如今國內(nèi)的房地產(chǎn)發(fā)展處在停滯階段，加上政府的各種政策推行，房價(jià)雖然居高不下，但增值空間已經(jīng)非常小，很多想做房產(chǎn)投資的用戶也不再在國內(nèi)投資房地產(chǎn)，一部分已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)向國外的房地產(chǎn)投資，那么在國外買房子和國內(nèi)買房子一樣嗎，在國外買房子有哪些注意事項(xiàng)呢?今天小編先給大家說說在加拿大買房注意事項(xiàng)有哪些?

加拿大買房注意事項(xiàng)——委托協(xié)議簽署

在看房、談判以及簽署購買合同、繳納訂金等過程中并沒有分別，可以和當(dāng)?shù)厝艘粯涌捶俊⒄勁幸约昂灪贤瑢?duì)于外國人而言，在加拿大停留期間如果看好房子和簽訂合同后等不到交房就要離開加拿大，則要在當(dāng)事人離開之前，和被委托人到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所，簽署委托協(xié)議。委托分為一般委托和有限委托，前者，受托人可以代委托人辦理任何事宜;后者，受托人只能辦理與房產(chǎn)交易有關(guān)的事宜。賣房時(shí)如果業(yè)主仍然是外國人身份，律師會(huì)要求賣方預(yù)付一定的保證金，等結(jié)清水電、管理費(fèi)、地稅等雜費(fèi)以后，再退還該筆保證金。

加拿大買房注意事項(xiàng)——貸款

在貸款方面，銀行批給外國人的房貸金額主要依據(jù)收支平衡的原則，即銀行估算購買的房產(chǎn)用來出租所獲得的收益減去租房成本不能少于每月還款金額。

加拿大買房注意事項(xiàng)——稅務(wù)

在稅務(wù)處理方面，外國人賣房時(shí)須交納一定的保證金給稅務(wù)當(dāng)局，房屋售出，盈利部分的稅務(wù)結(jié)清以后，再退還該保證金。盈利部分參照所得稅率征稅。實(shí)際上，很多朋友以公司的名義購置物業(yè)，按照公司經(jīng)營的稅率計(jì)稅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于個(gè)人所得稅稅率，另外可以把貸款利息、管理費(fèi)用等抵稅，所以出租的盈利收入，所繳納的稅額很難簡單計(jì)算，最好咨詢專業(yè)人士。由于購買目的不盡相同，對(duì)房產(chǎn)所處的地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、空間大小等要求也會(huì)不同，最好認(rèn)真分析，盡可能避免盲目投資。

相對(duì)國內(nèi)的房地產(chǎn)發(fā)展而言，國外的房地產(chǎn)目前還是處在一個(gè)比較正常的發(fā)展階段，如果你手里有一些錢想投資國外的房地產(chǎn)，不妨先多了解一些國外城市房地產(chǎn)的發(fā)展情況。上面小編給大家介紹了在加拿大買房的注意事項(xiàng)可供大家借鑒。但是不同的國家不同的城市，房產(chǎn)的購買方式還是不同的，大家要多了解，以防遇到一些不法分子而受騙。