天津二手房貸款政策： 按揭貸款申請(qǐng)條件 （1）借款人必須年滿18周歲，具備純粹平易近事行為能力的中國(guó)公平易近或者在中國(guó)大陸具備 有效居住證件的境外，異國(guó)公平易近； （2）貸款期限與衡宇樓齡之和不超過(guò)30年；（可適當(dāng)展緩） （3）具備穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力，信用杰出； （4）借款人贊成以所購(gòu)房產(chǎn)作為貸款的抵押物； （5）所購(gòu)衡宇的產(chǎn)權(quán)了了，可步入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。（可到房地產(chǎn)管理局舉行查冊(cè)） 2，供給質(zhì)料身份證，戶口本，手章，產(chǎn)權(quán)證，收入證明（大于貸款月還款額兩倍）如有配偶需供給配偶的以上資料

二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)除了銀行貸款外買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買(mǎi)房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。二手房首付比例與二手房評(píng)估價(jià)有很大關(guān)系。很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)對(duì)于二手房首付比例存在一些錯(cuò)誤的計(jì)算方式，本期專(zhuān)題為大家詳細(xì)解讀二手房首付比例的計(jì)算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區(qū)別，一套二手房與二套二手房首付比例區(qū)別，相信對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者有不少幫助。二手房首付比例計(jì)算方法所謂二手房首付，指的是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)除了銀行貸款外買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過(guò)程中，關(guān)于二手房首付比例多少的問(wèn)題是可以跟賣(mài)家商量的。1、一般情況上家沒(méi)有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見(jiàn)，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問(wèn)題。以上就是公積金貸款買(mǎi)手套二手房首付比例的計(jì)算方法，大家在用公積金貸款買(mǎi)二手房時(shí)可以參考以上方法計(jì)算二手房的首付比例。如果買(mǎi)房設(shè)計(jì)到很多其他方面都要了解的，提供一部分常識(shí)概念看一下吧新房與二手房首付比例的計(jì)算區(qū)別與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買(mǎi)房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。一手房貸款買(mǎi)房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（首次貸款額度最高可達(dá)80%）二手房貸款買(mǎi)房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%（首次貸款額度可達(dá)80%）貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。首次置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)二手房房貸首付為30%首套二手房和二套二手房首付比例區(qū)別首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請(qǐng)70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款。而且應(yīng)該注意的是二手房的貸款是按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行申請(qǐng)，而并不是成交價(jià)格進(jìn)行。辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房首付比例的因素影響二手房首付比例因素一一、二手房貸款的多少這個(gè)主要和你購(gòu)買(mǎi)房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多。影響二手房首付比例因素二二、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。影響二手房首付比例因素三三、另外還有得看賣(mài)房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。影響二手房首付比例因素四四、基本算下來(lái)，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。二手房首付比例計(jì)算案例新房與二手房首付比例的計(jì)算區(qū)別小編有一個(gè)朋友看中了市區(qū)的一套二手房，與房主談好總價(jià)30萬(wàn)并且采取按揭的付款方式后就著手辦理按揭及過(guò)戶手續(xù)。朋友事先在想，他是首次購(gòu)房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費(fèi)等8、9萬(wàn)塊就足夠了。誰(shuí)知他在辦理按揭時(shí)銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會(huì)放款，我朋友當(dāng)時(shí)就傻眼了，這還沒(méi)有包括一些稅費(fèi)，如果加上這些首付就已經(jīng)達(dá)到5成了，怎么會(huì)這樣呢其實(shí)這里有一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)。目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。以小編朋友當(dāng)初想購(gòu)買(mǎi)的房子為例，成交總價(jià)為30萬(wàn)，因?yàn)樗鞘状钨?gòu)房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評(píng)估這套房子的總價(jià)僅22萬(wàn)，因此首付款應(yīng)該為：1、貸款額=評(píng)估價(jià)*貸款比例，即220000*80%=176000元2、凈首付款=總房款-貸款額，即30萬(wàn)-176000元=124000元從這里我們可以很直觀的看出加上稅費(fèi)等為什么首付達(dá)到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評(píng)估價(jià)越高的話，凈首付款也就越低了，當(dāng)然，評(píng)估價(jià)是綜合相關(guān)很多情況來(lái)打分計(jì)算的。

天津購(gòu)二手房貸款對(duì)象和條件 1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。 2.外籍人士或港澳臺(tái)居民還需符合國(guó)家對(duì)境外人士購(gòu)買(mǎi)商品房的相關(guān)要求。 3.具備按時(shí)償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應(yīng)控制在50%以下（含），月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%以下（含）。 4.經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。 貸款金額 1.授信/單筆貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)抵押價(jià)值的70%，同時(shí)須滿足監(jiān)管部門(mén)及我行相關(guān)規(guī)定。 2.監(jiān)管部門(mén)政策調(diào)整的，按照我行及監(jiān)管部門(mén)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 3.抵押價(jià)值根據(jù)押品的評(píng)估現(xiàn)值與成交價(jià)格孰低的原則確定。 業(yè)務(wù)流程 1.除另有規(guī)定的外，二手樓住房貸款業(yè)務(wù)流程按照本規(guī)范流程篇相關(guān)規(guī)定辦理。 2.如有必要，經(jīng)貸款審批后，可以向客戶出具零售貸款承諾書(shū)。 3.房產(chǎn)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)辦理 (1)采取標(biāo)準(zhǔn)放款模式及見(jiàn)抵押登記回執(zhí)放款模式的，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)可以由借款申請(qǐng)人自行辦理，也可以委托給我行辦理。 (2)采取見(jiàn)過(guò)戶回執(zhí)放款模式的，過(guò)戶手續(xù)原則上須授權(quán)委托給我行或我行合作方辦理。 (3)擔(dān)保辦理手續(xù)按照本規(guī)范流程篇“擔(dān)保辦理”相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

首先，購(gòu)房者與賣(mài)房者需要到銀行提交相關(guān)的申請(qǐng)資料，由銀行工作人員審核后大致確定貸款額度和貸款期限。 其次，銀行及買(mǎi)賣(mài)雙方要到評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房的市場(chǎng)價(jià)值作出評(píng)估。 再次，銀行方面會(huì)根據(jù)評(píng)估的結(jié)果以及對(duì)借款人資質(zhì)的審核，對(duì)貸款額度和貸款年限作出具體的確定。 最后，審核通過(guò)后，借款人向賣(mài)家支付首付款，即可辦理過(guò)戶手續(xù)。借款人拿到房產(chǎn)證后，需要辦理抵押登記手續(xù)。所有手續(xù)結(jié)束后，銀行會(huì)向賣(mài)家的賬戶中打入剩余款項(xiàng)。

二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)除了銀行貸款外買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買(mǎi)房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。二手房首付比例與二手房評(píng)估價(jià)有很大關(guān)系。很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)對(duì)于二手房首付比例存在一些錯(cuò)誤的計(jì)算方式，本期專(zhuān)題為大家詳細(xì)解讀二手房首付比例的計(jì)算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區(qū)別，一套二手房與二套二手房首付比例區(qū)別，相信對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者有不少幫助。二手房首付比例計(jì)算方法所謂二手房首付，指的是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)除了銀行貸款外買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過(guò)程中，關(guān)于二手房首付比例多少的問(wèn)題是可以跟賣(mài)家商量的。1、一般情況上家沒(méi)有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見(jiàn)，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問(wèn)題。以上就是公積金貸款買(mǎi)手套二手房首付比例的計(jì)算方法，大家在用公積金貸款買(mǎi)二手房時(shí)可以參考以上方法計(jì)算二手房的首付比例。如果買(mǎi)房設(shè)計(jì)到很多其他方面都要了解的，提供一部分常識(shí)概念看一下吧新房與二手房首付比例的計(jì)算區(qū)別與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買(mǎi)房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。一手房貸款買(mǎi)房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（首次貸款額度最高可達(dá)80%）二手房貸款買(mǎi)房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%（首次貸款額度可達(dá)80%）貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。首次置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)二手房房貸首付為30%首套二手房和二套二手房首付比例區(qū)別首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請(qǐng)70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款。而且應(yīng)該注意的是二手房的貸款是按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行申請(qǐng)，而并不是成交價(jià)格進(jìn)行。辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房首付比例的因素影響二手房首付比例因素一一、二手房貸款的多少這個(gè)主要和你購(gòu)買(mǎi)房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多。影響二手房首付比例因素二二、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。影響二手房首付比例因素三三、另外還有得看賣(mài)房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。影響二手房首付比例因素四四、基本算下來(lái)，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。二手房首付比例計(jì)算案例新房與二手房首付比例的計(jì)算區(qū)別小編有一個(gè)朋友看中了市區(qū)的一套二手房，與房主談好總價(jià)30萬(wàn)并且采取按揭的付款方式后就著手辦理按揭及過(guò)戶手續(xù)。朋友事先在想，他是首次購(gòu)房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費(fèi)等8、9萬(wàn)塊就足夠了。誰(shuí)知他在辦理按揭時(shí)銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會(huì)放款，我朋友當(dāng)時(shí)就傻眼了，這還沒(méi)有包括一些稅費(fèi)，如果加上這些首付就已經(jīng)達(dá)到5成了，怎么會(huì)這樣呢其實(shí)這里有一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)。目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。以小編朋友當(dāng)初想購(gòu)買(mǎi)的房子為例，成交總價(jià)為30萬(wàn)，因?yàn)樗鞘状钨?gòu)房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評(píng)估這套房子的總價(jià)僅22萬(wàn)，因此首付款應(yīng)該為：1、貸款額=評(píng)估價(jià)*貸款比例，即220000*80%=176000元2、凈首付款=總房款-貸款額，即30萬(wàn)-176000元=124000元從這里我們可以很直觀的看出加上稅費(fèi)等為什么首付達(dá)到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評(píng)估價(jià)越高的話，凈首付款也就越低了，當(dāng)然，評(píng)估價(jià)是綜合相關(guān)很多情況來(lái)打分計(jì)算的。

1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。　　2、要看二手房的總價(jià)是多少。一般來(lái)說(shuō)，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價(jià)的比例來(lái)算的。以首套房30%的首付款來(lái)算，二手房總價(jià)為80萬(wàn)，需要24萬(wàn)的首付款，如果總價(jià)為100萬(wàn)，則需要30萬(wàn)的首付款。　　3、看當(dāng)?shù)氐恼摺o(wú)論是申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。

二手房按揭貸款年限銀行在二手房貸款年限方面的規(guī)定相對(duì)比較嚴(yán)格，二手房公積金貸款年限更甚。銀行對(duì)二手房貸款年限的規(guī)定一是已使用年限和貸款年限綜合不能超過(guò)30年；二是貸款房屋房齡不能太老，否則不予辦理貸款；三是貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)60周歲。

2015北京二手房房貸首付比例首套房貸二手房貸款首付比例是三成，二套房是六成。買(mǎi)新房和二手房在貸款首付的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。二手房貸款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房評(píng)估費(fèi)有關(guān)，如果房屋較新，評(píng)估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點(diǎn)。希望能幫助到你

（一）買(mǎi)方商業(yè)貸款購(gòu)房： 1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，最高貸款比例為70%； 2、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%； 3、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%； （二）買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房： 1、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，最高貸款比例為80%； 2、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，最高貸款比例為60%； 3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

購(gòu)房者與賣(mài)房者需要到銀行提交相關(guān)的申請(qǐng)資料，由銀行工作人員審核后大致確定貸款額度和貸款期限。銀行及買(mǎi)賣(mài)雙方要到評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房的市場(chǎng)價(jià)值作出評(píng)估。銀行方面會(huì)根據(jù)評(píng)估的結(jié)果以及對(duì)借款人資質(zhì)的審核，對(duì)貸款額度和貸款年限作出具體的確定。審核通過(guò)后，借款人向賣(mài)家支付首付款，即可辦理過(guò)戶手續(xù)。借款人拿到房產(chǎn)證后，需要辦理抵押登記手續(xù)。所有手續(xù)結(jié)束后，銀行會(huì)向賣(mài)家的賬戶中打入剩余款項(xiàng)。

商貸30年 公積金20年 貸款年數(shù)+房齡不超過(guò)40 還有你的年齡 取最小的

目前天津市 ??2手房 ??如果你是首套房的情況下。首付是3成。 ??2套最低6成、 利率為9折 ??或者基準(zhǔn)利率，分銀行而訂。 按揭 ??就是你選擇銀行 ??去申請(qǐng)貸款啊。 ??先去銀行做首付款凍結(jié)，然后到房管局做 ??買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。然后把申請(qǐng)資料 ??交到銀行就行了。（要有收入正明）申請(qǐng)資料按銀行要求提供。 價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò) 僅供參考

借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積90平方米以內(nèi)住房的，新建普通住房的首付款比例調(diào)整為不低于20%，貸款最高比例仍為不超過(guò)住房總價(jià)的70%，二手房的首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款最高比例仍為不超過(guò)住房總價(jià)的60%

天津二手房貸款過(guò)戶流程：二手房貸款交易流程第二步、簽貸款合同，買(mǎi)賣(mài)雙方到中信營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，需要買(mǎi)賣(mài)雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買(mǎi)方還需備齊首付款。（1、2可在中信當(dāng)天同時(shí)簽署，暫時(shí)材料不齊、首付款不能當(dāng)日交接或者買(mǎi)賣(mài)雙方中的其中一方配偶不能同時(shí)到場(chǎng)，可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊）二手房貸款交易流程第三步、評(píng)估，中信安排評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估，業(yè)主配合即可。二手房貸款交易流程第四步、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專(zhuān)人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。二手房貸款交易流程第五步、審核，中信根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。二手房貸款交易流程第六步、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。二手房貸款交易流程第七步、過(guò)戶，簽約中心安排買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶之前，需要買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn)；過(guò)戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買(mǎi)方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開(kāi)具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開(kāi)據(jù)的契稅票（中信銀行陪同過(guò)戶人員收走用于放款）。二手房貸款交易流程第八步、放款，中信承諾過(guò)戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣(mài)方。二手房貸款交易流程第九步、物業(yè)交割，過(guò)戶完畢雙方交接房屋，一般為過(guò)戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。二手房貸款交易流程第十步、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過(guò)戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。二手房貸款交易流程第十一步、抵押登記，過(guò)戶之后買(mǎi)方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買(mǎi)方。

天津二手房貸款流程： 一、要購(gòu)買(mǎi)的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件。房屋的房齡不能超過(guò)15年。 二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。 三、填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料： 買(mǎi)房人資料： 1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門(mén)開(kāi)具的單身證明）； 2、 經(jīng)濟(jì)收入證明； 3、 商品房買(mǎi)賣(mài)合同（雙方買(mǎi)房協(xié)議）； 4、 首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。 5、 貸款人的貸款到期日，不能超過(guò)法定退休年齡（男65歲女60歲） 6、 房齡不能超過(guò)15年。 賣(mài)房人資料： 1、 售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿； 2、 產(chǎn)權(quán)證、土地證。 四、銀行對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買(mǎi)方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按照貸款。 五、買(mǎi)方將購(gòu)房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。 六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買(mǎi)房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。 七、借款合同生效，資金劃入買(mǎi)方的指定帳戶，然后買(mǎi)方將貸款和首期款一并交付給售房人。

天津二手房貸款利率： 6.15%(貸款年限五年以上) 6%(貸款年限五年以下) 銀行會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人條件給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠，目前最低可以打85折；如果信用等級(jí)是次級(jí)以上，利率會(huì)上浮10-30%。 希望我的回答能夠幫助到您

　　你好，天津購(gòu)買(mǎi)首套二手房首付三成貸款七成! 辦理的話建議找個(gè)中介幫忙，也可自己去銀行找信貸員!但是一般很麻煩!建議自己找個(gè)中介吧!希望我的回答對(duì)你有所幫助。

天津二手房貸款利率：6.15%(貸款年限五年以上)6%(貸款年限五年以下)銀行會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人條件給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠，目前最低可以打85折；如果信用等級(jí)是次級(jí)以上，利率會(huì)上浮10-30%。希望我的回答能夠幫助到您

二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個(gè)情況。1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。2、如果上家已經(jīng)沒(méi)有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣首付3成二手房貸即可。3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問(wèn)題了。

武漢二手房貸款首付：二手房評(píng)估價(jià)的30%，希望我的回答對(duì)你有幫助。