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　　1、花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當(dāng)時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當(dāng)時的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅。

　　1、雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產(chǎn)品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅、連排、雙拼自不必說，獨門獨院，上有天，下有地，稱其為花園洋房是無可厚非的;

　　2、珠江國際城的疊拼升級版以“新洋屋運動”為口號，以花園洋房為主題，類似產(chǎn)品還有風(fēng)格與林;以金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項目自成一派，產(chǎn)品形式以四層板樓為主，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺相贈，同樣稱其為花園洋房;

　　3、部分六層板樓項目，因其具備的外國風(fēng)格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房。看來市場中的所謂的“花園洋房”真是百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房也好，不是花園洋房也罷

　　4、總之，諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字：花園洋房。

　　1、上海灘花園洋房地理位置
　　上海灘花園洋房地處浦東源深路，近張楊路，位于小陸家嘴中央商務(wù)區(qū)，是陸家嘴泛CBD  區(qū)域唯一低密度(0.98超低容積率)，高綠化的花園住宅。

　　2、上海灘花園洋房基本概括
　　上海灘花園洋房以七層帶電梯的仿歐風(fēng)格花園洋房為主，總計80棟。戶戶朝南坐北，通風(fēng)朝陽，每戶擁有私家花園和露臺，區(qū)內(nèi)興建的組團(tuán)綠化、水景會所，更顯歐陸風(fēng)情。屬于一戶一房型，低層花園住宅主力面積為180平-220平，平層建筑面積在182-349平方。共43套。復(fù)式面積在160-312平方，共60套，月平均房價50925元/平米。

　　一、花園洋房作為時尚高品質(zhì)住宅，或莊重尊貴，或典雅大方，以大景觀露臺、花園、雙高層陽臺見長，這給了設(shè)計師巨大的發(fā)揮空間，設(shè)計師必須充分地考慮環(huán)境特點、景觀資源、戶型、朝向?qū)ι铎`感的觸發(fā)，讓作品充滿生氣與活力，滿足業(yè)主對自然、生態(tài)的無限渴求。
　　1.引景入室：花園洋房中要有豐富的自然景觀，
　　2.公私分明：花園洋房一般都是大戶型，設(shè)計必須充分考慮適應(yīng)現(xiàn)代人生活模式，集居住、休閑、娛樂為一體。公共空間滿足會客聚會娛樂需求，設(shè)計須讓人一眼即讀懂主人的風(fēng)格品味，休閑娛樂環(huán)境設(shè)計自然輕松;私密空間為起居休憩之用，成功人士追求的私密、安逸等高品質(zhì)生活需求在這里放大到極致，設(shè)計重點突出體現(xiàn)在起居室功能完善和主臥室的私密實用性。
　　3.造型設(shè)計：花園洋房通風(fēng)采光性強(qiáng)，設(shè)計造型極為講究。

　　一、花園洋房
　　院子+房子=花園洋房。狹義的“花園洋房”：就是GardenVilla(花園別墅)，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排(或雙拼)的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。花園洋房是以前的老式獨立帶有綠化的仿外國人造的房子叫花園洋房.它在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產(chǎn)品品質(zhì)高，裝修豪華，

　　二、別墅
　　獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨立式住宅，  表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，  一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。  這一類型是別墅建筑的終極形式，私密性強(qiáng)，價格較高，為高端品質(zhì)。

　　一般來說層數(shù)不超過四層，由三至四個單元疊拼的低密度躍層住宅，說白了就是兩層一戶，居住品質(zhì)比別墅差一些比多層好一些的住宅形式，一般都建在城市近郊自然條件較好地段，業(yè)主多為城市中高收入者，因為買花園洋房還得買車，不然到達(dá)城市中心比較不便。