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土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
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大產權70年，是指這塊房子的土地使用年限是70年，70年之后國家不可能無償收回土地的，這個問題根本就不用擔心使用年限滿了之后怎么辦！
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首先50年產權和70年產權只是個期限的問題，實質是土地使用權的問題，您所說的二者基本沒什么區別，房子買了始終是您的，這是毋庸置疑的，但是土地是國家的，目前土地使用權到期后怎樣進行延續，還沒有一個明確的說法！一般住宅開發70年產權，商業50年，到期以后怎么辦？現在物權法上暫時規定，到期自動續期；當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。但是唯一沒有明確的是到期以后是“免費”還是“付費”；這是關系民生的事，老百姓辛辛苦苦買??了一套房子到期不能住啦，放在誰身上都無法接受，說句玩笑話這么重大的事情不解決不是要造反嗎？政府早晚會給老百姓一個合理的說法，因為這不是一個人的問題，而是全國人民面臨的問題，這是關乎民生的問題，所以您不必擔心土地的使用權問題！只要有條件放心大膽的購買。
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不管是40年、50年還是70年,都有到期的時候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續簽土地。這就是關鍵了,怎么續簽續簽金額怎么計算其實在2007年的《物權法》中,已經規定了房屋70年產權到期之后,自動續取。也就是說,國家不會贖回房屋,它自動劃分到房主的名義下。至于到期以后是免費獲得還是收費獲得產權對此,上海一名房地產研究專家認為,如今房屋統一登記之后,這方面更加不會有太多問題,因為個人名下的不動產通過登記已經明確,接下來在產權到期后,是免費獲得還是收費獲得產權,國家會根據當時的情況來決定,“收費的可能性比較大。
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商業產權房產到期后在現行國家的法規下土地是國有的，一般有兩種情況：
1）是國家根據發展需要收回相應土地，對原有居民進行拆遷轉移；如果商住一體，住宅未達到期限，就按第2）種方式。
2）調整該部分的土地使用年限，由業主繳納土地出讓金給政府（補交地價）；所交地價根據規劃土地價格，據情優惠補交。
希望我的回答對你有所幫助！
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）房屋使用年限 房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是 70 年，工業用地 50 年，商業用地 40 年，綜合用地 50 年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？ 住宅用地的土地使用年限是 70 年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限 70 年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業地 40 年、綜合用地 50 年、住宅用地 70 年、工業用地 50 年)。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有 70 年的，大部分在30-60 年左右。 因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得 1-2 你年，到你手里使用年限就不到70 了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是 30 幾年、60 幾年的。 溫馨提示：土地使用權出讓的最高年限是：居住用地 70 年，70 年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有，就是 70 年產權。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。希望對您有所幫助。
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您好，很高興回答您的問題，如果產權到期了，按照現在的國家政策是：70年的產權到期后，如果政府沒有新的規劃或拆遷計劃的話，土地的使用權自動續約，你需要補交相應的土地使用權租金。如果有拆遷的話，會依據當時的市場評估價給與房屋的補償的！希望可以幫助到您。
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隨著房價的飆升，房產各方面的知識也得到了人們的重視，房產五證齊全、70年產權、公攤、綠化率。容積、層高、房子過戶等等一列席的名詞漸漸的被人們熟悉了。總所周知，中國的土地使用權最長的是70年，屬居住用地，其次是工業用地科教文50年，商業旅游娛樂用地40年。而住建部仇保興曾披露，中國的建筑平均壽命是30年。建筑30年的壽命到了，或者70年的使用權到了，房屋和業主何去何從，很多人其實沒有深入考慮過，70年產權到期之后房子該怎么辦？根據我國的相關政策：70年產權是指在我國法律規定中，“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有，就是70年產權。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。70年產權到期后土地使用權的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。新浪樂居論壇3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。而今，房價還是不斷的飆升著呢！對于工薪階層的人來講，購買房子是一輩子的大事，一輩子到老了或許才買得起一套房子。想要把房子遺留給子孫，在目前的社會環境中看來是很不可能了。70年產權到期之后，就只能等著續期或是賠償了。而很多房屋的業主都認為，30年的建筑壽命，其實是無關緊要的，因為房屋本身，本就是越用越舊，買房投資、保值，其收益主要來源于土地的增值，即使房屋的建筑壽命到了，只要土地使用權還在，依然能起到保值的效果。因此對于房屋的業主言，理想的狀態應該是――房屋的建筑壽命到了就推倒重建，但必須保障自己的利益
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平常大家所說的70年和50年不是你所說的使用年限!而是土地使用年限,我們都知道,開發商在建商品房的時候會交給政府土地劃撥建設傭金,土地是有使用年限的也就是我們說的50年和70年,到期了怎么辦繼續續期土地使用權就可以了,需要交納土地出讓金,一般是評估價的1%,而且是自動續期!所以,不是到期了就讓你搬出去!私產房是你買下來的,你永久擁有!而我國的法律規定,土地永遠是屬于國家的!所以期限指的是土地使用權!不用擔心!正規的過戶時需要房本的,沒有房本的任何過戶手續都是需要質疑的!你說不可以過戶,那就是所有權人改不了,那就稱不上是交易了!
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房屋產權年限70年到期后怎么辦房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
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你好土地使用權和房屋所有權的區別 土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。 房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。 土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
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文章來源:南海網網友提問：現在的商品房一般是70年的產權，這個是什么意思，另外70年產權到期后房子該怎么辦呢專家回復：70年產權是指在我國法律規定中，“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有，就是70年產權。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。70年產權到期后土地使用權的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。3、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
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目前好像國家還沒有明文規定吧，不太清楚，現在這中國呀，最終解釋權在主席那呢
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以下為房產到期的方法房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房子產權70年到期后怎么辦：1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。希望可以幫助到您
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按照現在的政策是：70年的產權到期后，如果政府沒有新的規劃或拆遷計劃的話，土地的使用權自動續約，你需要補交相應的土地使用權租金。如果有拆遷的話，會依據當時的市場評估價給與房屋的補償的。希望回答可以幫到你
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產權年限到期像這個問題來講的話，我現在就可以直接的回復你，如果要是說你們家買這個房子的話，如果準備買小產權的其實這個產權來講的話，他只是有這個居住權沒有這個買賣權，所以我個人認為如果買小產權的房的話是沒有問題的，只不過是賣的時候比較費勁，就算是年限到期了，你還是可以住的，不需要搬走。
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《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權
期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約
定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得
批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，
變成危房強制拆除的除外。 2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。 3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使
用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。 《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使
用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂
土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。 到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使 用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。
住宅的使用權限是 70 年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。
只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。
希望你能滿意
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以下為房產到期的方法房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房子產權70年到期后怎么辦：1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。希望可以幫助到您
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樓房70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年
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1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎么續簽？續簽金額怎么計算？根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
根據我國《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期屆滿的，自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
希望可以幫助到你。
