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二手房過戶其實是二手房交易中最為重要的一個環節之一，它是房屋產權變更的一個重要憑證。在新房的購買中，過戶的流程相對簡單，基本由開發商代理。但是二手房過戶流程相對復雜，當然，也可以由中介公司代理
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首付的話看你是買首套房還是二手房了，首套房首付是百分之三十，二手房首付是百分之六十，伙計前段時間在順峰狀元府邸買的房子首付付了20萬左右，買的是房價是五千二左右，樓主自己算算咯，關鍵看你買的價格是多少咯，不過說真的，伙計買的那房還真心不錯呢希望以上資料能幫到你，望采納。
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購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
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二手房買賣基本流程
買方無須貸款的
1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)
2、 買方有初步意向，中介帶其看房。
3、 買方決定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金)
4、 中介公司聯系賣方，將產證原件即賣方身份證復印件留下。
5、 中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)
6、 中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。
7、 中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協商修改)
8、 雙方達成一致意見，各自設置合同密碼，然后草案文本就轉化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時生效。
9、 中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續。領取《上海市XX區房地產交易中心收件收據》。然后付尾款，交中介費(買賣雙方各交房價的1%)，去物業辦理過戶手續等。如果一方無法親自到場，需要辦理委托公證手續。
10、 20個工作日后買方新的《房地產權證》辦出。憑《收件收據領取》。
注：涉外人士，包括港澳臺，買賣合同、借款合同須辦理公證。
買方需要貸款的
前面1-7項與無貸款的基本相同。
8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評審，評審貸款人及評估房屋價格)，防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛。
房產中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟：
A、 主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現有資產以及配偶情況、有無子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會先進行第8項，然后憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(若賣方有時間也愿意配合更好)。
B、 主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發糾紛，中介公司會到第7項后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。
9、貸款審批下來后。買方付足約定的首付款給賣方。
10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續。
11、20個工作日后，憑《收件收據》領《房地產權證》，以及《他項權利證明》(銀行抵押權設定憑證)。
房產證買方自己保管，同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。
12、 銀行放款至賣方指定帳戶。
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買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
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買二手房子貸款
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
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1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免~
8、中介費1%（可以協商）
價格僅供參考，希望能幫到你。
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答：可以。房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的，因為你不熟息流程，沒人給你和銀行、房交所對接手續，找一家中介公司或貸款公司幫你代辦貸款就可以了
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需要根據北京二手房交易流程，雙方簽訂合同，簽合同是在雙方達成了購房協商，對房屋的成交價格、房屋的交付時間、房屋的產權辦理、房屋的位置等達成了一致的意見后，起草書面的合同，雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。
合同簽訂了后，就要開始辦理房屋的過戶手續，房屋的過戶手續需要雙方都提交申請，等待接受審查，待有關的管理部門將有效的證件審查后，對于符合上市條件的房屋辦理過戶手續，對沒有房產證的房屋拒絕辦理。
購置房屋都會有納稅的環節，在購置二手房時根據購置的二手房現狀來進行所繳納的稅費的，依照北京二手房交易流程，針對不同類型的二手房的稅費構成也是不一樣的。稅費計算好后就是辦理財產轉移手續，辦理財產轉移手續時向相關部門提交證明材料后買方領取房屋所有權證通知單然后去領取新的房產證。
相關的證明以及證辦理完后會有相關的銀行貸款手續需要辦理。在雙方的財務清算完成后，就完成了北京二手房交易流程的全部流程。
希望能給您帶去有用的幫助！
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無論是一手房還是二手房，貸款比例都是一樣的，具體如下：
1、個人購買首套住宅，選擇商業貸款，最低首付款30%；
2、個人購買二套以上住宅，選擇商業貸款最低首付比例40%；
3、個人購買首套住宅，選擇公積金貸款，最低首付比例20%
4、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款，最低首付比例30%
5、個人購買非住宅用房，首付比例最低50%
希望我的回答能幫到您
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二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
還有貸款時需要交納的費用：
評估費：評估值×0.5%
保險：評估值×0.07%×貸款年限
公證費（律師費）：貸款額×0.3%
抵押登記費： 200~500元
價格來源網絡，僅供參考！
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你好
身份證，戶口本，已婚、未婚或離婚證明，外地人提供暫住證，收入證明，所在單位營業執照副本復印件，學歷證明（大專以上），首付款原件
然后其他的事就可以交由擔保公司辦理了
希望對你有所幫助！
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1.二手房時間建筑比較長，與新房相比，基本升值空間比較小
2.二手房設施老化嚴重程度比較高，維修起來麻煩
3.二手房交易起來比較復雜，而且后續工作也比較多
4.如果對二手房裝修不滿意，裝修局限性比較大.所以不太推薦購買二手房。
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1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 ??3%；指導價格以下且144平方米以下 ??1.5%； 首次購房90平方米以下1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格已購買時為準。
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你好 身份證，戶口本，已婚、未婚或離婚證明，外地人提供暫住證，收入證明，所在單位營業執照副本復印件，學歷證明（大專以上），首付款原件 然后其他的事就可以交由擔保公司辦理了 希望對你有所幫助！
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不超過144平而且總值在144萬以內為普通住宅。
普通住宅稅費如下：
契稅： 1% 首套90平米以下
1.5%首套90-144平米
3% 二套 （首套二套是看買方的跟房主沒關系）
個稅：1% 兩種情況必須繳納 一、房主夫妻雙方名下不是唯一房產 二、房子產權未過五年
營業稅及附加：5.6% 房子產權未過五年 必須繳納
交易費：6X面積
工本費：80
再加上貸款費用 貸款的話商貸和公積金貸也是不一樣的
貸款費用：
公積金是 評估費：評估值X0.3% （最多征收1000元）
保險費：貸款額X貸款年限X0.065%
固定費用：480元
商貸：評估費：成交值X0.75%
擔保費：貸款額X0.5%
固定費用 780元
組合貸款： 就是公積金貸款費用+80元
價格來源網絡，僅供參考。
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首先，買的是房子，要了解房子的真實性，有金錢交易之前，一定要去房管局調檔查驗，看房產情況，是否真實？是否有債務糾紛？是否被法院凍結？一定要調查清楚。 首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。
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在二手房交易過程中，由于信息的不對稱，常常使購房者處于弱勢一方。因此，預先詳細了解和掌握購房的常識，是購房者的“必備功課。” 同時，二手房盡管有諸多優勢，但涉及法律關系復雜，尤其一些房產的社會屬性隱蔽性強。加之買賣雙方信息不對稱，交易環節復雜，因此對于購買人來說，在購買二手房之前，學習了解房地產轉讓的相關知識，避免交易風險，是十分必要的。
買入一套別人曾經住過的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一樣，不一定貼身，也不一定合腳。風水學理論認為，所遷入的舊房屋，最好是前房屋主人，一直住得很順利、很幸運、很滿意，只不過是前房屋主人，只不過因為原房主家庭人口增多或手頭上已有富裕的金錢，而另行遷到更寬大、更高級的房子。堪輿理論則認為，這種良性信息傳導，會對新遷居者的住戶，產生好的影響。所以，購買這種舊房屋是不錯的選擇。
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在二手房買賣時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 ??（查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 ??（須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 ??（是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 ??（是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 ??（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 ??（福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）；
9、中介公司是否違規 ??（選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 ??（違約賠償責任）。
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應關注4個方面的問題：
1、房產證
如是紅皮（產權證）要到房產處察看是否有抵押的情況發生，也可辨別房產證的真偽。
如是綠皮（使用權證）要到所屬管轄企業尋問是否可轉讓，可否辦理產權證。
2、費用
在交房同時，要看好是否有前期費用產生，如水、電、采暖、房費等，并明確房產交易的費用由誰交納。
3、其他
房屋相關的設施是否完備，相關合同條款的約定（裝修、家俱等），
4、重要二點
以前房屋的背景（不光彩的事）
周邊鄰居對房屋的評價（也許這就了解到房屋的最直接的問題噢，呵呵）
