1、申請人的居民身份證件及復印件;委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書;2、賣方要提供房屋所有權證書及復印件;3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;4、房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬;5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件;6、公證機關認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。以上便是關于房屋買賣合同需要公證嗎，以及公證需要提交哪些材料等問題的相關介紹。從上述闡述我們可以知道，房屋買賣合同并不必然需要公證，但是如果公證了則其證據效力更強。此外，房屋買賣合同公證時需要提供相應地一些材料，這些要求可能會隨著各地公證機構的不同規定有所不同。所以，在辦理時建議咨詢當地公證機構或者當地律師，以免造成不必要的麻煩。

1、申請與受理：合同當事人向公證機關提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關材料。公證機關要據當事人的申請作出是否接受辦理的決定。 2、審查：公證機關（公證員）對當事人進行詢問，審查相關材料，進行其他相關調查，審查公證對象的真實性、合法性。 3、出具公證文書：公證機關根據審查結果，決定是否出具公證書。

因為在二手房交易過程中通過公證，可以有效地解決風險承擔。也就是說，公證處作為國家管理機構承擔了各種潛在的風險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用，同時，也為房屋買賣雙方解決了產權證下發前的付款安全問題。

您好老師，像您這種情況，必須要先看一下你們當時簽訂的房屋買賣合同，有沒有提有關違約的事項，如果有明確提到的話，您可以要求按合同執行；如果沒有的話可能要求的賠償要少一些。你們的房屋買賣合同從簽訂至今已經13個月了，希望您盡快拿起法律的武器維護自己的權益，因為房屋買賣合同自簽訂之日起兩年之內若有一方違約對方可以提起訴訟的，過了這段時間就沒有效力了。

贛州購房貸款有哪些手續：首先買房一般采取三種方式，商業貸款，公積金貸款，組合貸款。商業貸款也可以是按揭或者抵押貸款。一般需要身份證，結婚證，戶口薄，工資流水，房屋買賣合同及發票，房產證等資料。公積金貸款一般需要提供身份證，戶口薄，結婚證，房屋買賣合同及發票等去住房公積金管理中心填寫貸款申請表。

　農村房屋所占土地屬于集體土地、沒有繳納土地出讓金；買賣公證時除買賣雙方都是該村集體成員外，還要提供買賣雙方身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、發票（有的不需要）和村委同意買賣過戶的村委證明。

辦理房產過戶委托公證需要的材料：1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請；2、公證員根據當事人提交的證明材料進行審查、調查；3、公證員出具房屋買賣合同公證書；4、公證處代辦過戶手續，買賣雙方應當提供書面的授權委托書，內容如有需要可以包括授權辦理權屬登記變更手續、交納相關稅費、領取產權證和土地證等。

小產權房的買賣是違法的，所以公證也不會有效的！ 對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。小產權房要做房產公證的話需要房產證明（房權證或建房證明等）、社區證明、身份證明等等，具體還得看當地的公證處制度。

1、好公證。以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。2、房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接采用。二、根據相關規定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：1、申請人的居民身份證件及復印件;委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書;2、賣方要提供房屋所有權證書及復印件;3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;4、房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬;5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件;

第一步：當事人準備材料。 應攜帶以下資料： 1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。 2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。 3、雙方已經草擬好的協議書。 關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。 第二步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。 關鍵提示：委托他人***或是一個人來辦婚前財產公證 ，是不會被受理的。 第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。 第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。 關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢

公證處均受理房屋買賣合同公證業務，收費為合同總價2%（各地方會有不同）。 公證的效果：1、經過公證員審查訂正的合同可以更合理合法；2、法律上的證據效力升為最強。 需要帶的證件有：買賣雙方身份證，戶口薄，婚姻狀況證明（包括：結婚證、離婚證、未婚證明、離婚調解書、離婚判決書等等），房屋買賣合同，房屋所有權證、國有土地使用證（有些地方二證合一證），還有人民幣。。。 流程：找承辦人員幫您看材料，材料齊備公證處受理，填寫申請表、閱讀告知書、作詢問筆錄、繳費、領取公證書、簽署送達回證，完畢。

1、申請與受理：合同當事人向公證機關提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關材料。公證機關要據當事人的申請作出是否接受辦理的決定。 2、審查：公證機關（公證員）對當事人進行詢問，審查相關材料，進行其他相關調查，審查公證對象的真實性、合法性。 3、出具公證文書：公證機關根據審查結果，決定是否出具公證書。

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。委托原因、事項、權限：委托人崔成德是位于吉林省敦化市XX號房屋的所有權人(房屋所有權證編號：XX,建筑面積XX平方米）。現我同意出售上述房產。因為我年老體弱多病不能進行長途旅行，所以不能親自辦理該房產的買賣及相關手續，故委托_崔曉玲為我們的合法代理人，全權代表我辦理如下事項：1、在符合依法出售的前提下，代我們辦理此房的買賣交易手續;代為簽署以上房屋的買賣合同;2、代為到房地產交易管理部門辦理此房產權轉移、過戶等相關事宜;3、代為辦理與出售此房相關的物業管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等交割手續;4、協助買方以買方名義辦理銀行貸款相關手續并簽署相關文件;5、代為收取相關售房款;受托人在上述委托范圍內所進行的一切行為和所簽署的一切文件我均予以承認，并承擔由此產生的一切法律后果。委托期限：自委托之日起至上述委托事宜辦完為止。代理人有轉委托權。委托人：年月日

根據司法實踐以及法理邏輯，農村房屋要買賣必須具備以下條件： 1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員； 2、受讓人沒有其他房產； 3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準； 4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。

只要雙方意思表示真實，合同不違反法律，就有效，與公證沒有關系。但二手房買賣需到房管部門做變更登記才行。公證不是合同生效的必要條件，只要雙方簽字或蓋章即具有法律效力。

委托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份號碼/護照編號： 。 受托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份號碼 。 委托人XXX欲購買房屋壹處，該房屋坐落在 ，《房屋所有權證》編號為 號，丘（地）號 ， 結構，建筑面積 平方米。委托人因【原因】，不能親自到 辦理上述房屋的買賣手續，特委托XXX代為辦理購買上述房屋的有關事宜： 1.簽訂上述房屋的買賣合同； 2.支付購買上述房屋的購房款； 3.驗收上述房屋，辦理房屋交付手續； 4.辦理上述房屋所有權轉移登記手續，繳納相關契稅、手續費等費用； 5.領取上述房屋的房屋所有權證； 6.【其他事宜，如辦理上述房屋的國有土地使用權證轉移登記手續，交納相關費用，領取國有土地使用權證等等】 受托人XXX在在辦理上述事宜過程中所簽署的相關文件，委托人均予以認可 委托期限： 月/年，自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。 受托人有/無轉委托權。 委托人： XXXX年XX月XX日

只要公證處可以公證那就肯定受法律保護, 公證費用沒有多少錢 也就200-500,花的錢多點公證書就出得快,花的少就慢點

　申辦房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料： 　　1 、申請人的居民身份證件及復印件;委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書; 　　2 、賣方要提供房屋所有權證書及復印件; 　　推薦閱讀： 　　房屋買賣合同范本 　　3 、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見; 　　4 、房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬; 　　5 、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件;

一、買賣雙方共同向公證處提出公證申請，賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產權證、土地證、結婚證等，買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等;如果一方當事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經過公證的授權委托書;如果交易房產是多人共有的，則賣方應為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。二、公證員根據當事人提交的證明材料進行如下審查：1，申請人提供的身份證明文件是否與其本人一致;2，申請人的行為能力是否完全具有，不存在限制行為能力或無行為能力的情形;3，申請人進行房屋買賣交易以及公證的意思真實是否真實自愿;4，申請人自己對于即將進行的交易以及公證所認識的后果是否與其行為實際產生的后果一致;5，買賣雙方對于交易的主要條款(如交易標的、交易金額、付款方式等)認識無異議，或者至少已經基本達成一致;6，交易的房產所有權明確，不存在限制或者禁止交易的情形;7，如果交易房產存在多個所有權人，則所有的產權人都與買受人達成了一致的意思表示;8，當事人的申請符合公證管轄的規定。三、公證員在進行完上述八項初步審查后，認為都不存在問題，符合公證受理的條件的，通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》，按照規定交納公證費用。公證員履行告知義務，告訴當事人所提交的材料以及所有的陳述都必須是真實的，如果公證員經過調查發現有虛假材料當事人必須承擔相應的法律責任甚至是刑事責任，而且所交的公證費也不予退還。當事人接受的，公證處正式受理買賣雙方的公證申請，啟動公證程序。四、公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約。對于交易房產的坐落、建筑面積、建筑年代、權屬狀況、交易金額、付款方式和時間、交付時且要逐向詢問雙方當事人是否清楚且沒有任何異議，如果對于其中的任何一項持有異議的都要暫停公證程序，等當事人協商一致后再恢復。此外，公證員還要審查買賣合同是否對于房屋的附屬設施、微小瑕疵以及水、電、氣、電視、電話、寬帶、家電、家具、物業、戶口、稅費承擔、面積誤差約定、風險轉移等有關相對次要但也容易引起糾紛的事項作出明確的約定，如果約定不明確的公證員要提示買賣雙方，并在公證談話筆錄內注明。房屋買賣合同內容復雜，而且不僅僅是房產的買賣，涉及到很多附隨義務，法律術語也多，一般當事人可能難于理解。而現在房產管理部門提供的是制式合同，留給當事人制作的空間很小，實踐中不很規范，而且不能適應不同當事人的需要，千變萬化的交易情形只使用同一種合不少當事人進行二手房交易時會簽定兩種合同：交房產部門一份，自己又簽定了另一份合同。對此我們要求申請二手房公證的當事人只能簽定同一份合同，而且只能以公證處公證過的合同為準。根據當事人的申請，公證員可以為當事人完善或者重新起草房屋買賣合同。五、公證員根據買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。六、公證員對交易的各個相關環節進行調查。如：1，核查賣方的身份是否是真正的房主;2，賣方的婚姻狀況，如果賣方已婚則要求其配偶到場并書面表示同意賣方出售上述房產;3，是否所有的共有人及其配偶都已經到場并且同意出售;4，賣方提交的房產證和土地證是否屬實，如有需要應當到房產部門查檔或者到房屋現場考察;5，房屋的土地使用權是以何種方式取得的，是否存在禁止買賣的情形，6，如果土地使用權是劃撥取得的，應當補交土地出讓金，對土地出讓金是否作了明確的約定;7，房產是否存在被抵押的情形，如果已經被抵押是否已經征得抵押權人的同意;8，是否存在被出租的情形，如果已經被出租是否承租人已經放棄了優先購買權;9，房產是否存在快被拆遷得風險，如果存在對此是否買方已經認識到;10，雙方約定的付款方式和產權過戶方式是否存在對于一方具有相當大的風險而該方當事人卻沒有發現的情形;11，當事人對于合同條款的約定是否存在與現行法律法規相違背的地方等。公證員如果到登記機關查詢登記檔案應當現場制作查檔記錄，對房屋現場考察的也應當制作現場筆錄，還可以根據實際需要使用拍照、攝像等一些輔助手段。七、公證員出具房屋買賣合同公證書。出具公證書必須符合下例要求：對交的各個環節都調查核實后，發現買賣雙方提供的材料和交易意圖都是真實的;至少對于買賣合同的主要條款都是約定明確、具體的;對于那些可能帶給一方當事人不利的條款經過公證員提示后當事人仍然堅持接受的。公證員出具公證書后提示雙方當事人應當在合同生效后三十天內憑借公證書到房產部門辦理權屬變更手續，房屋權利轉移的時間是房產部門準予變更登記的時間，而不是房屋實際交付的時間。八、如果當事人有需要，公證處可以提供延伸服務。在接受買賣雙方的委托后：1，指派專人向房產登記機關提起過戶申請，辦理產權變更的所有手續，代理買方領取權證，并按照約定的方式將兩證交給買方;2，提供資金監管服務，對于二手房交易的買賣雙方而言，除了過戶以外最重要的環節就是付款。賣方的核心利益就是能夠順利的安全的收到全部房款，買方也關心支付的購房款能不被他人占用，而最近常發生的中介惡意占用客戶房款或定金的案例則揭示了該環節存在的極大風險。公證處提供全程資金監管，可以按照雙方的約定有計劃的支付中介費以及其他雜費等，而對于房款則可以辦理提存公證，這樣只要賣方憑借約定的條件在所有過戶手續全部辦理完畢后就能單方到公證處領走房款。公證處如果同時提供代領兩證和房款監管服務，就可以使二手房交易達到只有傳統動產交易才能做到的“一手交錢一手交貨”的絕對安全狀態。如果公證處代辦過戶手續，買賣雙方應當提供書面的授權委托書，內容如有需要可以包括授權辦理權屬登記變更手續、交納相關稅費、領取產權證和土地證等。如果要求對購房款進行監管的，按照司法部《提存公證細則》辦理相關手續。如何順利取得二手房按揭貸款消費信貸“八步走”二手房是指業主已經在房地產市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經濟適用房。

小產權房買賣無效，小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。