商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 分享本回答由健康生活分類達人 呂小芬認

房屋預售合同是在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現售合同的條件時，開發商需要重新領取新的預售許可證方可繼續銷售房地產。還有雖然示范合同不是法律強制必須簽訂的合同文本，但消費者有權要求開發商提供示范合同及相應的法規，以便了解更多信息。

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。 2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！ 3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！ 希望有幫助！還望點擊采納親！

1、預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實的，他們會告訴你的。 2、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。 3、開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！

不可以，《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條第一款第（四）項規定：“預售商品房 　　須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。”房地產開發企業預售商品房，必須向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證，否則，不得進行商品房預售。 　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”同時，該解釋第九條規定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同 　　無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。” 　　就本案而言，你們與房產公司簽訂合同時，對方故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實與你們簽訂預售合同，若在你們起訴前房產公司取得商品房預售許可證明的，該合同可以認定有效，否則為無效。你們完全可以通過法律途徑維護自己的合法權益。

　　方法：在開發商處簽訂了購房合同后開發商會在房管局給買受人做預售備案登記，查詢人可以帶上身份證到房管局的自助查檔機上查詢，把身份證放在感應區，查詢個人名下房屋信息就可以查的到了，如果沒有自助查檔機的話在柜臺也可以查詢。

房地產開發企業 應當自聯機簽約之日起30日內，向市或者區、縣房屋行政管理部門申請預售登記 1、網上打印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）； 2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書； 3、房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人（或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份； 4、國有土地使用權證原件及復印件各一份； 買受人身份證明復印件 包括： （1）買受人為自然人的，提交身份證件的復印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件； （2）買受人為法人或其他組織的，提交經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明； （3）向境外（含港、澳、臺）自然人、法人或其他組織預售商品房的，還需提交涉外項目國家安全審查批準文件； （4）預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。 6、凡境外個人(含港澳臺僑個人)購買商品房的，須提供： （1）、港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和駐在國長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，港澳臺個人和華僑還需提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》或北京市政府臺灣事務辦公室出具的《臺灣同胞在京購買多套商品房介紹信》。 （2）、外國個人提交有效的護照和北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》。 （3）、各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構享有外交特權與豁免的人員提交外交部同意其購房的照會。 希望我的回答對你有所幫助。

辦理商品房預售許可證的申報條件為： 1、 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用證； 2、 持有建設工程規劃許可證和施工許可證（附1:1000紅 線定位圖）； 3、 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達工程 總投資的25%以上，并已確定工程進度和竣工日期。 需提交以下申報材料： 1、 商品房預售許可申請書； 2、 開發企業的營業執照、資質證書、組織機構代碼證（驗 原件保留復印件）； 3、 法人、經辦人身份證復印件；委托書、證明書原件； 4、 發改委立項批準文件（第一次辦理收原件以后提供復印 件）、國有土地使用權證； 5、 （若土地設定抵押，需提供他項權證復印件、銀行同意 預售證明）、土地出讓合同； 6、 建設工程規劃許可證、施工許可證（驗原件保留復印件）； 7、 多層（七層以下含七層）建筑達到一層以上、高層（八 層以上含八層）建筑達到建筑總層數的三分之一以上的形象進度證明； 8、 工程施工合同及關于施工進度的說明（驗原件保留復印件）； 9、 商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、 面積、開竣工時間、交付時間、售房時間、地點、套數、銷售電話等內容，并應當附預售商品房小區規劃詳圖，分層平面圖；蕪湖市商品房住宅銷售明碼標價備案表； 10、 與開戶銀行簽訂了預售款監督協議，預售款項設立了專 用賬戶； 11、 商品房網上銷售入網認證表； 12、 標準地名確認書； 13、 建設工程項目基本情況聯系單； 14、 已制定房屋使用公約，并與物業管理企業簽訂了前期物 業管理合同； 15、 經批準的物業項目規劃設計方案； 16、 標注物業服務用房具體位置、面積的樣圖和配置標準的 書面承諾； 17、 應當招投標的物業管理項目招投標情況的書面材料； 18、 物業配套建筑和設施設備清單及產權歸屬說明等材料。

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。 2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！ 3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！ 希望有幫助！還望點擊采納親！

商品房預售應符合下列條件： (1)已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。 (2)持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。 (3)按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。 (4)已經同金融機構簽訂預售款監管協議。 (5)已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

江門按揭買房流程是：1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押證。到保險公司辦理房屋保險。

　1、《城市房地產管理法》第44條第2款規定“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案”。 　　　　2、《城市房地產開發經營管理條例》第27條第2款規定“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案”。 　　　　3、《城市商品房預售管理辦法》第10條規定“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續”。 　　　　第13條還規定：“開發企業未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證明預售商品房的，責令停止預售、補辦手續，沒收違法所得，并可處以已收取的預付款1%以下的罰款”。

如果是正規的預售證號， 只要上當地的房管局網站即可查詢。 但還有一點要注意，查證號是看下內容。 我曾經見過有個別公司五證原件全是偽造的，但是證號是真的， 這就必須去政府網站上核實，或直接去頒發機關驗證，看看所載明的座落與你關注的地方是否一致。

購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑： 　　一是在售樓場所實地查看； 　　二是在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。 　　注意事項： 　　1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期； 　　2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數、性質。 　　3、另外備注欄中還會注明預售資金監管銀行和監管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內容。

1、 商品房產權：按照商品房性質購買的房屋 2、 經濟適用住房產權：①按照經濟適用住房性質購買的房屋 ②按照回遷房性質購買的房屋 ③部分通過集資建房性質購買的房屋 3、 已購公房(房改房)產權：①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標準價購買及標準價優惠產權購買) ②部分通過集資建房性質購買的房屋 主要區別就是土地的由來。已購公房和經濟適用房的土地是國家無償劃撥的，商品房的土地是國家有償出讓給開發商的。因此，在再次交易時，已購公房和經濟適用房需要交納土地出讓金，商品房再次交易時無需交納土地出讓金。 如何進行房屋產權證查詢 購房者可以登錄到網站主頁面的“查詢中心”一欄，房屋產權證辦理進度查詢與合同備案查詢、預售許可證查詢、一房一價查詢等并列為熱門查詢選項，輸入辦理業務的受理單號及驗證碼即可查詢進度，綠色為辦理結束，紅色為辦理中。 對于辦理繼承、轉讓交易等個人單獨遞交的辦證受理單，市產權產籍中心承諾辦理時間為20個工作日。但是對于新購商品房的房產證，一般都由開發商批量辦理，受理時間會略長些，也可能在遞件過程中因為資料不全等問題而出現打回資料等反復，購房者應予理解。購房者如果要查詢房產證辦理的進度，可通過新上線的進度查詢功能進行跟蹤。如果系統顯示辦理結束，購房者可及時與開發商聯系取證。

房屋裝修合同 委托方(甲方)： 　　承接方(乙方)： 　　甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方進行居室裝修。為保證工程順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同，以便共同遵守。 　　第一條：工程概況 　　1. 工程地址：_ __。 　　2. 居室規格：房型 ，總計施工面積 平方米。 　　3. 施工內容： 　　4. 委托方式：包工包料大包干交鑰匙工程。 　　5.開工日期：****年**月**日，竣工日期****年**月**日，工程總天數：**天。 　　第二條：工程價款 　　工程價款(金額大寫) 　　 　　第三條：質量要求 　　1. 工程使用主要材料的品種、規格、名稱，經雙方認可。 　　2. 工程驗收標準，雙方同意參照國家的相關規定執行。 　　3. 施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同。 　　4. 凡由甲方自行采購的材料、設備，產品質量由甲方自負;施工質量由乙方負責。 　　5. 甲方如自聘工程監理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。 　　第四條：材料供應 　　1. 乙方須嚴格按照國家有關價格條例規定，對本合同中所用材料一律實行明碼標價。甲方所提供的材料均應用于本合同規定的裝潢工程，非經甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。 　　2. 乙方提供的材料、設備如不符合質量要求，或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。 　　3. 甲方負責采購供應的材料、設備，應該是符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場。如延期到達，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的10 %作為管理費支付給乙方。材料經乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。 　　第五條：付款方式 　　1. 合同一經簽訂，甲方即應付 100 %工程材料款和施工工費的 50 %;當工期進度過半(2011年5月25日)，甲方即第二次付施工工費的 40 %。剩余 10 %尾款待甲方對工程竣工驗收后結算。(注：施工工費包括人工費)。 甲方在應付款日期不付款是違約行為，乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價款時，不得交付使用。 　　第六條：工程工期 　　1. 如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的 1 %作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費的 1 %作為誤工費支付給乙方。 　　2. 由甲方自行挑選的材料、設備，因質量不合格而影響工程質量和工期，其返工費由甲方承擔，由于乙方施工原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。 　　3. 在施工中，因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理，盡快解決糾紛，以繼續施工。 　　第七條：其他事項 　　1. 甲方責任 　　1 )必須提供經物業管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進行現場交底。 　　2 )二次裝飾工程，應全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設物等，須采取必要的保護措施，均需與乙方辦理手續和承擔費用。 　　2. 乙方責任 　　1 )指派一名工作人員為乙方工地代表，負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質保量地按期完成施工任務。 　　2 )負責施工現場的安全，嚴防火災、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發生而影響他人。萬一發生，必需盡快負責修復或賠償。 　　 　　第八條：違約責任 　　合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的 5 %作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。 　　第九條：爭議解決 　　本合同履行期間，雙方如發生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協商解決。當事人不愿通過協商解決，或協商解決不成時，可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。 　　第十條：合同的變更和終止 　　1. 合同經雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容，應經雙方協商一致后重新簽訂補充協議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的 10 %交付違約金，并辦理終止合同手續。 　　2. 施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議后，可視為本合同解除。 　　第十一條：合同生效 　　1. 本合同雙方蓋章，簽字后生效。 2 本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份。 甲方(業主)： 乙方：　　　 　 　簽字：　　　　　　　　　 委托代理人簽字：

商品房的預售制度：五證二書<五證：〈國有土地使用證〉、〈建設用地規劃許可證〉、〈建設工程規劃許可證〉、〈建設工程施工許可證〉、〈商品房預售許可證〉。二書：〈質量保證書〉、〈使用說明書〉、兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的對商品房住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

可以到當地建設局網站去查看，還可以到房產商售樓部去看，要記住看售樓部的預售許可證是批準那一棟的。不是有預售許可證的所有的樓房就能賣的了。

　第一，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 　　第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 　　第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 　　第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。 　　第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。很高興為你解答，滿意請采納，謝謝

重慶　購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑： 　　一是在售樓場所實地查看； 　　二是在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。 　　注意事項： 　　1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期； 　　2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數、性質。 　　3、另外備注欄中還會注明預售資金監管銀行和監管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內容。