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1、竣工工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表
2、工程竣工驗(yàn)收方案
3、工程竣工驗(yàn)收通知書
4、竣工報(bào)告
十大分部工程質(zhì)量驗(yàn)收:
(1)地基與基礎(chǔ)工程;
(2)主體結(jié)構(gòu)工程;
(3)建筑裝飾裝修工程;
(4)建筑屋面工程;
(5)建筑給水、排水及采暖工程;
(6)建筑電氣工程;
(7)建筑節(jié)能工程;
(8)通風(fēng)與空調(diào)工程;
(9)電梯工程;
(10)智能建筑工程;
5、監(jiān)理單位出具的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告
6、單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄
7、節(jié)能分部工程驗(yàn)收記錄
8、分戶驗(yàn)收匯總表(住宅工程)
9、建筑房屋使用說明
10、房屋建筑工程質(zhì)量保修書
11、各種節(jié)能保溫材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)告、廠家及第三方檢測(cè)報(bào)告
12、保溫材料消防檢驗(yàn)報(bào)告
13、砼及砂漿強(qiáng)度評(píng)定報(bào)告
14、工人工資結(jié)清證明及保證書
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工程竣工驗(yàn)收單,大致就是這樣,中間的“驗(yàn)收情況”重復(fù)了
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建筑工程竣工驗(yàn)收程序
一、工程竣工驗(yàn)收 (一)、工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作 1、工程竣工預(yù)驗(yàn)收(由監(jiān)理公司組織,建設(shè)單位、承包商參加):工程竣工后,監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗(yàn)收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)表》,審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查;項(xiàng)目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見,并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》(注:需要時(shí)填寫),要求承包商限期整改;承包商整改完畢后,按有關(guān)文件要求,編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》交監(jiān)理工程師檢查,由項(xiàng)
目總監(jiān)簽署意見后,提交建設(shè)單位。
2、工程竣工驗(yàn)收(由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施,工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位參加): (1)、承包商:a、承包商編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》 監(jiān)理公司 建設(shè)單位。 b、工程技術(shù)資料(驗(yàn)收前20個(gè)工作日); 監(jiān)理公司(5個(gè)工作 日內(nèi))建設(shè)單位。 (2)、監(jiān)理公司:編制《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》 建設(shè)單位。 (3)、勘察單位:編制質(zhì)量檢查報(bào)告 建設(shè)單位。 (4
)、設(shè)計(jì)單位:編制質(zhì)量檢查報(bào)告 建設(shè)單位。 (5)、建設(shè)單位:a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘m?xiàng)驗(yàn)收合格 文件。 b、監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證。 C、提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全 管理資料送審單》交 監(jiān)督站(監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位)。 d、工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以 書面通知監(jiān)督站。
(二)、工程竣工驗(yàn)收必備條件 : 1、 完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。 2、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。 3、《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 》。 4、勘察單位和設(shè)計(jì)單位質(zhì)量檢查報(bào)告。 5、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。 6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。 7、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。 8、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。 9、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。 10、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證。 11、有公安消防出具的消防驗(yàn)收意見書。 12、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證。 13、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證
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一、工程基本概況
主要介紹工程規(guī)模、投資、工期等;監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容。
1、 工程地點(diǎn):
2、 占地面積:
3、 建筑面積:(棟數(shù)、層數(shù),幾層地下室及面積,分記容積率面積和不記容積率面積等)
4、 建筑高度:
5、 工程特點(diǎn):(有無特殊地質(zhì)情況、基礎(chǔ)形式、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)體系、建筑裝飾等,有無超規(guī)、超限等情況)
6、 工程投資:
7、 工期:
8、 建設(shè)單位:
9、 設(shè)計(jì)單位:(包括設(shè)計(jì)分包)
10、 質(zhì)監(jiān)單位:
11、 監(jiān)理單位:
12、 地質(zhì)勘探單位:
13、 基礎(chǔ)施工單位:
14、 基坑支護(hù)單位:
15、 主體施工單位:
16、 消防施工單位:
17、 電梯施工單位:
18、 燃?xì)馐┕挝唬?
19、 人防施工單位:
20、 水電安裝施工單位:
21、 門窗施工單位:
22、 綠化施工單位:
······
23、 監(jiān)理工作范圍:
24、 監(jiān)理工作內(nèi)容:
二、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及其工作時(shí)間
主要介紹監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及其工作時(shí)間;
三、監(jiān)理工作成效
主要介紹質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、安全文明控制、組織協(xié)調(diào)、合同管理及文件資料管理等方面的情況;
獨(dú)立的工程質(zhì)量評(píng)估;
工程費(fèi)用分析;
對(duì)工程中存在的問題的處理意見和建議;
有關(guān)的工程形象記錄資料,如照片等;
需要說明的其他問題等。
四、經(jīng)濟(jì)效益分析(此部分只報(bào)公司)
主要介紹監(jiān)理合同履行情況、監(jiān)理費(fèi)支付情況及監(jiān)理項(xiàng)目部直接成本分析(已收及可以收取的總監(jiān)理費(fèi)、各月參與監(jiān)理的人數(shù)、平均每人每月的監(jiān)理費(fèi)收入等)。
五、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)和建議(此部分只報(bào)公司)
從設(shè)計(jì)(出現(xiàn)的與規(guī)范、強(qiáng)制性條文不符等情況)、施工(質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全)、管理、分判等方面進(jìn)行總結(jié)。
六、對(duì)參建各單位的評(píng)價(jià)(此部分只報(bào)公司,主要針對(duì)總包、主要分包及表現(xiàn)好的、差的分包單位)
主要包括資質(zhì)等級(jí)、管理(能力及配合情況)、技術(shù)、投入(包括設(shè)備、材料、勞動(dòng)力等方面)、資金狀況及綜合實(shí)力等方面
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1、本工程采用ΧX樁,采用XX樁機(jī),嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范施工。
2、本工程原材料檢測(cè)合格,質(zhì)保資料齊全。
3、本工程質(zhì)量驗(yàn)收資料齊全。
4、本工程靜載試驗(yàn)合格。
5、本工程小應(yīng)變檢測(cè)合格。
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在網(wǎng)上可以找到該報(bào)告的范本,你可以下載到自己的電腦里使用。書寫該報(bào)告注意標(biāo)明工程名稱、工程概況、工程質(zhì)量、施工期限、結(jié)算編制依據(jù)(投標(biāo)報(bào)價(jià)、投標(biāo)承諾、施工合同)等。結(jié)尾處應(yīng)有結(jié)束性語言,如“特此報(bào)告”一類結(jié)語,詞語既無實(shí)際意義,也無結(jié)構(gòu)作用,可以去除,保留亦可。切記勿寫“以上報(bào)告當(dāng)否,請(qǐng)指示”,報(bào)告是無須上級(jí)回復(fù)處理的文種,所以,即使寫上這句話也是白搭。
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竣工圖章應(yīng)使用不褪色的紅色印泥蓋印,加蓋在藍(lán)圖右下角設(shè)計(jì)圖簽的上方或周圍不壓蓋圖形文字的地方;并應(yīng)由施工單位、編制人、技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn),應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位審核,總監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可。
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工程已經(jīng)完成,并經(jīng)驗(yàn)收合格 望采納
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工 程 竣 工 驗(yàn) 收 及 備 案
工 作 程 序
一、工程竣工驗(yàn)收
(一)、工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作
1、工程竣工預(yù)驗(yàn)收(由監(jiān)理公司組織,建設(shè)單位、承包商參加):工程竣工后,監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗(yàn)收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)表》,審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查;項(xiàng)目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見,并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》(注:需要時(shí)填寫),要求承包商限期整改;承包商整改完畢后,按有關(guān)文件要求,編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》交監(jiān)理工程師檢查,由項(xiàng)目總監(jiān)簽署意見后,提交建設(shè)單位。
2、工程竣工驗(yàn)收(由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施,工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位參加):
(1)、承包商:a、承包商編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》 監(jiān)理公司 建設(shè)單位。b、工程技術(shù)資料(驗(yàn)收前20個(gè)工作日) 監(jiān)理公司(5個(gè)工作日內(nèi)) 建設(shè)單位。
(2)、監(jiān)理公司:編制《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》 建設(shè)單位。
(3)、勘察單位:編制質(zhì)量檢查報(bào)告 建設(shè)單位。
(4)、設(shè)計(jì)單位:編制質(zhì)量檢查報(bào)告 建設(shè)單位。
(5)、建設(shè)單位:a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ?
等專項(xiàng)驗(yàn)收合格文件。b、監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證。C、提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單》交 監(jiān)督站(監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位)。d、工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書面通知監(jiān)督站。
(二)、工程竣工驗(yàn)收必備條件 :
1、 完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。
2、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。
3、《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 》。
4、勘察單位和設(shè)計(jì)單位質(zhì)量檢查報(bào)告。
5、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。
6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。
7、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。
8、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
9、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。
10、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證。
11、有公安消防出具的消防驗(yàn)收意見書。
12、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證。
13、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證。
14、燃?xì)夤こ舔?yàn)收證明。
15、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問
題已全部整改完成。
16、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)。
17、單位工程施工安全評(píng)價(jià)書。
(三)、工程竣工驗(yàn)收程序
驗(yàn)收會(huì)議上,工程施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查,并設(shè)置驗(yàn)收人員登記表,做好登記手續(xù)。
1、由建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收并主持驗(yàn)收會(huì)議(建設(shè)單位應(yīng)做會(huì)前簡短發(fā)言、工程竣工驗(yàn)收程序介紹及會(huì)議結(jié)束總結(jié)發(fā)言)。
2、工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。
3、驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。
4、驗(yàn)收組和專業(yè)組(由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成)人員實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。
5、專業(yè)組、驗(yàn)收組發(fā)表意見,分別對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、
施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià);驗(yàn)收組形成工程竣工驗(yàn)收意見,填寫《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》
并簽名(蓋公章)。(注:參與工程竣工驗(yàn)收的各方不能形成
一致意見時(shí),應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法,待意見一致后,重新組織工程竣工驗(yàn)收。)
二、 工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督(由監(jiān)督站操作)
1、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后,對(duì)該工程進(jìn)行評(píng)價(jià),并出具《建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書》(建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查,監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位)。
2、監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書面通知后(建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書面通知監(jiān)督站,另附《工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書》),對(duì)照《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表》進(jìn)行審核,并對(duì)工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見書》。
三、 工程竣工驗(yàn)收備案(由建設(shè)單位操作)
(一)、備案準(zhǔn)備的資料:
1、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》
2、下列文件:(1)、施工許可證;(2)、施工圖設(shè)計(jì)文件審查
意見;(3)、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告;(4)、工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告;(5)、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料;(6)、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件;(9)、消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件;(10)、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件;(11)、有監(jiān)督站
出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件;(12)、燃?xì)夤こ舔?yàn)收
文件;(13)、《廣州市建設(shè)工程質(zhì)量保修書》;(14)、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。
(二)、備案的程序:
1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。
2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料,向備案機(jī)關(guān)備案。
3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后15個(gè)工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署備案意見(蓋章),建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。
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工 程 竣 工 說 明 一、 工程概況 1、 工程名稱:長春龍嘉國際機(jī)場(chǎng)航站樓改擴(kuò)建工程登機(jī)橋固定端裝修工程 2、 工程地址:長春龍嘉國際機(jī)場(chǎng) 3、 建設(shè)單位:吉林民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司 4、 設(shè)計(jì)單位:吉林省建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 5、 監(jiān)理單位:長春市建設(shè)監(jiān)理公司 6、 施工單位:北京弘高建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司 7、 建筑面積:440.32平方米 8、 開工日期:2010年11月5日 9、 竣工日期:2010年 11月26日 二、 工程內(nèi)容 登機(jī)橋固定端裝修 1).鋁扣板吊頂。 2).聚氨酯彩鋼板。 3).鋼化中空玻璃墻。 4).鋁塑板墻、底面。 5).橡膠地板 6).金屬靠墻扶手。 7).登機(jī)橋與幕墻封堵 8).白鋼踢腳線。 9).保溫處理。
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1,基礎(chǔ)改造(墻體改造,找平,貼磚等)2,水電驗(yàn)收 3,木工驗(yàn)收 4,油漆驗(yàn)收 5,安裝
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竣工決算一般由竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖、工程造價(jià)對(duì)比分析報(bào)告四個(gè)部分組成。
從籌劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際費(fèi)用,即建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工、器具購置費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用以及預(yù)備費(fèi)和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費(fèi)用等。
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工程竣工驗(yàn)收規(guī)范:
1、由竣工驗(yàn)收小組組長主持竣工驗(yàn)收。
2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位分別書面匯報(bào)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履
約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。
3、驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
(1)檢查工程實(shí)體質(zhì)量。
(2)檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。
(3)對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。例廁所、陽臺(tái)潑水試驗(yàn),浴缸、水盤、
水池盛水試驗(yàn),通水、通電試驗(yàn),排污主管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測(cè)試等。
(4)對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論,并聽取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)該工程質(zhì)量監(jiān)督情況。
(5)形成竣工驗(yàn)收意見,填寫《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)
告》,驗(yàn)收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章。
(6)當(dāng)在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題,達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí),驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單
位立即整改,并宣布本次驗(yàn)收無效,重新確定時(shí)間組織竣工驗(yàn)收。
(7)當(dāng)在竣工驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問題,驗(yàn)收小組可形成初步驗(yàn)收意見,
填寫有關(guān)表格,有關(guān)人員簽字,但建設(shè)單位不加蓋公章。驗(yàn)收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改,可委托建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查,整改完畢符合要求后,加蓋建設(shè)單位公章。
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1.單位工程驗(yàn)收鑒定可以由施工方或者建設(shè)方起草,這個(gè)其實(shí)是無所謂的,一般由建設(shè)方組織,施工方起草,報(bào)監(jiān)理企業(yè)審批簽字后,建設(shè)方組織:水利局、質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、項(xiàng)目法人等有關(guān)單位參加,并委任建設(shè)方或施工方為驗(yàn)收主持單位,對(duì)單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。
2.單位工程完工后,施工單位應(yīng)先自己組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評(píng)定,然后向監(jiān)理單位提交工程預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告;最后總監(jiān)組織監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后,簽字確認(rèn)。
3.合同驗(yàn)收我還沒碰到過,所以不敢跟你談?wù)摚夜烙?jì)也是上述的程序。
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驗(yàn)房程序:查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求,在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗(yàn)收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格,建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)
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本工程各主控項(xiàng)目均達(dá)到有關(guān)規(guī)范要求,一般項(xiàng)目也滿足有關(guān)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求,同意驗(yàn)收。
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1.經(jīng)施工單位自檢合格后,并且符合《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》的要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
2.由施工單位在工程完工后向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告,申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,并經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。
3.對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程,建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位組成的專家組實(shí)施驗(yàn)收。
4.建設(shè)單位必須在竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
5.工程竣工驗(yàn)收合格之日起15個(gè)工作日內(nèi),建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,向工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(及備案機(jī)關(guān))備案。
6.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu),應(yīng)在竣工驗(yàn)收之日起5工作日內(nèi),向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。
7.城建檔案管理部門對(duì)工程檔案資料按國家法律法規(guī)要求進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收,并簽署驗(yàn)收意見。
8.備案機(jī)關(guān)在驗(yàn)證竣工驗(yàn)收備案文件齊全后,在竣工驗(yàn)收備案表上簽署驗(yàn)收備案意見并簽章。工程竣工驗(yàn)收備案表一式兩份,一份由建設(shè)單位保存,一份留備案機(jī)關(guān)存檔。
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單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收時(shí)主要有:
單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)定表。
單項(xiàng)工程工序質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單。
單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收記錄表。
驗(yàn)收是指建筑工程在施工單位自行質(zhì)量檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上,參與建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)單位共同對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)驗(yàn),根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對(duì)工程質(zhì)量達(dá)到合格與否做出確認(rèn)。
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報(bào)告組成:
1封面,2目錄,3編制說明.4結(jié)算書,5附件:附件一般由以下內(nèi)容組成:1合同,2商務(wù)標(biāo),3竣工圖紙,4施工圖紙,5工程聯(lián)系單及設(shè)計(jì)變更單,6招標(biāo)文件,7中標(biāo)通知道書,8開工報(bào)行告,9竣工報(bào)告,10工程驗(yàn)收合格證書.
編制說明主要寫:1編制依據(jù),2現(xiàn)場(chǎng)記錄,3定額套用,4問題處理,5免責(zé)條款.
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1、已報(bào)審的施工組織設(shè)計(jì);
2、各項(xiàng)施工方案及措施(帶報(bào)審)、技術(shù)交底記錄、質(zhì)量驗(yàn)評(píng)劃分表;
3、原材料及試驗(yàn)報(bào)告(帶報(bào)審);
4、各類施工記錄及試驗(yàn)報(bào)告;
5、隱蔽工程驗(yàn)收記錄;
6、質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定記錄(單位、分部、分項(xiàng)及檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄);
7、開、竣工報(bào)告;
8、設(shè)計(jì)變更、工程變更及執(zhí)行記錄;
9、竣工圖。
上述資料基本要齊全,簽字、蓋章完備,并按類進(jìn)行組卷。