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  　　夫妻房產證更名應該是房管局處理最多的一個問題，那夫妻房產證如何更名呢?作為處于夫妻婚姻關系內的雙方來說，房產證更名只需提供幾份文件便可直接添加。  

       

  　　在婚姻存續期間房產是屬于夫妻雙方的共同財產，即便是房產證上只有一人的名字在法律上也算是兩人的共同財產。  

       

  　　婚姻存續期間：夫妻雙方如需辦理房產證增名手續的話，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件和復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。  

       

  　　非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。(具體贈與方式房產證更名流程請看下文詳細介紹)  

  

    

  　　房產證更名主要分為直接添加、贈與、買賣三種情況，具體如何辦理需根據自身情況，然后按照相關流程進行辦理。  

       

  　　一、直接添加  

       

  　　“直接添加”，只有在婚姻存續期間內的夫妻雙方要進行房產證更名的話才可使用這種方式。只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。  

       

  　　二、贈與  

       

  　　“贈與”的房產證更名方式的范疇包括：非婚姻存續期間的夫妻、子女、父母或親戚朋友。  

       

  　　一般贈與方式分為兩種情況：  

       

  　　1、有房有貸  

       

  　　在房子的貸款還沒有還清時一般是不能進行更名的，若一定要更名，倒也有兩種途徑：  

       

  　　①提前還清貸款，然后進行更名;  

       

  　　②向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，通過銀行批準后再去房管局辦理相關的房產證更名手續即可。  

       

  　　2、有房無貸  

       

  　　房子已還清貸款，想要更名，被視作贈與。具體房產贈與步驟如下：  

       

  　　①贈與人與受贈人簽訂關于房屋贈予的書面合同，就是贈與書或贈與合同。  

       

  　　②受贈人提供房屋所有權證、贈與書到相關部門，并交納契稅，領取房屋契證。  

       

  　　③辦理公證。  

       

  　　④辦理房屋所有權轉移登記手續。  

       

  　　⑤受贈人攜帶申請書、原房地產產權證、相關當事人身份證、戶口簿、贈與書、公證書以及契稅收據到房地產管理部門申請變更登記。  

       

  　　⑥在受贈人辦理完房屋產權轉移登記后，贈與人將房屋交給受贈人。  

       

  　　三、買賣  

       

  　　房產證更名還有第三種形式，那就是二手房買賣。其步驟和流程基本與贈與相同，不同的是二手房過戶營業稅及附加稅。  

  

    

  　　直系親屬間贈與房產所需稅費有：  

       

  　　1、交易手續費：住宅2.5元/平米，非住宅5.5元/平米;  

       

  　　2、交易印花稅：住宅0，非住宅0.05%;  

       

  　　3、土地收益金：劃撥土地繳納;  

       

  　　4、契稅：4%;  

       

  　　5、房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套;  

       

  　　6、證照印花稅：5元/本;  

       

  　　7、工本費：10元/本。  

  

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