物業(yè)費(fèi)
1物業(yè)費(fèi)包括什么
物業(yè)費(fèi)指的是物業(yè)公司按照合同向業(yè)主收取的管理服務(wù)費(fèi)。包括管理費(fèi)、清潔費(fèi)及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、辦公費(fèi)用與工作人員工資、法定稅費(fèi)等等。下面一一進(jìn)行介紹。
(1)管理費(fèi)指的是物業(yè)公司的員工對(duì)共用部位進(jìn)行巡查、物業(yè)維修、更新等費(fèi)用的管理，以及對(duì)于物業(yè)檔案資料的管理服務(wù)費(fèi)。
(2)清潔費(fèi)用自然指的是物業(yè)人員對(duì)于公共區(qū)域的打掃費(fèi)用，也包括了工具、工作人員制服、清理化糞池等一些費(fèi)用。而綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用則是指綠化工具費(fèi)，例如鏟子、水管等，還有水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、清理費(fèi)以及維護(hù)費(fèi)。
(3)辦公費(fèi)用指的是辦公電話的通訊費(fèi)、水電費(fèi)以及辦公用品的費(fèi)用，有時(shí)候可能會(huì)因公外出，所以交通費(fèi)也要算上。而物業(yè)工作人員的工資一般包括基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)和一些福利費(fèi)用等等。
(4)法定稅費(fèi)。即國(guó)家規(guī)定的一些相關(guān)稅費(fèi)。
其實(shí)物業(yè)費(fèi)不止這些，但是具體的其他費(fèi)用應(yīng)該由業(yè)主與物業(yè)人員所簽的合同來(lái)繳納。
2物業(yè)費(fèi)怎么算
由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，每個(gè)地區(qū)的物業(yè)費(fèi)數(shù)額不盡相同，都是根據(jù)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)施的。但是也會(huì)因?yàn)槲飿I(yè)本身的性質(zhì)對(duì)數(shù)額進(jìn)行調(diào)節(jié)，大多數(shù)的小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)都是每平方1塊錢ⅹ12個(gè)月。例如，面積是100平米，那么每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)就是100元，而一年就是1200元。對(duì)于有一些就不入住的空房，按照百分之七十收取。
3物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
在我國(guó)物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)被分為四個(gè)等級(jí)，包括一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因此每一個(gè)等級(jí)所對(duì)應(yīng)的費(fèi)用都不一樣。一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為包含稅費(fèi)要繳納1元/平方米每個(gè)月。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為包含稅費(fèi)要繳納0.75元/平方米每個(gè)月。三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每個(gè)月包含稅費(fèi)要繳納0.45元/平方米。而四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是最低的，每個(gè)月包含稅費(fèi)一平方米要繳納0.35元。
物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)小區(qū)的規(guī)模以及有多少人居住來(lái)對(duì)每一戶人繳納的費(fèi)用進(jìn)行判斷。
4物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間
物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間一般由以下幾種情況來(lái)決定。
(1)通常物業(yè)費(fèi)都是在辦理入住時(shí)開(kāi)始算的，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候會(huì)簽合同，而入住后就根據(jù)所簽的合同上的時(shí)間來(lái)收取。
(2)根據(jù)我國(guó)的合同法，物業(yè)費(fèi)的收取是按照你簽的合同中的物業(yè)起征時(shí)間開(kāi)始計(jì)算的;如果沒(méi)有涉及這一項(xiàng)，就應(yīng)該在交房使用的那天開(kāi)始計(jì)算。
(3)即使辦理了交房入住手續(xù)，而未選擇入住，也是要從辦理之日開(kāi)始計(jì)算，并且不管在不在這個(gè)房子里居住，都要開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)。總而言之，就是看什么時(shí)候辦理入住手續(xù)。
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