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　　農村集體土地使用權轉讓

　　(一)新《土地管理法》第14條第2款規定，在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批準。這里的承包經營權，實質即為集體所有農業用地的土地使用權，調整行為說白了就是土地使用權有條件的轉讓，只是名稱不同并經村民代表大會通過及報上級機關批準而已。

　　土地使用權證有幾種

　　土地使用權證只有一種，但是土地證書就總共分四種：

　　1、《國有土地使用權證》，發給依法使用國有土地的單位和個人;

　　2、《集體土地所有證》，發給依法擁有集體土地所有權的農民集體;

　　3、《集體土地使用證》，發給依法使用集體土地的單位和個人;

　　4、《土地他項權利證明書》，發給依法擁有土地他項權利的人。

　　農村土地使用權出讓最高年限：

　　(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

　　(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

　　根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

　　土地使用權抵押登記流程

　　1、  受理申請

　　2、  組織報批材料

　　3、  市局代市政府審批

　　4、  核收費用

　　5、  注冊登記

　　6、  核發他項權利證書

　　二、  收件材料：

　　1、  申請書原件一份(雙方依實際情況共同申請并加蓋公章)  ;

　　2、  土地抵押登記申請表一份(國土部門提供固定表格，抵押雙方在封面均需加蓋公章)  ;

　　從取得土地使用權證開始攤銷。

　　從2013年10月攤銷，到2083年5月終止。

　　在年限內平均攤銷。

　　土地如果到期，需要到當地國土資源局申請土地續期，按照現行的土地出讓金標準，繳納相應土地出讓金。

　　土地使用權面積意思

　　土地使用權面積15.5,就是你所買房產所占的土地面積!中國的土地是國有的,個人只有使用權,所以是土地使用權面積

　　土地使用權面積的計算方法是:(小區占地總面積/小區總建筑面積)*你的房屋建筑面積

　　1、通過土地使用權出讓的方式取得國有土地使用權。  2、通過土地使用權劃撥的方式取得國有土地使用權。3、通過土地使用權轉讓的方法取得國有土地使用權。