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（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（2）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。
（3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納
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南京辦理住房公積金貸款的條件
（一）借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。
（二）借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。
（三）辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。
（四）購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，在購房合同登記后一年之內(nèi)申請貸款。
購買二手房的，采取擔(dān)保機構(gòu)進行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過戶完畢6個月內(nèi)申請貸款；申請貸款時《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內(nèi)申請貸款。
建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》核發(fā)之日起三個月內(nèi)申請貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個月內(nèi)申請貸款。
希望對你有幫助
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1、貸款5年及以下住宅首套房利率為2.75%(基準(zhǔn))，貸款5年以上利率為3.25%(基準(zhǔn))。
2、對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房(建筑面積不超144平方米)的繳存職工家庭，較低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。
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（一）借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。
（二）借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。
（三）辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。
（四）購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，在購房合同登記后一年之內(nèi)申請貸款。
購買二手房的，采取擔(dān)保機構(gòu)進行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過戶完畢6個月內(nèi)申請貸款；申請貸款時《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內(nèi)申請貸款。
建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》核發(fā)之日起三個月內(nèi)申請貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個月內(nèi)申請貸款。
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（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（2）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。
（3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
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（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（2）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。
（3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
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.先問開發(fā)商，雖說理論上跟哪家銀行做商貸都可以，但實際操作里，很多開發(fā)商有指定合作的銀行，你的商貸只能跟那家貸，不是你想向建行貸款就可以向建行貸款的。
2.公積金貸款通常向四大行貸款都可以，所以你首先要看開發(fā)商那里是否可以把商貸做在建行，如果可以，你直接向當(dāng)?shù)亟ㄐ凶稍児e金+商業(yè)貸款的辦理程序和需要資料（大體上是要拿購房合同、購房人身份證明和工作證明、收入證明，但不同地方可能有所差異，最好還是直接向銀行咨詢?yōu)闇?zhǔn)）
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上海公積金購房貸款需要材料
1、公積金貸款申請表；
2、公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；
3、所購房屋的評估報告書；
4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
5、原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
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2016房貸基準(zhǔn)利率包括商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率和公積金貸款基準(zhǔn)利率。2016年商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為五年期以上4.90%，一至五年(含五年)4.75%，一年以內(nèi)(含一年)4.35%。2016年住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為五(含)年期以下2.75%，五年期以上3.25%。
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借款人須具備以下所有條件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12
個月(含)以上且申請貸款時處于繳存狀態(tài)；或申請人所在單位經(jīng)公積金管理中心審批同意處于緩繳狀態(tài)，但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上；或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(最高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明)。
注：購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶且處于繳存狀態(tài)的條件，可申請住房公積金貸款。
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你好，這個大概是這樣的，用住房公積金貸款買房子，有利息。
現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年6月28日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。
商業(yè)貸款：
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基礎(chǔ)上上浮或下浮。
現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月(含)5.6%;
②六個月至一年(含)6%;
③一至三年(含)6.15%;
④三至五年(含)6.4%;
⑤五年以上6.55%。
(2)房貸是銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,
2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍
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南京辦理住房公積金貸款的條件
（一）借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。
（二）借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。
（三）辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。
（四）購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，在購房合同登記后一年之內(nèi)申請貸款。
購買二手房的，采取擔(dān)保機構(gòu)進行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過戶完畢6個月內(nèi)申請貸款；申請貸款時《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內(nèi)申請貸款。
建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》核發(fā)之日起三個月內(nèi)申請貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個月內(nèi)申請貸款。
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具體如下：
一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；個人住房公積金貸款利率保持不變。
個人住房公積金貸款利率最近一次調(diào)息是8月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。
希望可以幫到你~！
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您好，主要有這幾個條件 1，職工在申請貸款當(dāng)月之前已連續(xù)正常繳存住房公積金達到規(guī)定期限;
2，自有資金支付購房款不低于規(guī)定比例;
3，能夠落實貸款擔(dān)保;
4，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好;
5，未正在使用園區(qū)公積金償還購房貸款;
6，未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清該套住房的住房公積金貸款;
7，已動用園區(qū)公積金購房的，本人住房公積金賬戶及普通專戶存儲額應(yīng)留足本人社會保險及公積金實際繳費年限的基本養(yǎng)老保險應(yīng)計存款額(以下簡稱本人養(yǎng)老應(yīng)計存款額);
8，根據(jù)需要規(guī)定的其他條件。
希望我的回答對您有幫助。
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上海公積金購房貸款需要材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據(jù);
(6)有效的擔(dān)保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
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分三種情況。首套房首付最低兩成，五年（含）以上利率3.75，五年以下3.25；二套房已結(jié)清貸款的，首付最低3成，利率同上；二套房未結(jié)清貸款的首付最低四成，利率在以上利率基礎(chǔ)上上浮10%。
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條件
1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須
以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；
2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時你的社保處于停繳狀態(tài)，也審核無法通過的，
所以，你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產(chǎn)證為止；
3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用于改善職工居住條件的專項基金，
你自己承擔(dān)一半、單位承擔(dān)一半，上海住房公積金管理條例規(guī)定必須連續(xù)繳納滿六個月以上并且余額大于7500元才可以申請住房公積金貸款；你原來繳納沒有公積金，所以你無法申請住房公積金貸款，補繳的也不采納的；
購房貸款申請條件
1、具有穩(wěn)定職業(yè)和收入，信用良好；
2、能提供房屋買賣合同或預(yù)售合同；
3、具有支付購房首付款的能力；
4、其他要求視不同合作銀行而定。
購房貸款申請材料
1、身份證件；
2、婚姻狀況證明；
3、還款能力證明，收入證明；
4、已支付購房首付款的證明文件；
5、與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；
6、有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；
7、銀行要求提供的其他資料。
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有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件; (2)、廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含6個月); (3)、非廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上(含12個月); (4)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力; (5)、購房首期付款符合規(guī)定：一手樓首期付款不得低于購房總價的20%，二手樓首期付款不得低于購房總價的30%; (6)、簽定了購買住房的合同或協(xié)議; (7)、所購房屋可用于抵押; (8)、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
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繳存公積金一年以上，就可以辦理住房公積金貸款了，申請住房公積金貸款應(yīng)同時具備以下四個基本條件：1、借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金12個月以上;2、購房首期付款，新建普通住房不低于20%，二手房(存量成套住房)不低于30%。3、能夠落實貸款擔(dān)保;4、借款人和配偶及其他共有產(chǎn)人均沒有住房公積金貸款債務(wù)，個人信用狀況良好。
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⑴借款人申請之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月以上;
⑵購房首期付款不低于規(guī)定比例。辦理首套住房公積金個人住房貸款:新建普通住房，套型建筑面積90平方米以上的，首付款比例不低于住房總價的30%;套型建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)和保障性住房的，首付款比例不低于住房總價的20%。存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房總價的30%。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，首付款比例不低于住房總價的50%。
⑶能夠落實貸款擔(dān)保;
⑷借款人和配偶及其他共有產(chǎn)人均沒有住房公積金貸款債務(wù)，個人信用狀況良好。(注:借款申請人(含共同借款申請人)都必須符合貸款條件規(guī)定)
希望我的回答可以幫到您，望采納。
