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別墅交房

時間:2022-11-15
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1別墅交房標準   從別墅各個部位進行列舉:   1.別墅外墻:外墻均采用高級外墻涂料,局部為2層(滿包為1.5層)的天然石材,在空調室的外機外設格柵,這需要與別墅的建筑風格...

1別墅交房標準

    

    從別墅各個部位進行列舉:  

       

    1.別墅外墻:外墻均采用高級外墻涂料,局部為2層(滿包為1.5層)的天然石材,在空調室的外機外設格柵,這需要與別墅的建筑風格相匹配。  

       

    2.別墅樓梯間:樓梯間的地面貼上玻化磚,并設有聲控開關、吸頂燈以及木扶手。樓梯間的天花和內墻均采用環保涂料和乳膠漆。  

       

    3.別墅入口大堂:以玻化磚鋪設地面和墻面,天花局部位置設有豪華的燈飾。首層電梯的門套選用石材。  

       

    4.別墅主入戶門:采用鋼質子母防盜門,并配置優質的機械門鎖。  

       

    5.別墅車庫:車庫門為電動車庫門,另外還設有保安監控系統。車庫地面為水泥砂漿耐磨地面,而天花及內墻面為結構面刮普通膩子、并刷環保內墻涂料,配設普通吸頂日光燈及開關插座面板。  

       

    6.別墅窗戶:窗戶面積占據整個別墅外立面面積比例要小于或等于25%。窗戶采用彩鋼或是塑鋼,主臥配有大幅玻璃窗,沿馬路位置設為雙層玻璃,戶內則采用單層玻璃,窗臺板旁設有鐵藝防護欄桿。  

       

    7.別墅內墻:戶內承重墻采用原結構墻面刮膩子見白,后砌墻為磚墻抹灰刮膩子見白,墻面和天棚也均為刮膩子見白。  

       

    8.別墅陽臺(露臺):陽臺(露臺)的室內外高差需大于或等于5厘米,在工作臺上需預留上下甩口及洗衣機電源的插座。  

       

    9.別墅廚房:廚房內需預留上下水甩口及電源插座,在30厘米以下的地面做防水處理,墻面抹灰處理,天棚為原結構面刮膩子見白,并不做防水保護層。  

       

    10.別墅衛生間:衛生間內預留上下水甩口及電源插座,地面及1.5米以下的墻面位置需做防水處理,天棚需預留排氣扇通風孔,不做防水保護層。  

       

    11.別墅供電系統:小區供電采用的是雙路供電系統,設有380V配電箱,中央空調可供使用。每戶別墅均設獨立電表,為普通分時電表。每戶別墅的客廳、廚房、衛生間、臥室均設有普通三孔或是五孔插座及開關面板。  

       

    12.別墅供水系統:供水是房屋住宅的必須設置,每戶別墅均設有獨立水表,為遠程抄表,廚房設有水龍頭,工作陽臺和衛生間也均設上下水管入內。  

       

    13.別墅供氣系統:每戶別墅都會有齊全的供氣系統,因此均設獨立的天然氣計量表,及天然氣管路預留甩口。  

       

    14.別墅電視系統:電視系統是別墅配置中不可或缺的,在客廳和臥室均預留有限電視插座。  

  

2 別墅交房費用

    

    別墅交房需繳納相關費用,這些費用包括了印花稅、物業管理費及登記費等。具體交房費用如下:  

       

    1.每建筑平方米0.3元的登記費;  

       

    2.每本4元收費的房屋所有權證工本費;  

       

    3.每件5元的印花稅;  

       

    4.需繳納契稅:別墅繳納契稅仍按3%標準來收取;  

       

    5.需繳納住宅公用部分的設別維修基金,繳納標準為購房款的2%;  

       

    6.物業管理費和供暖費的繳納,其中供暖費的繳納標準為供暖季每平米18至30元。此項費用是在業主入住過程中繳納。  

  

3 別墅交房流程

    

    具體別墅交房流程如下:  

       

    一.通知交房:開發商在取得商品房房地產權證之后,須以書面形式通知購房者在約定時間內進行交房。  

       

    二.別墅驗收:根據購房合同中所約定標準對別墅進行驗收,此時購房者須做好相應記錄,切莫忽視核驗房產權清晰問題。  

       

    三.開發商提供兩書:根據相關規定,交房之時,開發商需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。  

       

    四.驗房合格需簽訂定房屋交接書。購房者在對別墅驗收合格后須與房地場開發商簽訂房屋交接書。若是別墅驗收不合格,則需做好記錄,并由開發商簽字,直到別墅驗收合格為止。  

  

轉載原文地址:https://baike.tobosu.com/view/n21366.html

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