________________聯系電話：________________ 　　郵政編碼：____________________________________________________________ 　　委托代理人：________________________________聯系地址：________________ 　　身份證號碼：__________________________________________________________ 　　郵政編碼：__________________________________聯系電話：________________ 　　委托代理機構：________________________________________________________ 　　注冊地址：____________________________________________________________ 　　營業執照注冊號：______________________________________________________ 　　代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________ 　　法定代表人：________________________________聯系電話：________________ 　　郵政編碼：____________________________________________________________ 　　買受人：______________________________________________________________ 　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________ 　　國籍：________________________________________________________________ 　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【________】號碼：________________ 　　聯系地址：____________________________________________________________ 　　郵政編碼：_________________聯系電話：_________________________________ 　　【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：____________________ 　　聯系地址：____________________________________________________________ 　　郵政編碼：____________電話：__________________________________________ 　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議： 　　第一條 項目建設依據 　　出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________. 　　該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。 　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________. 　　第二條 商品房銷售依據 　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________.現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為_____________________________________________. 　　出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或復印件。 　　第三條 買受人所購商品房的基本情況 　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規定的項目中的： 　　第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。 　　該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上最高_______________層，地下_______________層。 　　該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。 　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二） 　　該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見附件三。 　　第四條 計價方式與價款 　　出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款： 　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。 　　2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。 　　3.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。 　　4.___________________________________________________________________________. 　　除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________ . 　　第五條 面積確認及面積差異處理 　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。 　　當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。 　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 　　商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理： 　　1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，據實結算房價款； 　　2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。 　　買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。 　　買受人不退房的，按以下方式處理： 　　產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。 　　面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100% 　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 　　第六條 付款方式及期限 　　如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。 　　監管銀行：______________________________ 　　監管帳戶：______________________________ 　　買受人按下列第_______________種方式按期付款： 　　1.一次性付款_____________________________________________. 　　2.分期付款： 　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。 　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。 　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。 　　3.其他方式____________________________________________________________. 　　第七條 買受人逾期付款的違約責任 　　買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理： 　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加） 　　（1）逾期不超過_____________日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行； 　　（2）逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 　　2.___________________________________________________________________________ . 　　第八條 交付條件與期限 　　出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用： 　　1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格； 　　2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件； 　　3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施； 　　4.________________________________________________________________________________ . 　　如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理： 　　1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任； 　　2.買受人同意接收，出賣人支付買受人（______________幣）______________元違約金。 　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： 　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的； 　　2._________________________________________________________________________. 　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任 　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理： 　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加） 　　（1）逾期不超過_______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續履行； 　　（2）逾期超過_______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________ 　　天內退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之（該比率應不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。 　　2.__________________________________________________________________________ . 　　第十條 規劃、設計變更的約定 　　下列經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人： 　　（1）變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向； 　　（2）變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施； 　　（3）變更房屋節能措施及指標； 　　（4）________________________________________________； 　　（5）________________________________________________. 　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 　　買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起 　　30日內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。 　　第十一條 交接 　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________ . 　　第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 　　第十三條 出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任 　　出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理： 　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。 　　2._______________________________________________________________________ . 　　第十四條 關于產權登記的約定 　　出賣人應當在商品房交付使用后60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理： 　　1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。 　　2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。 　　經買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。 　　第十五條 保修責任 　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。 　　第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主： 　　____________________________________________________________________________ .法律、法規另有規定的除外。 　　第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，并承擔相應義務。 　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 　　第十八條 前期物業服務約定 　　本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協議】方式選聘 　　___________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。 　　專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業銀行監管賬戶上。 　　監管銀行：_______________________________________________________________ 　　監管帳戶：_______________________________________________________________ 　　第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業服務合同和附件五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本合同附件四前期物業服務合同約定的價格和方式交納物業服務費用，并同意遵守臨時管理規約。 　　第二十條 文書送達 　　本合同確定的聯系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。 　　第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決： 　　1.提交_______仲裁委員會仲裁； 　　2.依法向人民法院起訴。 　　第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件六），但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。 　　雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________. 　　第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　第二十四條 本合同連同附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下： 　　出賣人份（其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份），買受人____________份（原件不少于一份），―_____________―_____________________份。 　　第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。 　　第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。 　　出賣人（簽章）______________ 買受人（簽章）______________ 　　【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________ 　　【委托代理人】：______________ 【委托代理人】：______________ 　　______________________（簽章） ______________________（簽章） 　　__________年_______月_______日 __________年_______月_______日 　　簽于__________________________ 簽于__________________________ 您參考一下，希望我的回答能幫到你。

王先生看中了其中的一套，由于此時開發商還沒有預售的資格，也就不能簽訂房屋預售合同。但是王先生又怕以后再簽合同買不到這套滿意的房子，這時開發商提議先簽訂一份商品房認購書，交納一筆定金 ，待具備預售條件以后再簽訂正式的購房合同。 在實際的購房過程中，上面的情況是很常見的：購房人看中了房屋，并且與開發商就房屋購買的基本條件達成一致，但由于其他一些條件不成熟而不能或不適合當時就簽訂購房合同。為了解決這種矛盾，就需要通過簽訂房屋認購合同，約束開發商不要把房屋賣給別人，同時開發商也要約束購房者按時簽訂購房合同。 商品房認購書就是指購房者和開發商在簽訂商品房預售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認購房者在將來某個時間與開發商進行進一步洽談、簽訂購房合同的預約。 商品房認購書的內容有詳有略，內容通常是：購房者向開發商交納一定金額的預約款，享有在某個時間段內購買開發商某處房屋的權利；購房者如果不在約定時間與開發商洽談購房合同，開發商有權解除商品房認購書，將預訂的房屋轉售他人。絕大多數的商品房認購書還約定，開發商有權扣留購房者所交納的預約款作為違約金。 商品房認購書在法律上沒有明確的規定，但在實踐中卻廣泛存在。其使用的名稱也很不一，如稱為認購合同、預訂合同、預訂書、確認書等。這些都造成了商品房認購書在現實中出現的糾紛很多。特別是有些開發商把簽訂認購協議作為簽訂購房合同的前提，利用商品房認購書設定“強盜條款”，套取購房者的定金，讓很多購房者落入陷阱。 1、購房者應當將相關內容以書面形式明確約定并確認“定金”還是“訂金”； 2、購房者與房產商在簽訂正式合同時對于合同的某些條款無法達到一致時的處理方式以書面的形式加以約定； 3、購房者應當要求房產商將預售證號在認購書中寫清楚，并載明如果因為開發商沒有取得預售許可證造成合同無效的違約責任或由開發商承擔雙倍返還定金的責任。 以上就是對“什么是商品房認購協議”“商品房認購協議怎么寫”所作的解答。總之，購房者在簽訂商品房認購協議時必須倍加謹慎，因為開發商可能在房屋認購書中設下很多“陷阱”，給購房者造成很多麻煩。我們在這里所提供的主要是商品房認購書的一些基本知識，如果您想寫出一份完美的商品房認購書，還是應當尋求律師的幫助，畢竟他們才是處理法律問題的專家。

商品房買賣合同通常就是指購房合同。 1、購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關系的。主要明確買賣雙方的權利義務關系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據。 2、是按揭貸款的必備材料； 3、是繳納營業稅（賣方）、契稅（買方)的依據之一； 4、是辦理房產登記和交易手續的文件之一。 希望對你有幫助！