《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第32條規(guī)定：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期為2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏保修期為5年，保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 　　在家裝施工的眾多項(xiàng)目中，墻面開裂和房屋滲漏等一直是最常見的問題。實(shí)際上，影響這些項(xiàng)目質(zhì)量問題的因素有很多，除了裝修施工材料及人員的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)外，原先的房屋建筑硬件質(zhì)量也起到很大的決定作用。建筑物的滲水、漏水問題比較普遍，雖然看起來不起眼，但是建筑施工中普遍存在的問題，而對(duì)于這部分問題，建設(shè)責(zé)任主體單位也應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。 　　根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，對(duì)正常使用條件下的房屋建筑工程最低保修期限也進(jìn)行了規(guī)定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，頂樓天花板、廁所、墻壁的防滲漏質(zhì)保年限為五年，電線、水管、空調(diào)管線以及精裝房的裝修部分的質(zhì)保年限為兩年，且在這兩年間 ，一旦在正常使用的情況下出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)責(zé)任主體單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任，保修費(fèi)用也由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。而建筑工程的保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在此需要注意的是，住房各部位、部件的保修期不能與建筑工程保修期混為一談，在《住宅質(zhì)量保證書》中，對(duì)保修期也有相關(guān)規(guī)定，比如其中規(guī)定屋面防水保修期為3年，墻面保修期為1年等。 　　住宅裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定的相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝修公司應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。保修期自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。而好的裝修公司，其保修期限一般會(huì)比規(guī)定的還要長。在裝修工程驗(yàn)收合格之后，業(yè)主也應(yīng)該向裝修公司索要工程保修單，利于出現(xiàn)問題后有效維權(quán)。 希望我的回答對(duì)您有幫助。

一般自交付之日起，住宅物業(yè)保修期限為： 　　 1、 ??屋面防水工程不低于8年; 　　 2、 ??衛(wèi)生間、房間和外墻防滲漏不低于8年; 　　 3、 ??電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年; 　　 4、 ??室內(nèi)空調(diào)、熱水器、冰箱、廚房電器等以產(chǎn)品說明書上規(guī)定的保修年限為準(zhǔn); 　　 5、 ??房屋建筑隊(duì)地基和主體結(jié)構(gòu)工程等為設(shè)計(jì)規(guī)劃文件規(guī)定的合理使用年限。 希望對(duì)您有所幫助，望采納。

房子是70年的產(chǎn)權(quán)啦。房屋裝修保修期一般分：隱蔽工程（如防水 水電）保修為5年 可看得見的工程：如（墻面脫落）保修期為1年 至于房屋設(shè)計(jì)方面假如您覺得跟不上時(shí)代的話，您可以根據(jù)您家的經(jīng)濟(jì)考慮是否需要重新裝修

正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶自行約定。

一般自交付之日起，住宅物業(yè)保修期限為： 　　1、 屋面防水工程不低于8年; 　　2、 衛(wèi)生間、房間和外墻防滲漏不低于8年; 　　3、 電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年; 　　4、 室內(nèi)空調(diào)、熱水器、冰箱、廚房電器等以產(chǎn)品說明書上規(guī)定的保修年限為準(zhǔn); 　　5、 房屋建筑隊(duì)地基和主體結(jié)構(gòu)工程等為設(shè)計(jì)規(guī)劃文件規(guī)定的合理使用年限。 希望對(duì)您有所幫助，望采納。

　國家規(guī)定的房屋裝飾裝修保修期限： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 　　（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 　　（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； 　　（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 　　其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 　　建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 　　建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。”

房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。保修期2年，是建設(shè)單位與施工單位的之間，按照法律規(guī)定確定的最低保修期限。具體要看看建設(shè)單位和施工的單位的具體合同規(guī)定。一般來說，保修期過后，建設(shè)單位有權(quán)利要求施工單位對(duì)其工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行處理，之后按照相關(guān)鑒定結(jié)果，確定質(zhì)量問題責(zé)任，確定維修費(fèi)用。一般來說，現(xiàn)在的新建小區(qū)都是由物業(yè)公司來管理的。建設(shè)單位將工程交付于物業(yè)公司管理，物業(yè)公司接受管理前，對(duì)工程進(jìn)行相關(guān)檢驗(yàn)。向建設(shè)單位提出處理合理的意見，建設(shè)單位一般會(huì)對(duì)此做出回應(yīng)。 所以，根據(jù)我的理解可以找物業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。當(dāng)然了，如果是因使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌膿p失，只能自行承擔(dān)了。

一般情況下就是兩年期，我覺得還是很不錯(cuò)的。 關(guān)于房子保修期限的規(guī)定在我國的相關(guān)法律中都有明確規(guī)定，正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限分別如下： 1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年； 2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。 4、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

(一)如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因?yàn)閷倚迣覊摹覊膶倚薅^期限的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追訴。 　　這時(shí)，購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于作為日后證明。對(duì)于確實(shí)超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以要求開發(fā)商本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，但可能需要支付一定費(fèi)用。 　　(二)可自行維修，亦可通過質(zhì)檢追究責(zé)任 　　在過了保修期的情況下，則是根據(jù)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來判斷，若發(fā)生在單個(gè)業(yè)主家中，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可自行聘請(qǐng)維修人員或要求物管方提供特約服務(wù)來對(duì)其進(jìn)行維修; 　　如果發(fā)生在房屋的共有部分，則可要求物管方對(duì)其進(jìn)行維修，費(fèi)用由相應(yīng)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔(dān)，涉及大修、中修、更新、改造的，還需使用已建立的房屋專項(xiàng)維修資金。 　　如果是涉及到主體結(jié)構(gòu)一類，危及業(yè)主人身安全的質(zhì)量問題，則屬于終身保修范疇，經(jīng)過工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，并做出定論后，可要求退房，如果因此而造成人員和財(cái)產(chǎn)損失，可要求相應(yīng)賠償，包括裝修費(fèi)用等損失，都可一并由開發(fā)商支付。

　　【裝修保修合同范本(一)】 　　鑒于乙方承包裝修之甲方裝修工程已于 年 月 日交付使用，有關(guān)細(xì)項(xiàng)質(zhì)量需進(jìn)一步觀察，目前有關(guān)工程細(xì)項(xiàng)已需維修養(yǎng)護(hù)，故甲、乙雙方就工程的保修問題達(dá)成如下協(xié)議： 　　1、本工程保修期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 　　2、乙方在保修期內(nèi)工作范圍為： 　　就裝修工程所涉及全部合同項(xiàng)目內(nèi)(以 年 月 日甲、乙雙方簽署的裝飾工程施工承包合同及工程預(yù)算明細(xì)表及 年 月 日簽署的裝飾工程施工承包合同補(bǔ)充協(xié)議列明為準(zhǔn))的損壞或質(zhì)量問題進(jìn)行更換或修復(fù)。如木門變形、裂縫，所有漆面脫落、起皮、鼓包，壁紙鼓包、脫落，房頂出現(xiàn)脫落，所有器具因質(zhì)量原因出現(xiàn)的損壞及其他質(zhì)量問題。屬于甲方使用不當(dāng)、天災(zāi)、原土建質(zhì)量造成的損壞除外。 　　3、目前工程已存在的問題及乙方責(zé)任： 　　1)花崗巖地面有5塊有1/3空鼓，1塊4cm缺角，1塊1/3斷裂，若在保修期內(nèi)有空鼓的花崗巖出現(xiàn)斷裂，乙方應(yīng)予更換，材料費(fèi)及更換費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，或由乙方返還斷裂部分的材料費(fèi)及相應(yīng)各項(xiàng)取費(fèi)。 　　2)護(hù)墻板的板面目前變形較重，乙方應(yīng)于 年 月份前進(jìn)行更換或整修。 　　3)木門現(xiàn)已變形，乙方應(yīng)予 年 月份前進(jìn)行整修。 　　4)壁紙卷邊，乙方應(yīng)于 年 月份前進(jìn)行整修。 　　5)廚房洗菜盆下水管無反水彎，乙方應(yīng)于 年 月份前新購反水彎并進(jìn)行更換。 　　6)前述各項(xiàng)問題的整修或更換費(fèi)用包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等均由乙方負(fù)擔(dān)。 　　4、乙方工作方式 　　在甲方發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題并電話或傳真通知乙方后7日(節(jié)假日包括在內(nèi))內(nèi)，乙方須安排 熟練的技術(shù)工人帶料完成整修或更換工作，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。 　　5、法律責(zé)任 　　乙方在接到甲方通知后無故拖延達(dá)14個(gè)工作日，不予整修或更換的，甲方有權(quán)扣除工程尾款人民幣 元;若甲方因該質(zhì)量問題造成其他損失，甲方除有權(quán)扣除工程尾款外，還可采取法律許可的其他措施要求乙方給予賠償。 　　6、結(jié)算 　　保修期內(nèi)未出現(xiàn)質(zhì)量問題或雖出現(xiàn)質(zhì)量問題但乙方整修及時(shí)并令甲方滿意，保修期結(jié)束后七日內(nèi)，甲方將尾款如數(shù)結(jié)算予乙方( 年 月份乙方將第3條所述問題整修結(jié)束后，若甲方感到滿意，可以結(jié)算)。 　　7、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各兩份，自甲、乙雙方簽署之日起生效。 　　甲方： 乙方： 　　代表： 代表： 　　蓋章： 蓋章： 　　【裝修保修合同范本(二)】 　　甲方：(以下簡稱甲方) 　　乙方：(以下簡稱乙方) 　　根據(jù)甲、乙雙方充分協(xié)商以及遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本工程的具體情況，簽訂本合同，雙方共同遵守。 　　一、工程概況 　　1、工程名稱：一樓展示大廳裝修工程。 　　2、工程內(nèi)容：裝修一樓大廳背景墻、電視墻、展示臺(tái)等。 　　3、本工程范圍：包工包料、包質(zhì)量、包安全和文明施工。 　　二、合同價(jià)款和支付方式 　　1、本工程材料總造價(jià)：叁萬壹仟捌佰肆拾貳元(￥31842.00元)整，liuxue86施工費(fèi)按照施工實(shí)際圖案的平米數(shù)計(jì)算。每平米240元。 　　2、付款方式：乙方材料進(jìn)入工地后甲方付給乙方工程材料費(fèi)的40%，工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方即付給乙方剩余工程款全部金額。 　　三、甲方職責(zé) 　　1、提供完整的工程施工場(chǎng)地并協(xié)調(diào)好各部門，以保障工程的順利進(jìn)行。 　　2、提供乙方施工過程中的供水及供電。 　　3、負(fù)責(zé)隱蔽工程的隱蔽前驗(yàn)收。 　　4、及時(shí)做好工程竣工后的組織驗(yàn)收工作。 　　四、乙方職責(zé) 　　1、切實(shí)按照工程設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范嚴(yán)格操作精細(xì)施工，確保工程質(zhì)量與安全。 　　2、積極配合甲方做好環(huán)境衛(wèi)生及安全保衛(wèi)工作，并遵守公司有關(guān)管理制度。 　　3、負(fù)責(zé)整個(gè)工程預(yù)算確定項(xiàng)目所需材料的質(zhì)量，嚴(yán)格按工程設(shè)計(jì)方案所列質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，選購材料。 　　4、負(fù)責(zé)及時(shí)配合甲方做好工程竣工后驗(yàn)收工程。 　　五、違約責(zé)任 　　1、因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時(shí)應(yīng)通知對(duì)方辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對(duì)方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。 　　六、其他事項(xiàng) 　　1、其他未盡事宜經(jīng)甲乙雙方協(xié)商解決。 　　2、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 　　甲 方： 乙 方： 　　簽約代表： 簽約代表： 　　日 期： 日 期：

不管是舊房還是新房，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第32條規(guī)定：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期為2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏保修期為5年，保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

建議還是留著，你驗(yàn)收完工后，公司會(huì)給你個(gè)保修單，沒有大的故障都會(huì)勉強(qiáng)給你維修。一般包三年。和裝修公司溝通在之前都會(huì)溝通好的，這個(gè)如果裝修公司就在你小區(qū)附近，多久都沒關(guān)系，責(zé)任保修就是規(guī)定性。有什么問題如果在保修期內(nèi)是可以拿著單子去保修的。

　　《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第32條規(guī)定：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期為2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏保修期為5年，保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 　　在家裝施工的眾多項(xiàng)目中，墻面開裂和房屋滲漏等一直是最常見的問題。實(shí)際上，影響這些項(xiàng)目質(zhì)量問題的因素有很多，除了裝修施工材料及人員的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)外，原先的房屋建筑硬件質(zhì)量也起到很大的決定作用。建筑物的滲水、漏水問題比較普遍，雖然看起來不起眼，但是建筑施工中普遍存在的問題，而對(duì)于這部分問題，建設(shè)責(zé)任主體單位也應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。 　　根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，對(duì)正常使用條件下的房屋建筑工程最低保修期限也進(jìn)行了規(guī)定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，頂樓天花板、廁所、墻壁的防滲漏質(zhì)保年限為五年，電線、水管、空調(diào)管線以及精裝房的裝修部分的質(zhì)保年限為兩年，且在這兩年間 ，一旦在正常使用的情況下出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)責(zé)任主體單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任，保修費(fèi)用也由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。而建筑工程的保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在此需要注意的是，住房各部位、部件的保修期不能與建筑工程保修期混為一談，在《住宅質(zhì)量保證書》中，對(duì)保修期也有相關(guān)規(guī)定，比如其中規(guī)定屋面防水保修期為3年，墻面保修期為1年等。 　　住宅裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定的相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝修公司應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。保修期自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。而好的裝修公司，其保修期限一般會(huì)比規(guī)定的還要長。在裝修工程驗(yàn)收合格之后，業(yè)主也應(yīng)該向裝修公司索要工程保修單，利于出現(xiàn)問題后有效維權(quán)。 　　此外，2013年9月我國首部《家居行業(yè)經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》也已實(shí)施，《規(guī)范》顯示，裝修公司必須向顧客明示地板、門窗、吊頂、瓷磚、水電系統(tǒng)、墻壁、櫥柜等的具體保修時(shí)間和保修范圍。裝修合同里的保修條款應(yīng)該對(duì)具體的保修項(xiàng)目時(shí)間進(jìn)行細(xì)分，有的裝修公司的一些保修服務(wù)時(shí)間就比國家規(guī)定的長，而這些都需要在合同里面體現(xiàn)出來。

地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,保修期為設(shè)計(jì)文檔規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏保修期為5年，外墻防滲漏保修期為五年,五年期限從房屋驗(yàn)收合格交付時(shí)起算。如果外墻用料等的確存在質(zhì)量問題的可以憑相關(guān)鑒定報(bào)告要求開發(fā)商承擔(dān)維修賠償責(zé)任。

房屋裝修范本合同 委托方（甲方）： 　　承接方（乙方）： 　　甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方房屋進(jìn)行地磚、墻磚鋪設(shè)，訂立本協(xié)議，以共同恪守。 　　一、工程地點(diǎn)：____區(qū)____街____單元____室 　　二、形式結(jié)構(gòu)：____層式 ??____室____廳____廚____衛(wèi) 　　三、工程項(xiàng)目： 　　1、四個(gè)房間（兩臥室、兩客廳）地面鋪設(shè)80*80瓷磚，打地角線，要求平整；一個(gè)廚房，一個(gè)衛(wèi)生間墻面25*40鋪瓷到頂，留出吊頂空間，邊角打磨，地面鋪30*30瓷磚，要求平整；兩個(gè)陽臺(tái)地面鋪設(shè)30*30瓷磚，要求平整。 　　2、未盡細(xì)節(jié)的之處，由甲方提出方案，商量確定。 　　四、承包方式：甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料（乙方需提前通知甲方），和施工期間的午餐供應(yīng)，乙方負(fù)責(zé)施工。 　　五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量要符合安全要求，裝修質(zhì)量不得低于同一施工類型的裝修標(biāo)準(zhǔn)，雙方認(rèn)可。工程竣工驗(yàn)收合格后，3個(gè)月內(nèi)因乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)無償返工維修。 　　六、工程造價(jià)：材料由甲方提供，甲方支付乙方裝修人工費(fèi)_____ ??____元人民幣。 　　七、付款方式：為確保工程質(zhì)量，暫扣500元押金，XX ??年 ??4 ??月_ ??_日至 ??XX ??年 ??7 ??月 ??日內(nèi)無任何問題，將全額返還乙方。工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收，如符合以上施工項(xiàng)目和設(shè)計(jì)要求，三天內(nèi)付清乙方人工費(fèi)， 　　八、本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有相同效應(yīng)。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。 　　甲方： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??乙方： 　　簽字（蓋章）： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??簽字（蓋章）： 　　聯(lián)系電話： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??聯(lián)系電話： 　　年 ??月 ??日 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??年 ??月 ??日

　　房屋質(zhì)量保修期規(guī)定： 　　(1)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。” 　　(2)關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對(duì)購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。” 　　(3)依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： 　　a. 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限); 　　b .屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年; 　　c .供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期; 　　d .電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年; 　　e .其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定; 　　f .建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 　　因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。

方法如下； 　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; 　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年; 　　(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期; 　　(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。