武漢房產稅征收管理 (一)個人住房房產稅的納稅義務發生時間為取得住房的次月。稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。 (二)個人住房房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。 (三)納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息。 (四)個人住房房產稅的征收管理依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定執行。 武漢房產稅收入使用:個人住房房產稅收入全部用于公共租賃房的建設和維護。

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）買方不是首次購房； （3）車庫； （4）非普通住宅（商業用房）； 二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅； 2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅； 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格） *稅率5.55%； 4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%； 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納； 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%； 四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數 ； 工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個； 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）； 購房證明：20元一份，一般需開3份； 公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。 價格來源網絡，僅供參考！

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房稅新政策2016房產稅開征最新消息：人大正在修訂房地產稅立法草案，預計2016年實施。如果這一草案修訂完成是全國正式，和試點實施的房產稅不一樣，新修訂的是針對房產征稅，試點的是對土地稅征收。房產稅的稅率還沒有確定，征收范圍是針對新建的房產還是已經有的房產也沒有透露。

1、從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入x12% 2、舉例：業主自有一處房產，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區規定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅。應納房產稅=10000x12x12%=14000元。 二、從價計征 1、從價計征是按照房產的原值減除一定比例后的余值計征 其公式為：應納稅額=房產原值x（1-減除比例）x1.2 2、舉例：業主有一幢私人房產原值100萬，已知房產稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%。應納房產稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。 （注：檢出比例一般為10%-30%）

武漢房產稅政策： (一)契稅 　　1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%； 　　2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%； 　　3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。 　　(二)個人所得稅 　　1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅； 　　2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%； 　　3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。 　　(三)營業稅 　　1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%； 　　2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%； 　　3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%； 　　4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。 　　(四)土地增值稅 　　房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 　　(五)房屋交易手續費 　　按房屋建筑面積6元、平方米交納。 　　(六)房屋產權登記費：80.00元。 　　(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。 　　非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1。9%交納，其它不變。

武漢二手房稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）買方不是首次購房； （3）車庫； （4）非普通住宅（商業用房）； 二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅； 2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅； 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%； 4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%； 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納； 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%； 四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數 ； 工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個； 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）； 購房證明：20元一份，一般需開3份； 公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）買方不是首次購房； （3）車庫； （4）非普通住宅（商業用房）； 二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅； 2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅； 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%； 4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%； 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納； 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%； 四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數 ； 工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個； 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）； 購房證明：20元一份，一般需開3份； 公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。 價格來源網絡，僅供參考！

《武漢市人民政府關于進行對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》和《武漢市個人住房房產稅征收管理實施細則》自2013年3月28日起施行。 房產稅納稅義務發生時間 1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起繳納房產稅。 2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之日次月起繳納房產稅。 3、納稅人委托施工企業建設房屋，從辦理驗收手續次月起繳納房產稅。 4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產稅。 5、納稅人購置存量房，自辦理房屋產權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。 6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。 7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋適用或交付之次月起，繳納房產稅。 8、自2009年1月1日起，納稅人因房產的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產的實務或權利狀態發生變化的當月月末。

城鎮土地使用稅按土地使用面積為計稅依據，乘以單位稅率即可，我們是每平方米4.5元，不知道你們那是多少。城鎮土地使用稅按季繳納；房產稅以房產余值（房產原值扣除30%就，即房產原值*70%）為計稅依據，單位稅率1.2%，二月份進行申報。

1、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。 2、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。 從租計征房產稅。 3、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。 4、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。 5、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。

如果你是買房子的一方，只需要繳納契稅，大約1.5%，和房子面積和性質有關，有稅率差價。 如果你是賣方，如果是唯一住房，且上次交易滿5年的，是免交營業稅和個稅的。 如果是賣方，非唯一住房、或上次交易未滿5年的，需要交納營業稅約5%，以及獲利部分的20%個人所得稅。

你好，以下是武漢市房產稅稅率、應納稅額的計算 ????： 一、稅率 1、屬武漢市戶籍的個人。 ???? ???? 房屋總面積小于140㎡，稅率為0 ????%； ???? 房屋總面積140㎡~161㎡，稅率為0.5%； ???? 房屋總面積162㎡~199㎡，稅率為0.8%； ???? 房屋總面積大于200㎡，稅率1.2%； ???? 2、不屬武漢市戶籍的個人。 ???? 房屋總面積小于100㎡，稅率為0%； ???? 房屋總面積100㎡~139㎡，稅率為0.3%； ???? 房屋總面積140㎡~161㎡，稅率為0.5%； ???? 房屋總面積162㎡~199㎡，稅率為0.8%； ???? 房屋總面積大于200㎡，稅率1.2%； ???? 二、應納稅額的計算 ???? ???? ?? ?? ?? ?? ?? ??個人住房房產稅應納稅額的計算。 ???? ???? 納稅額= ????上年市(區)每平米的平均房價×（總面積—80）×稅率×折舊率 ????折舊率 ????= ????( ????70 ????- ????房屋使用年限 ????) ????/ ????70 ???? ???? ???? 例如，我市上年平均房價為8319元，房屋使用年限為3年，結算結果： ???? ???? 納稅額 ????= ????8319 ????* ????( ????162.5 ????- ????80 ????) ????* ????0.8%* ????( ????70-3 ????) ????/ ????70 ????= ????5255.23元 ???? ???? ???? 為科學計算方法，我市以上年市（區）每平米的平均房價作為納稅額基數，主要是考慮到穩定房價和倒逼投機二手房的目的，最終實現“人人有其屋，屋大稅多出。”的目標。稅率，根據不同區域的經濟環境，將適時宏觀調控。

土地證都是33元/戶房產證是得看你什么時候簽的合同這個就很復雜若是2008年11月1日前的就很復雜了若是以后的就好算點若你的是普宅就是契稅1%個點維修基金就是按照土地等級X73元征收還有就是印花5元/戶還有就是看你的房子是哪里的!武漢市按地區征收的比例也不一樣

一般所說房產原值，指房產的原始入賬價值，一般是不需要計算的。估計您問的的房產稅的房產原值如何計算，是吧按照《*******房產稅暫行條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;而現行房產稅政策提出了“應稅房產原值”。具體為:1.工業用途房產，以房屋原價的50

一般來說，武漢市房產稅申報時間是：房產稅暫行條例規定:房產稅是按年征收、分期繳納。對于具體的征收時間由各省市自行規定（如武漢市是5月10月的）這5月8月的征收期為1個月，申報的所屬期間為當年。也可以在全年稅款一次交納，申報時間一般在5月。申報時按原值減除一定比例（10％－30％）后乘稅率后除2為上半年應繳額。

為調節收入分配，引導個人合理住房消費，根據國務院第136次常務會議有關精神，重慶市人民政府決定在部分區域開展對部分個人住房征收房產稅改革試點。現結合我市實際情況，制定本暫行辦法。　　一、試點區域　　試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區（以下簡稱主城九區）。　　二、征收對象　　（一）試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：　　1．個人擁有的獨棟商品住宅。　　2．個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。　　3．在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。　　新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為準。　　（二）未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。　　三、納稅人　　納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅。產權出典的，由承典人納稅。產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。　　應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。　　四、計稅依據　　應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。　　獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍，如無新的規定，無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。　　屬于本辦法規定的應稅住房用于出租的，按本辦法的規定征收房產稅，不再按租金收入征收房產稅。　　五、稅率　　（一）獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。　　（二）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。　　六、應納稅額的計算　　（一）個人住房房產稅應納稅額的計算。　　應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率　　應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。　　（二）免稅面積的計算。　　扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。　　納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。　　在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。　　七、稅收減免與緩繳稅款　　（一）對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產稅。　　（二）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的，從當年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。　　（三）因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減免稅和緩繳稅款。　　八、征收管理　　（一）個人住房房產稅的納稅義務發生時間為取得住房的次月。稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。　　（二）個人住房房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。　　（三）納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息。　　（四）個人住房房產稅

每年差不多十月份的時候進行房產稅申報，直接在地稅網進行申報就可以了。 若是你們公司沒有開通網上地稅申報的話，那么則需自己直接去地稅大廳那里填申報表申報的。 以下為計算房產稅公式： 從價計征　 　從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 　　應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 從租計征　 　從租計征[3]是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 　　沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。 　　個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

　　房產稅征收標準： 　　房產稅征收標準從價或從租兩種情況： 　　（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值； 　　（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。 　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。 　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： 　　（1）以房產原值為計稅依據的 　　應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%） 　　（2）以房產租金收入為計稅依據的 　　應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

個人房產稅的納稅人：以《武漢市個人住房房產稅征收管理實施細則》為例，個人住房房產稅的納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅；產權出典的，由承典人納稅；產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。 應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。 個人房產稅怎么計算？獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。 在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。 個人房產稅稅的應納稅額：個人住房房產稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率 應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。 個人房產稅的免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。 免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。 納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。 在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。 以上就是對“個人房產稅如何征收”“怎么計算個人房產稅”“房產稅的征收范圍”所作的介紹。雖然目前來說房產稅并沒有在全國范圍內統一推廣，但是大家還是有必要對房產稅有一個初步的了解，這樣如果政策發生變化，可以及時和靈活應對。

房產稅稅率計算方法1、從值計征房產稅的稅率為1.2%。具體的計算公式是:應納房產稅=房屋原值×(1-30%)×1.2%2、從租計征房產稅的稅率為12%。具體的計算公式是:應納房產稅=房屋租金×12%。對個人按市場價格出租的居民住房，不分用途，房產稅減按4%征收。