存量房
1存量房是什么
什么是存量房?其實存量房從本質上來說，屬于二手房。但它與普通二手房的區別是，這種房子是未居住過的二手房。另外，存量房也可以理解成庫存待售的房產。一般來說，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，這些未使用過的住宅或非住宅都可以視為存量房。
2存量房和二手房的區別
存量房與二手房的區別是什么?主要有這兩個區別：
(1)存量房一般是指未居住過的二手房，從嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。而二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，也叫做房地產產權交易二級市場。
(2)從房產證上來看，存量房是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房，此房在房產局登記的是預售證;二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記注冊并發有房產證的房源。
3存量房和商品房的區別
存量房與商品房的區別是什么?區別如下：
(1)存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，是相對于增量房而言。而商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅。
(2)從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。所以說存量房實際是商品房的一種。
4存量房購買風險
人們在購買存量房時，要注意哪些風險?這三個風險要注意：
(1)產權風險
人們在進行存量房交易時，要注意產權風險。產權風險細分為很多種，如交易對方并不是產權人，或不是完全人。這種情況可以通過對比房產證和身份證來驗證，前提是房產證真實有效。
(2)資金風險
資金交付存量房交易中的重要階段。對于仍處于還貸中的存量房，不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態。但這種操作風險大，易出現資金挪用的情況，不建議購房者考慮。
(3)房屋質量風險
人們在購買存量房時，要注意所購房屋的質量問題，看是否為兇宅、房屋是否漏水等。
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