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    　　二手房買賣中，賣家曾在銀行辦理過(guò)貸款，可以通過(guò)“轉(zhuǎn)按揭”的形式將貸款轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。若借貸人因融資、周轉(zhuǎn)等出現(xiàn)資金需求，想要將自己抵押給銀行的房產(chǎn)增加貸款額的話也可以通過(guò)辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行為期辦理貸款。   

    

  　　轉(zhuǎn)按揭買房指的是，買房者購(gòu)買已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的賣方的房屋。賣房者可以通過(guò)向銀行申請(qǐng)將房產(chǎn)過(guò)戶給購(gòu)房者，但是購(gòu)房者需要繼續(xù)償還未繳納完畢的貸款余額或者是重新申請(qǐng)按揭貸款。  

  

    

  　　很多人還是弄不清楚轉(zhuǎn)按揭要如何申請(qǐng)辦理，下面我們來(lái)簡(jiǎn)單講一講轉(zhuǎn)按揭要如何辦理：  

       

  　　(1)準(zhǔn)備相關(guān)材料  

       

  　　需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料有：  

       

  　　原借款人：  

       

  　　借款人同權(quán)利共有人的身份證復(fù)印件;房產(chǎn)證原件;借款(抵押)合同原件;銀行還款對(duì)賬單原件(一期);還款卡/存折復(fù)印件;房屋買賣合同。  

       

  　　新借款人：  

       

  　　借款人同權(quán)利共有人的身份證復(fù)印件;借款人同權(quán)利共有人的戶口本復(fù)印件;借款人婚姻證明復(fù)印件;房屋首付收據(jù)單;房屋評(píng)估價(jià)格報(bào)告;房屋買賣合同;若是用公積金進(jìn)行貸款還需附上公積金賬號(hào);若是消費(fèi)貸款則需附上消費(fèi)用途證明、水電煤賬單的所有復(fù)印件。  

       

  　　(2)辦理流程  

       

  　　買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;  

       

  　　雙方和律師事務(wù)所(可稱為第三方)三房共同簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;  

       

  　　買方需繳納房屋價(jià)格的百分之三十的首付款(按照交易價(jià)格還有評(píng)估價(jià)格選低的原則，在一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)格為基準(zhǔn));  

       

  　　賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款確認(rèn)函件(含所欠本息以及還款賬戶);  

       

  　　買方將上述文件以及個(gè)人資信文件交給貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款;  

       

  　　賣方向買房實(shí)際交付房屋，銀行審核通過(guò)之后會(huì)向賣方銀行劃款;  

       

  　　賣方收到款項(xiàng)之后同原貸款銀行解除打款合同以及抵押登記等等，同買房、律師一起辦理過(guò)戶，并將房屋抵押給賣方的貸款銀行，買方貸款銀行將百分之三十的首付款付給賣方。  

  

    

  　　在進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭的過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)一下幾種風(fēng)險(xiǎn)：  

       

  　　(1)因賣方的按揭貸款更變成買方或是買房為賣方提前還清貸款款項(xiàng)后，過(guò)戶沒有辦法正常進(jìn)行;  

       

  　　(2)因買方貸款申請(qǐng)不能滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求，從而發(fā)生操作受阻;  

       

  　　(3)因買方或者是提供擔(dān)保的中介資信不夠，所以銀行拒絕了提前放貸申請(qǐng)，從而導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無(wú)法進(jìn)行。  

  

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