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你好，據我了解，商業用房購房貸款首付達到50%就可以了。現在國家有規定可以總房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況，如果不是黑戶的話，應該不是問題，不是第一套住房的話，也不是問題，具體你可以問一下銀行信貸部的工作人員哦~
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至少首付50%，貸款利率還要上浮。
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商業交房標準一：主體部分
1、結構形式：框架結構。
2、外墻：面磚/局部涂料，外掛苯板保溫。
商業交房標準二：室內部分
1、內墻：刮大白。
2、頂棚：現澆鋼筋混凝土樓板，刮大白，局部預留升降梯口一個。
3、地面：水泥地面。
4、樓梯：水泥砂漿壓光樓梯踏步，鐵制扶手
5、入戶門：不銹鋼玻璃對開門。
6、窗：中空平開塑鋼窗。
7、衛生間：一、三層分別設衛生間，預留給、排水接口，水泥砂漿地、墻面，防水層。
8、廚房：預留給、排水。
商業交房標準三：配套設備
1、電力系統：雙路供電系統，每戶設獨立配電箱，安裝簡易照明燈，每層安裝開關、插座面板。
2、電信系統：電話每戶預留4個接口（均設在一層）；網絡每戶設1個接入點，預留3個接口（每層設1個）；有線電視設1個接入點，預留2個接口（二、三層各設1個）。
3、供暖系統：熱網，散熱器采暖。
4、供水系統：市自來水管網，每戶設獨立水表。
5、消防系統：按照消防設計規范要求配置消防系統，滅火器商戶自設。
6、安防系統：監控系統，電子巡更系統。
7、其他：小區廣播線路入戶。
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依據《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為: 1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等,為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房; 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間為: 1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間; 2. 售房單位自營、自用的房屋; 3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。 公攤面積怎么攤? 公攤面積過大,勢必降低房屋的性價比;過小,則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理? 目前有一個可以用來考量的概念,即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和,然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數,就可以得出各套房屋的公攤面積。其中,需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。 一般來說,高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18~0.26,而多層的公攤系數則在0.11~0.16。不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實地測量,要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定,沒有限定的范圍。 如何計算公攤面積? 住宅樓公攤面積計算方法為: 分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)
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我國現行法律規定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產證。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅：成交價的5.5％ （滿5年且首套房免繳）若是直系親屬贈與免繳此費
3.個人所得稅：成交價的1％若是直系親屬贈與免繳此費
4.交易手續費：6元/M2；
5.轉移登記費： 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花：50元左右
7.贈與所得房產再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。若如果直系親屬贈與免繳此費
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已經基本完工了方旺保障性住房項目根據國家政策，保障性住房用地可以劃撥方式供地，但保障性住房用地項目中配建的商業、服務業等經營性設施用地應當有償使用。我市某經濟適用房項目以劃撥方式取得土地110畝，在建設過程中，臨路房屋的一樓（共七層）配建了約8000平方米的商業門面，請問商業面積應分攤的土地部分是否可以協議補繳出讓金，如果走招拍掛程序，具體如何操作。
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不同的商業房，設備設施的配備，服務標準等都不相同，因此無法制定統一標準。 事實上，全國的物業費不管是商業還是住宅，都沒有統一標準。唯一有地方標準的，是各地區的經濟適用房。僅此一項。其余的都是市場機制，協商議價
商業用房按照鋪面的物業費標準收取，住宅按照住宅的標準收取，商業用房的水電按照商業價格標準收取，住宅內的按照居民普通標準收取，可以分表分戶?？梢詤⒖础段飿I管理條例》。
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住宅房年限的是70年,商住兩用的是50年,商業的是40年。產權性質不同,年限也不同。
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開發商已經抵押過的房子你是暫時辦理不了簽訂購房合同的；
1，首先需要開發商先去抵押銀行解除對你所買的房子的抵押手續，
2，待房子在房管局解壓后，你才可以跟開發商簽訂購房合同，辦理按揭手續或者是購房合同備案手續。
3，如果是一次性付款的，也要要求開發商先去解押后才能簽訂購房合同和交款的！
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根據國家質量技術監督局和建設部聯合發布的《住宅設計規范》的有關規定，普通住宅層高不宜高于2.80m;臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m，局高部凈不應低于2.10m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3;利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不低于2.10m;廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20m。廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。(層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內凈高:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直的距離。)
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建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高。上海一般小區3.0左右
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可以貸款的。 商業貸款最低可以貸款一年以下，目前2015-10月商業貸款利率一年到五年含五年的為4.75%。五年以上為5.15%，所以的銀行貸款基準利率都是一樣的，需要看當地銀行是否有活動，有活動的時候貸款利率可能打折，需要向當地銀行了解情況。
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通知規定，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，房貸首付比例提高至40%、貸款利率不得低于央行同期同檔次基準利率的1.1倍。并且，貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高。具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。但《通知》明確表示，商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款?！锻ㄖ分厣辏瑢徺I首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。《通知》解釋說，“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。商業銀行將通過個人信用信息基礎數據庫予以查詢確認。銀監會有關負責人表示，《通知》的出臺，主要是為了解決房地產市場上存在的囤積土地、囤積房源，住房建設和消費模式不合理問題，因而在重申原有房地產信貸調控政策的同時，重點調整和細化了房地產開發貸款和住房消費貸款管理政策。對于商業用房購房貸款，《通知》也作嚴格規定。其首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。
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商品房使用年限指的是房屋土地使用權權年限，一般商品房土地使用權年限為70年。70年后，國家如果對該幅土地有其他用途，則將土地使用權收回，對地上建筑物的殘值部門進行賠償。如果國家不收回這幅土地使用權，房屋所有權人應按當時的土地出讓金標準向國家繳納土地出讓金。
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二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
具體還要看當地的政策，望采納！
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商鋪抵押貸款額度只有評估值的5成，需要您提供基本材料的。如身份證（護照、軍官證、港澳臺灣同胞往來通行證等）、戶口本、結婚證、房產證、個人收入證明就可以。
您可以選擇擔保公司來代理申請貸款，具體程序如下：
（1）與擔保公司簽定融資專向法律顧問合同
（2）派評估到您的房屋評估房產
（3）之后收集所有資料連同評估報告到報送銀行，銀行審核后簽定借款合同
（4）銀行批貸
（5）到建委抵押登記
（6）銀行放款
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商業用房得房率是80%，得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
套內的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
容積率：具體解釋是建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比，附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的俯屬建筑物除外。
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需要找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等后按如下計算： 1、測繪費2.04元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額3%，買方； 4、所得稅差額20%，賣方； 5、交易費10/平方，買方； 6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）； 7、其他營業稅差額5.6%，賣方。
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個人住房商業貸款跟一般的商業貸款不是同一個概念。
1、住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
房貸市場政策變化之一，即9月份商業貸款首套房首付統一調至30%，之前90平方米首付20%的優惠取消。緊接著，各銀行將首套房優惠利率不約而同地調至八五折，彼此"心照不宣"。首套房首付和優惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。
而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
2、個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設后銷售給個人的住房)的貸款。
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
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規定如下：應當按照物業管理區域內總建筑面積的千分之四的標準配置物業管理用房，建筑面積2萬平方以下的住宅區，物業管理用房面積不少于80平，一般物業用房設置在三層及三層以下，出處為各城市規劃局的技術管理規定。
