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應(yīng)關(guān)注4個(gè)方面的問題：
1、房產(chǎn)證
如是紅皮(產(chǎn)權(quán)證)要到房產(chǎn)處察看是否有抵押的情況發(fā)生，也可辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?
如是綠皮(使用權(quán)證)要到所屬管轄企業(yè)尋問是否可轉(zhuǎn)讓，可否辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、費(fèi)用
在交房同時(shí)，要看好是否有前期費(fèi)用產(chǎn)生，如水、電、采暖、房費(fèi)等，并明確房產(chǎn)交易的費(fèi)用由誰交納。
3、其他
房屋相關(guān)的設(shè)施是否完備，相關(guān)合同條款的約定(裝修、家俱等)，
4、重要二點(diǎn)
以前房屋的背景(不光彩的事)
周邊鄰居對房屋的評價(jià)(也許這就了解到房屋的最直接的問題噢，呵呵)
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)
第一招：核實(shí)上家身份是首要
案例：劉先生因?yàn)榉课荼粍?dòng)遷，找到中介想買一套房屋。中介公司向他推薦了一套房屋，劉先生看了挺滿意，就和中介公司介紹的上家張先生訂立了購房合同，還分兩次向張先生支付了定金和首期房款。可后來到交房的時(shí)候卻找不到張先生了，后來才得知張先生根本就不是產(chǎn)權(quán)人，房屋只是他租借的，產(chǎn)證也是偽造的。劉先生只好到公安報(bào)案，至今張先生仍未找到。
對策：現(xiàn)在什么都有假，文憑有假，身份證有假，房產(chǎn)證當(dāng)然也有假。現(xiàn)在到處可見的“城市牛皮癬”為這些詐騙行為提供了極大方便，花個(gè)二三百元，假的身份證，假的房產(chǎn)證就可以辦出來了。二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個(gè)問題。所以買二手房的第一步就要核實(shí)與你交易的對方的身份。最簡單的一個(gè)辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況，只要憑自己的身份證花三十元，交易中心就會(huì)給你一張房屋基本信息的單據(jù)，上面有權(quán)利人的名字、抵押貸款、面積等基本情況。如果怕對方持假身份證冒充房東，你還可以委托律師到公安局調(diào)查人口信息，以便核實(shí)賣房人的身份。做好這兩樣工作，你就可以放心地和對方簽訂合同，不用擔(dān)心遇到劉先生這樣的倒霉事了。
第二招：審核貸款合同要仔細(xì)
案例：李先生和上家訂了一份五十萬元的購房合同，因?yàn)槔钕壬枰y行貸款，就通過中介介紹的擔(dān)保公司辦理抵押貸款手續(xù)。擔(dān)保公司辦理好手續(xù)叫李先生到銀行簽訂貸款合同。李先生到了銀行后，擔(dān)保公司的人告訴他，說這是銀行提供的格式合同，不會(huì)有問題的，只要核對一下貸款金額就可以了，李先生覺得銀行的格式合同總歸不會(huì)有錯(cuò)的，就簡單地看了一下貸款金額就簽了字。一個(gè)星期以后，到了銀行答應(yīng)的放貸時(shí)間，可李先生還是沒有收到貸款，就打電話到銀行去問，銀行告訴他說貸款已按貸款合同的約定劃到擔(dān)保公司帳戶上去了。李先生再去找擔(dān)保公司，擔(dān)保公司的人叫他放心，說這是公司規(guī)定，貸款要到第二個(gè)月就會(huì)直接劃到上家?guī)羧ァＲ院罄钕壬侄啻握覔?dān)保公司，擔(dān)保公司一直拖著，最后竟然人去樓空。李先生后來才得知這家擔(dān)保公司早就資不抵債，就動(dòng)歪腦筋，挪用了客戶貸款。他們在客戶的貸款合同上將貸款劃入帳戶寫成擔(dān)保公司帳戶，然后利用客戶的疏忽騙客戶簽訂合同，再將貸款非法挪用，最后無力償還就“人間蒸發(fā)”了。雖然李先生馬上報(bào)了案，后來也將擔(dān)保公司主要負(fù)責(zé)人抓捕，但錢款卻已揮霍一空，李先生因?yàn)闆]有支付房屋余款而被上家告到法院。
對策：在下家貸款的情況下，交易程序一般是這樣的：
步驟一：下家支付首期房款。
步驟二：上家拿到首付后將房屋過戶給下家。
步驟三：下家在取得房產(chǎn)證或交易中心收件收據(jù)后將房屋抵押給銀行。
步驟四：銀行向下家發(fā)放貸款。
步驟五：雙方交接房屋，結(jié)清水電等費(fèi)用，余款付清，交易結(jié)束。
下家向銀行申請貸款過程中，如果申請的是商業(yè)貸款，銀行會(huì)要求下家找一家擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，而下家一般都會(huì)采用中介公司推薦的擔(dān)保公司。少數(shù)不良的擔(dān)保公司會(huì)鉆購房人的空子，謀求非法利益。
李先生雖然訂立的是銀行提供的格式合同，但并不能因此而高枕無憂，因?yàn)楦袷胶贤幸灿性S多是需要填寫進(jìn)去的內(nèi)容，如果對這些內(nèi)容不加以重視并認(rèn)真核對，就容易被鉆了空子。
第三招 首付交到貸款銀行
案例：吳小姐看中了一套房屋，但上家在這套房屋上還有銀行的抵押貸款30萬元。中介說上家要先取消抵押才能過戶，不過由于上家拿不出30萬元償還貸款，所以希望吳小姐多付一點(diǎn)首付，然后上家再去注銷。于是，吳小姐在簽約后就付了20萬元的首付給上家，但是上家遲遲沒有去銀行取消抵押。最后上家卻說因?yàn)樽錾獍l(fā)生了虧空，將吳小姐付給他的20萬元去還了債。吳小姐聽了這氣得發(fā)抖，不過現(xiàn)在也沒辦法了，只能去打官司。
對策：如果上家有抵押貸款，那么上家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶(有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個(gè)工作日后才能交易)。在這種情況下，上家一般會(huì)要求下家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果下家將首付交給上家后，上家并未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，那么就會(huì)出現(xiàn)吳小姐這樣的事了。但如果下家堅(jiān)持在取消抵押后再交首付的話，很可能由于上家資金不足以致交易失敗。對此，下家可以要求上家聯(lián)系好銀行，并在上家辦理好還貸手續(xù)后，再將首付直接匯入上家在該銀行的帳戶，銀行當(dāng)場即可劃款并出具他項(xiàng)權(quán)證。這樣一來，上家就不可能將下家交付的首付挪用了。希望有所幫助。
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你好，購買二手房時(shí)應(yīng)注意以下問題： 1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是
來自了解下買二手房子注意什么2016-01-12 -
風(fēng)水各有說法，最重要的是首先看大的位置和朝向，有點(diǎn)信奉的不一樣，有點(diǎn)人不信，所以不太好說。
來自買二手房子需要注意哪些風(fēng)水問題？2013-09-21 -
1、賣房身份一定要核實(shí),靠譜的中介公司也很重要。核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人,看他的身份證;如果選擇中介,要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢后能順利過戶,過戶后
來自買二手手房子要注意什么哪位比較了解2016-11-05 -
一般情況首付為3成---具體的還要看你是幾套房---房子單價(jià)---房齡。要看過戶時(shí)的指導(dǎo)價(jià)了。可以高平，根據(jù)房子的評估來計(jì)算首付的多少。一般情況的30%不過如果單價(jià)比指導(dǎo)價(jià)低，您的首付少，貸款高。以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供
來自房子首付一般是多少？買二手房要注意什么事項(xiàng)？2016-12-22 -
買二手房主要注意以下幾點(diǎn)： 1、重點(diǎn)看看水管和電線，多方面了解這個(gè)樓盤的質(zhì)量 2、是否靠馬路，吵不吵。 3、檢查房子，水、電，是否有地方不通電，是否滲水，尤其洗手間，水是否會(huì)滲到樓下，房主可能很久不在這住了，而你一
來自我來問問二手房買房子要注意什么2016-12-12
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