經(jīng)濟(jì)適用房
1經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)
(1)生活五年以上。如果想要向政府申請(qǐng)某地的經(jīng)濟(jì)適用房，那么則需要家中最少有一位成員，在該地生活五年以上。部分人會(huì)疑惑，在此地念書(shū)的時(shí)間究竟算不算在里面?其實(shí)不算，只有等到畢業(yè)才能開(kāi)始計(jì)算生活時(shí)間。
(2)婚姻狀況。申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，政府也會(huì)對(duì)業(yè)主個(gè)人的婚姻狀況進(jìn)行考量，滿足以下兩種條件之一均可。其一是已婚人士，如果是離婚狀態(tài)帶有小孩也算，其二是單身人士，但是對(duì)年齡有所限制，需要在35周歲及以上。
(3)經(jīng)濟(jì)狀況。申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，需要對(duì)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行考量，業(yè)主年可支配收入低于居民可支配收入才能申請(qǐng)。而且可申請(qǐng)的住宅面積相對(duì)來(lái)說(shuō)較小，在60平米以內(nèi)，要低于大多數(shù)商品房。
2經(jīng)濟(jì)適用房的房型特點(diǎn)
(1)戶型較新。經(jīng)濟(jì)適用房是在國(guó)家政策的支持下，才建筑出來(lái)不久的。開(kāi)發(fā)商受到政府壓力，一般也不會(huì)開(kāi)發(fā)劣質(zhì)工程，經(jīng)濟(jì)適用房的房型比較新穎，建筑過(guò)程中使用的材料都是有質(zhì)量保障的，房屋抗震能力強(qiáng)。
(2)面積小。經(jīng)濟(jì)適用房是專門(mén)針對(duì)部分經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)的外來(lái)人口，這部分人群購(gòu)房是為了滿足基本生存。國(guó)家出臺(tái)這項(xiàng)政策，是為了讓他們“解困”，經(jīng)濟(jì)適用房的面積大約都在60平米以內(nèi)，屬于小戶型。
(3)周邊配套設(shè)施健全。國(guó)家并不只是提供一個(gè)讓他們生存的地方，而且還讓其能夠生活下去。最初，經(jīng)濟(jì)適用房所在位置基本都是市中心周邊地區(qū)，這些區(qū)域房?jī)r(jià)高，交通設(shè)施健全。后來(lái)，隨著城市化發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域基本都在四環(huán)以外，小區(qū)綠化條件好，商店、學(xué)校、公交一應(yīng)俱全。
3經(jīng)濟(jì)適用房的社會(huì)價(jià)值
(1)維護(hù)國(guó)家穩(wěn)定。經(jīng)濟(jì)適用房主要是針對(duì)的城市低層收入者，建國(guó)之初，我們推行的是“先富帶后富”的政策，到目前為止，這項(xiàng)政策也導(dǎo)致出現(xiàn)了國(guó)家貧富差距較大的局面。為了維護(hù)后富人群權(quán)益，國(guó)家出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房政策能夠滿足其基本生存需求，對(duì)于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定起到了積極作用。
(2)搭建正常房地產(chǎn)架構(gòu)。我國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人，購(gòu)房人群更多的是炒房團(tuán)，他們將住宅大面積地價(jià)收購(gòu)，在市民買(mǎi)不到房子時(shí)，再高價(jià)賣(mài)出，此舉讓業(yè)主需多支付幾十萬(wàn)才能夠購(gòu)買(mǎi)到住宅。目前，國(guó)家政策也在調(diào)控這一不良局面，其中，經(jīng)濟(jì)適用房逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，調(diào)和了供求比例，也減少了很多人的購(gòu)買(mǎi)煩惱，有利于營(yíng)造房地產(chǎn)市場(chǎng)良性健康發(fā)展。
4經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格
經(jīng)濟(jì)適用房也是商品房，其價(jià)格要遠(yuǎn)低于一般商品房，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的制定由政府與開(kāi)放商共同協(xié)商決定，定價(jià)時(shí)，需參考該城市目前的經(jīng)濟(jì)收入狀況，其定價(jià)原則是在保本的基礎(chǔ)上，賺些薄利。一般來(lái)說(shuō)，一線城市的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格要高于二線城市，根據(jù)小區(qū)所在位置，同為經(jīng)濟(jì)適用房，價(jià)格也有所差異。就以青島為例，高標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格約為5000元每平米，低標(biāo)準(zhǔn)的約為3000元到4000元每平米。
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