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　　合同編號：_________

　　出賣人：_________

　　買受人：_________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條　項目建設依據

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年  _________月_________日止。

　　3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

　　1、必須確認房主真實身份

　　買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

　　2、必須明確雙方違約責任

　　因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。

　　房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協調、有關包銷的糾紛等。

　　一、管轄

　　依據最高院相關的司法解釋，應由被告住所地法院或合同實際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。

　　二、法律適用

　　處理房屋買賣合同糾紛的法律依據主要是《城市房地產管理法》  、《土地管理法》、《合同法》、《物權法》、《城市房地產開發經營管理條例》、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關規定。

　　房屋買賣合同無效的情況

　　1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據我國《民法通則》的規  定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能  力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，  他們不能獨立簽訂房屋買賣  合同，  否則，  買賣合同無效。  無民事能力人一般是指未滿十歲的兒童、  精神病人;

　　2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。  限制行為  能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買  賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。  沒有法定代理人  的同意，  限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。限制行為能力人主要指  年滿十歲未滿十八歲的未成年人以及不能完全辨認自己行為后果的人;