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第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;
第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;
第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1%
注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
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契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等
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你好，普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
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一般，農(nóng)村的房屋是禁止買賣的，因為是宅基地的緣故。如果經(jīng)村委會同意，土地局批準(zhǔn)，一般只交土地證登記費、測繪費、評估費、交易費等大概1千元左右。
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這一套住房在他持有滿五年后，繳納土地出讓金以及其他稅費，就可以辦理他名義的房產(chǎn)證，這時你倆才可以辦理過戶手續(xù)！由于是剛辦理的正式商品房房產(chǎn)證，沒有滿五年，你倆過戶，需要承擔(dān)1%的個稅，5.5%的營業(yè)稅。房產(chǎn)評估費千分之六左右，契稅90平以下1%，你名下有其他房子，契稅就是3%，印花稅萬分之五，工本手續(xù)費200元左右，所有稅費計算按照房產(chǎn)評估價來計算！你倆如果不是直系親屬，辦理贈與手續(xù)過戶繳納的稅費和買賣差不多。而且你贈與得到的房子，。你以后再賣掉，需要承擔(dān)全額房價20%的個人所得稅！所以~~建議你們還是買賣過戶
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營業(yè)稅為售房收入全額繳納(成交金額的5%):40萬元×5%=2萬元;教育附加(營業(yè)稅的3%):2萬元×3%=0.06萬元;地方教育附加(營業(yè)稅的1%):2萬元×1%=0.02萬元;副食品價格調(diào)控基金(成交金額的0.1%):40萬元×0.1%=0.04萬元;城市建設(shè)維護稅(營業(yè)稅的7%):2萬元×7%=0.14萬元;印花稅(成交金額的0.05%):40萬元×0.05%=0.02萬元;以上稅費共計2.28萬元。2、房屋承受方(買房人)需要繳納的稅有:契稅:普通住宅為成交價的1.5%,即40萬元×1.5%=0.6萬元;非普通住宅為成交價的3%,即40萬元×3%=1.2萬元;印花稅:成交金額的0.05%,即40萬元×0.05%=0.02萬元;另外還需要繳納5元的權(quán)利許可證照費;
以上稅費共計1.8205萬元。(二)超過兩年的情況按照上例價格,如果符合成都普通住房條件的,在今日以后賣出,因已超過兩年,營業(yè)稅以及教育附加、地方教育附加、城市建設(shè)維護稅都予以全免,副食品價格調(diào)控基金和印花稅必須全額繳納。對于購買非普通住房(不足兩年),按照以上稅率算下來,出售人需要繳納各種稅費2.28萬元;對于購買非普通住房(超過兩年),要按照售房收入與購房價的差額繳稅,按照上例方法可以算出出售人需要繳納各種稅費0.615萬元。
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房屋買賣涉及的稅費具體包括印花稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、房屋所有權(quán)登記費和土地增值稅等。房屋買賣所需繳納的稅契，根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3%～5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。
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二手房房產(chǎn)契稅不可以退。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。希望我的回答能幫到你。
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稅率計算。
1、獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
2、在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。
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1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%
6、 城建費：營業(yè)稅的7%
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房產(chǎn)證不滿五年或契稅票不滿五年上市交易的房子，要征收5.5%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅。規(guī)定是由出售方繳納，但實際操作中，都是買方繳納的，賣方只要一個凈得價。如果你不知道你的房子有營業(yè)稅，可以和買方商量，各承擔(dān)一部分，或者終止交易也行。
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房屋交易的過程中，如果所購買的房屋屬于交易范圍，房產(chǎn)稅怎么計算?房產(chǎn)稅的計算主要考慮一下幾個比較重要的因素，
一是納稅人，
二是計稅價值，
三是計稅稅率，
四是應(yīng)納稅額。下面詳細介紹： (
一)納稅人納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。 (
二)計稅價值。計稅依據(jù)應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。條件成熟時，以房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù)。獨棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。 (
三)稅率計算。
1、獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
2、在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。
四)應(yīng)納稅額的計算。個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。
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簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費如下： 印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。 公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。
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印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。
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買賣：需要提供上一手購房發(fā)票、契稅票、各項費用明細表
買方：契稅全額3%
印花稅全額0.05%
賣方：繳納營業(yè)稅及附征，計稅方式為如能提供上手購買發(fā)票可按差額5.6%繳納，如無法提供發(fā)票，按全額5.6繳納。
個人所得稅為差額的20%
土地增值稅為差額的30%-60%
印花稅為全額的0.05%
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買房人需交納的二手房交易稅費為：
1、 契稅：房款的1.5%（90平以內(nèi)，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平米
5、 權(quán)屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費為：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
4、營業(yè)稅 滿五年五一免稅，不滿五年需繳納房款的5.6%。
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2015年常州房屋契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額計稅依據(jù)稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價名詞解釋：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
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滿5年1.營業(yè)稅：1）普通住宅：暫免2）非普通住宅：合同價差額的5.55%或者是5.65%（根據(jù)你房屋所在地決定，市級一般是5.65%）eg:原先房東買入價是100萬，現(xiàn)在賣出是200萬，那么營業(yè)稅就是（200-100）*5.65%2.個人所得稅：
家庭唯一一套購房，則免個人所得稅情況 1.契稅：情況1：90平米以下 同時滿足家庭唯一一套房產(chǎn)，普通住宅，契稅是1%如果不是唯一一套，契稅則是1.5%情況2：90-140平米普通住宅：1.5%非普通住宅：3%情況3：140平米以上140平米以上的房產(chǎn)均屬于非普通住宅，所以契稅是3%2.交易手續(xù)費 2.5元/平米3.登記費：80元/套4.圖紙費：25元/套5.
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1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，因滿五年可減～
8、有上可見，你需要出具無房證明，過戶時可享受首次購房優(yōu)惠，并把營業(yè)稅申請減免
希望我的回答能幫到您
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二手房屋買賣稅費標(biāo)準(zhǔn)二手房屋交易買賣雙方需要提交的證件有：?賣方：（1）.房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》（2）.房屋買賣合同（3）.評估報告（4）.房地測繪證明?（5）.身份證復(fù)印件買方：身份證及復(fù)印件?
