你先去公證處，辦理一個贈予公證。去公證處得時候需要贈與人和受贈人拿著身份證，戶口薄，房產(chǎn)證。 2.有了公證書就可以過戶了，你如果感覺面積和證上的面積不一，你可以過戶前那著房產(chǎn)證去房管局錯做測繪。房管局會派人給你的房子從新測量。 3.具體的費用，各地公證處收費不一樣，有的按面積，有的按評估價的2%收取。這樣也把你的第一個問題解決了----你房屋的定價公證處會委派一個評估公司根據(jù)你房子的地理位置來做一個評估，這樣就出來你房子的價值了。 希望對你有幫助。

目前北京大多數(shù)的商品房購買人拿到的只有房產(chǎn)證。本市將適時啟動商品房購房人土地使用權(quán)登記發(fā)證試點工作。也就是說,今后購房人不僅將獲得房產(chǎn)證,還將拿到國有土地使用證。 按照法律規(guī)定,對于依法購買的商品住宅的。

辦理住房贈與,需要雙方到公證處,辦理贈與公證,繳納評估費千分之六,2%公證費,得到公證書,再到房管辦理贈與過戶,繳納全額契稅3%-4%,印花稅萬分之五,幾百元的手續(xù)費就可以了.北京取消贈與公證,直接雙方到房管辦理贈與過戶,但是需要解釋贈與的一方,有在北京購房的資質(zhì)才可辦理

有購房資格就行，交納過戶費就行，幾百元。但是后期再賣這個房子需要交納，成交價的20%的個人所得稅.新規(guī)定，北京地區(qū)辦理贈與，不需要辦理贈與公證名雙方直接到房管，辦理贈與過戶就可以， 要求，接受贈與一方，有在北京購房資格，才可以辦理。

要收總房產(chǎn)的百分之二，贈與的話費用很高，評估費貌似按評估的房產(chǎn)價值收。贈與的公證費是百分之二的房產(chǎn)價值，過戶時候還有百分之三的稅費。辦理贈與公證可以附繼續(xù)居住條件。公證后必須雙方同意才可以變更。

北京房產(chǎn)交易流程：一、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查二、立契三、繳納稅費四、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)五、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，交易結(jié)束

有購房資格就行，交納過戶費就行，幾百元。但是后期再賣這個房子需要交納，成交價的20%的個人所得稅.新規(guī)定，北京地區(qū)辦理贈與，不需要辦理贈與公證名雙方直接到房管，辦理贈與過戶就可以， 要求，接受贈與一方，有在北京購房資格，才可以辦理。 價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體以購買時為準(zhǔn)。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。那么，北京房產(chǎn)稅稅率是多少?　　北京房產(chǎn)稅稅率：　　1、按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;　　2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的房產(chǎn)稅稅率征收房產(chǎn)稅。　　延伸閱讀：房產(chǎn)稅的特點　　1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2016〕128號)明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

您好，很高興回答您的問題。 　房屋贈與，由于當(dāng)事人的情況不同，過戶費也是不同的，應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析。 　　2009年，財政部國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定，只有以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。因此，除了以上三種情形，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，仍需繳納個人所得稅。 　　1、出贈方需繳納營業(yè)稅 　　2006年，《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況。 　　2009年，新《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第五條第一款規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或者個人應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。對于無償贈與而無營業(yè)額或價格明顯偏低的，由稅務(wù)機關(guān)進行核定征收營業(yè)稅。按照2006年《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅，稅率為成交額5.55%；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅。 　　由于新營業(yè)稅對個人將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或者個人的行為，納入了視同銷售范圍，因此，將購買不足5年的住房贈與他人，出贈方也需繳納營業(yè)稅。同時，如果繳納營業(yè)稅，還可能發(fā)生因營業(yè)稅而發(fā)生的城建稅、教育費附加等，其繳費基數(shù)為營業(yè)稅稅額。受贈方需繳納契稅 　　《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)出售、贈與、交換和房屋買賣、贈與、交換等等。因此，個人無償贈送房產(chǎn)，受贈方需要繳納契稅。二套房或144平方米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，稅率為1%。 　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》，《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。 　　2、雙方都需繳納印花稅 　　《印花稅暫行條例施行細則》第五條規(guī)定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。因此，個人無償贈送房產(chǎn)，出、受贈雙方都需要按0.05%稅率計算繳印花稅。

北京房產(chǎn)贈與過戶費用 一、 ????非普通住宅（含別墅） ?? 契 ????稅: ????按成交額的3%征收 ?? 營業(yè)稅： ??5年內(nèi)-按交易額全額繳納 ????5.5%(郊區(qū)5.4%) ??5年外-按（房屋交易價格-房產(chǎn)購買價格）*５.5% ?? 個人所得稅: ????5年內(nèi)-按房屋交易價格*1%征收 ??5年外-是家庭唯一住房的,免征個人所得稅。 不是的按房屋交易價格*1%征收 ?? 土地增值稅： ??1-3年內(nèi)-（房屋交易價格-房產(chǎn)購買價格）*30%或成交價的1% ??3-5年-按上減半征收 ??5年外無 ?? 印 ????花 ????稅： ????按各0.05%征收 ?? ?? 二、 ????寫字樓、商鋪 ??契 ????稅: ????按成交額的3%征收 ?? 營業(yè)稅: ????（房屋交易價格-房產(chǎn)購買價格）*5.5% ?? 個人所得稅: ????按（本次房屋交易價格-房屋購買價格-裝修費-繳納的契稅-繳納的營業(yè)稅）*20% ?? 土地增值稅： ????（房屋交易價格-房產(chǎn)購買價格）*30% ??印 ????花 ????稅： ????按各0.05%征收 以上費用數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。 希望對您有幫助。

北京地區(qū)辦理贈與，不需要辦理贈與公證名雙方直接到房管，辦理贈與過戶就可以，要求，接受贈與一方，有在北京購房資格，才可以辦理。希望能夠幫到你。

北京房產(chǎn)契稅分為3%和1.5%以下情況繳納1.5%:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；2、單套建筑面積在140（含）平方米以下；3、實際成交價低于同級別土地上普通住宅平均交易價格1.2倍。其他的都繳納3%；希望可以幫到你哦！

北京房產(chǎn)贈予過戶費用： 1.營業(yè)稅。免征。 2.個人所得稅。免征。 3.契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。 4.印花稅，不免。萬分之五。 5.公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。 需要交納的費用：1、若是那套房產(chǎn)當(dāng)前不需要再次買賣，那么就選擇贈取比力好，那樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不外阿誰過戶再當(dāng)前需要買賣房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、若是該房產(chǎn)還會賣出去的話，買賣過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，破產(chǎn)稅差價的5.5%。若是以本價過戶可以或許不要繳納個稅。 價格源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

一、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。按規(guī)定，房屋贈予一定要采用書面形式。 二、房屋贈予的當(dāng)事人（受贈人）憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。 三、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈予必須辦理公證。 四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。 五、贈予人將房屋交付受贈人 辦理房屋贈予登記 辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件：首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；其次，房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈予他人，他人接受后可以申請辦理該房屋的權(quán)屬贈予登記。 申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估報告、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請書，認(rèn)真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈予或受贈房屋的文件（當(dāng)贈予雙方有一方是單位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)同意，故必須提交該項文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。 具體辦理的流程則包括： 第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈予公證書； 第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果； 第三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明； 第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記填寫《房地產(chǎn)交易房屋所有權(quán)登記申請表》、受贈人《家庭成員登記表》、《房屋所有權(quán)人聲明》（出讓方填寫）等。； 第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；第六、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；最后，申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。 稅費： 1、贈予方 土地出讓金（房改房） 2、住宅受贈方： 1）、轉(zhuǎn)移登記費 2）、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費 3）、契稅 4）、印花稅 5）、其他 3、非住宅受贈方： 1）、轉(zhuǎn)移登記費 2）、交易手續(xù)費 3）、契稅 4）、印花稅 5）、其他

1、費用 免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加： （1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。 （2）契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣。 2、所需材料 （1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套； （2）不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶； （3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣，只不過還需要公證書原件一份。

房本已經(jīng)滿五年（就是房本發(fā)下來到現(xiàn)在已經(jīng)夠五年的時間了）且你名下沒有房子，那么只需要繳一個契稅就OK了，契稅分三個比例：90平米以下是1%，90--140是1.5%140以上就是3%。如果你名下有房子，那么就需要繳一個3%的契稅（沒有面積限制就是3%）

參考如下 1、90m2 契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 七、贈與買方名下有房產(chǎn)( 1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 八、繼承(必須父母都不再世) 走公證 免營業(yè)稅 個人所得稅 (交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元)

北京房二手房有： 1、水墨林溪 均價：13500元/平米 位置：竇大路西側(cè) 2、北京城建琨廷 均價：16000元/平米 位置：京港澳高速公路提香草堂出口往西側(cè)1.4公里 3、萬科幸福匯 均價：14479元/平米 位置：鎮(zhèn)政府北側(cè)200米 以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

北京房產(chǎn)贈與稅費： 1、房地產(chǎn)價值評估費用×1.5%; 2、贈與公證費：按受益額的2%收取，最低收取200元; 3、契稅:成交價×1.5%; 4、印花稅:成交價×0.05%; 5、權(quán)證印花稅：5元每本; 6、房產(chǎn)登記費：100元； 望采納。

贈予房產(chǎn)分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。 普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得; 無償贈予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產(chǎn)贈予一般都是“無償贈予”的方式。 親屬間的贈與房產(chǎn)過戶流程： 親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。 根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。 如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取，有些地區(qū)還要求對房產(chǎn)進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。 事實上贈予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時間不足5年的話，就會涉及到 5.5%的營業(yè)稅和個人所得稅了。 無償贈與的房產(chǎn)過戶流程： (一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。——房產(chǎn)贈與合同書范本。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。 (二)房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。 (三)辦理公證。 根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。 (四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料： (1)過戶申請書; (2)身份證件; (3)房地產(chǎn)權(quán)證; (4)贈與書及公證書; (5)有關(guān)稅費的收據(jù)。 (五)贈與人將房屋交付受贈人。 這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。